Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 29

Ипотека под 5% набирается сил... ... и уже добралась до Минстроя, Центробанка и правительства. Письмо с предложением запустить жилищные кредиты под 5% для всех граждан в указанные ведомства направил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Суть в следующем: ▪️ Предполагается, что бюджетные средства не понадобятся совсем. ▪️ ЦБ предоставит кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. ▪️ Затем финансовые организации добавят к ним свою наценку - 2-3% годовых. ▪️ Ну а дальше граждане получат ипотеку со ставкой до 5% годовых. ▪️ И будет всем счастье. Опрошенные «Известиями» эксперты соловьем поют дифирамбы данному предложению - и спрос оно поднимет, и темпы строительства ускорит, и даже каким-то неведомым способом сделает жилье доступнее. А первый зампред комитета-инициатора В. Кошелев называет ипотеку под 5% не иначе как «постоянная доступная народная». 🙈 И только ЦБ не устает повторять, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а субсидии не бывают бесплатными. А мы напоминаем: именно после введения льготной ипотеки в коронакризисном 2020-м цены на недвижимость Москвы улетели в космос. Show must go on... @novostroyman

В доходных домах XIX-го века самые богатые и знатные люди селились на первых этажах, оставляя мансарды бедным студентам и начинающим писателям. В XX-м веке электрические лифты перевернули социальную стратификацию жилья. Чем выше квартира, тем больше в ней света, чище воздух и лучше виды из окон. Для тех, кто ценит инновации и хочет жить на высоте, Донстрой возводит в Раменках вертикальный город будущего. Четвертый квартал «События» — это три башни с общественными пространствами на уровне более 170 м: sky-мосты и sky-парк. Архитектурную концепцию проекта создал известный мастер небоскребов Филипп Никандров, автор башни «Эволюция» и Лахта Центра. Чистые белые линии будут обрамлять фирменные гибкие фасады с тонированными стеклами и сделают башни максимально футуристичными. Впервые жалеем, что Донстрой любит точно воплощать рендеры: мы бы дорисовали пару воздушных такси, ждущих пассажиров у sky-моста.

ЕГРН нынче дорог: штраф за перепродажу сведений дойдет до 400 000 рублей Законопроект о штрафах за незаконное использование и распространение сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а заодно и за и создание сайтов-двойников Росреестра уже принят в первом чтении. «Расценки» такие: ▪️ для физлиц - от 15 до 25 тыс. рублей; ▪️ для должностных лиц - от 40 до 50 тыс. рублей; ▪️ для юрлиц - от 350 до 400 тыс. рублей. Что ж, все последовательно. Запрет на предоставление данных из ЕГРН за плату и создание дублирующих эту систему сайтов и приложений благополучно действует с 2021 года, несмотря на ряд принципиальных замечаний. 👇 Против инициативы выступали бизнес-организации, Ассоциация участников рынка данных, Нацсовет финансового рынка, комиссия РСПП по медиаиндустрии и предпринимательству в инфосфере. По мнению экспертов, запрет вступает в противоречие с законом об обеспечении доступа к информации о деятельности госорганов, которым прямо установлена свобода получения, передачи и распространения информации госорганов любым законным способом. Тем не менее, Росреестр во имя благих целей все это время старательно прекращал работу «двойников». В перспективе деятельность ведомства может стать немного интереснее: обнаруженных «безобразников» заставят пополнять бюджет. Останется лишь самая малость - найти непосредственного нарушителя и напугать его штрафом (сами авторы законопроекта оценивают годовой доход таких сайтов в 1,5-4,8 млрд рублей). @novostroyman

Goldman Sachs помахал рукой «Циану» Наблюдаем еще один «досвидос» в современном стиле. Американский инвестбанк Goldman Sachs вышел из капитала кипрской Cian PLC, которой принадлежит российский интернет-агрегатор объявлений о недвижимости «Циан». На начало 2022 года банк контролировал 10,1% компании. Сейчас, согласно направленным комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) документам, его доля в Cian PLC снижена до нуля. 👋👋👋 @novostroyman

⛸Во дворах московского региона - 3 новых катка от «Инграда» Вжух - и сразу три новых катка появилось в проектах Ingrad: в Одинцово, Пушкино и Новой Москве. Счастливчики - «Одинград - Семейный», «Новое Пушкино» и «Филатов Луг». Эксперты рынка постоянно повторяют: благоустройство современных ЖК отлично адаптировано под летний сезон и совершенно не адаптировано под зимний, который в Москве длится куда дольше. Именно поэтому катки в наших дворах - это реально хорошая идея. На видео - квартал «Филатов луг»👆.

