НедвижимостьСочи
161
@sochirent
Здравствуйте,это Леонид Филиппов. Здесь находятся самые последние предложения о недвижимости и новости по городу Сочи. Если Вы собираетесь жить в Сочи и ищете объект недвижимости, то данный канал будет очень полезен для Вас. Обратная связь через.
-
НедвижимостьСочи
Всем привет!
Продолжаем рассказывать о недвижимости в Сочи
Совсем недавно нам понадобился технический паспорт на помещение. Расскажу сколько , что стоит и зачем.
Если у вас небольшое помещение, до 50 кв, без перегородок и всяких изощрений, то вызываете специалиста, измеряет он минут 20 и потом ждёте неделю, пока он сделает технический паспорт.
Стоит такое удовольствие 10000 руб. Зачем оформлять технический паспорт , на случай оформление в собственность, подведение коммуникаций, архивных документов на случай, если кто-то будет думать, что эти квадраты не ваши.
Из последнего - новый Жк Сочи-парк на Бытхе продолжает строиться , сейчас этаж 4 или 5.
Есть точечные сносы полугодовалой давности где-то на Виноградной
Стройка на улице Островского не движется уже пару лет.
В центре на Горького также есть здание, закрытые плакатами.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
16:10 25 12 2020 -
НедвижимостьСочи
Всем привет!
Расскажу один случай из практики. Как мы столкнулись со сбоем в работе Росреестра.
Вам может показаться , что Росреестр надёжен , как Брестская крепость, но как бы ни так...
Мы продавали квартирку на улице Пасечной. Покупатель был приезжий, поэтому сделку хотел совершить удалённо, со своего региона, потому что там типа знакомая в сбере работает, условия лучше в банке, с документами тоже проще было ей так, да и на проживании она экономила.
Договор подписывали через сканер , хотя это и неправильно для удаленных сделок, но со третьей стороной был банк и там была знакомая Покупателя, поэтому и закрыли глаза.
Так как вышло... пришлось нам в банк приходить два раза , потому что Росреестр не принимал весь пакет документов из-за сбоев в базе данных. Но это были не наши риски , а риски покупателя, но все равно Покупатель мог развернуться и уйти. Я даже скриншот сохранил где-то.
И вообще удаленные сделки набирают обороты. Но при удаленных сделках никаких сканеров договора не должно быть, там должна быть простая электронная подпись или квалифицированная. Но это все стоит денег, порядка 10-12 тыс на момент 2017 года, за Услуги третьей стороны, которая участвует в сделке. Так что наша сделка была не на 100% по правилам.
Желаю Вам хороших и простых сделок с наименьшими затратами.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
Реклама
-
НедвижимостьСочи
Всем привет!
Почему покупка квартиры, я считаю, это иррациональное решение.
С чего все начинается...У вас возникла мысль, что надо что-то приобретать. Не важно у кого какие-причины: кому -то расшириться надо, кому-то Деньги вложить, кто-то не может жить с родителями, кто-то детям хочет оставить наследство. Причины могут быть разные.
Данная мысль завладевает вашим мозгом и вы целенаправлено движетесь к целе. Начитаете искать объекты , рассматривать варианты с ипотекой, попросить денег у родственников и т.д
Но как бы вы не искали деньги на покупку недвижимости - это будет всегда иррациональное решение.
Если взять в долг, мы же не знаем, что будет через полгода- может не будет той работы, с которой вы собираетесь платить Ваш долг.
Если вложить ваш свободный капитал в недвижимость, мы же не знаем, будет ли Ваша недвижимость пользоваться спросом через полгода.
Если рассмотреть недвижимость по обмену, ( я с таким ни разу не встречался )мы же не знаем, как вы поведёте себя на новом месте, может не понравится.
Если получить по наследству, мы же не знаем, может через полгода придут родственники, о которых вы не знали.
Иррациональность Решения связана плотно с рисками , которые вы на себя принимаете при покупки недвижимости. Но как бы туго не было при принятии решения, вам все равно придётся его принять. Потому что в любом случае выгодно действовать, чем просто сидеть на месте.
Взвешенно обдумывайте Ваши решения и не ждите, что выбранный Вами вариант окажется идеальным, всегда будут какие-то недочёты, которые обнаружатся с течением времени.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет!
