🔥Итоги дня: IMOEX -0.1% Ротация портфелей после конференции
📈Энел Россия +5.5% СберИнвестиции добавил Энел в топ российских дивидендных акций. Аналитики SberCIB Investment Research консервативно допускают, что выплаты дивидендов Энел Россия начнутся в 2023 году. Если Энел Россия будет придерживаться планов по выплатам дивидендов, то дивидендная доходность, по оценке аналитиков SberCIB Investment Research, в 2023 году может составить около 27%. В 2024–2030 годах — достичь 20–30%.
📈Транснефть АП +3.5% Ещё одна перестановка в топе от СберИнвестиции. Аналитики полагают, что дивидендная доходность акций Транснефти при условии сохранения объёмов перекачки нефти и индексации тарифа на 4% в год может составить 15–18% в 2022–2023 годах.
📉НЛМК -2.8% 📉ММК -3.2% 📉Северсталь -3% WSJ сообщает, что цены на сталь в США упали до двухлетнего минимума, что привело к сокращению прибыли сталелитейных компаний, но дало производителям из других отраслей надежду на снижение стоимости материалов. Cleveland-Cliffs, United States Steel Corp., Nucor Corp. и Steel Dynamics сообщили о значительном сокращении прибыли от операций по выпуску стали в июле-сентябре по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда цены находились на рекордных отметках. По данным S&P Global Commodity Insights, начавшееся летом ослабление спроса усилилось осенью, что привело к снижению базовой цены листовой стали на спотовом рынке более чем на 20% с начала июля по конец сентября. По сравнению с прошлым годом цены упали примерно на 60%😳
📈TCSG +4.5% «Тинькофф» запускает «Тинькофф Авто» — платформа позволит купить машину по цене производителя с возможностью доставки на дом.
Если эта система действительно заработает, то это может стать серьёзным ударом по автодилерам. Прибыль дилеров перетечёт в карман банка🤔
📈Группа Позитив +3.6% Чистая прибыль по итогам девяти месяцев увеличилась в 32 раза и составила 2,1 млрд рублей. Выручка компании выросла более чем вдвое за год и достигла 7 млрд рублей💪
📈Сегежа +1.6% Подконтрольный АФК «Система» лесопромышленный холдинг Segezha Group интересуется профильными активами на рынке РФ, остающимися после выхода с него иностранных инвесторов, подаёт свои заявки, однако конкуренция за эти активы достаточно высокая, сообщила директор Segezha по работе с инвесторами Елена Романова на конференции Smartlab.
📉S&P 500 -0.3% Торги открылись снижением, внимание участников рынка направлено на ноябрьское заседание Федеральной резервной системы (ФРС) США. Заседание пройдет 1-2 ноября, и, по мнению большинства аналитиков, Федрезерв снова повысит ключевую процентную ставку на 75 базисных пунктов, до 3,75-4% годовых. После этого, как ожидается, американский ЦБ может замедлить темпы подъема ставки.
Обсудить на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/news/850605.php
🌟 Positive Technologies в третьем квартале 2022 года увеличила выручку на 171%!
Ключевые показатели:
🔼 Выручка в третьем квартале выросла в 2,7 раза до 3,5 млрд рублей, а по итогам девяти месяцев увеличилась на 115% и достигла 7 млрд рублей.
🔼 В третьем квартале объем продаж составил 3,5 млрд рублей, удвоившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам девяти месяцев текущего года продажи увеличились на 88% и составили6,6 млрд рублей.
🔼 Чистая прибыль по итогам девяти месяцев увеличилась в 32 раза и составила 2,1 млрд рублей. В третьем квартале компания заработала 1,7 млрд чистой прибыли, чтов 7 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
🔼 Валовая прибыль показала уверенный рост на185% в третьем квартале и на 121% по итогам первых девяти месяцев.
🔼 Показатель EBITDA по итогам III квартала и девяти месяцев увеличился до 1,9 млрд рублей и 2,6 млрд рублей соответственно, продемонстрировав рост более чем в 4 раза к показателям прошлого года.
🔼 В третьем квартале показатели валовой рентабельности и рентабельности по EBITDA достигли максимального исторического уровня – 91% и55% соответственно.
