Нерезиновая. Страница 71
3790
@ourmoscow
Нерезиновая. Последние новости Москвы
-
Нерезиновая
Проекты советских "человейников" в Москве и Краснодаре (1960-е и начало 1970-х годов), архитектор Петр Бронников. Советские архитекторы 1960-х мечтали о монолитном домостроении и блочно-модульном. Но первое было "задавлено" индустриальным домостроением, а со вторым возникли сложности в перевозке изделий и такая технология прижилась в южных регионах РСФСР. Архитектор Петр Бронников проектировал такие вот гигантские жилые комплексы в 1960-х - начале 1970-х годов в Москве и Краснодаре, опередившие время. Это всё стало актуальным в последние 20 лет. 
-
Нерезиновая
Свеженькие станции метро уже разваливаются🤦♂️ #НамПишут На фото станции Сокольнической линии «Ольховая» и «Коммунарка», открытые в 2019-м году. На них колонны станций обтянуты металлическими стяжками, а на одной из них видны желтые разводы от протечек. Всему виной текущий деформационный шов, а из-за того, что станция холодная, при перепадах температур он разрывает отделку. 
-
Нерезиновая
📊В Москве снизился спрос и выросли цены на новые квартиры. 📉По итогам первого квартала 2022 года спрос на покупку нового жилья в Москве снизился на 15%. Такая же учесть постигла объем предложения на рынке — он снизился на 9%. Продолжила сокращаться и средняя площадь квартир. ☝️📈При этом средневзвешенная цена квадратного метра в Москве за квартал увеличилась на 6% и составила 385 тыс. рублей. 🗣По мнению эксперта, в следующем квартале можно ожидать рост дефицита предложения на фоне увеличивающегося спроса, а также снижения девелоперской активности и запуска новых поддерживающих мер со стороны правительства. Цены на "первичку" продолжат расти. 
-
Реклама
-
Нерезиновая
"Баттл по фактам по ПИКу" Сегодня в информационном поле вышла очередная "новость", а точнее — новый вброс про безусловного лидера на рынке строительства жилья, крупнейшего девелопера РФ и Европы ПИК. Вброс, по сути, про "Сбербанк" в строительстве жилья. Очень, конечно, расстраивает, что в такое непростое время люди тратят свои и чужие ресурсы на нагнетание обстановки и искажение очевидных фактов при полном непонимании сути бизнеса и отсутствии логики. Теперь предлагаю посмотреть на сами "факты" - беспристрастно и серьезно. А реальные факты таковы: 1. Капитализация ПИК упала значительно меньше с начала года, чем капитализация многих других компаний, включая самые известные имена на рынке: Яндекс (-68%), HeadHunter (-70%), Полиметалл (-70%), Циан (-72%), Эталон (-82%), Тиньков (-96%) и тд. Список будет довольно длинным. 2. Масштабные сокращения и закрытие офисов. Никакие региональные офисы не закрываются, ПИК не объявлял об уходе ни из какого региона своего присутствия, наоборот, ожидается запуск новых проектов на рынке. Это нормально, когда в компании люди переходят из одного подразделения в другое, и даже, о ужас, иногда покидают её. Организационная структура всех лидирующих компаний в мире имеет тенденцию к развитию и адаптации, иначе эти компании не были бы лидерами в своих отраслях и не могли бы справляться с постоянно меняющейся конъюнктурой. 3. Проводить параллель с китайским рынком, а тем более сравнивать с Evergrande более чем некорретно. Структурно рынок России и Китая очень отличаются друг от друга: по размеру, доли в ВВП, объемам ипотеки и характеру спроса. Также как и финансовое положение китайских застройщиков отличается от отечественных: например, у Evergrande общий объем обязательств превышает 300 млрд долларов США, а у ПИК - чистая кэш позиция. 