Недвижа. Страница 8

Ребрендинг, который нельзя пропустить — девелопер STONE HEDGE изменил название на STONE Компания решила разделить направления деятельности и диверсифицировать портфель проектов. STONE office будет заниматься офисной недвигой, а STONE Dom — продолжать заниматься жилой. В портфеле девелопера, на сегодняшний момент, уже более 1,2 млн. кв. м построенных, строящихся и проектируемых объектов. В реализации 5 БЦ класса А. Этот объем позволяет удерживать лидерство среди всех застройщиков в Москве в сегменте офисной недвижимости класса А. И STONE не планирует останавливаться. Следующая цель — построить свыше 250 000 кв. м жилой недвижимости в столице. Сумма инвестиций может составить порядка 40 млрд рублей. Поэтому будем и дальше с интересом наблюдать за новыми проектами и анонсами. Первые из них, кстати, состоятся совсем скоро. @nedvizha

Средняя стоимость аренды однушки в Москве составляет 39,5 тыс. руб. За II квартал аренда подорожала всего лишь на 0,7 %, а за полугодие на 0,2%, почти ничего, особенно в сравнении с Сочи или Махачкалой. Если рассматривать ситуацию по всей стране, то в целом, в большинстве российских городов арендные квартиры продолжают дорожать. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» объясняют этот рост дорожающей ипотекой и ослаблением рубля. Среднюю стоимость аренд квартир с количеством комнат побольше можно так же увидеть в таблице. @nedvizha

Партнер экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко, похоже, будет строить жилой комплекс в Кунцево. Мэрия согласовала его фирме проект на 262 000 «квадратов» на участке в 5,52 га на ул. Молодогвардейской. Объем инвестиций составит примерно 29-30 млрд рублей, а ожидаемая прибыль – 60-65 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Речь идет о бизнесмене Имаме Мокаеве, которому принадлежит домен сайта жилого комплекса Thefive у Нескучного сада, который Блажко пытается реализовать уже не первый год. Примет ли он сам участие в реализации проекта в Кунцево, пока не ясно. Но такой вариант не исключен. Тем более, что опыта в подобных стройках у него предостаточно. @nedvizha

На прошлой неделе ГК ФСК подвела итоги полугодия в мультивселенной Spatial. Выделили самое основное. За 6 месяцев застройщик приобрёл участки во Владивостоке и Казани, вывел 8 новых проектов на рынок и провел несколько интересных исследований. Средняя продаваемая площадь лота в сегменте бизнес-класса уменьшилась с 64 до 63,5 м². В комфорт-классе, напротив, увеличилась с 38,3 до 40 м². Средняя цена в проектах ФСК выросла на 6%. Сейчас стоимость квадратного метра в сегменте бизнес-класса составляет 350.000 рублей, в комфорте — 178.000 рублей. Еще из интересного: покупатели перестали бояться покупать жилье на этапе котлована, а большинство сделок совершаются с привлечением ипотечных средств. Подводя итоги, можно сказать, что спрос на проекты девелопера остаётся высоким, заметно снижение площади в недвижимости высокого ценового сегмента, а также имидж и репутация остаются главным фактором выбора застройщика покупателем. @nedvizha

Не успела испанская группа Inditex уйти из России, как на их самый популярный бренд одежды - Zara - нашлись желающие. А точнее, права на использование наименования Zara пытается зарегистрировать певица Зара, настоящее имя которой Зарифа Мгоян. Она подала заявку в Роспатент на выпуск под этим брендом косметики, одежды, парфюмерии, ювелирных украшений, часов и тд. А это напрямую пересекается с продукцией корпорации Inditex. И может стать препятствием для регистрации как минимум по 25-му классу МКТУ – одежда, по данным «Ведомостей». Отдельной строкой певица Мгоян пытается зарегистрировать выпуск продуктов питания, алкогольных и безалкогольных напитков под маркой Zara. Однако, если вариант с колбасой или водкой еще может «прокатить», то продавать одежду Zara у Мгоян шансов нет, уверены эксперты. @nedvizha

Давно у нас не было предвыборных новостей. А тут как раз в Новой Москве развернулся полноценный цирк шапито с конями и клоунами. Там вовсю идет гонка на должности местных депутатов. И «Единая Россия» «отжигает» по полной. Так, административные кандидаты вообще не стесняются брать уже осмеченные и запланированные работы и приписывать их себе. Вот, например, некая мадам Черепанова отчиталась о том, что как только ей удалось собрать подписи за свою персону, тут же материализовалась фактически из воздуха контейнерная площадка у дома по адресу: Коммунарка, 11. И никого не смущает, что обращение на ее установку Черепанова подала 5 мая. А техописание – та-дам – готовилось уже 27 апреля. Аналогичный дар путешествия во времени показал кандидат от префектуры Петр Ложковой. Который в июне собрал подписи, сразу пообещав детскую площадку в «Гарден Парке». На которую конкурс, по данным главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, был проведен еще в мае. Выводы делайте сами. @nedvizha