💬 «Рост всех ключевых показателей говорит о том, что мы продолжаем активное расширение нашего бизнеса и продуктовое развитие, контролируя расходы и фокусируясь на тех из них, которые позволяют нам масштабировать деятельность компании, увеличивая продажи действующим клиентам и активно привлекая новых — в ответ на растущий спрос на продукты и услуги в сфере кибербезопасности», — отметил Максим Пустовой, управляющий директор Positive Technologies.
📄 Ознакомиться с полной версией отчетности и презентацией можно у нас на сайте: ссылка
👀 Смотрите запись онлайн-эфира, на котором мы рассказали о наших финансовых результатах. Посмотреть его можно будет на нашем YouTube-канале.
Финансовые показатели Positive Technologies за 3-й квартал и 9 месяцев 2022 года — YouTube
Обсудить пост на Смартлабе:
smart-lab.ru/company…0503.php
Гонконгские эмитенты. Компания "Wuxi Biologics".
Автор:Воронов Дмитрий
Опытные инвесторы понимают, что чем глубже сейчас упадут котировки китайских компаний, тем выше потенциал их дальнейшего роста. При этом очевидно, что расти будут в первую очередь неизвестные сейчас «серые лошадки», которые не листингованы в США, не являются бенефициарами завершающейся пандемии и ориентированы на внутренний рынок Китая.
👉 Поэтому я продолжаю оценивать уровень конкурентоспособности гонконгских эмитентов, доступных к покупке на СПБ Бирже.
Сегодня рассмотрим компанию Wuxi Biologics (HK: 2269), которая предоставляет фармацевтическим компаниям открытую интегрированную технологическую платформу для разработки биотехнологических лекарственных препаратов. Основана в 2014 году.
📊 Из финансового отчёта эмитента за 1 полугодие 2022 года следует, что рентабельность продаж возросла до 36%, прирост выручки составил 65% г/г, а коэффициент текущей ликвидности составил 2,3х (подробнее с отчетностью можно ознакомиться здесь).
Текущий конкурентный статус Wuxi Biologics можно оценить как очень высокий (K = 2,842). При этом источники конкурентоспособности хорошо сбалансированы.
🔻Вопреки хорошей динамике финансовых индикаторов, котировки акций компании падают вместе с индексом Hang Seng.
Капитализация Wuxi Biologics на данный момент составляет 21 млрд. USD. Мультипликатор P/E по текущим котировкам равен 35х (много для китайской компании). Дивиденды в настоящее время не выплачиваются. Акции эмитента доступны для покупки на Санкт-Петербургской Бирже.
Несмотря на некоторую перекупленность акций компании, отступление пандемии может повысить спрос на её услуги, что является предпосылкой для роста её котировок в перспективе.
Обсудить пост на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/850250.php
• Данный пост носит информационный характер и не является рекомендацией по каким-либо действиям с акциями компанииWuxi Biologics.
Мысли с конференции Смартлаба
Автор:Антон Ромашов
1. Всем нравится Лукойл и Сбер, очень много говорят о Газпроме и все равно позитивно, но уже аккуратно и не так фанатично. Про потери Северных Потоков и слабых продажах почти не говорили. Гадают о дивиденде за 2 полугодие, Консенсус такой — от 9 до 22 рублей.
2. Все следят за ростом денежной массы M2 и потому ждут роста фондового рынка. Это звучало многократно.
3. Большинство осторожно относятся к распискам и к иностранным компаниям на Мосбирже,
хотя тут и есть очень интересные возможности.
4. Секта любителей акций Positive меня крайне удивила. 10 выручек стоит компания при капитализации 85 млрд.рублей. И при выплате дивидендов всей прибыли 19 рублей на акцию при их цене 1230.
По графику — волна B внутри коррекции ABC. Далее едем в коррекцию волны C веселую вниз — район 840 и 560 вероятна цена на мой взгляд среднесрочно. Это не Яндекс и даже не Касперский. Это надо тоже понимать. История смахивает на «нанотехнологии», когда все вокруг носятся теперь со словами «кибербезопасность».
