В России раздумывают над строительством арендного жилья — возможно, это не лучшая идея
На фоне надувающегося ипотечного пузыря и растущих цен на надвижимость в нашей стране думают над компромиссным решением — и строительную индустрию поддержать, и рынок не перегреть. Рассказываем, что не так с идеей строить дома для арендных квартир.
Итак, что есть так называемый «арендный дом с недорогими квартирами»? Это классический «муравейник» от условного ПИКа, причем в случае с Москвой или Санкт-Петербургом в не самой удобной локации. Сейчас такие дома девелоперы не строят по одной простой причине — это менее выгодно, чем классическая модель работы с эскроу-счетами и быстрой реализацией проекта. Идея строительства «доходных домов» совсем не новая, но сейчас она появилась, потому как, очевидно, без продления программы льготной ипотеки рынок может рухнуть.
По большому счету, подобные решения должны приниматься, основываясь на глубоком анализе рынка, понимании основных угроз и планировании на десятилетия вперед. Если цель построить миллиард квадратов жилья любой ценой, то план отличный. А если цель получить здоровый рынок?
Дилемма в другом — выгоднее ли такое предложение классической аренды с учетом того, что жилье будет находиться в «серой зоне», а квартиры из арендного жилья явно будут проигрывать классическим в привлекательности? Понятно, что это возможно только при достаточно существенном субсидировании со стороны государства. И здесь возникает много вопросов: есть ли в крупных городах реальный дефицит жилья? Сколько будет стоить подобная программа? Сможет ли она действительно вывести рынок аренды из тени?
В общем, вопросов больше, чем ответов. «Поддержка отрасли ради поддержки отрасли» — это путь в никуда, который просто откладывает грядущий кризис.