Полковник [Политика]. Страница 7

📊Разница в ценах на первичное и вторичное жилье достигла 40% В I квартале 2023 года разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынке продолжил расти и достиг 40%, об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России. Согласно статистике Центробанка, новостройки обгоняют вторичный рынок жилья по ценам с 2017 года: если по итогам 2016 года «вторичка» была дороже на 1%, то в 2017 году стоимость 1 кв. м на первичном рынке на 9% превысила этот показатель на вторичном рынке. В 2018 году разница выросла до 13%, в 2019-м снизилась до 9%, после чего начала стремительно увеличиваться: 18% в 2020 году, 29% в 2021 году, 30% в 2022 году и 40% по итогам I квартала 2023 года. Цены на вторичное жилье сейчас ниже, чем в 2022 году, в то время как первичная недвижимость дорожала в течение всего исследуемого периода. В свою очередь, рост цен на строящееся жилье связан с действием льготных ипотечных программ, а также с «рискованными практиками ипотечного кредитования», которые банки и застройщики активно развивали со II квартала 2022 года. Чтобы снизить риски ипотеки, Центробанк реализовал ряд мер, ограничивающих кредитование с завышенной залоговой стоимостью недвижимости и низким первоначальным взносом. Также регулятор намерен рассмотреть целесообразность применения мер к ипотечным программам, которые позволяют снизить ставку за счет единоразового платежа от заемщика при получении кредита.

❗️Сбер: в Москве срок окупаемости от сдачи в аренду однокомнатной квартиры превышает 19 лет Аналитики Домклик Сбербанка назвали города страны с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи однокомнатных квартир в аренду. Было проанализировано около 150 российских городов, сообщается в пресс-релизе Сбера. Эксперты выяснили, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых.

💸Стартовали продажи квартир III очереди ЖК City Bay, цены от 9,5 млн рублей Компания MR Group открыла реализацию квартир в корпусах III очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay — квартале North. Проект возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом со станцией МЦД-2 Трикотажная, ближайшая станция метро — «Тушинская». Новостройка расположена возле Спасского затона, в ее состав входят четыре квартала: Atlantic, Pacific, North и Indian. Собственная инфраструктура проекта включает детский сад и филиал Курчатовской школы, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. «Фишка» жилого комплекса — собственная набережная с пирсом. Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой MR Base. Цены на студии начинаются от 9,5 млн рублей за квартиру площадью 31 кв. м, 1-комнатную квартиру можно приобрести за 10,9 млн рублей (36,5 кв. м), 2-комнатную — за 16,5 млн рублей (56,5 кв. м), 3-комнатную — за 21,6 млн рублей (71,6 кв. м), 4-комнатную — за 29,7 млн рублей (96 кв. м).

💰С 1 июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке составит 20% С 1 июня 2023 года размер минимального первоначального взноса по ипотеке будет повышен до 20%, второе повышение произойдет 1 января 2024 года — до 30%. Сейчас размер первоначального взноса по ипотеке составляет обычно 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. В сообщении пресс-службы Банка России говорится, что с 1 июня вступают в силу новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету показателей долговой нагрузки (ПДН). Согласно новым нормам, такие надбавки по вновь выданным ипотечным кредитам будут применяться еще год после ввода дома в эксплуатацию или государственной регистрации квартиры (на выбор банка). Также уточнены условия, при которых не будут применяться надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье: - по кредитам, выданным в рамках отдельных программ господдержки, в том числе льготной ипотеки; - первый взнос по ипотеке для неприменения надбавок должен быть не меньше 20% с 1 июня 2023 года и не меньше 30% с 1 января 2024 года. О том, что Центробанк подготовил проект указания, обязывающего банки применять надбавки коэффициентов риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ, стало известно в феврале. Данная мера направлена на ограничение рискованной практики ипотечного кредитования под околонулевой процент, предполагающую завышение стоимости жилья на первичном рынке.

🏗На участке промзоны «Тушино» построят 550 тыс. кв. м жилья Еще один участок бывшей промзоны «Тушино» будет реорганизован по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на официальном сайте мэра Москвы. Согласно проекту, участок бывшей промзоны площадью 46,3 га на территории района Южное Тушино (СЗАО) ограничен улицами Фабрициуса, Свободы, Лодочная и Новопоселковая. Сейчас здесь находятся склады, автосервисы и полуразрушенные производственные корпуса. В рамках КРТ на их месте планируется построить 1,1 млн кв. м недвижимости, в том числе 550 тыс. кв. м жилья, более 175 тыс. кв. м которого будет передано для программы реновации. Также на этом участке возведут общественно-деловые, производственные и социальные объекты, включая два детских сада, две школы, медицинский центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Реализация данного проекта комплексного развития территорий даст городу более 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн рублей поступлений в бюджет. Объем инвестиций составит 7 трлн рублей. Проекты КРТ позволяют вовлекать в оборот неиспользуемые и фактически заброшенные территории города. Первый такой договор был заключен в июле 2020 года — это проект комплексного развития территории площадью 5,92 га в промзоне «Октябрьское поле». Срок реализации проекта — 6 лет, однако инвестор намерен завершить работы в 2024 году.