5. Сценарий возможный «фсепропало» и «сложно вырулить» со сцены прозвучал только однажды из уст Тимофея. «Негатив не продаётся» — потому лучше жевать и молчать.
6. Самолёт предоставляет разные данные в отчётностях и не все так гладко-сладко и выгодно всегда. Хотя цифры все растущие согласно их стратегии и плана, тут спора нет.
7. Лукойл намного (в разы) безопаснее Роснефти в плане возможных потерь денег от бизнеса с ЕС, доля доходов от ЕС у Лукойла незначительная вовсе. Но все тотально сейчас любят Лукойл и ждут ещё и ещё дивидендов.
Это меня напрягает сильно, возможна волатильность ради высадки нервных.
8. В кулуарах и личных беседах — народ, кто успел заработать/сохранить и у кого есть ещё деньги — сидят в кэше, мнутся — и хочется, и колется называется. То есть они на таком обвале сейчас 10/19 октября ничего не покупали при индексе 1800-1950. Есть идея, что будут запрыгивать уже в уходящий поезд, который дёрнут стоп-краном.
9. Идея такая, что ещё не все дивиденды по многим акциям всем пришли, т.к. до 25 рабочих дней идут по закону. Ожидать можно вторую серию уже серьёзного закупа а-ля реинвестирование дивидендов в ноябре. Плюс также может сработать эффект «уезжающего поезда», жадности и синдрома FOMO, когда все растёт, пришли деньги, хотели подумать/посмотреть ещё по сторонам и купить дешевле, а тут все едет вверх без них.
После того, как такие все-таки купят — должна быть хоть какая-то коррекция (отвезти на стопы, выбить из позиции верной), потому что купившие ранее уже захотят схватить и зафиксировать прибыль 15-35%, что логично.
10. Выступать на сцене не страшно, но говорить надо вещи ещё проще, меньше и быстрее. По большому счету всех интересует всегда только два вопроса. Что купить, чтобы стать мгновенно богатым и что с долларом/юанем/Газпромом.
Обсудить пост на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/850338.php
За сколько лет можно накопить на автомобиль в России?
Автор:igotosochi
Недавно появилось интересное исследование от РИА, показывающее, сколько времени нужно копить на новый или подержанные автомобиль в каком регионе. На этот раз методология учитывает медианную зарплату, а не среднюю, как было в исследовании про недвижимость, а накопления копятся на вкладе под 7,5%.
Медианная зарплата — это хорошо, хотя вот ставка 7,5% вряд ли будет все ближайшие годы, так как ЦБ планирует снижать ключевую ставку и, соотвтетственно, снижает прогноз по инфляции уже в 2024 году до 4%.
Единственное, что забыли посчитать, так это удорожание автомобилей, инфляцию и рост медианных ЗП. Поэтому ИМХО логичнее было бы считать без вкладов, держа в уме, что инфляция на авторынке даже в этом случае может быть выше ставок по депозитам, но и зарплаты будут расти. Короче говоря, копить на вклады — это ок, но надо тогда увеличивать и цены, и зарплаты ежегодно. Методология это не учитывает, если верить описанию.
• Методология
Расчёты произведены по данным официальной статистики. Модель накопления на автомобиль предполагает ежемесячное сбережение 50% медианной зарплаты в регионе на пополняемом банковском вкладе. Медианная зарплата является оценкой РИА Рейтинг в среднем за 12 месяцев с августа 2021 года по июль 2022 года. Для целей исследования процентная ставка по депозиту принята на уровне 7,5%. Стоимость среднего подержанного автомобиля составляет 1,2 миллиона рублей, а нового — 2,3 миллиона рублей.
• А что с зарплатами?
Данных по регионам у меня нет (я не нашел, не исключаю, что плохо искал) в открытом доступе, но есть по всей России. Росстат любит среднюю считать, так как она выше.
Медианная почти в 2 раза ниже средней. Так что хорошо уже то, что считается именно она. Хотя я с трудом представляю, как можно откладывать 50% от 37 000 рублей ежемесячно на автомобиль стоимостью больше 2 миллионов. Так что исследование доказывает скорее нереальность накопления на новый автомобиль по нынешним ценам в принципе для большинства населения.