Я уже писал о том, что слежу за новым строящимся объектом на Бытхе. Буду скидывать сюда фотоотчет, что как идет, вы сможете проследить динамику строительства. Чтобы понять стоит или не стоит рисковать, сейчас очень грамотно и внимательно подходить к выбору недвижимости и желательно общаться с людьми , которые имеют доступ к фактической информации, с людьми , которые видят глазами саму стройку . Я практически каждый день проезжаю мимо и вижу, что да как.
Вот уже поставили бокс для отдела продаж прямо возле трассы. Вид с места офигенный, так что вы заходя в отдел продаж, будете чувствовать, что данный комплекс Вам подходит, но не впадайте в иллюзию.
Вообще, вокруг всех нас часто строят иллюзии. Позвоните агенту, он Вам в три короба наобещает, зайдете в отдел продаж , там тоже все отлично. Но читатели моего канала точно знают, отдел продаж и агенты не обладают всей достоверной информацией и в Сочи все не так просто. По сути продажи сводятся к тому, что нужно построить некую иллюзию вокруг потенциального покупателя и склонить его к покупке.
Вопрос в том , как обычным людям при анализе объекта получать доступ к приватной информации об объекте:
1. Те люди, которые уже что-то приобрели на данном объекте
2. Местные жители города, которые, имеют хоть какую -то актуальную информацию о городе, видят динамику развития города за последние 5 лет, а лучше , которые пожили в разных городах и понимают, как эта динамика отличается
3. Ваши проверенные агенты, если они есть, с которыми вы состоите больше в дружеских отношениях, чем отношения, я - покупатель, ты - продавец.
4. Вообще люди, которые вкладывают в недвижимость и имеют на практике опыт покупки и продажи, заключения договоров и т.д.
5. Люди, которым интересно работать с недвижимостью, которые готовы делиться своей информацией, не ожидая чего-то взамен, альтруисты.
Вывод: совершая какие-то действия, даже просто читая этот канал, общаясь с людьми, слушая фантастические предложения агентов, вы целенаправленно идете к своей цели - квартире в Сочи.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет.
Я уже не раз говорил, что этот канал создан только в информационных целях и не гарантирует то, что, прочитав с канала информацию, вы сможете ею воспользоваться в благих целях в Вашей ситуации.
Цель канала - предоставить Вам последнюю информацию в сфере недвижимости в Сочи. Вся информация базируется на моем личном опыте и максимально отражается с практической стороны. Веду этот канал, как хобби. Мне интересны вопросы недвижимости и особенно в Сочи. Я рискую своими материальными средствами, когда совершаю какие-то манипуляции с недвижимостью у себя в Сочи, провожу сделки, а потом рассказываю Вам, и мне это нравится.
Сегодня расскажу такой случай, мы тут подписались на один гараж в небезызвестном гаражным кооперативе. Получилось так, что после того, как сделка состоялась, сразу (в течение пару недель) появились объявления на соседних гараж от небезызвестного агенства недвижимости по Сочи. Но номер оказался нерабочим )). Я к чему это все говорю, то что люди хотят продать свои гаражи в Сочи и хотят продать недёшево.
Почему гаражи в Сочи продаются?
Потому что гараж в Сочи это альтернатива квартире, но нужно утеплить гараж и подвести нормальные коммуникации. Особенно сейчас идёт активный спрос, потому что якобы с Нового года пойдут какие-то подвижки по гаражной амнистии (гаражи якобы можно оформлять в собственность )
На моей практике попадался один случай, когда гараж без проблем оформляло в собственность, но там был исключительный случай и хозяин владел этим гаражом с советских времён. Надо понимать , что земля под гаражами все равно останется в муниципальной собственности.
