Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 13
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇪 Доля россиян в Черногории превысила 10% от местного населения Черногорское МВД поделилось свежей статистикой. В 2022 году: 🟠 64 000 граждан России зарегистрировали временное пребывание в стране на срок до 90 дней, 🟠 21 000 – уже получили ВНЖ или ПМЖ. 🤓 Общая численность населения Черногории – 620 000 человек. Таким образом, россиян там уже более 10%. Самые популярные способы получить ВНЖ 👉 Открыть бизнес в Черногории 👉 Купить недвижимость в Черногории И новая программа 👉 ВНЖ для цифровых кочевников #черногория #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇲 Личный опыт: как живётся россиянам в Армении Наши выводы после общения с Натальей, которая вместе с мужем и пятью кошками переехала из Петербурга в Армению. 🔸 Гражданам РФ в Армении нет необходимости делать ВНЖ. Конечно, с видом на жительство многие вопросы решаются проще – например, открыть счёт можно будет в лучших армянских банках. Но вообще с действующей регистрацией по месту жительства можно бессрочно находиться в стране без всяких «визаранов». Даже обновлять прописку не надо, если только хозяин жилья вас не выписал. 🔸 Когда вы ищете жильё, надо подробно проговаривать, что нужно – квартира или отдельный дом. Причём, если вы просто говорите «дом», вам могут показать и простую квартиру – это чисто языковая особенность. Надо добавить волшебное слово «собственный», тогда вас сразу поймут. 🔸 Если вы зарабатываете всего около $1 тыс., найти большой дом или квартиру с идеальным ремонтом в престижном месте будет трудно. Придётся искать варианты за $300–400, а их очень мало, и все с особенностями. Реально хороший выбор арендного жилья (большая площадь, хороший ремонт, удобное расположение) начинается за $1–1,5 тыс. – без учёта коммуналки. 🔸 Местные жители – очень гостеприимные и радушные. Практически все говорят по-русски. Вы можете просто остановиться на улице с растерянным видом – к вам обязательно подойдут и спросят, чем помочь. 💌 Читайте рассказ о переезде в Армению на Приане 👁 Узнать больше о жизни в Армении можно в личном канале Натальи в Телеграм #армения #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Апартаменты рядом с пляжем в Торревьехе 📍 Локация. В центральном районе популярного курорта Торревьеха на юге Коста Бланки, недалеко от городских пляжей. До моря – 200 метров. 🔸 Предложение. Трехкомнатная квартира площадью 54 кв.м с просторной гостиной, 2 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней, террасой. Также есть внутренний дворик с зоной для барбекю. 🔸 Цена – €87,5 тыс. ❓ Для получения дополнительной информации по объекту (местоположение, фотографии, расходы на содержание и пр.) обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите, что продаётся в Торревьехе на Приане #объектдня #испания 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪 Главные цифры рынка недвижимости Тбилиси – рентабельность продолжает расти! ✅ Сделки В феврале 2023 г. количество сделок выросло на 12% по сравнению с февралём 2022 г. Собственников сменили 3 383 квартиры. Из них 22% – новостройки. ✅ Цены Средняя запрашиваемая цена достигла $1,136 за кв. м., увеличившись на 30% за год. ✅ Аренда Средняя ставка достигла рекордного уровня – $13,1 за кв.м в месяц. Рост составил 125% по сравнению с февралём-22. ✅ Доходность Она продолжает расти! Сейчас средняя квартира в Тбилиси приносит собственникам 12,2% годовых. ✅ Районы-рекордсмены Самые высокие цены на жильё по-прежнему в районах Мтацминда и Ваке – более $1800 за квадрат. 👀 Посмотрите, что можно купить в Грузии на prian.ru 💌 Источник: TBC Capital #недвижимость #грузия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Новая квартира в курортном районе турецкой Аланьи 📍 Локация – в 1 км от центра оживлённого туристического посёлка Авсаллар и 25 км от центра Аланьи. Здесь чистые пляжи, широкий спектр спа-услуг, дискотеки, рестораны и бары, а также богатая природа. 