Но если все же откладывать 50% зарплаты, то в Москве (6 место в рейтинге) через 2,7 года можно купить бэушную тачку, а на новую почти 5 лет. Ожидаемо в топе восточные регионы, где идет плановая добыча полезных и не очень ископаемых (газ, нефть, металлы, рыбка).
В регионах с самыми низкими ЗП накопить на новую тачку можно более чем за 10 лет, но подержанную можно взять почти за 7.
Разумно считать, что это практически невозможно для большинства людей. Но если все же откладывать по 50% денюжки, то в реальности на это может потребоваться больше времени, так как в исследовании не учитывается инфляция, но при этом учитывается завышенная (в теоретическом будущем) ставка по депозитам.
Комментировать на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/850213.php
Почему происходит передел мира?
Автор:Финансовый Архитектор
Коллеги, многим, кто читал западную литературу, на подобии книги «Почему одни страны богатые, а другие бедные» может казаться, что процветание возможно для всех в мире, для этого просто достаточно всем придерживаться либеральных правил:
Отсутствие у широких слоёв общества надёжных гарантий прав собственности и возможности получать доход от своих предприятий ведёт к остановке экономического роста. Поэтому в отсутствие плюралистических политических институтов достижение устойчивого развития, по мнению авторов, невозможно.Источник
Здесь стоит отметить, что гарантии прав собственности и получения дохода от своих предприятий — это исключительно важный элемент развития в современном мире. Но это не первопричина процветания экономики и людей. Даже если вы имеете наиболее эффективную систему экономического и политического устройства, все равно существует главное ограничение — доступные ресурсы, в первую очередь энергетические.
Я подчеркну, что речь не только про электрическую энергию, которая составляет лишь 10% в мировом энергобалансе, речь про все виды энергии.
Более 85% энергии в мире мы получаем, сжигая углеродосодержащее топливо: уголь, нефть, газ. Однако, доступ к энергетическим ресурсам в мире распределен не одинаково.
Энергия требуется на создание абсолютно любых благ, которые вы только можете себе представить: строительство домов, производство айфонов, переработка мусора, доставка товаров. Все на столько серьезно, что даже дышать мы можем, только получая энергию из еды, а чтобы вырастить еду, нам нужна работа сельскохозяйственной техники, логистики, производство удобрений.
С этим пониманием, давайте посмотрим на удельное распределение потребляемой энергии в мире на душу населения.
Совершенно очевидно, что передовые страны имеют высокий уровень энергетической обеспеченности на душу населения. Дальнейшее экономическое процветание мира может быть основано исключительно на росте потребления энергии. Например, если мы хотим весь мир подтянуть до среднего уровня жизни в США, нам понадобится тратить по крайней мере в 4 раза больше энергоресурсов, чем сегодня, а в странах с холодным или очень жарким климатом и низкой плотностью населения, для комфортной жизни требуется еще больше энергии.
С учетом исчерпаемости ископаемого топлива и крайне медленного технологического прогресса в энергетической области, человечество не может позволить себе потреблять в 4 раза больше энергии, чем мы потребляем уже сегодня. Что, впрочем, не отменяет желание людей в странах, не относящихся к золотому миллиарду, жить лучше.
Зеленая энергетика тоже не поможет: ее доля в мировом энергобалансе составляет порядка 2%. На сегодняшний день зеленая энергетика — это лишь бизнес на государственных субсидиях и попытка закрепить доминирующее положение золотого миллиарда (например, можно саботировать углеводородные энергетические проекты в бедных странах под лозунгом заботы о климате).
И если мы сталкиваемся с объективными ограничениями в доступности критических ресурсов, люди вступают в неизбежную конкуренцию за них. Если радикально увеличить энергопотребление крайне сложно, то остается вариант с перераспределением энергии. Перераспределением от стран с высоким удельным потреблением к странам с низким удельным потреблением.
Но перераспределение ресурсов не бывает добровольным. Этот процесс всегда сопровождается столкновением на политическом, экономическом и военном театре, что мы сегодня и наблюдаем.
Обсудить пост на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/850202.php
В субботу пройдёт конференция Смартлаба!