4. Теперь о «заморозке строек, злоупотреблении мерами государственной поддержки и "кидках" клиентов. Вспомним пандемию, когда отрасль строительства жилья также была под большим давлением и были использованы схожие меры поддержки. ПИК тогда не заморозил ни одного проекта, выполнив все обязательства перед дольщиками. Сейчас о заморозке каких-либо строек также речи не идет: за ходом строительства всех проектов ПИК можно следить прямо на сайте, все прозрачно. 5. И о "пузыре". "Пузырь" в девелопменте это нездоровое соотношение обязательств компании к её собственному капиталу и денежным потокам, которые обеспечиваются земельным банком. Существует ряд показателей, на основе которых можно сделать вывод о степени надежности и финансовой устойчивости компании: соотношение чистого долга к EBITDA, коэффициенты ликвидности и финансового левериджа. Например, на основе них, а также публично раскрываемой финансовой отчетности аналитики рейтинговых агентств (как международных, так и российских) присваивают компаниям кредитные рейтинги - оценку финансовой надежности - различным компаниям. И у ПИК рейтинги и российские и международные (до их отзыва у всех российских компаний) самые высокие в отрасли. ПИК, безусловно, один из лидеров и в этом вопросе. В частности именно поэтому капитализация ПИК до февраля этого года была на таком высоком уровне и поэтому средняя стоимость долга для компании ниже, чем у конкурентов. Наконец, мы все должны понимать, что строительство жилья сегодня это не квадратные метры, на которых наживаются девелоперы, а долгосрочные обязательства перед дольщиками, сотрудниками, перед банками, предоставляющим финансирование, перед технологиями, которые необходимо совершенствовать. Сейчас не должно быть склок конкурентов. Сейчас все участники отрасли должны создавать новые возможности - не тратить время и энергию на борьбу, драку и поклёпы друг на друга, а использовать все возможности и ресурсы, чтобы расти и вместе развиваться, выводя из проблемной зоны и отрасль и страну. -
Нерезиновая
У гордеевского ПИКа, оказывается, не только кадровые проблемы. Акции компании на фондовой бирже рухнули на 45% с начала года. Это огромный провал даже на фоне общего падения российского фондового рынка (ниже упала только СПБ Биржа, потерявшая 60% капитализации). Компанию не спасли ни бравурные заявления вице-премьера Хуснуллина о грядущем росте жилстроя, ни заморозка социальных строек, ни масштабные сокращения сотрудников. Кстати, нынешние сокращения у "пиковцев", похоже, только начало. Космические ставки по ипотеке, отток зарубежных инвесторов, исход технологических компаний и рост стоимости стройматериалов ставят под вопрос дальнейшие перспективы одного из главных девелоперов страны. Впору оглядываться на китайский рынок, где крупнейшего застройщика Evergrande из-за кризиса начали буквально разбирать по частям. Есть и другой сценарий. С учетом того, как правительство сейчас переписывает правила долевого строительства, ПИК может начать исправлять свое финансовое положение за счет новых тысяч и тысяч обманутых дольщиков, безнаказанно замораживая стройки. Благо, все барьеры для этого постепенно отменяются. Власти уже разрешили застройщикам не платить неустойку за срыв сроков, освободили от выплат за пользование деньгами дольщиков и защитило от исков. Для ПИК открываются широкие просторы для "кидков" своих клиентов. Справедливости ради отметим, что ближайший конкурент ПИКа - ГК Самолет - также далеко не в шоколаде, падает и ЛСР. Но они пока увольнениями сотрудников не балуются так открыто, как Гордеев. Видимо, "пузырь" у ПИКа оказался самым раздутым. -
Нерезиновая