🔸 Art Life Residence – 10-этажный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. На территории – бассейны (летний и зимний), детская площадка, игровая комната, спа, тренажерный зал, кинозал, парковка и многое другое. До моря и пляжа Инжекум – 1 км. Обещают бесплатный трансфер до пляжа, шезлонги и зонтик. ❗️ Комплекс сдан в 2023 году, социальная зона доделывается. 🔸 Предложение – квартира планировки 1+1 и площадью 51 кв. м на 2 этаже дома. Сдаётся с чистовой отделкой, оборудованным санузлом, установленной сантехникой и встроенными кухонными шкафами. 🔸 Цена – $103,9 тыс. ❓ Дополнительная информация по объекту здесь. 💻 За подробностями (точная локация, поэтажный план, расходы по сделке, расчёты доходности, содержания и т.д.) также можно обратиться к продавцу через форму обратной связи. #промо #турция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💰 Расходы собственников недвижимости в Египте ✅ Налог на владение недвижимостью Налог на недвижимость взимается ежегодно. Налоговые органы каждые пять лет оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание: 👉30% от арендной стоимости жилой недвижимости; 👉 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости. Объекты, чистая годовая арендная плата за которые составляет менее 24 тыс. египетских фунтов ($779), и которые используются в качестве основного места жительства, освобождаются от налога. Подробную информацию и примеры расчётов смотрите на официальном сайте Министерства Финансов ✅ Коммунальные платежи Размер коммунальных платежей в Египте значительно ниже, чем во многих странах. Расходы по обслуживанию квартиры в большом жилом комплексе обойдутся примерно в $40-60 в месяц. Эта сумма включает в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, услуги консьержа. Эксплуатационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение и т. д. в жилых комплексах составляют в среднем $100-140 долларов в год. ✅ Услуги управляющей компании Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. 👁 Посмотрите примеры объектов в Египте на Приане #недвижимость #египет -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Хороший инструмент для изучения демографии в Европе На сайте Евростата опубликовали данные о количестве жителей в ЕС, основанные на результатах переписи. Там можно посмотреть население по разным провинциям. И что важно – в динамике за 10 лет. ☝️Красные регионы – зона риска для инвестора в недвижимость. Население там уменьшается, а значит, будет сложно продать объект. ✅ Характерная картина в Италии – юг страны в красно-оранжевой зоне. Вот и причина, почему недвижимость там стоит в три раза дешевле, чем на севере. ✅ Западная Германия по-прежнему более привлекательна, чем Восточная. Исключение – Берлин и окрестности, там огромный прирост населения. ✅ В Португалии и Испании неплохо себя чувствуют приморские регионы. А из центра стран жители уезжают. ✅ Болгария почти вся в красной зоне. Исключение – София. 👀 Читайте наш пост: Почему инвесторам в недвижимость надо изучать демографию #недвижимость #инвестиции -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇽 Как купить недвижимость в Мексике? Стандартная схема покупки недвижимости в Мексике для иностранцев выглядит так: ✅ Резервирование объекта После выбора объекта вы с помощью риелтора предоставляете владельцу недвижимости оферту (предложение о покупке). Оферта не заверяется нотариально, а может быть подписана, отсканирована и выслана обеим сторонам по электронной почте. В этот же момент необходимо внести депозит в размере 5-10% от стоимости объекта. Сделать это можно как наличными, так и банковским переводом или чеком. Он служит гарантией совершения сделки и хранится в агентстве до подписания документа на право собственности (escritura). ✅ Оформление банковского траста (при необходимости) Иностранному покупателю c помощью риелтора необходимо оформить банковский траст (fideicomiso) в случае, если приобретает объект нa стратегически важных территориях ближе 100 км от государственной границы и ближе 50 км от побережья. Подробнее об ограничениях для иностранцев мы писали здесь https://t.me/prian_property/2690 Fideicomiso – это