"Баттл по фактам по ПИКу" Сегодня в информационном поле вышла очередная "новость", а точнее — новый вброс про безусловного лидера на рынке строительства жилья, крупнейшего девелопера РФ и Европы ПИК. Вброс, по сути, про "Сбербанк" в строительстве жилья. Очень, конечно, расстраивает, что в такое непростое время люди тратят свои и чужие ресурсы на нагнетание обстановки и искажение очевидных фактов при полном непонимании сути бизнеса и отсутствии логики. Теперь предлагаю посмотреть на сами "факты" - беспристрастно и серьезно. А реальные факты таковы: 1. Капитализация ПИК упала значительно меньше с начала года, чем капитализация многих других компаний, включая самые известные имена на рынке: Яндекс (-68%), HeadHunter (-70%), Полиметалл (-70%), Циан (-72%), Эталон (-82%), Тиньков (-96%) и тд. Список будет довольно длинным. 2. Масштабные сокращения и закрытие офисов. Никакие региональные офисы не закрываются, ПИК не объявлял об уходе ни из какого региона своего присутствия, наоборот, ожидается запуск новых проектов на рынке. Это нормально, когда в компании люди переходят из одного подразделения в другое, и даже, о ужас, иногда покидают её. Организационная структура всех лидирующих компаний в мире имеет тенденцию к развитию и адаптации, иначе эти компании не были бы лидерами в своих отраслях и не могли бы справляться с постоянно меняющейся конъюнктурой. 3. Проводить параллель с китайским рынком, а тем более сравнивать с Evergrande более чем некорретно. Структурно рынок России и Китая очень отличаются друг от друга: по размеру, доли в ВВП, объемам ипотеки и характеру спроса. Также как и финансовое положение китайских застройщиков отличается от отечественных: например, у Evergrande общий объем обязательств превышает 300 млрд долларов США, а у ПИК - чистая кэш позиция. 4. Теперь о «заморозке строек, злоупотреблении мерами государственной поддержки и "кидках" клиентов. Вспомним пандемию, когда отрасль строительства жилья также была под большим давлением и были использованы схожие меры поддержки. ПИК тогда не заморозил ни одного проекта, выполнив все обязательства перед дольщиками. Сейчас о заморозке каких-либо строек также речи не идет: за ходом строительства всех проектов ПИК можно следить прямо на сайте, все прозрачно. 5. И о "пузыре". "Пузырь" в девелопменте это нездоровое соотношение обязательств компании к её собственному капиталу и денежным потокам, которые обеспечиваются земельным банком. Существует ряд показателей, на основе которых можно сделать вывод о степени надежности и финансовой устойчивости компании: соотношение чистого долга к EBITDA, коэффициенты ликвидности и финансового левериджа. Например, на основе них, а также публично раскрываемой финансовой отчетности аналитики рейтинговых агентств (как международных, так и российских) присваивают компаниям кредитные рейтинги - оценку финансовой надежности - различным компаниям.  И у ПИК рейтинги и российские и международные (до их отзыва у всех российских компаний) самые высокие в отрасли. ПИК, безусловно, один из лидеров и в этом вопросе. В частности именно поэтому капитализация ПИК до февраля этого года была на таком высоком уровне и поэтому средняя стоимость долга для компании ниже, чем у конкурентов. Наконец, мы все должны понимать, что строительство жилья сегодня это не квадратные метры, на которых наживаются девелоперы, а долгосрочные обязательства перед дольщиками, сотрудниками, перед банками, предоставляющим финансирование, перед технологиями, которые необходимо совершенствовать. Сейчас не должно быть склок конкурентов. Сейчас все участники отрасли должны создавать новые возможности - не тратить время и энергию на борьбу, драку и поклёпы друг на друга, а использовать все возможности и ресурсы, чтобы расти и вместе развиваться, выводя из проблемной зоны и отрасль и страну.