Пропустите старый дом без очереди! Трехэтажный жилой дом, расположенный в Басманном районе по адресу Посланников переулок, дом 9 строение 2, возведенный в 1917 году, планируется расселить только во время третьей волны реновации, то есть в 2029-2032 годы, хотя в том же самом районе уже начали переезжать в новостройки жильцы зданий, построенных в 60-е годы ХХ века. Экспертиза, проведенная перед составлением списков на расселение, показала, что он изношен на 70%. 105-летний дом с каждым годом ветшает все сильнее, и до третьей волны реновации он может в прямом смысле слова не дожить. При этом в нем всего шесть квартир, так что если бы это здание перенесли в начало реновационной очереди, его жильцам точно нашлось бы место в одной из новостроек в ближайшие годы. Сами они готовы переехать в любой момент – осталось только уговорить московские власти пойти им в этом навстречу. #Москва #недвижимость @FederalCity, @msk_5floors Читать статью на Яндекс.Дзен Читать статью на сайте ИА FederalCity -
Нерезиновая
Покупатели квартир в ЖК ILove от "Кортрос" начали что-то подозревать. В договорах ДДУ прописано, что ключи от квартир первого корпуса покупатели должны были получить в первом квартале этого года, но он уже закончился. Девелопер ключи не выдал и окончательных сроков строительства не назвал. Из-за глобальных проблем в стране застройщикам разрешили переносить сдачу домов без штрафных санкций до конца декабря. У "Кортрос", видимо, на проекте ILove такая ситуация. Будущие жильцы жалуются, что ЖК до заявленного бизнес-класса явно не дотягивает. Недавно "Кортрос" решил скорректировать проект третьего корпуса, но власти ему в этом отказали. Непонятно, что девелопер хотел изменить, т.к. здание уже построено. 
-
Нерезиновая
Проект «Вело-1», который должен был связать до 2027 года Москву с Петербургом, временно заморожен, сообщил источник ЖБЗ. В середине сентября 2021 года был запущен первый участок велотрассы. Подтвердить информацию в КБ Стрелка, одного из исполнителей проекта, пока не удалось. Но сообщение о заморозке проекта может быть похоже на правду, учитывая, что его главный инвестор Роман Абрамович, пообещавший вложить 20 млрд руб. Учитывая, что миллиардер попал под западные санкции сейчас ему вряд ли до урбанистики. -
Нерезиновая
Обойдемся без общественных обсуждений? Председатель Московской городской думы Алексей Шапошников прокомментировал принятые недавно новые правила утверждения строительных проектов, которые, в частности, отменяют их общественное обсуждение. В последние два года, из-за ограничений на публичные мероприятия, связанные с пандемией коронавируса, эти обсуждения проходили только онлайн, на сайте «Активный гражданин», который не раз критиковало ИА FederalCity. Теперь же их и вовсе отменили, и московские власти уверены, что это только к лучшему? После того, как общественное обсуждение строительных дел было перенесено на платформу «Активный гражданин» и высказывать свое мнение о них стало возможно, не выходя из дома, это поначалу показалось москвичам более удобным. Но вскоре многие стали замечать, что проекты, выгодные столичному правительству, набирают там больше всего голосов, даже если они совершенно явно не устраивают жителей тех районов, где их планируется реализовать. Появились подозрения, что результаты опросов в этих случаях «накручивают», добавляя к голосам реальных людей голоса ботов. #Москва #городской_протест @FederalCity Читать статью на Яндекс.Дзен Читать статью на сайте ИА FederalCity -
Нерезиновая
#НамПишут Добрый день!Зона на склоне вдоль Зелёной зоны(СНТ 97)раньше была огорожена, но потом ограждение убрали и это стало не только травмоопасно, но и просто опасно.Поэтому склону не только пешеходы спускаются к ТЦ, но и дети, и доставщики на велосипедах и самокатах, но и безбашенные водители на машинах.На днях мою знакомую сильно напугал такой водятел.Он с дороги по Льва Яшина съехал на тротуар, а потом по этому склону на дорогу у Магнита. Всё лето периодически газон вскапывают и засевают, но он так и стоит страшным укором городским службам - поставьте ограждение, спасите пешеходов!Также не хватает доп лестницы к магниту, для удобного спуска с этого склона. #некрасовка#3йквартал 