доверенность, дающая право управления собственностью. По условиям сделки, свидетельство, дающее право собственности, хранится в банке, но покупатель все равно является полноправным владельцем приобретенного жилья. ✅ Подписание документа на право собственности Документ на право собственности (escritura) стороны подписывают в офисе мексиканского нотариуса (notario publico), который регистрирует любые сделки с недвижимостью и несет ответственность за законность операции. Внимание! А вот договор купли-продажи (contrato de promesa de compraventa) не является обязательным документом, если в оферте подробно указаны условия сделки. Это двустороннее соглашение, которое не нужно регистрировать у нотариуса. Документ может быть подписан в нотариальной конторе по желанию сторон. ✅ Оплата сделки После того как банковский траст готов, покупатель перечисляет оставшиеся 90-95% на счет агентства. По желанию покупателя или продавца может быть заключен договор с компанией Escrow, которая примет на свой счет оплату (аналогично нашим банковским ячейкам) и распределит ее между участниками сделки после подписания финального документа у нотариуса. ‼️ Покупатели могут сделать платёж, в том числе, из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ Регистрация права собственности После подписания передачи права собственности в нотариальной конторе, нотариус проводит регистрацию объекта в регистрационной палате штата (registro publico). 👀 Читайте также наш пост про налоги для собственников недвижимости в Мексике А также смотрите, что продаётся сегодня в Мексике на Приане #недвижимость #мексика -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Как иностранцам инвестировать в строительство Турции Поговорили с турецким девелопером. Главные выводы: 🔸 Юридических ограничений на ведение девелоперского бизнеса для иностранцев нет. НО! Строить объекты должны будут турецкие подрядчики. 🔸Зарабатывать на девелопменте можно, не имея опыта в строительстве. Для этого нужен партнер, который разработает бизнес-план. 🔸Доходы в отрасли высокие. За 18-24 месяца можно увеличить капитал на 50-60%. 💌 Подробнее в статье на Приане #турция #недвижимость #инвестиции -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Колоритная и просторная квартира в Германии по низкой цене 📍 Локация. Рядом с центром города Плауэн в Саксонии, недалеко от границы с Чехией. В городе хорошо развит транспорт. От вокзала ходят электрички до Нюрнберга и Карловых вар. По Саксонии ходит экспресс – в Лейпциг, Дрезден и Берлин. Вблизи города расположены курортные зоны Bad Elster. 🔸 Дом. Старинное здание с уникальной лепкой, красивым фасадом, роскошным подъездом. 🔸 Предложение. Квартира 114 кв. м. Планировка: 4 комнаты, кухня, ванная комната, коридор. За квартирой закреплено подвальное помещение. Проведено центральное отопление! 🔸 Цена – €59 тыс. ❗️Возможна оплата в рублях. ❓ Для получения дополнительной информации по объекту (местоположение, фотографии, расходы на содержание и пр.) обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите, что ещё можно купить в Саксонии на prian.ru #объектдня #германия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏖 Самые дешёвые приморские регионы Испании для аренды жилья Аналитики портала Idealista составили рейтинг муниципалитетов Испании по стоимости арендного жилья в феврале 2023 года. 🧐 Безусловно, самые недорогие варианты находятся в провинциальных городах ближе к центру страны. Так, победителем рейтинга стал город Баэса в провинции Хаэн (Андалусия), где стоимость квадратного метра арендного жилья составила €4,3. Впрочем, недалеко от моря тоже есть бюджетные варианты. ✅ Топ-5 самых доступных приморских регионов Испании для аренды жилья 🔸 Вильярреаль – провинция Кастельон, Валенсия – €5,3* 🔸 Монтриль – провинция Гранада, Андалусия – €5,5 🔸 Ферроль – город в провинции Ла-Корунья, на атлантическом побережье на северо-западе Испании – €5,6 🔸 Пьелагос – провинция Кантабрия – €6,7 🔸 Санта-Брихида – провинция Лас-Пальмас на острове Гран-Канария – €7,7 * Указаны цена аренды за квадратный метр в месяц при заключении долгосрочного контракта 👌 Кстати, в 2022 года в Испании запустили новую визу для сотрудников, работающих удалённо – International Teleworking Visa. Подробнее о требованиях мы писали здесь 💌 Источник #иммиграция #испания -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Приглашаем на бизнес-завтраки с ведущими девелоперами Кипра! В Петербурге и Москве 💸 Вы можете купить недвижимость на Кипре, не выезжая из России! 