Рассрочка вместо ипотеки — прекрасное изобретение или шило на мыло За последнюю неделю мы слышали несколько вариантов решения ипотечной проблемы, в том числе и с помощью арендного жилья. Также обсуждается вариант с переходом от ипотечных программ к некой рассрочке. А в чем, собственно, разница? Все зависит от того, будет ли рассрочка массовым рыночным инструментом или останется в специфической нише государственной поддержки для конкретных категорий граждан. Если второе, то все просто, и серьезного влияния на рынок она не окажет. А вот если первое... Традиционно мы хотим задать вопрос: что есть рассрочка по своей сути? Это то же самое кредитование, просто немного на других условиях. Как правило, краткосрочное, зачастую буквально на 1-3 года. Будет ли оно в текущем виде работать в Москве и городах-миллионниках? Не будет, это инструмент для людей, которые в состоянии найти необходимую сумму денег на объект в течение пары лет, но по какой-то причине не могут вытащить ее из кармана прямо сейчас. Если всерьез рассматривать рассрочку как замену ипотеке, то мы столкнемся с теми же проблемами, что и ипотечный рынок — государственное субсидирование, перегретый рынок, запредельные цены и прочее. Если это льготная рассрочка, то кто, когда и на каких условиях будет софинансировать процентную ставку? В финансах очень давно есть такое выражение: «There ain't no such thing as a free lunch». Переводя на русский: «Не бывает бесплатных обедов». За любое субсидирование, любую программу поддержки кто-то да заплатит, и обычно это будет государство. Источник денег для такого рода аттракциона невиданной щедрости — это наши с вами налоги. А мы еще раз напоминаем, что лучшее средство оздоровление рынка и спасения всех ипотечных программ — снижение цен на квартиры и постепенное сдувание ипотечного пузыря. Только оно сделает недвижимость по-настоящему доступной, а рынок — понятным и прозрачным.