-
Нерезиновая
"От алчных застройщиков – к людям". Депутат Мосгордумы о проблеме смены приоритетов реновации в столице Новые дома, построенные в Москве по программе реновации, оказались очень некомфортны для проживания, о чем постоянно сообщают их новоселы. Очередной пример жилья, которое не отвечает обещаниям властей, показала в своем видео депутат Мосгордумы Елена Янчук. Речь идет о двух домах в районе Северное Измайлово. Резюмируя свой видеообзор, Елена Янчук сказала, что новоселы сталкиваются с проблемами, о которых она и другие оппозиционные депутаты говорят на заседаниях Мосгордумы и обсуждают с чиновниками. "Наша задача – не посыпать голову пеплом, а сделать так, чтобы дальнейший ход реализации программ реновации и градостроительной политики в Москве существенным образом изменился, и приоритеты были бы не в сторону алчных застройщиков и капитала, а в сторону людей, чтобы вот таких вот гигантских небезопасных домов больше не появлялось, и люди переезжали бы в комфортную городскую среду. Такую, которую изначально нам и обещал мэр Москвы Сергей Собянин", – отметила депутат. #Москва #реновация @FederalCity, @yanchuk_msk Читать статью на Яндекс.Дзен Читать статью на сайте ИА FederalCity -
Нерезиновая
Поскольку тема падающих деревьев не перестает быть актуальной (и не перестанет в ближайшее время, к сожалению) поговорили с экспертом о том, по каким это происходит причинам. Также Сергей Пальчиков рассказал об общем состоянии зеленого фонда города, почему у нас не делают лужайки на крышах домов «как в Европе», как бы мог выглядеть «зеленый» разделитель потоков на Садовом и почему экопарковки никак не получат широкое применение на улицах и во дворах Москвы. -
Нерезиновая
В 2021 году общая сумма наложенных с помощью дорожных камер штрафов ГИБДД впервые превысила 100 млрд руб., следует из отчетности МВД. Всего было вынесено более 160 млн постановлений. Треть всех штрафов традиционно приходится на Москву и Московскую область: в этих регионах Госавтоинспекция наложила на автомобилистов штрафов на 41 млрд руб., но оплачена только половина. При этом ГИБДД стала гораздо чаще прекращать собственные административные дела: эксперты связывают это с повышением общей грамотности автовладельцев и появлением услуги электронного обжалования штрафов в 2021 году. Наибольшее количество штрафов традиционно приходится на регионы с развитыми системами автоматической фиксации нарушений. Рекордсмен — Москва с 31,9 млн постановлений (из них 30,7 млн по камерам) на 23,7 млрд руб. Второе место принадлежит Московской области: 30,1 млн штрафов (из них 28,9 млн — по камерам) на 18 млрд руб. Петр Шкуматов считает, что увеличение числа камер с каждым годом все меньше влияет на безопасность дорожного движения. И большинство автомобилистов с ним согласны 😜, а вот у операторов камер другое мнение... https://www.kommersant.ru/doc/5293024 -
Нерезиновая
Кто в ответе за ржавые трубы? Телеграм-канал «Домострой» рассказал о претензиях к «Эталону», которые предъявляют компании жильцы комплекса бизнес-класса «Счастье в Кусково», сданного в эксплуатацию весной 2020 года. Этот канал разместил у себя несколько фотографий, сделанных, как утверждают его авторы, обитателями этого ЖК, и выглядят эти снимки весьма живописно. На одном изображены рыжие от толстого слоя ржавчины водопроводные трубы, на другом – залитый водой пол на подземной парковке, еще на одном – рваные дыры в покрывающем пол линолеуме. «Эталон» тот