Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 64
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🥸 Кто платит комиссию риелтору в Болгарии В Болгарии деятельность агента не подлежит обязательному лицензированию. ❗️Но все агентства недвижимости должны быть зарегистрированы в национальном торговом регистре как юридические лица. Письменный договор об оказании услуг тоже заключают не всегда. И всё же мы рекомендуем фиксировать ваши отношения с агентом на бумаге. Все обязанности агента и размер вознаграждения обычно прописываются в договоре об оказании услуг. ✅ Кто оплачивает услуги агента? При сделке с городской недвижимостью принято, что комиссию платят обе стороны, а вот в случаях с любой курортной недвижимостью вознаграждение агента ложится на плечи продавца. ✅ Какой размер комиссии? 👉 В крупных городах вознаграждение агента обычно составляет до 6% от стоимости объекта (по 3% с каждой стороны) 👉 На курортах продать недвижимость сложнее, поэтому гонорар риелтора может достигать 10%. 👉 Иногда агентства устанавливают фиксированную сумму вознаграждения, которая зависит от характеристик объекта: это может быть как €1,5 тыс., так и €3,5-4 тыс. ✅ Когда оплачивать? Агент получает оплату своих услуг в момент внесения предоплаты за объект. Как правило, после подписания нотариального акта. ✅ Как оплачивать? 👉 Комиссия переводится на банковский счёт агентства, указанный в договоре. 👉 Оплачивать услуги посредника можно и через адвокатский счёт (если стороны нанимали адвоката) или нотариальный – на усмотрение сторон. #недвижимость #болгария -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇰🇿 Как зарегистрировать свою компанию в Казахстане – несколько полезных советов... и сайтов Процесс регистрации компании Казахстане действительно несложен – он может занять 15 минут. Правда, до этого необходимо провести «работу на дому». 1️⃣ Еще до регистрации необходимо получить ИИН – индивидуальный идентификационный номер. Выдается он в центрах обслуживания населения (ЦОН), которые есть по всему Казахстану. Заявитель может получить ИИН лично или через своего законного представителя. Единственный необходимый документ – загранпаспорт. 2️⃣ А дальше – собственно регистрация. Она проходит онлайн - в системе государственных услуг и информации онлайн - https://egov.kz/cms/kk При регистрации потребуется указать: 🔸 данные учредителей и исполнительного органа 🔸 устав и учредительный договор – но только в случае, если ваша компания относится к субъектам среднего и крупного предпринимательства. (То есть, численность работников не менее 100, а среднегодовой доход выше 300 000-кратного минимального расчетного показателя - МРП. В 2022 году 1 МРП - 3 063 тенге). 🔸 юридический адрес компании – не фиктивный, а настоящий. Можно предоставить адрес своего места жительства или арендованного офиса. 🔸 размер уставного капитала 🔸 сферу деятельности компании – ее нужно выбрать из ОКЭД (классификатора видов экономической деятельности). В случае, если деятельность фирмы требует лицензирования, подать заявку на лицензию можно на сайте elicense.kz. 🔸 число сотрудников в компании. 💌 Более подробно – в нашей статье #казахстан #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 17.10.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Россияне стали покупать в Испании более дешёвую недвижимость. Средние цены покупки со стороны украинцев, напротив, выросли более чем на 25%. 🎯 ЕС призывает Албанию не вводить программу инвестиционного гражданства. Предупреждение уже не первое. Давление на балканскую страну в этом вопросе усиливается. 🎯 Цены на недвижимость в Сплите ежегодно растут на 20%. Причины – повышенный спрос на этот хорватский город и нехватка жилья. 🎯 Жильё в Великобритании продолжило дорожать в октябре. Однако рост заметно замедлился. 🎯 В Италии замедлился рост арендной платы. Но ставки в основных крупных городах растут уверенно. #дайджест -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇭 Главный рынок Юго-Восточной Азии вошёл в десятку (год назад был на 20 месте) популярных направлений у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости по версии Prian. Главный интерес – к Пхукету. 