Glorax станет публичной компанией Но произойдет это к 2025-2026 годам. По словам, первого вице-президента и совладельца Glorax Александра Андрианова, к указанному сроку девелопер намерен провести первичное размещение акций (IPO): ©️«Glorax готовится стать публичной компанией к 2025-2026 годам. Расширение земельного банка и улучшение показателя EBITDA позволят укрепить позиции...». Других подробностей будущего IPO нет. Зато известно, что в ближайшие полгода Glorax также планирует провести сбор заявок на новый выпуск облигаций серии 001Р-01. @novostroyman

Итоги января 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы Ловите уже ставшую традиционной аналитику от Росреестра. Управление по Москве январе 2023 года зарегистрировало 7 672 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья : ▪️ Это на 45,3% меньше, чем в декабре 2022 (14 030); ▪️ И на 17,5% ниже результатов января 2022 (9 298); ▪️ Сопоставимо (+0,9%) с показателями января 2021 (7 606); ▪️ По сравнению с результатами января 2020 (7 969) фиксируем падение на 3,7%; ▪️ А с январем 2019 (9 853) - снижение на 22,1%. Существенная разница с декабрем является ежегодной тенденцией, а сами показатели близки к тем, что мы наблюдали в 2021 и 2020 годах. Тем не менее, им далеко до итогов того же месяца 2022 или еще доковидного 2019. Впрочем, сейчас не до рекордов... @novostroyman

⭐️Москва или 🏝Дубай? Немного отрезвляющего текста! 💰Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример). 📉Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы. 📁В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали. 💲Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями». ☑️ Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или  ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос. ✅В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.! 🏙Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов,  которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы. 👀Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет! 💳Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора...

🇹🇷 За-пре-тить❗️ продавать жилье иностранцам Глава «Хорошей партии» Турции (какое символичное название!) Мерал Акшенер придумала вроде как хорошую и нужную, по ее мнению, идею. Она выступила за введение запрета на продажу «квадратных метров» и земли иностранцам в связи с подорожанием недвижимости в стране до рекордных значений. Самое интересное, что происходило все это в ходе инспектирования партией разрушенной землетрясением провинции Хатай. Именно там Мерал отметила, что есть проблемы с поиском жилья для пострадавших, так как арендная плата и цены на квартиры и дома сильно завышены из-за рекордных продаж зарубежным гражданам. 🤔 Меж тем в силу всем известных трагических событий ущерб экономике Турции составил $84 млрд или около 10% ВВП (по оценкам Конфедерации предпринимателей и представителей деловых кругов республики). На фоне этого как-то странно слышать, что давно обозначившуюся проблему роста цен на недвижку надо решать здесь и сейчас, причем таким кардинальным способом, отказываясь от иностранных инвестиций. 🤷‍♀️ #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Упс, "Алиса" называет "ЛСР" колхозниками... ⌘ ⌘ ⌘ Такие видео - это, конечно, очень смешно, но если говорить серьезно, мы искренне считаем, что девелопер пропустил тот момент, когда обычный стеб превратился в клеймо. Как теперь быть "ЛСР" - сложно сказать, но можно присмотреться к опыту Sminex, которые из любителей вина феерично превратились в перфекционистов комфорта. @novostroyman

МЦД улетят до Серпухова, Дмитрова, Клина... ... а также других населенных пунктов.👆 Пока это лишь планы со сроками возможной реализации до 2030-2040 гг. Проектировщики РЖД вангуют следующее: ▪️ МЦД-1 продлят до Дмитрова и Кубинки. ▪️ МЦД-2 до Серпухова и Истры. ▪️ МЦД-3 запустят уже в 2023-м и в перспективе дотянут до Клина и Воскресенска. ▪️ МЦД-4 тоже откроют в текущем году и впоследствии продлят до Фрязево и Наро-Фоминска. ▪️ МЦД-5 готовятся запустить в 2025-2027 годах. В дальнейшем рельсы дойдут до Софрино, Фрязино, Монино и Каширы. Вот так у новостроек Подмосковья, где о метро можно только мечтать, появляется шанс стать интереснее и... дороже. Впрочем, строить сейчас такие масштабные планы на 2030-2040 годы - очень смело. @novostroyman