факт, что эти снимки сделаны в построенном ею доме, не подтверждает. Однако управляющая компания ООО «УК Стройпрактик» еще летом прошлого года подала в Арбитражный суд Московской области иск на УК «Эталон-Прогресс», потребовав, чтобы эта организация сделала за свой счет ремонт мест общего пользования ЖК и его инженерных систем. Судебный процесс продолжается до сих пор, причем в нем появились новые фигуранты: в качестве соответчика было привлечено ООО «Вешняковская 10», руководство которого, в свою очередь, ходатайствовало о привлечении к делу ООО «Новые строительные технологии», заявив, что именно эта компания и занималась непосредственно строительно-монтажными работами в доме, а значит, она и должна нести ответственность за плохое качество этих работ. #Москва #недвижимость @FederalCity, @domostroy_channel Читать статью на Яндекс.Дзен Читать статью на сайте ИА FederalCity -
Нерезиновая
В первом квартале текущего года в Москве не введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. А в конце 2022 г. может обновиться десятилетний минимум по самому низкому вводу новых торговых площадей. Сроки сдачи всех ранее заявленных на 1 квартал 2022 г. проектов совокупной площадью 76 тыс. кв. м были перенесены. Причина в том, что одним днем свой бизнес в РФ заморозили сразу 90 крупных сетей, которые составляли основной набор арендаторов крупных торговых объектов. И только Эмин Агаларов из Crocus Group пообещал открыть в мае новый ТРЦ со 100%-ной заполняемостью, но без иностранных брендов. Хорошо себя чувствуют только небольшие камерные торговые центры, говорят эксперты. Именно они будут открываться ближайшие несколько лет. Что станет с крупными моллами, пока остается большим вопросом. (По материалам газеты «Коммерсант»). @nedvizha -
Реклама
-
Нерезиновая
В Депздраве Москвы объяснили, почему не переводят пациентов туда, где ближе 4 апреля в поликлинике №69 на Федеративном проспекте, 31 начнётся капитальный ремонт, который продлится до конца 2023 года. Пациентов перенаправляют в поликлинику на ул. 2-я Владимирская, д. 31А и в филиал на ул. Плющева, 20. При этом, как замечает телеграм-канал "Реальная жизнь ВАО", на середине маршрута в 2,61 км до другой поликлиники находится поликлиника №132 при ГКБ имени Мухина. До нее идти от привычного места приема 1,15 км. "Почему временно не переводят туда, где ближе? В чем логика?" – задает вопрос телеграм-канал. В ответе Департамента здравоохранения Москвы говорится, что такое перераспределение пациентов связано с тем, что "поликлиническое отделение при ГКБ имени Мухина относится к другому амбулаторному центру, возможность перевести пациентов в данное отделение отсутствует". @real_life_vao #Москва #здравоохранение @FederalCity Читать статью на Яндекс.Дзен Читать статью на сайте ИА FederalCity -
Нерезиновая
#нампишут В Алексеевском районе #СВАО 27-го марта ветром повалило несколько деревьев. Так до сих пор и лежат. 
-
Нерезиновая
‼️😱 В Хорошевском районе появилась "каморка папы Карло" В сети появилось видео, автор которого показывает ремонт, сделанный в студии 15,6 кв.м. Скорее всего, как сообщают пользователи, это переделанная мансарда на чердаке в офисном здании 50-х годов по адресу: 3-й Хорошовский пр.,1с1 в районе #Хорошевский. Многих увиденное повергло в шок. Канал @MOS_NEWS собрал ряд комментариев, что по этому поводу пишут москвичи в #Фейсбук (признан экстремистской соцсетью в России): "Каморка папы Карло", "Дом, из которого хочется бежать", "Как же обесценено слово "студия", "Подурнело от одного видео", "В студенческом общежитии "однушка" для семейных пар больше была", - комментируют пользователи. #Москва #ЖизньНалаживается #САО #МосковскиеВласти #Чиновники #Жильё #Москвичи @MOS_NEWS