Самое большое событие в России для частных инвесторов пройдёт 29 октября в Москве в кионтеатре "Октябрь" на Новом Арбате!
Полторы тысячи инвесторов и трейдеров соберутся, чтобы обсудить будущее российского фондового рынка.
А самое главное - на конференцию Смартлаба приедут топ-менеджеры 14 российских эмитентов, чтобы напрямую пообщаться с частными инвесторами.
Приходите на конференцию, пообщаемся лично!
https://conf.smart-lab.ru/
#текстприслан #инфо
Закрытый новостной канал по фондовому рынку открывает набор подписчиков раз в квартал только на 24 часа!
С 27 октября 19:00 по 28 октября 19:00 вход будет доступен всем желающим. Наши друзья решили поделиться этой возможностью и с нашими подписчиками!
Если успеете подписаться, то можете смело отправить в архив десятки других новостных посредственных каналов. Благодаря оперативной работе целой команды инсайдеров, новости перехватываются и публикуются в канал раньше, чем официальные заявления.
Рекомендуем подписаться — https://t.me/+YI3F5qNb46EzNGVi
🔥Итоги дня: IMOEX +1.9% Дивиденды Газпрома продолжают подпитывать рынок
📈Новатэк +4% «Санкции, конечно, повлияли. И мы приложили усилия не только по работе с промышленностью, по работе с инженерными решениями, но основное оборудование мы успели получить на все три линии „Арктик СПГ 2“ и нашли технологические решения, чтобы его не задерживать», — сказал Леонид Михельсон в ходе Евразийского экономического форума🥳
📈Роснефть +1.3% Игорь Сечин сделал ряд интересных заявлений: Роснефть перечислила полагающиеся BP дивиденды за II полугодие 2021г в $700 млн на открытые для них счета; Роснефть продолжает реализацию совместных с BP проектов, в сентябре запустила харампур с добычей 11 млрд куб. м газа/г; Странно выглядят попытки BP продать пакет Роснефти самостоятельно, без необходимых согласований правительством РФ🧐
📈БанкСанкт-Петербург +9.6% СД одобрил обратный выкуп акций. Максимальное количество приобретаемых Акций: 22 000 000 (двадцать два миллиона) штук. Максимальный размер денежных средств, выделяемых на приобретение Акций: 2 500 000 000 (два миллиарда пятьсот миллионов) рублей.
ссылка
📈ПИКСЗ +0.4% Мэр Москвы Сергей Собянин предупредил группу ПИК, что если девелопер в срок не достроит новую школу на Люблинской улице, то компания будет отстранена от строительства в столице😳
📈НЛМК +5.2% 📈ММК +5.8% 📈Северсталь +5.6% Продолжается ралли в металлургах. Инвесторы поверили в «дно» и ждут роста спроса на сталь💪
📈Белуга +0.7% Белуга предложила держателям акций скидки на свою продукцию и статус алкогольного «эксперта».
Чёрт подери, это самая лучшая новость для акционеров за последний месяц. Пример для других акционерных компаний🥳
📈Россети Центр +7% 📈РоссетиЦП +7% ПАО «Россети» инициировало созыв внеочередных собраний акционеров ряда дочерних распределительных сетевых компаний с целью рассмотреть вопрос о выплате промежуточных дивидендов за девять месяцев 2022 года. В какие именно компании было разослано требование, пока не уточняется.
Дополнительную поддержку оказали телеграм каналы. Сегодня все Россети лучше рынка🤔
Обсудить на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/news/849699.php
Самолёт, вероятно, станет новым лидером рынка недвижимости. Три конкурентных преимущества, которые ему в этом помогут:
1️⃣ Самолёт создал свой собственный банк. Это позволит зарабатывать банковскую маржу и привлекать новых клиентов путем создания новых ипотечных продуктов. Это приведет к росту числа клиентов.
2️⃣ Самолёт запустил ЗПИФы на недвижимость<i>. ЗПИФы для компании создадут новый канал продаж недвижимости. Для инвесторов инструмент обеспечит привлекательные условия: потенциальная доходность значительно выше депозита при гарантированной минимальной доходности на уровне депозита.