«Хочу квартиру с видом на парк», — это самое частое пожелание жителей мегаполиса. Элитные дома в ЦАО уже не силах удовлетворить такие потребности, поэтому внимание покупателей устремляется в премиальный сегмент. Но и тут далеко не все девелоперы готовы предложить достойные варианты. В 2022 году самым благоустроенным кварталом России был назван Прайм Парк, отмеченный наградой за свой грандиозный частный парк. Ландшафтные архитекторы действительно постарались. Территория сразу была усажена крупномерными деревьями, а на трех гектарах предусмотрели детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок и арт-инсталляции. Летом можно любоваться фонтаном и отдыхать в шезлонгах (почти курорт). Кстати, и сервис здесь не хуже пятизвездочных отелей. Консьержи, беллмены и valet-парковщики, не считая самых разнообразных услуг от клининга до заказа цветов к праздникам, которые доступны в мобильном приложении. Ну а еще роскошное лобби, собственная инфраструктура, включая фитнес с 25-метровым бассейном и спа, и все это в 5 минутах от исторического центра столицы. Некисло даже для премиального сегмента. Что удивительно, цена не особо кусается — от 499 тыс. за квадрат более чем в рынке. Реклама. LdtCKDz76

🇲🇪Черногория попрощалась с «золотыми паспортами» Еще одна страна перекрыла себе «золотой поток инвестиций», а иностранцам - возможность получения гражданства популярным способом - через покупку недвижимости. Власти Черногории отчитались-таки о завершении программы. Прощание проходило очень тяжело. На отказе от предоставления экономического гражданства иностранцам настаивал Евросоюз из-за опасности отмывания денег, финансирования терроризма. Черногория, желающая вступить в ЕС, еще в марте 2021 пообещала расстаться с «золотыми паспортами» до конца года, но ближе к заветной дате отказалась от затеи, ужесточив требования к заявителям. Через пару месяцев премьер страны вновь пообещал завершить программу, и опять же незадолго до «дня Х» министр финансов заявил о необходимости продолжения проекта.... 🙈 За четыре года существования программы черногорские паспорта получили свыше 800 иностранцев, большинство из которых россияне. Стране это принесло порядка €310 млн. Для получения «золотого паспорта» необходимо было инвестировать в недвижимость €450 тыс. в Подгорице или на побережье либо €250 тыс. на севере государства. Также соискатель должен был уплатить €200 тыс. в правительственный фонд развития. Впрочем, обо всем этом нам можно плавно забывать, как и Черногории о заработке на «золотых паспортах». @novostroyman

ЦБ верит в ипотеку, но сомневается в ее качестве Банк России в пятницу повысил прогноз по росту ипотечного кредитования по итогам 2023 года до 12-16% с прежних 10-15%. Кроме того, в и 2024, и в 2025 году регулятор по-прежнему ждет темпы роста в 10-15%. Казалось бы - не новость, а позитивчик, но чуть позже глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что качество ипотеки беспокоит ЦБ: ©️ «На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос - это показатель надежности клиента. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами». 🤔 Это намек на вероятность образования ипотечного «пузыря»? @novostroyman

Мы созданы друг для друга. Вы любите сюрпризы, а мы — их устраивать.  Приготовили для вас полезные подарки — скидки до 5 млн руб. на квартиры в WOW.  Вас ждут не просто квадратные метры, а уникальные планировки. Среди них — пентхаусы, хайфлеты с потолками до 5 м, квартиры с патио. А еще варианты с мастер-спальнями, панорамными и угловыми окнами.  В каждой квартире — система “умный дом” с управлением через мобильное приложение. Сейчас, к примеру, можно оформить евродвушку с высокими потолками и гардеробной с выгодой до 2,4 млн руб. Но акции действуют и на другие планировки: ◾ Скидки до 10%  ◾ Ремонт или паркинг в подарок ◾ Ипотека от 3% на весь срок  ◾ Рассрочка без переплат Акции действуют до 15 февраля. Успейте зафиксировать скидки и подарки: https://clck.ru/33UtzW

