🇲🇽 Как купить недвижимость в Мексике? Стандартная схема покупки недвижимости в Мексике для иностранцев выглядит так: ✅ Резервирование объекта После выбора объекта вы с помощью риелтора предоставляете владельцу недвижимости оферту (предложение о покупке). Оферта не заверяется нотариально, а может быть подписана, отсканирована и выслана обеим сторонам по электронной почте. В этот же момент необходимо внести депозит в размере 5-10% от стоимости объекта. Сделать это можно как наличными, так и банковским переводом или чеком. Он служит гарантией совершения сделки и хранится в агентстве до подписания документа на право собственности (escritura). ✅ Оформление банковского траста (при необходимости) Иностранному покупателю c помощью риелтора необходимо оформить банковский траст (fideicomiso) в случае, если приобретает объект нa стратегически важных территориях ближе 100 км от государственной границы и ближе 50 км от побережья. Подробнее об ограничениях для иностранцев мы писали здесь https://t.me/prian_property/2690 Fideicomiso – это доверенность, дающая право управления собственностью. По условиям сделки, свидетельство, дающее право собственности, хранится в банке, но покупатель все равно является полноправным владельцем приобретенного жилья. ✅ Подписание документа на право собственности Документ на право собственности (escritura) стороны подписывают в офисе мексиканского нотариуса (notario publico), который регистрирует любые сделки с недвижимостью и несет ответственность за законность операции. Внимание! А вот договор купли-продажи (contrato de promesa de compraventa) не является обязательным документом, если в оферте подробно указаны условия сделки. Это двустороннее соглашение, которое не нужно регистрировать у нотариуса. Документ может быть подписан в нотариальной конторе по желанию сторон. ✅ Оплата сделки После того как банковский траст готов, покупатель перечисляет оставшиеся 90-95% на счет агентства. По желанию покупателя или продавца может быть заключен договор с компанией Escrow, которая примет на свой счет оплату (аналогично нашим банковским ячейкам) и распределит ее между участниками сделки после подписания финального документа у нотариуса. ‼️ Покупатели могут сделать платёж, в том числе, из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ Регистрация права собственности После подписания передачи права собственности в нотариальной конторе, нотариус проводит регистрацию объекта в регистрационной палате штата (registro publico). 👀 Читайте также наш пост про налоги для собственников недвижимости в Мексике А также смотрите, что продаётся сегодня в Мексике на Приане #недвижимость #мексика