Дальше я расскажу какие расценки в Сочи на подключение коммуникаций, куда обращаться по гаражам и как на самом деле будет выглядеть гаражная амнистия
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
Новости по Недвижимости из региона. У нас в Сочи начали застраивать юго-восточный склон, там планируется возвести новый жилой комплекс, но масштаб конечно грандиозный. Пару десятков 20 этажек. Какие плюсы и минусы данного проекта
Плюсы :
1. Экономически инвест-проект , Сочи опять привлекает внимание застройщиков
2. Построят больницу и садик, тоже хорошо. Людей в этом комплексе будет немного жить, а садик будет
3. Цены может на квартиру чуть упадут , надо же как-то конкурировать на рынке
4. Приедут новые переселенцы из Сибирь покупать квартиры, тоже хорошо для Города
Минусы:
1. Закрывается красивый вид на горы , это вид будет доступен теперь только жителям этого комплекса
2. Слабая дорога до этого комплекса, всего 3 полосы до верха в обе стороны, которые меняются с двух на одну полосу
3. Лишняя нагрузка на коммунальную структуру
4. Неудобства при строительстве
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
Я уже как-то писал про одну контору , которая собирает паи и потом продает Вам часть паев, в которые вложена коммерческая недвижимость, так вот они мне продолжают звонить и предлагать паи, не смотря на то, что я вышел из этой конторы года 2 назад. Мне все -таки интересно зачем им нужен я с какими-то там 100-200 тыс. рублей.
Доходность от такого инвестирования тогда была до 10 процентов и вообще от них остался какой-то осадочек. А потом я подумал , ну да менеджеру по продажам нужно же свою работу делать, звонить старым клиентам и что-то впихивать. Так вот что я скажу , мое мнение по поводу коммерческой недвижимости не изменилось, я не считаю это невыгодным вложением, потому что на малых объемах - это сущие копейки, а риски ты несешь такие же высокие. и все эти байки про якорных арендаторов и о том, что у них договора на аренду на 20 лет и т.д и т.п.
Суть такого договора с якорным арендатором в текущем моменте и ситуации вообще ничтожна. НУ идея о том что народ всегда будет хотеть есть - она хорошо, но рентабельность ритейла сейчас - 5-7 % , откуда там деньги, лично я не верю. А там каждый сам решает , покупать ему паи или не покупать. Фонды коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость вы сами можете найти, посмотрите , что такое краудинвестинг. Я на своем определенном жизненном этапе попробовал эту схему и все понял, а там каждый человек выбирает сам.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
Снова объект от собственника, отличное место, недалеко от мемориала и рядом с островом мечты. Сдается под длительную аренду. Стоимость 14 вместе с коммуналкой. Вся информация по ссылке
Hi everyone . Again about flat you could rent. Owner offers you great place that is not so far from Memory facility and opposite the island of dream. You could live there very long period . Fee is 14 thousands of rub mandatory payments including . More information by clicking link below
https://trk.mail.ru/c/phjpd1?id=5ead253d0dca2e5a54434138
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
Нужно ли делать ремонт в черновой квартире, если документов(право собственности) на квартиру нет
Я ответил бы нет, но один мой знакомый пошел на такой рискованный шаг. Он купил квартиру, но выдача права собственности естественно немного затянулась, так часто бывает в г. Сочи. Ценник такой квартиры обычно в разы меньше порядок уменьшения цены по г. Сочи где-то от миллиона.
Ну и возникает ризонный вопрос, что делать дальше. Есть черновая квартира, жить где-то надо, естественно люди которые попадают в обстоятельства вынуждены вкладываться и делать ремонт в квартире, на которую нет право собственности.
🔄То есть ответ следует из Ваших условий, если вы иногородний и снимать квартиру дорого не хотите и зп не позволяет снимать квартиру, то тратите еще деньги на ремонт. Ремонт будет стоит маломальский 500, если сами не хотите делать.
🔄Если у Вас квартира в качестве инвестиций, я бы повременил вкладывать деньги в ремонт до получения права собственности. На текущий момент власть в городе поменялась(с октября новый мэр) Еще не понятны движения власти в сторону решения строительных вопросов. Если будет лояльность, то права собственности в обозримом будущем может и выдадут. Сейчас молодой мэр старается всеми силами получить свою лояльность от людей, для этого ему нужны добрые дела и решение наболевших вопросов. Стройка - это очень наболевший вопрос.Вывод
Прежде чем что-то мутить и тратить деньги, смотрим на свои обстоятельства, смотрим, что изменилось в политической сфере города, смотрим идут ли какие-то решения по наболевшим вопросам, а потом действуем.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
Почему в России самый популярный инструмент для инвестирования - это недвижимость?
Многие матерые бизнесмены и ребята, которые не одну собаку съели на заработке капитала скажут, что недвижимость - это прошлый век. И что она с натягом может приносить сейчас 5 % годовых.А я не соглашусь с этим.