#аналитика Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа. 2,6 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 4,1 тыс., что может будет больше значений июня 2022 года на 46,4%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить +10,8%. Доля ипотечных сделок в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 3 п.п. – до 82%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 26,1 года. Доля кредитов, выдаваемых на срок 30 лет, составляет 60%. *Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами. @nedvizha

Продажи недвижимости от $1 млн в Москве выросли на 37% С начала года рост стоимости сделок в сегменте элитного жилья составил 15% на первичном рынке (до 930 тыс. руб. за кв. м) и 14,4% на готовые квартиры (до 766 тыс. руб. за кв. м). За девять месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за лот потратили около 135 млрд руб., 60% из которых традиционно пришлись на первичный рынок. Без учета Москвы недвижимость в России больше всего подорожала на юге страны, в особенности в курортных городах. При этом доходность от таких вложений снижается из-за медленного роста стоимости аренды жилья. @nedvizha

Хоть рынок жилой недвижимости сегодня и представляет собой «бешеную карусель», но кое-какие прогнозы сделать все-таки можно. Например, что квартиры возле станций будущего МЦД-4, открытие которого мэр Собянин анонсировал на осень, – однозначно вырастут в цене. До недавнего времени у многих покупателей были сомнения, станут ли столичные диаметры такими же скоростными и выгодными, как столичная подземка. Сегодня выяснилось, что станут. Поскольку власти обещают установить на МЦД новую тарифную сетку, сравнимую с метрополитеном. (Сейчас, к слову, проезд там существенно дороже). Также все пересадки с электрички на метро будут бесплатными. А это означает, что жилье возле МЦД взлетит в цене сразу после ее открытия. Поскольку различия с метро будут минимальными. @nedvizha

#отредакции Похоже, программа сельской ипотеки провалилась. Напомним, ее цель заключалась в том, чтобы кредитовать деревенских жителей. Или, в крайнем случае, тех, кто проживает в малых городах с населением до 30 000 человек. А по факту этими жилищными займами вовсю пользуются горожане, которые покупают на льготных условиях дома в коттеджных поселках. Неудивительно, что за ней охотятся заемщики. Программа и правда выгоднее всех прочих льготных вариантов. Она дает право взять до 6 млн рублей всего под 3%. Причем, для ряда регионов условия еще выгоднее – всего 1%. Ранее сельскую ипотеку уже критиковали, поэтому в нее внесли небольшие изменения. Так, в купленной квартире или возведенном доме теперь необходимо будет зарегистрироваться. Но не понятно, как это условие поможет «поднимать» сельское хозяйство. Ведь горожанам не сложно прописаться в загородном коттедже, если он строится всего под 3% годовых. @nedvizha

#госинспекция На юго-востоке Москвы приостановлена незаконная стройка Незаконное строительство выявили на юго-востоке Москвы, все работы были приостановлены, сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости. Специалисты контрольного ведомства при обследовании земельного участка по адресу: Егорьевский проезд, владение 3А, строение 1 зафиксировали несанкционированное строительство балкона и пристройки на уровне первого этажа здания. Были возведены колонны, размещены поддоны с досками и пеноблоками и строительное оборудование. Земельный участок был огорожен забором. "Проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию строения не были оформлены. Земельный участок для этих целей не предоставлялся. Учитывая все это, незаконные работы были приостановлены, колонны демонтированы", - заявил начальник Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва. @nedvizha

Главгосстройнадзор Московской области закончил итоговую проверку завершения строительства индустриального парка с представительством немецкой компании-производителя сельскохозяйственной и коммунальной техники Amazone-Werke в селе Долматово городского округа Домодедово. Сейчас готовятся документы для подписания заключения о соответствии требованиям проектной документации (ЗОС), после чего строительство объекта будет официально завершено. Комплекс площадью 6 тысяч кв. м. включает в себя склад запчастей и оборудования для сельского хозяйства, мастерскую и офис с выставочным залом. На территории парка размещены КПП, модульный блок-контейнер с резервуарами и насосной станцией пожаротушения, автостоянка и площадка для отдыха. Строить многофункциональное представительство Amazonen-Werke начали в июне 2021-го года. Генподрядчиком выступило АО «ПСО-13». @nedvizha

#отредакции Владельцы московских квартир, похоже, решили сделать девелоперам неожиданный подарок. И если по всей России аппетиты собственников на вторичном рынке на 41% ниже, чем у застройщиков, то в Москве эта дельта составляет всего 1,9%. И это не потому, что компании дают щедрый дисконт на новостройки до 30%. И даже не потому, что они в нарушение запрета ЦБ все равно продолжают предлагать и околонулевую ипотеку, и бонусы за первоначальный взнос. А всего лишь потому, что владельцы готового жилья банально задрали цены. Квартирный вопрос, как всегда, испортил москвичей. И жадность в очередной раз победила здравый смысл. Дешевые предложения с начала года стремительно «смыло», а те продавцы, которые остались, готовы ждать покупателей месяцами, лишь бы не снижать цены. В основном, потому что равняются на «перегретый» девелоперами рынок новостроек. И если так пойдет и дальше, то в скором будущем ценники на «вторичку» обгонят сегмент первичного жилья. @nedvizha

В центре Москвы стало появляться все больше хостелов и дешевых «гостишек» в жилых домах. Что, к слову, запрещено законом. Их оборудуют, в основном, в старом жилом фонде, где владельцы больших квартир сносят «под ноль» все несущие стены и вместо них делят пространство на «клетушки». В которые ставят двухъярусные кровати в несколько рядов. А затем сдают за копейки койкоместа, нарушая покой и комфорт проживания соседей по подъезду. Жилинспекция месяцами не может попасть в такие квартиры, дожидаясь решения суда. Но затем им приходится ограничиться лишь строгим предупреждением и требованием привести помещение в первоначальный вид. И только в случае неподчинения к нерадивому собственнику применяются более жесткие меры. Как это случилось с хозяином 5-комнатной квартиры на ул. Мясницкая, д.21 стр.5. К которому власти смогли попасть лишь после длительных судебных тяжб, хотя реклама его хостела открыто шла в интернете. @nedvizha

А тем временем лимиты выдачи льготной ипотеки стремительно подходят к концу. Из-за чего программы льготного кредитования могут завершиться досрочно уже осенью. На этот же срок анонсировано и возможное повышение ключевой ставки Центробанком, что в совокупности с «перегретыми» ценами и падающим спросом может стать для рынка новостроек настоящим ударом. По объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой исчерпаны на 80-85%, но по количеству кредитов уже достигнута та самая критическая планка в 95%. Рыночная ипотека, которая на сегодня уже выдается под 11-11,5% годовых, еще подорожает. И если у новостроек не будет преимущества в виде льготных программ, то продажи в этом сегменте однозначно встанут. Минимум на пару месяцев, а максимум – на полгода и дольше. @nedvizha

А вот и еще один давний конфликт, который тянется с 2008 года, благополучно завершился. Подмосковный девелопер и лендлорд RDI Group закончил партнерство, а с ним и судебные тяжбы, с арабской строительной компанией Limitless. Они планировали вместе застраивать жилой микрорайон «Загородный квартал» в Химках на участке в 113 га. Этот масштабный проект предполагал возведение в несколько очередей 730 000 «квадратов» недвижимости. Инвестиции, по данным «Ведомостей», тогда оценивались в $1,2 млрд. Но в 2015 году RDI Group в счет погашения долга вдруг решила передать одному из кредиторов 60 га в проекте. Сделку с арабскими партнерами не согласовала и те посчитали, что их «кинули». Однако после многолетних судов стороны договорились полюбовно. Правда, детали своего соглашения они не раскрывают. Но это наверняка связано с появлением у проекта нового крупного инвестора – ФСК. @nedvizha

#аналитика Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа. 3,7 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 5,9 тыс., что может оказаться выше значений июня 2022 года на 25,5%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить порядка +7%. Доля ипотеки в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 1 п.п. – до 72%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 25,3 года. *Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами. @nedvizha

Похоже, девелопер Vos’hod поторопился с планами застроить территорию гольф-клуба в Крылатском элитным жильем и спортивной инфраструктурой. Выяснилось, что вокруг этого объекта уже больше 10 лет кипят страсти. А все потому, что два изначальных совладельца – Александр Кудрявцев и Владимир Жуков – поссорились в 2008 году. Им принадлежала компания «Консорциум», на балансе которой и находился гольф-клуб на 45 000 «квадратов» и аренда участка 55 га. Но затем Жуков вывел свою долю в стороннюю фирму, не спросив партнера. И так начались «бандитские истории» с привлечением рейдеров, с захватом и перерегистрацией компании из Москвы в Нижний Новгород. А затем появились наследники одного из акционеров (Кудрявцева), с которыми Жуков продолжил воевать. В итоге сейчас в суде идет разбирательство. Но Vos’hod, по данным «Ведомостей», – ни при чем и является привлеченным девелопером. Какова судьба проекта, сказать сложно, поскольку дело запутанное, а история – темная. @nedvizha