🤩 Стильные апартаменты на Пхукете под управлением Wyndham Garden 🔸 Спокойный пляж Най Тон на севере острова. Рядом Национальный заповедник, супермаркеты и рестораны в 300 метрах. 🔸 Пятизвездочный курортный комплекс. На территории – 500-метровая аллея, 6 бассейнов, 23 магазина, рестораны, тренажерный зал. Есть управляющая компания. До моря – 30 метров. 🔸 Предложение – 450 апартаментов разных планировок. На выбор – меблированные студии, квартиры с 1, 2 спальнями и выходом к бассейну, дуплексы в стиле лофт. Цена – от €86,3 тыс. 🔸 Гарантированный доход – 7% годовых в течение 5 лет, либо контракт с делением дохода 60/40 между владельцем и отелем. Сдача – I кв. 2023. ❓ За расчётами и подробностями обращайтесь к продавцу. #промо #таиланд 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇳🇮 ВНЖ Никарагуа для финансово-независимых Весьма доступный способ с минимумом требованиq. Необходимо: 🔹 Подтвердить финансовую состоятельность (наличие постоянного легального пассивного дохода: от инвестиций, акций, депозитов, сдачи в аренду недвижимости, пенсии и тд) 📍 для рантье (Rentista) – ежемесячный доход от $750 📍 для пенсионеров (Pensionado) – ежемесячный доход от $600 ➕$150 на каждого зависимого члена семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети, родители) 👉 Документы о доходах должны быть продемонстрированы, а кандидатуры на ВНЖ одобрены в Никарагуанском институте туризма (Instituto Nicaragüense de Turismo; INTUR) 🔹 Возраст от 45 лет (если речь о программе для пенсионеров – Pensionado) Через 3 года пребывание в статусе резидента можно претендовать на ПМЖ Никарагуа. А через 4 года – на гражданство. ‼️Второе гражданство в стране разрешено только для граждан стран Центральной Америки, Аргентины, Италии и Испании, с которыми заключены соответствующие соглашения. Гражданам других стран придётся отказаться от своего первого паспорта. #никарагуа #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Двухэтажная квартира у моря в Черногории 🔸 Локация. В спокойном и зеленом спа-курорте в Херцег Нови. До моря 1000 метров. 🔸 Квартира. Двухуровневая квартира (70 кв.м) с ремонтом: довольно просторная отдельная кухня, ванная комната, гостиная-холл с лестницей на второй этаж, две спальни + маленькая комната, которую возможно использовать по личному усмотрению, терраса с видом на зелёный двор. ❗️ Продаётся без мебели, сантехника установлена. 🔸 Цена. €84 тыс. ❗️При покупке можно оформить ВНЖ ❓По всем вопросам обращайтесь сюда 📌 Посмотрите квартиры в Черногории на нашем сайте #объектдня #черногория 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💰 Налоги для владельца недвижимости в Италии Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога. ✅ Налог на владение недвижимостью (IMU). Средняя годовая ставка составит 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Точная цифра зависит от комплекса критериев: кадастровой цены,годовой налоговой ставки, которую определила коммуна; потенциального кадастрового дохода; категории собственности и повышающего коэффициента. 👉 Итальянское правительство присваивает категории разным типам собственности, и узнать ее стоит ещё до покупки дома. Иногда даже невзрачный дом (или пристройка) имеет культурную или историческую значимость. ✅ Муниципальный налог (TASI). Размер регулирует городской муниципалитет. Среднее значение – €70. Конкретная сумма варьируется в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. 👉 Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций, а в некоторых деревнях и районах, расположенных ближе к центру полуострова, TASI не платят. ✅ Налог на вывоз мусора (TARI). Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. Среднее значение – €120-300. 👉 Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%. 👉 Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик. Подробности о расходах владельца недвижимости в Италии читайте в нашей статье 👇 https://prian.ru/pub/15701.html #недвижимость #италия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇺🇸 ТОП-10 регионов США по росту цен на частные дома 🔥 6 из 10 горячих рынков находятся во Флориде. Этот штат – один из самых популярных у иностранных покупателей недвижимости. У россиян – он точно №1. Но дело не только в этом. За время пандемии американцы начали мигрировать во Флориду. Потому что: 🔸 Там отличный климат 🔸 Цены на недвижимость сравнительно низкие 🔸 Налоги ниже, чем во многих других штатах Сильный спрос спровоцировал годовой рост цен в районе 30-35%. Но местные дома по-прежнему дешевле, чем, допустим, в Калифорнии. 👁 Смотрите примеры объектов из Флориды на Приане *Данные NAR (Национальная ассоциация риелторов) по итогам первого квартала 2022. #недвижимость #сша 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Турция – направление №1 у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости. Эксперты советуют, чтобы деньги работали, лучше инвестировать в локации, где планируется или идёт развитие. Это обеспечит рост стоимости в перспективе нескольких лет на 25–30%. 🤩 Апартаменты в новом комплексе в Турции с оплатой в рублях 🔸 Газипаша – развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Расположен между морем и Таврскими горами. До центра Аланьи – 40 км, до Махмутлара – 34 км. Внимание! Район открыт для получения ВНЖ Турции. 🔸 Дом – новый 6-этажный, с собственной инфраструктурой и генератором. Обещают бассейны, фитнес и спа, детскую площадку, зону барбекю и др. До пляжа – 1 км. 🔸 Квартиры различной площади (от 37 до 170 кв. м) и планировок 1+1, 2+1, 3+1. Доступны с чистовой отделкой. 🔸 Гибкие условия покупки. Купить можно удалённо, в кредит, а оплатить в рублях. ❓ С вопросами обращайтесь к продавцу. #промо #турция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇱 А что, если переехать в Чили Из плюсов: ❇️ Дружелюбные люди Местные жители очень позитивно и радушно относятся к иностранцам. ❇️ Климат Благодаря большой протяженности страны, климат здесь очень разнообразен: от жаркого на севере и до прохладного на юге. Есть горы, озёра, океаны. Очень много солнечных дней, но из-за холодных океанских ветров нередко бывают большие суточные перепады температур. ❇️ Экономика Чили – самая экномически развитая страна Латинской Америки. В 2021 году ВВП страны вырос на рекордные 11,7%. Здесь стабильная социальная ситуация, невысокая безработица, развитая добывающая промышленность, сельское хозяйство, туризм, сфера услуг. Минимальная зарплата составляет около $430 в месяц. ❇️ Стоимость жизни По сравнению с соседними странами, а тем более с Европой и США, цена на товары и услуги в Чили заметно ниже. ❇️ Лояльная визовая политика Для россиян виза вообще не нужна, если вы собираетесь пробыть в стране до 180 дней. При этом получить ВНЖ не так и сложно. Основанием может быть работа (а найти место квалифицированному специалисту не составит труда), учёба, инвестиции. Также вид на жительство может быть выдан талантливым иностранцам. ‼️НО ✖️Язык Чилийцы в основном общаются на местном диалекте, который не всегда могут понять даже испаноязычные иностранцы. Поэтому испанский надо знать железно, а потом ещё привыкнуть к местному наречию. ✖️ Преступность Уровень преступности здесь официально самый низкий в Южной Америке. При этом криминогенная обстановка не самая благоприятная. Распространены преступления, связанные с наркотиками. ✖️ Отопление В Чили нет центрального отопления, как и центрального горячего водоснабжения. Воду нужно подогревать бойлером. А в более холодных регионах отапливать жильё с помощью обогревателя. Это увеличивает счета за электричество. ✖️ Бюрократия Это отличительная черта абсолютно всех государственный учреждений страны. Надо просто смириться. ✖️ Природные катаклизмы Землетрясения – обычное дело для Чили. Решать вам😉 #чили #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🥸 Участники типичной сделки с недвижимостью в США В стандартной процедуре покупки недвижимости в США участвует целая команда. Брокер по недвижимости Агент помогает в поиске объектов и анализе рынка, представляет интересы в переговорах, рекомендует других квалифицированных специалистов и координирует их деятельность. ❗️ Услуги брокера для покупателя бесплатны, его комиссию оплачивает продавец. Кредитные агенты и ипотечные брокеры 👉 Ипотечный Брокер оценит ваше финансовое положение, определит предварительную сумму кредита и поможет рассчитать ежемесячные платежи и подать заявку. ❗️В большинстве случаев услуги ипотечного брокера бесплатны для покупателя, поскольку комиссионные ему выплачивает банк. 👉 Кредитный агент – это сотрудник банка, который оценивает риски выдачи кредита и принимает окончательное решение по каждому клиенту. Получить ответ можно быстрее, чем через ипотечного брокера, но иногда придётся подать заявки в несколько банков. Адвокат по недвижимости Адвокат консультирует покупателя по вопросам налогообложения, поможет получить идентификационный номер налогоплательщика, открыть банковский счёт в США, подать заявку на получение финансирования. Он изучает договор купли-продажи, объясняет условия сделки, добавляет пункты, которые дополнительно защищают интересы покупателя. В обязанности адвоката также входит изучение кредитного договора из банка. Размер вознаграждения юриста зависит от штата и суммы сделки, как правило – 0,5–1 % от стоимости недвижимости. В некоторых случаях применяется почасовая оплата. Подробный список обязанностей специалистов читайте в нашей статье 👇 (prian.ru/pub/pok…sya.html) #недвижимость #сша -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇵🇦 ВНЖ Панамы для финансово независимых Направлена, в первую очередь, на пенсионеров и состоятельных людей, которым не нужно работать. Можно покупать недвижимость, а можно и не покупать… Требования: 🔹 Стабильный ежемесячный доход от $1000 ➕$250 на каждого зависимого члена семьи (супруг/га, несовершеннолетние дети) ИЛИ 🔹 Стабильный ежемесячный доход от $750 + приобретение недвижимости в Панаме на сумму от $100 000 ➕$250 на каждого зависимого члена семьи (супруг/га, несовершеннолетние дети) 👉 Доходы подтверждаются справкой о пенсии из государственного или частного пенсионного фонда, либо выпиской о наличии банковских депозитах и других видах дохода за пределами Панамы. ‼️ Данный тип ВНЖ даёт право на единовременное освобождение от пошлин на ввоз товаров для дома на сумму до $10 000 и освобождение каждые два года от пошлин на ввоз новых автомобилей. Виза выдаётся бессрочно, но ежегодно нужно подтверждать наличие необходимого дохода. Через пять лет легального проживания в стране, можно претендовать на паспорт Панамы. #панама #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Красивый и недорогой дом во Франции 🔸 Локация. В небольшом городе живописного региона Бретань на северо-западе Франции. 🔸 Дом. Дом 1978 года постройки со стильным ремонтом и уютным камином. На первом этаже: прихожая, современная оборудованная кухня, гостиная с обеденной зоной, телевизионной зоной и камином, спальня, ванная комната и туалет. Наверху две большие спальни, туалет и мансарда. В подвале есть ванная комната, гараж на две машины и мастерская. 🔸 Цена. € 200 тыс. ❓По всем вопросам обращайтесь к продавцу 📌 Посмотрите, у нас более тысячи домов во Франции на prian.ru #объектдня #франция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🔎 Серая зона: в Албании до сих пор нет единой системы адресов 📌 Старую систему, созданную в коммунистическую эпоху, решили реформировать. В 2010 году стартовал проект, который предусматривал создание новых адресов для Тираны, но пока разобрались только с центром столицы. Ситуация усугубилась масштабной административной реформой, проведенной в 2014 и 2015 годах. В ходе этого процесса был создан 61 новый муниципалитет из более чем 300 бывших административных единиц. По этой причине номеров на домах во многих регионах до сих пор нет, да и адреса постоянно меняются. 👉 Это может стать проблемой для инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду. По отзывам, зарегистрироваться на Airbnb и аналогах из-за этого сложно. Впрочем, наши собеседники задачу решили, так что и у вас получится. 👌 Туристам можно отправлять точку геолокации и название ближайшего магазина. Так ориентируются и таксисты. #недвижимость #албания -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💸 Можно ли купить недвижимость за рубежом за рубли? Можно! И выбор на удивление широк. Такие объекты в разных странах встречались и раньше. Но это было редкостью. Обычно рубли соглашался принять российский собственник, который хотел продать свой заграничный дом. В новых реалиях и зарубежные застройщики/агентства готовы организовывать расчёты в рублях, чтобы не терять российских клиентов. 🤓 Ещё весной в базе Prian было около 2000 таких объектов, сейчас их уже больше 6000! Представлена недвижимость во всём разнообразии: в Европе, Азии, Латинской Америке, на первичном и вторичном рынке, дорогая и дешёвая, дома и квартиры. 👁 Смотрите каталог объектов, которые продаются за рубли #недвижимость -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 14.10.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🤓 🎯 Спрос россиян на жильё в Турции не сбавляет обороты. Опять первые – больше 1000 сделок за месяц. 🎯 В Албании ужесточат налоговый контроль за состоятельными людьми. Создадут реестр богатых жителей, чтобы следить за их налогами. Кто считается состоятельным – не уточняют. 🎯 ЕС хочет распространить приостановку безвизового режима на всех обладателей паспортов Вануату. Владельцы паспорта Вануату всё ещё могут посещать без визы более 100 стран мира. И эта программа открыта для россиян. 🎯 В Дубае стремительно растут цены на аренду жилья. Доходность от сдачи в аренду тоже увеличивается. 🎯 Британские агенты по недвижимости предрекают спад цен на жильё. Не лучшее время для входа на этот рынок – лучше подождать. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪 Интерес иностранцев к недвижимости Грузии с каждым годом растёт. Спросом пользуются как новостройки, так вторичка. Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м. 🤩 Апартаменты у моря в Батуми за €25,4 тыс. 🔸 Район Чакви, в 15 минутах от центра Батуми, на первой линии пляжа. Популярное место туризма и отдыха. 🔸 Del Mar – строящийся ЖК премиум-класса на берегу Черного моря рядом с Ботаническим садом и горной рекой. В комплексе богатая инфраструктура – ресепшн, фитнес и спа, бассейн, детский центр, ресторан и бар, поземный паркинг. 🔸 Квартиры – студии (24–29 кв. м), двух- (36–45 кв. м) и трёхкомнатные квартиры (56–59 кв. м). Видовые, с панорамным остеклением и балконами. Содержание – €153 в год. Цена – от €25,4 тыс. 🔸 Застройщик предлагает рассрочку (до 1,5 лет). Срок сдачи – декабря 2022. ❓ Интересный вариант для сохранения небольшой суммы в недвижимости. Уточните у риелтора про перспективы сдачи в аренду. #промо #грузия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🌡 Финский стандарт: сауна в каждой квартире 👌 Сауны встречаются почти во всех типах финского жилья. Это не люксовая инфраструктура, а норма, без которой местные жители предпочитают не обходиться. 👉 Почти в 100% дач и частных домов есть своя парная. Особые любители устанавливают две («по-чёрному» — дымом внутрь – и «белую», красивую деревянную сауну с подсветкой). 👉 Сауны есть и в многоквартирных домах. В новостройках парилки есть почти в каждой квартире. В старых зданиях сауна — одна на весь дом. Пользоваться ею можно согласно графику, установленному жителями комплекса. Общая сауна располагается в подвале или на первом этаже дома. Расписание строится таким образом, чтобы каждый житель мог попасть туда хотя бы пару раз в неделю. В некоторых домах принято разделение на мужские и женские дни. За пользование сауной, как правило, нужно платить небольшой ежемесячный взнос. 👀 Читайте другие удивительные факты о жизни финнов в нашей статье #недвижимость #финляндия