⚠️Да, в недвижимости низкая оборачиваемость капитала, ну то есть если вы купили что-то, то вряд ли можно через пару меяцев вернуться на рынок с этим же объектом и продать чуть дороже.
⚠️Да, за постоянные переменные издержки , нужно что-то ремонтировать и докупать бытовую технику.
⚠️Да, сложно продать на рынке , если не по ипотеке.
⚠️Да, вы постоянно привязаны к своей недвижимости.
Но почему же большинство россиян все-таки доверяет недвижимости. Нас россиян не раз уже обманывали с капиталом, 91, 98, 2008, 2014. Многие люди имели на счетах капитал, за который можно было купить машину на тот период , а то и квартиру и спустя много лет они постоянно вспоминают об этом и слышно некоторое огорчение в разговоре по данному поводу. Я считаю, что современное поколение должно учиться на ошибках своих родителей.
Сейчас как раз такое время, по вышенная неопределенность, рынки на хаях, фундаментальных оснований для роста не видно, напряженность. И все это отражается на нас с Вами в том, что через призму денег у нас с Вами по-тихоньку вытягивают капитал.
Самое время подумать, если есть какой-то капитал о том, чтобы захэджироваться(застраховаться) в недвижимость. Ничего нет надежней недвижимости.
Недвижимость достанется Вашим детям в той или иной форме, при снижении цены за аренду вы всегда найдете, кто снимет, потому что люди постоянно мигрируют. Недвижимость можно менять, можно реконструировать и делать в ней , что вашей душе угодно. Думаю, что наши родители все это прекрасно понимают.
Вывод : недвижимость остается самым популярным инструментом инвестирования в России , потому что это результат коллективного бесознательного и жизненный опыт нескольких поколений, который через общение передается детям.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
И снова про аренду.
Могут сказать, что недавно встретился с реальным примером в Сочи.
Семья нашла квартиру без агента всего за пару дней. Это вполне реально. За примерно 20к вместе с коммуналкой чуть выше Донской возле школы, но не Тимирязева, где нет дороги и тротуаров и черт пойми что. 1 комната, частный дом разделён на несколько жилых помещений.
Нашли на юле. На авито сейчас только попутные объявления, поэтому вероятность выйти на хозяина на юле выше.
Так что все предубеждения, что без агента никак ситуация не решается со временем начинают пропадать.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Привет всем!
Не сочтите за рекламу, но я действительно хочу, чтобы канал был чем-то полезным для Вас.
Сейчас в интернете трудно найти квартиру именно от собственника, требуется потратить несколько часов, а то и суток и вообще можно не найти, а можно вообще напороться на мошенников( мошенническая схема с базой собственников работает во всех городах)
Может кому-то пригодится, Знакомый сдает квартиру в Сочи.
Далее текст от собственника:
Сдам на длительный срок, 25т.р+коммуналка, светлую уютную квартиру в районе Дендрария, Метелева 6/5. Низкие коммунальные платежи зимой, так отопление и горячая вода и соответственно плита от индивидуального газового котла. Квартира ни разу не сдавалась. В распоряжении 2 спальни, 5 спальных мест, 1 ванная комната с ванной и оборудованная. В квартире имеется вся необходимая бытовая техника, и телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, посуда, постельные принадлежности. На кухне установлен фильтр для очистки воды. Современные столовые приборы и вся необходимая посуда для приготовления пищи. В квартире абсолютная новая бытовая техника. Сплит-система (инвертор) LG-09HAR/N3 Холодильник LG-244-1 Silver Стиральная машина Indesit IWB 6105 (CIS) на большую семью - Чистое постельное белье и большие полотенца, подушки с полиэстерным наполнителем, легкое и мягкое одеяло, средства гигиены - Всегда горячая вода и отопление, утюг и гладильная доска. - Набор посуды и столовых приборов, чай/кофе, соль/сахар, крупы, микроволновая печь, холодильник, плита, электрический чайник. Два Вместительных шкафа и комод.
+++++++++++++++++++++++++++
Если вы без автомобиля для вас удобно и, то что перед домом остановка 94-ой маршрутки, на нашей остановке маршрутка всегда пустая и вы без труда найдете свободное место. У 94-ой удобный маршрут она едет через весь центр.
