​​Как рассчитать стоимость недвижимости? Автор: Владимир Никонов Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене? Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25.000 рублей в месяц. В год это 300.000 рублей. Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300.000 в год? 300.000 — 7% X — 100% X = 300.000х100/7 = 4.285.714 4.285.714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%. Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры: 300 000 — 5% X — 100% X = 300.000х100/5 = 6.000.000. О, чудо! Наша квартира почему-то вдруг выросла в цене. А причина все та же — ключевая ставка!!! Если желающие ипотек под 1% посчитают, то увидят, что та же самая квартира при этом будет стоить: X = 300.000х100/1 = 30 миллионов рублей. Вот и вся базовая математика, почему меняются цены на недвижимость. Они пропорциональны плюс/минус ключевой ставке и доходу с их аренды. P.S: Как бы ни придираться к таким расчетам, с их помощью вы сможете увидеть нижнюю планку цен за квартиры. Обсудить пост на Смартлабе: https://smart-lab.ru/blog/849420.php