#НовостиПроектов Всем привет! А вот и подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 6 по 12 февраля 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят. 1️⃣ Компания «ФСК Family» (ФСК и «КАСКАД Family») намерена в ближайшие годы реализовать 8 загородных проектов. Старт первого ждем уже весной. 2️⃣ Capital Group может похвастаться внесением изменений в ПЗЗ для участка в 4-м проезде Подбельского, 3. 3️⃣ «Амиго Холдинг» («микс» из 5 девелоперов), вероятно, построит квартал на бывшей территории завода «МиГ». По разным данным будет от 2,5 до 2,7 млн кв.м недвижимости. 4️⃣ Tekta занимается комплексом на Дербеневской, 20. Проект прошел экспертизу. 5️⃣ «Страна Девелопмент» выложила на дом. рф доки для проекта в Очаково-Матвеевском. #Нейминг - «Страна Озерная», 1241 квартира, класс - бизнес. 6️⃣ А101 будет застраивать территорию бывшей промки «Красный строитель». Там будет около 190 000 кв.м жилья. 7️⃣ МИЦ ведет к старту свой проект в Печатниках. Комплекс на Шоссейной, 90 прошел экспертизу. 8️⃣ Девелопер «Садовое кольцо» приступил к реализации квартир в ЖК «М 5» в Красногорске. Цены - от 5,8 млн рублей. 9️⃣ Ultima Development построит офисник на 3-й Магистральной улице. #Нейминг - Orbital. Ловите рендеры. 1️⃣0️⃣ «Самолет» вывел на рынок комплекс эконом-класса «Квартал Ивакино» (Химки). Прайс - от 5,73 млн рублей. 1️⃣1️⃣ Промка № 51 «Медведково» уйдет под застройку. На 26,8 га ожидаем 689 830 кв.м недвижимости, в том числе жилье и социалку. 1️⃣2️⃣ Те же события произойдут с площадкой в 1,64 га на Доктора Гааза. Здесь реально построить 23 200 кв.м жилья. 1️⃣3️⃣ Засветился проект для проезда Балакиревского, 1/28, стр 1. Все в золоте и дорого-богато. Смотрите сами. @novostroyman

В пяти комплексах Донстрой заработал высокоскоростной интернет с Wi-Fi Calling Угадайте, что общего, кроме Донстрой, у «Жизни на Плющихе», Barrin House, «Долины Сетунь», «Субботы» и «Дома на Тишинке»? Рассказываем. Во всех этих проектах заработал высокоскоростной интернет с возможностью подключения функции Wi-Fi Calling. Теперь жители могут пользоваться Wi-Fi для серфа в интернете и звонков без мобильной связи в лобби, дворах и паркингах. Стратегическим партнером Донстрой по созданию цифровой инфраструктуры выступает МТС. При его участии: ▪️ В указанных комплексах 👆проведен интернет по технологии GPON со скоростью передачи данных до 1 Гбит/с; ▪️ Суммарно в общественных пространствах этих жилых комплексов установлено 87 точек доступа к Wi-Fi; ▪️ В «Сердце Столицы» и «Символе» (корпуса 1-9) в первом полугодии 2023-го будет смонтировано еще 99 точек доступа. ▪️ «Остров» станет первым в России комплексом с технологиями связи 5G. Уже сейчас жители могут звонить напрямую с мобильного номера без входа в мессенджеры. При этом интернет-трафик не расходуется, стоимость звонков по Wi-Fi в роуминге остается такой же, как в домашнем регионе.

ЦБ обнаружил «новые схемы» застройщиков Ай-яй-яй, уважаемые застройщики, Банк России вами опять недоволен. Регулятор только с «околонулевыми» кредитами разобрался, а вы уже сгенерировали свежие идеи.... Тему нерыночных схем на рынке ипотеки и их размножения подняла сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Под раздачу попал набирающий популярность кешбэк: ©️ «Что касается разных схем застройщиков, появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая». Эльвира Сахипзадовна добавила, что Центробанк собирается действовать мерами регулирования. Если не подействует, она предлагает кардинальное решение: ©️«... Но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений». @novostroyman