++++++++++++++++++++++++
До лучшего пляжа в Сочи, 15 минут пешком. Это бесплатный пляж, где лучшие рестораны и кафе. Пляж находиться в так называемом, золотом треугольнике Сочи. До Сочинского цирка и в 3,7 км от Летнего театра. В шаговой доступности "Магнит", фитнес зал, аптека, столовая, самый крупный продуктовый рынок. Удобная развязка на Адлер, центр Сочи, на Джубгу. До Олимпийского парка на машине 35 минут, до Красной поляны 60 минут. Зимний театр Сочи находится в 3,6 км от апартаментов, КЗ "Фестивальный" - в 4,5 км, парк Ривьера - в 6,5 км. Расстояние до Сочинского Морпорта - 5 км, до международного аэропорта Адлер-Сочи составляет 26 км, до железнодорожного вокзала г. Сочи - 5,9 км. В шаговой доступности фермерская ярмарка с самыми недорогими и натуральными кубанскими продуктами, на эту ярмарку ездит весь Сочи. А также в минутах ходьбы магазины, аптека. За домом парк, который утопает в субтропической зелени, с зоной для отдыха и барбекю. Дом под видеонаблюдением, парковка бесплатная, а также есть все для активного отдыха, включая дайвинг, виндсерфинг и пешие прогулки. Рядом две лучшие бесплатные детские площадки города.
+++++++++++++++++++++
Я собственник готов пройти любые проверки на собственность. Стоимость за аренду действительна круглый год, на лето никто никого не выгоняет и стоимость не повышает.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent
-
НедвижимостьСочи
Привет комрады!
Ни для кого не секрет, что сейчас на Красной поляне можно отдохнуть задарма.
В межсезонье продолжает действовать Промо-акция от Библио-глобус. Обычно номер на высоте +540 стоит примерно 500 руб/сутки.
Берёшь платишь депозит 5000, платишь парковку 300 руб/сутки , находишь недорогие спа-отели и наслаждаешься тёплой водичкой под открытым небом.
Я бы уже сам бы сел и поехал, только я там уже все знаю. А вот иногородним - это прям подарок.
Стоит воспользоваться последним шансом, а то потом новую дорогу платной сделают, отменят эти промоакции и ещё что/нибудь придумают.
Посмотреть там есть что, свежий воздух, а может и канатка на карусели бесплатная.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
ℹ️И снова здравствуйте .
🗣Пока на просторах интернета вы не можете найти себе подходящую Квартиру, в Сочи продолжает дорожать недвижимость.
🛅Продолжаем делится опытом покупки недвижимости в Сочи из первых уст. На подходе интервью с собственниками , которые купили недвижимость сами, или через Агента, или через знакомых . В любом случае информации много и очень часто эта информация не доходит до людей , которые интересуются объектами. Многие звонят и хотят услышать от кого-то личный опыт, собирают информацию из разных источников, потом на основе этого принимают решение о покупке. Наш канал как раз для этого и создан. Мы делимся той практикой, которую ни один агент Вам не расскажет .
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent🏠 -
Реклама
-
НедвижимостьСочи
Всем привет. ✋🏻
Скоро в Сочи стартует СОЧИНСКИЙ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС.
Данное мероприятие сильно влияет на привлекательность недвижимости в Сочи. Это место, где встречаются застройщики, новые покупатели, инвесторы, риелторы, крупные агенства недвижимости. Всем , кто заинтересован в покупке квартиры или хочет быть в курсе последних трендов в сфере недвижимости, необходимо посетить данный форум.
✅Есть две формы участия - платная и бесплатная
Бесплатная - просто просто посетитель в пленарном заседании
Платная - фуршет, тренинги, всякие банкеты и VIP -встречи. Платное участи еще разбивается на три пакета.
✅Пройдите регистрацию, проверьте регистрацию на сайте через несколько часов.
✅Здесь можете ознакомиться с программой
✅Главные темы : жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационны ресурсы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
Всем привет!✋🏻
📄Немного о договорах...📑
Практика показывает, что подавляющее большинство обманутых дольщиков, пострадали по той причине, что они не понимают элементарный смысл таких договоров, как договор инвестирования и его отличие от договора долевого участия. Крупные застройщики за последние 20 лет придумали множество вариантов, как заполучить деньги от несведущих и наивных граждан, достаточно снизить стоимость на 10-15 процентов стоимость продаваемых квартир и это затмевает глаза покупателям, даже юристам, не специализирующихся на вопросах права застройки.