3️⃣ Самолёт внедрил в стройку нейросеть, что дает преимущество в скорости возведения монолитного каркаса. Самолет с новой технологией быстрее конкурентов в среднем на 40%. Систему назвали S.Monitoring и включили в контур глобальной цифровой экосистемы Pro.Samolet.
Новые преимущества, а также самый большой земельный банк в стране и быстрый рост компании, вероятно, сделают из Самолета нового лидера отрасли.
🇨🇳Рынок китайских акций становится более понятным для россиян. «БКС Мир инвестиций» усилил его покрытие за счёт доступа к аналитическим материалам CICC – ведущего инвестбанка в Поднебесной. Это очень хорошая новость, учитывая недавние распродажи на этом рынке. Привлекательный актив сегодня можно купить по отличной цене, главное – сделать правильный выбор.
💙Аналитики БКС, формируя инвестидеи, используют рекомендации и прогнозы СICC - брокер первым получил доступ к материалам местных экспертов. Прямой доступ к ним также получат клиенты персональных брокеров и private-банка БКС – в переводе на русский язык.
🔥CICC покрывает весь рынок китайских акций, и уже более десяти лет занимает первое место в рейтингах аналитических услуг по региону. @banksta
Русагро - обзор операционных результатов за 3кв2022
Автор:TAUREN
▫️Капитализация: 110 млрд руб (814 руб/расписка)
▫️ Выручка в 3кв2022: 58,1 млрд р (+2% г/г)
☀️ Масложировой сегмент:
Производство сырого масла: -10% г/г
Потребительский сегмент (реализация) -1% г/г
Промышленный сегмент (реализация) -4% г/г
🥩 Мясной сегмент:
Производство свиней: +13% г/г
Объем реализации: +17% г/г
🍰Сахарный сегмент:
Производство: +3% г/г
Объем реализации: +11% г/г
🌾 Сельхоз сегмент:
Реализация зерновых (осн. пшеница): -46% г/г
Реализация масличных культур: +52% г/г
Реализация сахарной свеклы: +1% г/г
✅ Ключевым позитивом являются высокие цены реализуемую продукцию. Даже несмотря на возможное снижение цен, даже до неплохих результатов 2020 года падать ценам еще далеко. Темпы роста выручки в 3кв2022 сильно замедлились, тем не менее, за 9м2022 выручка компании выросла до 189 млрд рублей (+14% г/г), т.е. выше инфляции. Однако, далее, скорее всего, последует её падение до тех пор, пока рецессия не будет завершена.
✅Для защитного сектора компания оценена недорого. Скорректированная прибыль Русагро за 1П2022 составила около 15 млрд рублей по итогам 2022 года этот показатель, скорее всего, будет около 25 млрд рублей fwd p/e 2022 = 4.4. Показатель хуже ожиданий, которые были в начала года, это во многом из-за укрепления рубля и падения выручки в рублях.
❌ У компании расходы растут быстрее инфляции — это негатив, который мы увидим у многих российских компаний. Компания еще не отчиталась за 3кв2022 финансово, но если тенденция сохранится, нужно будет пересматривать её оценку.
❌ По-прежнему нет никаких движений в направлении смены юрисдикции. Это ограждает меня от добавления акций в портфель с марта-апреля. Как минимум, самые «сочные» дивиденды (за 2021 и 2022й год под большим вопросом. С 2023 года, их потенциальный размер будет существенно меньше.
Вывод:
Компания интересная, но рисков стало больше, финансовые показатели, вероятно, достигли локального пика и далее должны будут скорректироваться относительно высокой базы 2021 года. Адекватная цена по-прежнему находится на уровне 1150 рублей за бумагу. Все-таки Русагро — это косвенный бенефициар энергетического и продовольственного кризиса, что должно поддержать цены на продукцию компании на довольно высоких уровнях.
Если бы не иностранная юрисдикция и отмена дивидендных выплат — держал бы компанию как защитный актив.
• Данный пост не является рекомендацией по каким-либо действиям с акциями Русагро #AGRO
Как рассчитать стоимость недвижимости?
Автор: Владимир Никонов
Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене?
Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25.000 рублей в месяц. В год это 300.000 рублей.
Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300.000 в год?
300.000 — 7%
X — 100%
X = 300.000х100/7= 4.285.714
4.285.714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%.
Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры:
300 000 — 5%
X — 100%
X = 300.000х100/5= 6.000.000.
О, чудо! Наша квартира почему-то вдруг выросла в цене. А причина все та же — ключевая ставка!!!
Если желающие ипотек под 1% посчитают, то увидят, что та же самая квартира при этом будет стоить:
X = 300.000х100/1= 30 миллионов рублей.
Вот и вся базовая математика, почему меняются цены на недвижимость. Они пропорциональны плюс/минус ключевой ставке и доходу с их аренды.
P.S:
Как бы ни придираться к таким расчетам, с их помощью вы сможете увидеть нижнюю планку цен за квартиры.
Обсудить пост на Смартлабе:
https://smart-lab.ru/blog/849420.php
Fix Price – компания роста уходит в отрыв
Fix Price сегодня опубликовала результаты за 9 месяцев 2022 года. Как себя чувствует крупнейшая в России сеть магазинов низких фиксированных цен?
- За квартал прибавилось 195 магазинов, все по изначальному плану компании.
- Рост выручки обгоняет инфляцию (+23,1% г/г за 9 месяцев 2022 года) за счет расширения сети магазинов и двузначного роста сопоставимых продаж.
- Сильный рост LFL продаж +12,9% в 3 квартале 2022 года (скорректированный на эффект укрепления рубля, 11,1% без учета корректировки) — очень достойный результат.
- Маржинальность по EBITDA за 9М 2022 года на рекордно высоком уровне 19,4% (год назад было 18,8%)
- Маржа по операционной прибыли также показывает самые высокие уровни, если сравнивать с 2019-2021 годом в сопоставимых периодах (9 месяцев)
У компании выросли оборотные средства — с учетом текущей ситуации в логистике и подготовке к 4 кварталу (наиболее сильному из-за Нового Года) это, вероятно, правильное решение. Ключевой момент в том, чтобы у покупателя остался широкий ассортимент на фоне логистических трудностей и перестройки в экономике. Чистый торговый оборотный капитал составил 15,3 млрд рублей на 30 сентября 2022 года по сравнению с 4,6 млрд рублей по состоянию на 30 сентября 2021 года, при этом 30 июня 2022 года он составлял 18 млрд рублей.
Чистый долг снизился до 21,8 млрд рублей, а соотношение Чистого долга (без учета аренды) к EBITDA — до 0,2х. Фактически у компании нет долга. С учетом традиционно высокого свободного денежного потока — выглядит очень интересно.
На 30.06.22 чистый долг был 26,4 млрд рублей — за 3 месяца произошло весьма существенное снижение, что безусловно позитивно скажется на показателях в части снижения финансовых расходов.
Выводы:
👉 Выручка продолжает расти опережающими инфляцию темпами, все намеченные планы компания выполняет в срок, несмотря на сложную макроситуацию
👉 Fix Price продолжает эффективно использовать укрепление рубля с целью снижения себестоимости импортных товаров, что отражается в финансовых показателях компании
👉 Компания продолжает сохранять рекордно высокую рентабельность по чистой прибыли для представителей сектора “ритейл” — в 3 квартале она составила 10%.
👉 Долговая нагрузка позволяет совершать дальнейшую экспансию и уверенно смотреть в будущее при любых катаклизмах вокруг — инвесторам не стоит бояться высокой долговой нагрузки, в Fix Price она на текущий момент практически отсутствует.
👉 Растет количество участников программы лояльности темпами в 32,4% г/г. Численность достигла 20,4 млн человек. Средний чек у таких клиентов в 1,8 раз выше, чем у покупателей без карты лояльности.
Операционно бизнес выглядит очень привлекательно, компания занимает всю нишу магазинов низких фиксированных цен, что фактически исключает появление конкуренции. На этом фоне бумага Fix Price выглядит интересно и на текущих уровнях может быть весьма привлекательной инвестицией на перспективу.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Обсудить на Смартлабе: https://smart-lab.ru/blog/849531.php