📌 Кипр – это единственный вариант получения ПМЖ Евросоюза 📌 Доходность до 8% годовых от аренды 📌 Инвестиционные проекты и недвижимость для жизни 📌 Анонс новых ЖК плюс выгодные цены на старте продаж 🗓 12 апреля – Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, 27, ресторан Goose Gosse 🗓 20 апреля – Москва, ул. Моховая, 15, National Hotel, зал "Суздаль" 🔥 Обязательна предварительная регистрация. Количество мест ограничено – для участия в бизнес-завтраках обращайтесь к организаторам. До встречи! #промо 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Просторные меблированные апартаменты в Испании у моря с оплатой в рублях 📍 Локация – спальный район курортного городка Льорет-де-Мар на побережье Коста-Брава. До аэропорта Барселоны – 1 час езды, аэропорта Жироны – 30 минут. 🔸 Cala Banys – жилой трёхэтажный комплекс (2008 г. п.) с лифтом и управляющей компанией в 150 метрах от пляжа. На закрытой и охраняемой территории есть бассейн и газон для игр. В пешей доступности супермаркеты, туристическая зона, аптека и автобусная остановка. В 500 метрах – удобный выезд на трассу Барселона–Франция. В 5-20 минутах езды на машине – центр города, детский Гномо-парк, Аквапарк, дельфинарий. 🔸 Предложение – меблированный апартамент Diplomat на 2 этаже. На 107 «квадратах»: просторный салон с камином и выходом на большую террасу с панорамным видом на море, столовая и открытая кухня-американка, 3 спальни и ванная комната. ❗️ Имеется собственная 100-метровая терраса-солярий на верхнем этаже, одно парковочное место, кладовка. 🔸 Цена – €560 тыс. ❓ Дополнительная информация по объекту здесь. За подробностями (точная локация, расходы по сделке, расчёты доходности, содержания и т.д.) также можно обратиться к продавцу через форму обратной связи #промо #испания 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Новый выпуск новостей в видео-формате от Prian 👀 Посмотреть его уже можно – по ссылке Главные темы: 🔸 «Золотые визы» Португалии: так отменили программу или нет? 🔸 Турецкие ожидания. Как рынок недвижимости реагирует на президентские выборы 🔸 Имеют ли сделки через криптовалюту законную силу #недвижимость #инвестиции #иммиграция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💸 Какой доход приносит недвижимость на Северном Кипре На рынке можно заработать, используя следующие инвестиционные стратегии: ✅ Перепродажа при росте стоимости В этом случае можно получить наибольший доход – до 40% годовых. 🔸 Расчёты 📍 60-метровая студия с балконом в строящемся комплексе со сроком сдачи в июне 2027 года. Цена – ≈82 800 фунтов стерлингов. 📍 При покупке недвижимости в рассрочку первоначальный взнос – 35% или 28 980 фунтов. 📍 Рассрочка (60 месяцев) с ежемесячными выплатами – 897 фунтов. При выплате 50% стоимости недвижимости с девелопером можно согласовать переуступку и перепродать объект. При этом цена объекта к моменту продажи вырастет (≈ до 100 000 фунтов), так как степень готовности объекта будет существенно выше. Чистый доход: 17 200 – 1 000 (стоимость переуступки) – 2 800 (налог с прироста капитала) = 13 400 фунтов Фактически при вложениях в размере 41 400 фунтов, доход от перепродажи по переуступке составит 33% годовых или 13 400 фунтов. ✅ Сдача в аренду после ввода в эксплуатацию Программа гарантированного дохода на Северном Кипре предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе. В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых. 🔸 Расчёты 📍 При самостоятельной сдаче объекта стоимость аренды в сутки – 70 фунтов. 📍 Заполняемость по году – 60%. 