Невозможно разобраться в тонкостях процесса возведения многоквартирного дома, в котором существует несколько проблемных направлений: экономика, право и психология людей. Как правило,
👨🏻🎓юристы понимают только правовую сторону процесса,
👷🏻♂️застройщики – экономическую часть и процедуру строительства,
👩🏼🏫психологи – понимают тонкости мотивации покупателей и продавцов в этом процессе,
но каждое из этих отдельных направлений само по себе ничего не решает.
Например, доктора юридических наук, знакомые мне лично, являются обманутыми дольщиками, навсегда потеряли свои деньги, никогда не получат квартир, не смотря на наличие самой высокой ученой степени. Крупнейшие застройщики в нашем городе в подавляющем количестве находятся в следственных изоляторах и колониях, а над «психологическим рекомендациями», как вести себя покупателю и продавцу в этих сделках давно издевательски смеются опытные люди. Само по себе глубокое знание психологии людей абсолютно ничего не решает в закрытой от подавляющей массы населения сферы долевого строительства.
Всем известный ФЗ 214 за последние годы сильно изменился, что сильно повлияло на сам процесс получения квартиры в собственность, да и на сам рынок.
Единственный вывод , который можно сделать для сочинского региона:
покупайте только вторичное жилье, если речь идет о квартирах и никогда не подписывайте никаких договоров с застройщиками и риелторами о покупке либо ином способе получения квартир в МКД, как бы они не назывались. В городе Сочи на текущий момент более 600 домов должны быть снесены по решению судов, из них более 60 – высотных, многоквартирных.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent -
НедвижимостьСочи
🏠Добрый день.
Для нас важно понимать тенденции развития рынка недвижимости и поэтому мы задались вопросом, а чем можно заменить обычную покупку квартиры. Ответ не заставил себя долго ждать. Поискав в интернете, мы нашли новую схему - коллективные вложения в коммерческую недвижимость. Что из себя представляет данная тема. Пока мы знаем только одну фирму, занимающейся данной деятельностью, брендовое название АКТИВО. Вышло так , что я протестировал данную фирму, пока полет нормальный. Прошло около года. О плюсах и минусах напишу ниже.
Что из себя представляет АКТИВО.
У них есть несколько коммерческих объектов в Московской области, которые стоят запредельно дорого.
Они предлагают купить паи этой большой коммерческой площади, то есть платишь деньги - получаешь 1-2 квадратных метра коммерческой недвижимости. Покупаешь лотами, насколько денег хватит. И получаешь доход со своих квадратных метров.
Какая защита:
📋Договор
👥Реестр пайщиков
💼Все дела ведет зарегестрированная управляющая компания.
Преимущества:
📉Низкий порог входа- доступно для обычных физ.лиц
💵Ежемесячные выплаты.
👨🏻💻Удобный личный кабинет.
📪Все взаимодействие идет через оригиналы документов по почте.
👌🏻Выглядят довольно-таки серьезно
ℹ️Удаленное взаимодейтсвие
Недостатки:
⚠️Нет возможности удаленно получить оригинал выписки из реестра пайщиков.
⚠️Фактически доходность все-таки ниже заявленной.
⚠️Сложный выход в деньги - требуется найти покупателя
⚠️На текущий момент доходность практически выравнялась с бансковским депозитом.
Что произошло с момента моего вступления:
❗️Сменились менеджеры по работе с клиентами
❗️Сменился дизайн сайта
❗️Повысился порог входа
❗️Добавились новые объекты в Москве
❗️Пришла бюллетень голосования
❗️Выплаты поступают ежемесячно
Вывод: это действительно приемлимая альтернатива для тех, кто хочет поиграться с недвижимостью, но не имеет больших денег. Но любые инвестиции требуют ясного осмысления - нужно ли так рисковать или нет. Все-таки при малейшей нестабильности физического доступа к фирме не будет, так как она находится в Москве. Можете, опираясь на мой опыт понять, нужно это все Вам или нет.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent