Снос пятиэтажек. Страница 4
5866
@msk_5floors
Отслеживаем и докладываем обо всем, что происходит на полях московской реновации и вокруг
-
Снос пятиэтажек
На днях заммэра Владимир Ефимов привел промежуточные итоги программы КРТ (Индустриальные кварталы) в столице. Она направлена на облагораживание земель неиспользуемых заводов и другой промки. В каком-то смысле эту программу можно назвать младшим братом реновации. И вот, почему. 👉🏿 По данным Ефимова, сегодня у города в работе — 188 проектов. В их составе суммарно возведут 4 млн кв.м жилья по реновации. Больше всего новостроек для переселенцев в рамках редевелопмента бывших промзон появится в ВАО (800 тыс. кв.м), САО (600+ тыс. кв.м) и СВАО (700+ тыс. кв.м). То есть московская версия КРТ работает в связке с собянинской реновацией и дополняет ее: на месте заводов выделяются площадки под строительство жилья для переселенцев. Это отчасти решает проблему города с поиском стартовых локаций под застройку. ❗️ Однако подобный подход несет в себе и риски для реновации — учитывая тренд, что полученное от города жилье переселенцы все чаще выставляют на продажу и вместо этого приобретают квартиру на вторичке, массовая застройка промзон жильем добавит на и без того затоваренный столичный рынок еще больше предложений. -
Снос пятиэтажек
После вчерашней новости о выселении людей из пятиэтажек на улицу иронично-издевательским выглядит сегодняшний заголовок: «Москвичи смогут быстрее получить жилье по программе реновации». 👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один из его авторов — активный спикер реновации, а теперь еще и кандидат-спойлер на пост мэра Москвы Петр Толстой. Единороссы предлагают сократить сроки, в течение которых переселенцы могут заключить соглашение на новое жилье, с 90 до 30 дней. 📖 Переводя на русский: вы получаете проект договора о переезде в новую квартиру по реновации. На раздумья депутаты предлагают давать 30 дней вместо нынешних 90. Если за это время вы не подписываете документ, мэрия имеет право по суду выселить вас из вашего же жилья и в одностороннем порядке оформить переход права собственности на новую реновационную квартиру. Даже если жилье по каким-то параметрам вам не подходит. (Как это не подходит? Значит, вы потребительским терроризмом занимаетесь!) 🎯 Цель законопроекта, по словам соавторов — ускорить расселение по реновации. Символично, что столичные чиновники с 2017-го и по сей день пытаются форсировать ход великого московского переселения, готовность которого на сегодня составляет немногим более 13%. В ход шли обещания, сокращение сроков строительства домов, а осенью 2019 г. на Активном гражданине устроили даже отдельное голосование. В мае 2023-го вдруг выяснилось, что московские власти, оказывается, двигают дома из одной волны реновации в другую и уже расселяют некоторые адреса досрочно. Хотя еще в феврале чиновники отказывались переселять жителей более чем векового аварийного дома в центре Москвы. ❗️ Законопроект о сокращении сроков расселения по реновации вызвал множество обсуждений в соцсетях среди москвичей и пролежал год нетронутым. Занятно, что о документе вспомнили сейчас — аккурат за 2,5 месяца до перевыборов мэра Москвы. 👆🏿 Тем самым депутаты рискуют поднять дополнительную волну негатива. Вот такой подарок к 65-летию Сергея Семеновича, которое он отпраздновал вчера 🎁 -
Снос пятиэтажек
Жертвы реновации выброшены на улицу Реновация в Москве перешла в стадию выселения людей на улицу, БЕЗ предоставления другого жилья Как я и писал вчера, ровно в 10. 00 за семьей Суховых пришли приставы. Выселять ее на улицу из дома, приговоренного к сносу по программе «реновации» (7-я Парковая 19). работнички оперативно взломали дверь. Так решила измайловская судья Сапрыкина. Обжалование ее решения и исполнительного производства по выселению уже 2 месяца лежат у нее на столе, дожидаясь отправки в Мосгорсуд. Эта волокита позволяет приставам игнорировать обжалование. Еще одна помощь от «доброй судьи» - наречие «немедленно», которое она неизменно прибавляет к глаголу «выселить». Оно делает приставов невменяемыми. Это уже 4-е выселение, происходящее на моих глазах по решению судьи Сапрыкиной. Первые два удалось остановить только потому, что в решениях тогда еще отсутствовало слово «немедленно». 
-
Реклама
-
Снос пятиэтажек
Чтобы сделать девелоперский проект запоминающимся, можно использовать разные каналы восприятия: звук, запах и форму Влад Деревянных, бренд-дизайн-директор РА «Восход», поделился, какие фишки мировых компаний пригодятся застройщикам. 🛑 Звук, который есть только у вас В компании Mercedes-Benz есть целый отдел, который работает со звуком. Например, пользователь слышит специальный сигнал при закрывании дверей и понимает: «О, я в мерседесе». Клиенты Apple узнают мелодию, которая звучит во время загрузки устройства, а при слове «аська» ретрограды вспомнят определенный сигнал. Создатели колонки «Алиса» пошли дальше: звуковым логотипом сделали сам голос Алисы. 🛑 Уникальный запах проекта Когда у Rolls-Royce упали продажи, он провел исследование и выяснил, что люди перестали чувствовать запах роскоши. Поначалу для сидений делали деревянный каркас, наполняли конским волосом и обтягивали натуральной кожей. Этот запах закрепился в подсознании клиентов. Парфюмеры придумали идентичный аромат и дезодорируют им салоны современных авто. 🛑 Узнаваемый логотип Бутылка колы и есть логотип: даже без этикетки ее легко узнать. Именно таким и было ТЗ для разработчиков логотипа — чтобы его нельзя было ни с чем спутать. Что со всем этим делать застройщикам Для лифтов ЖК можно записывать аудиодорожки, как это сделал, например MR Group. Общественные места покрывать деревом, чтобы посетители запомнили запах. Стоит также работать над формой проектов, чтобы при одном взгляде было понятно, кто девелопер. 👉 Больше таких материалов читайте на канале Движение девелоперов -
Снос пятиэтажек
Столичная реновация может залезть в долги? Из-за программы великого московского переселения столичный бюджет рискует «выйти на рынок заимствований» в 2025-2027 гг. Такое заявление за 3 месяца до перевыборов мэра сделал действующий столичный градоначальник и кандидат на следующую пятилетку Сергей Собянин. 👉🏿 Причина банальна: «не в связи с низкими доходами московского бюджета, а из-за того, что мы входим в фазу супервысоких трат на реновацию», — заявил мэр в кулуарах Питерского форума (ПМЭФ). 💬 По словам Собянина, реновация в конечном итоге окупит себя, но потребуется период высоких вложений. Сколько времени нужно, чтобы отбить затраты, мэр не уточнил. Учитывая затоваренность столичного рынка жилья, а также растущее число реновационного неликвида низкого качества, окупаться программа великого московского переселения может еще долго. ❗️ Это первое публичное заявление, где столичные власти допустили возможность залезть в долги из-за реновации. Посмотрим на дальнейшую динамику программы и комментарии по возможным заимствованиям. -
Снос пятиэтажек
-
Снос пятиэтажек
⚡️ Сергей Собянин заявил, что будет баллотироваться на перевыборы мэра Москвы, которые пройдут 10 сентября 2023 года. Действующий градоначальник выдвинулся в кандидаты от Единой России. Вторым претендентом спойлеромот правящей партии на пост столичного мэра может пойти вице-спикер Госдумы и активный сторонник реновации Петр Толстой. 👆🏿 Под началом праправнука Льва Николаевича в Госдуме в 2017-2018 гг. проходили заседания рабочей группы по реновации. Однако впоследствии эти мероприятия перестали проводить, а крайнее заседание РГ по реновации прошло в январе 2020 года. ❗️ Петр Толстой также является одним из соавторов законопроекта, по которому предлагается ускорить великое московское переселение за счет сокращения сроков для принятия решения о переезде. В противном случае несогласных с предложенными вариантами по суду выселяют из жилья в пятиэтажках и в одностороннем порядке подписывают договор на новую квартиру, даже если она по каким-то причинам не подходит переселенцам. -
Снос пятиэтажек
Помните понятие «потребительский терроризм»? Такими словами прошлым летом депутат Госдумы Сергей Колунов охарактеризовал действия дольщиков, которые пытаются отстоять свои права перед застройщиками. От всего этого девелоперы теряют порядка 4 млрд руб. в год, полагает народный избранник. 👉🏿 Теперь же Колунов выступил соавтором законопроекта, по которому жителям могут ограничить возможность обращений в суд, если у них есть вопросы по качеству жилья в новостройке. Депутат полагает, что такой закон защитит дольщиков от недобросовестных юристов, которые обещают выиграть суд с застройщиком и в итоге кидают простых граждан. Любопытно, что «потребительским терроризмом» столичные чиновники прозвали схожее поведение жителей пятиэтажек, права которых нарушаются при переселении по реновации. Новые времена рождают новые понятия 🤷🏽♂️ -
Снос пятиэтажек
Для нужд КРТ ищут новые земли На прошлой неделе Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность из-за нехватки стартовых площадок для всероссийской реновации (=закона о КРТ). Вице-премьер обратил внимание, что в регионах есть много свободных земель в захламленном состоянии. 🗯 «У нас 293 территории в 103 муниципальных образованиях с потенциалом 47 миллионов квадратных метров уже в работе, но я считаю, что каждый руководитель муниципалитета должен лично заниматься своими территориями. Каждый метр должен работать», — заявил Хуснуллин. 👇🏿 Сказано — сделано. На днях директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила, что министерство внесло в Правительство РФ соответствующий законопроект. Документ предлагает задействовать федеральное имущество и земли для нужд КРТ без согласования с Правительством. По мнению авторов, это упростит работу субъектам. Здесь важно обратить внимание, что по факту под землей или имуществом может фигурировать какой-нибудь объект культурного наследия и тд. То есть, расплывчатость формулировки позволяет включить в эти категории практически любой объект. ℹ️ Осенью 2022-го Минстрой предлагал облегчить реализацию КРТ вызвавшей резонанс поправкой — разрешить Правительству РФ сносить ветхое и аварийное жилье в регионах напрямую, без согласования с властями. Однако инициативу временно оставили без движения. 
-
Снос пятиэтажек
Столичные власти не перестают регулярно приводить цифры реновации. То число расселенных домов, то количество переехавших семей. Однако по сути эта статистика несет в себе мало полезной информации. 🔥 Отдельная любимая тема — количество снесенных пятиэтажек. Сегодня глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев поведал о 80 демонтированных хрущевках с начала 2023 года. 👆 Двумя неделями ранее то же самое заявлял Собянин (69 пятиэтажек), а еще за 2 недели до заявлений мэра цифры приводил куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин. Таким образом, с марта власти Москвы каждые 2 недели отчитываются в СМИ о количестве снесенных пятиэтажек. Ожидаем к июню заявлений о сносе юбилейной, 100-й хрущевки. 
-
Снос пятиэтажек
Ну а пока решаются проблемы в стартовом доме у одних переселенцев, у других, еще не переехавших жителей, накапливаются вопросы. На прошлой неделе сотрудники Жилищника в Академическом районе решили последовать примеру своих коллег из Восточного Измайлово. 🎨 Так в доме на Новочеремушкинской, 39к2, жителей которого вот-вот начнут расселять по программе реновации, работники ГБУ красят двери и нижнюю часть фасада. 
-
Снос пятиэтажек
#нампишут жители стартового дома в Ломоносовском районе на ул. Архитектора Власова, 2. Около полугода после ввода в эксплуатацию вокруг здания отсутствовало благоустройство. Мы писали об этом в начале апреля. Помимо затягивания с облагораживанием придомовой территории в этом «старте» были замечены проблемы с протекающим паркингом, отлетающей облицовкой фасада и отсутствие лицевых счетов. 👉🏿 На днях нам написала одна из жительниц этого дома: «Хочется поделиться и хорошим! Жители дома по улице Власова встречают первую весну, и заметьте благоустройство территории, о которой писали, ведётся параллельно и активными темпами. Спасибо вам!». Таким образом, после публикации на нашем канале одна из проблем стартового дома на ул. Архитектора Власова, 2 сдвинулась с места. Благоустройство обещают завершить до конца месяца. 👆🏿 По словам переселенцев, основная проблема — строительство реновационных домов идет стремительнее, чем создаются условия для их обслуживания на местах. 🗯 «Это не коммерческое строительство, весь груз проблем и решений ложится на еле-дышащие Жилищники, которые не способны ни ресурсно, ни кадрово управлять возводимым МКД», — делится жительница «старта» в Ломоносовском районе. ❗️ Теперь остается решить вопросы с паркингом, лицевыми счетами и фасадами. И конечно же, дождаться завершения благоустройства. -
Снос пятиэтажек
🧑🏼💼 Дорогие подписчики, @METPbl собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь! 👍🏻 БАНКУЕМ — канал от действующих журналистов популярных СМИ, которые решили объединиться и создать крутой ресурс, без цензуры и подхалимства. НОВОСТИ мира бизнеса и недвижимости. 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика. 🔹Чат экспертов @ipotekabtob 🔹Ипотечная платформа @ipotekaglobal 🔹Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot 🔹Подписывайтесь @rusipoteka 🟢 Недвижимый интерес | недвижимость — все о жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Как безопасно купить, продать, арендовать недвижимость. Ставки аренды, цены продажи. Предупреждение рисков. Инфо о рентабельных бизнесах. Подпишись! Постройка РФ 🇷🇺 — новости про рынок недвижимости Москвы и не только. Полезные советы и инсайды рынка. Честное риелторское — авторский новостной информационный канал владельца нескольких агентств недвижимости, автора и основателя Первого федерального чата недвижимости, собравшего 80 регионов со всей России. Свежие новости и юридические тонкости мира недвижимости тут! 💎 Поляков Рома | Новостройки — уникальный контент от собственника агентства недвижимости Москвы. - клиентские кейсы - инвест идеи от 20% годовых - обзор жк и районов Без рекламы! 🏡 Что выгоднее купить в 2023 года: первичку или вторичку? И как быстрее закрыть ипотеку? Подробнее на канале 👉🏻 METPbl ✅ Подпишитесь! -
Снос пятиэтажек
Кто на новенького? Сегодня в реновационном объективе — стартовый дом в Хорошево-Мневниках на ул. Новикова-Прибоя, 6Б. 👉🏿 Объект ввели в эксплуатацию в конце марта, а уже спустя месяц новый дом по программе реновации в прямом смысле уходит под землю — здание подмывает близлежащий ручей. 🏗 Дом возводил ГВСУ Центр. И у этой новостройки — свой «послужной» список: ❌ Весной 2019-го там откачивали и замораживали подземные воды. ❌ В 2020-м во время возведения застройщик сливал отходы за пределы стройплощадки. ❌ В 2022 году работы на объекте временно приостанавливали. ❌ На шум от строительных работ жаловались местные жители. -
Снос пятиэтажек
Московские промзоны застраивают офисами и жильем В продолжение темы КРТ — в столице реализуют 17 проектов с потенциалом в 3,1 млн кв.м. Более 50% этой недвижимости составят общественно-деловые объекты и промышленная застройка. Почти 1 млн кв.м займет жилье по реновации. Все работы по застройке неиспользуемых промышленных территорий ведут 5 городских операторов: — «КРТ»; — АНО «РСИ»; — ОЭЗ «Технополис Москва»; — А также КП УГС и фонд реновации. 👆🏿 Земельный банк реализуемых проектов располагается в 15 районах столицы и занимает порядка 175 га. В этой связи интересно вспомнить обещания столичных чиновников на старте реновации. Тогда власти заявляли, что не будут застраивать промзоны жильем и переселять туда жителей пятиэтажек. В частности, такие слова звучали из уст Собянина в сентябре 2017-го. Но кто об этом вспомнит в 2023-м 🤷🏽♂️ -
Реклама
-
Снос пятиэтажек
КРТ: цифры всероссийской реновации В конце 2020 года в России приняли закон о КРТ. Изначально инициативу называли «всероссийской реновацией». Оно и не удивительно — закон разработали на базе московской программы реновации. Однако из-за негативной коннотации упоминание этого слова убрали и заменили на КРТ — комплексное развитие территории. На прошлой неделе в Минстрое заявили о старте второго этапа реализации КРТ и подвели промежуточные итоги. С момента принятия закона: 📄 245 договоров КРТ заключено; ✍️ 47 решений принято; самостоятельно (субъектом РФ/муниц. образованием/юрлицом) 🏙 295 тыс. кв.м (из них — 250 тыс. кв.м жилья) недвижимости введено в эксплуатацию; 🏗 до конца 2023-го планируется ввести 1,5 млн кв.м жилья; 📍 программу реализуют уже в 13 регионах; 🏛 Топ-5 лидеров: Подмосковье, Курская, Иркутская, Кировская области, Краснодарский край. Основные проблемы при реализации КРТ связаны созданием инфраструктуры: социальной, транспортной и коммунальной. По словам экспертов, для решения могут задействовать инфраструктурные кредиты. 
-
Снос пятиэтажек
Что там по доступному жилью? В Москве продается квартира площадью 2,3 кв.м за 870 000 рублей. Это уже не первое подобное предложение микрожилплощадей на столичном рынке недвижимости. Из этой же серии — «однушка» 6,5 кв.м за 1,5 млн руб., и студия 8,8 кв.м за 4 млн руб. Прямо привет из Гонконга. 👆🏿 В свое время мэр столицы заявлял целью реновации повысить обеспеченность квадратными метрами на человека. В России этот показатель последние годы растет, однако все еще отстает от зарубежных стран. Таким образом, появление подобных лотов в очередной раз подтверждает: спрос рождает предложение. А точнее, когда не хочешь брать жилье в ипотеку и залезать в кредиты, то есть вот такие «доступные» варианты. Самое интересное — даже на эти лоты покупатели найдутся. 
-
Снос пятиэтажек
Стрит-арт на расселенных пятиэтажках в Коньково 🐼 