📍 Доход в год – 15 330 фунтов. Чистый доход: 15 330 – 13% (налог) – 720 (обслуживание) = 12 617 фунтов Доходность от сдачи в аренду – 15% годовых. ❗️Собственник получает доход в фунтах 🎯 Что нужно знать, если вы хотите купить недвижимость на «непризнанном» Северном Кипре #деньги #северныйкипр -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Приглашаем на вебинар о недвижимости ОАЭ В каждой стране есть относительно недорогие и, наоборот, дорогие, премиальные объекты. Объединенные Арабские Эмираты – не исключение. Здесь можно найти новостройку дешевле трёхсот, двухсот и даже ста пятидесяти тысяч долларов. Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? Всех, кому важны ответы на эти вопросы, приглашаем на вебинар Prian с экспертами компании Just Prime Homes. Что будет на вебинаре 🔸 Презентация актуальных проектов 🔸 Оценка инвестиционной привлекательности 🔸 Сравнение локаций и предложений 🔸 И, конечно, ответим на ваши вопросы 👉 Регистрируйтесь сейчас #вебинар #оаэ 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇪 Как предпринимателю получить ВНЖ Германии Оформить вид на жительство в стране бизнесмены могут на основании Закона о пребывании (AufenthaltsG). В параграфе 21 закона сказано, статус может получить предприниматель, деятельность которого: 🔸 представляет интерес для немецкой экономики или конкретного региона; 🔸 положительно повлияет на экономическую ситуацию в стране; 🔸 имеет финансирование: одобренный кредит или собственные средства. Универсальные требования по найму работников, типу бизнеса, размерам оборота отсутствуют. Каждый регион сам решает, какой проект ему интересен. ✅ Условия получения статуса 🔸 Бизнес-план План должен быть чётко продуманным, обосновывать устойчивость и полезность бизнес-идеи, предпринимательский опыт заявителя, источники и средства финансирования, влияние компании на ситуацию в регионе, применение новых технологий. План нужно защитить перед чиновниками и торгово-промышленной палатой. При регистрации наиболее популярной формы предприятия в Германии (GmbH) уставной капитал составляет минимум €25 тыс., причём 50% следует внести на этапе регистрации компании. 🔸 «Достаточный капитал» для жизни и бизнеса Конкретные суммы не определены. По опыту юристов, стоит ориентироваться на сумму от €100 тыс. на семью. 🔸 Недвижимость на территории Германии Владеть ею не обязательно – договора долгосрочной аренды достаточно. 🔸 Полис медицинского страхования ✅ Требования к заявителям 🔸 Быть совершеннолетним 🔸 Образование и опыт должны соответствовать той сфере деятельности, о которой заявляет инвестор 🔸Подтверждение обеспечения в старости (для кандидатов старше 45 лет) 🔸 Знание немецкого языка является преимуществом 👉 Процесс одобрения заявки занимает до 12 месяцев. 👉 Вместе с заявителем вид на жительство получают несовершеннолетние дети и супруги, причём последние – с правом на работу. ☝️ Срок действия ВНЖ на основе предпринимательской деятельности – три года. В случае успешной реализации бизнес-плана и достаточного дохода на семью следом можно получить ПМЖ. Если экономические показатели «не дотягивают», ПМЖ выдают через пять лет после сдачи языкового экзамена. Право подать заявку на гражданство появляется через семь лет непрерывного проживания в стране по ВНЖ и ПМЖ. 🎯 Подробнее про ВНЖ Германии для предпринимателей ❗️Ещё один проверенный способ получить ВНЖ Германии на основании экономической независимости. #иммиграция #германия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Инвестиционная квартира на острове Бали 📍 Локация. Популярный курорт Джимбаран к югу от города Кута. До аэропорта – 15 минут езды. 🔸 Проект. Жилой комплекс отельного типа с зоной отдыха на крыше и богатой инфраструктурой. Строительство почти завершено, сдача – июнь 2023. 🔸 Предложение. Апартаменты площадью 32 кв. м сдаются с чистовой отделкой и мебелью. Установлен кондиционер. 🔸 Цена – €60,2 тыс. ❗️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте! ❓ Для получения дополнительной информации по объекту (местоположение, фотографии, расходы на содержание и пр.) обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите, что продаётся на Бали на Приане #объектдня #индонезия 