💰В бывшую промзону «Тушино» вложат 124 млрд рублей для получения 4-миллиардного ежегодного дохода Среди других «плюшек» от проекта реорганизации – появление 15 тысяч новых рабочих мест. Столичные власти опубликовали проект решения о комплексном развитии участка (КРТ) бывшей промзоны «Тушино» на северо-западе Москвы. Пересмотрев планы по реорганизации данной территории, город увеличил планируемый объем общественно-деловой и промышленной недвижимости. «В рамках обновленного проекта комплексного развития участка на нем должно быть построено 550 тыс. кв. метров нежилых объектов. Изменения в проекте решения позволят увеличить число рабочих мест в два раза – до 15 тысяч. Также на треть вырастет ежегодный бюджетный эффект – он составит почти 4 млрд рублей. В редевелопмент территории площадью 46,3 га планируется вложить 124 млрд рублей», – рассказали в столичном стройкомплексе.

Как быстро найти классную квартиру, составить договор найма и узнать, какие права есть у арендатора и арендодателя? Читайте всё о цивилизованной аренде в канале Аренда ДОМ.PФ. Подписывайтесь! *Рекламодатель АО "ДОМ.PФ" ИНН 7729355614, erid: 2VtzqvsGNJd

💸В Москве появились в продаже микроапартаменты площадью от 12,7 кв. м Открыты продажи в проекте комфорт-класса Dinamo Studio Apartments. Комплекс микроапартаментов занимает второй этаж в кирпичном 12-этажном доме 1964 года постройки на Ленинградском проспекте, 33а в Беговом районе (САО) рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк». Комплекс Dinamo Studio Apartments состоит из 44 студий площадью от 12,7 до 24,3 кв. м. Высота потолков — 4,2 м. Апартаменты продаются с готовой отделкой и меблировкой, в помещениях проведена полная шумоизоляция. Для резидентов будет доступна бесплатная прачечная с самообслуживанием, она разместится также на втором этаже дома, в общей зоне комплекса. Также в проекте предусмотрены кладовые, которые можно арендовать. Минимальная стоимость апартаментов — 3,8 млн рублей за 12,7 кв. м, максимальная — 8,4 млн рублей за 22 кв. м.

❗️В Новой Москве обостряются проблемы. Доля нераспроданного жилья в новостройках выросла до 45% Жидкин: спрос на новостройки в ТиНАО упал на 40%. По результатам двух месяцев второго квартала 2023 года продажи первичного жилья в новой Москве упали на 40% относительно того же периода 2022 года. Об этом сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, пишет «РИА Недвижимость». «Сегодня есть проблемы. Есть снижение по продажам жилья», — сказал Жидкин на выставке «АРХ Москва». По его мнению, это связано с фактическим запретом околонулевых ставок по ипотеке.

🏠«Инком»: в мае самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 25 тыс. руб. В предложении долгосрочного найма квартир в «старой» Москве (без ЗелАО) нижняя планка находится на уровне 25 тыс. руб. в месяц – за эту сумму сдается «однушка» в Южном Бутове (ЮВАО), которая возглавила майский ТОП-5 самых доступных по цене вариантов от Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Остальные участники рейтинга расположены в районах Ивановское (ВАО), Гольяново (ВАО), Перово (ВАО) и Бабушкинский (СВАО); четыре лота из пяти находятся в пешей доступности от станций метро, говорится в сообщении пресс-службы компании «Инком-недвижимость».

💸Объявлен старт продаж МФК «Дом Дау» в «Москва-Сити», цены — от 33,5 млн рублей Открыты продажи квартир в новом премиальном небоскребе на территории ММДЦ «Москва-Сити» — 85-этажный МФК «Дом Дау». Проект реализуется ГК «Сумма элементов», инвестиционный партнер проекта — компания Capital Group. В МФК «Дом Дау» реализован новый взгляд на пространство для жизни — в «Москва-Сити», но в квартире рядом с парком и уютным двором. Проект характеризуется уникальной внутренней инфраструктурой: здесь появятся детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы в стилобате башни. В МФК предусмотрена широкая линейка площадей и планировочных решений: от студий и квартир евроформата с одной спальней до многокомнатных пентхаусов. Стоимость лотов евроформата с одной спальней стартует от 33,5 млн рублей за 50,9 кв. м, с двумя спальнями — от 41,8 млн рублей за 76,1 кв. м, с тремя спальнями — от 69,3 млн рублей за 108,2 кв. м.

🔥В апреле спрос на жилье в Москве стал максимальным за 12 месяцев В апреле столичный Росреестр зарегистрировал 9,5 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с мартом число сделок выросло всего на 1%, однако апрельский показатель стал самым высоким на рынке строящегося жилья за последние 12 месяцев. Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что по сравнению с апрелем 2022 года продажи выросли на 81% — тогда Росреестр зарегистрировал 5,2 тыс. ДДУ. Аналогичную динамику показал и спрос на ипотеку: в апреле было зафиксировано 11,6 тыс. соглашений между банками и заемщиками, это на 1% больше, чем в марте, и на 45% больше, чем в апреле прошлого года (8 тыс. сделок). Активность покупателей выросла и на рынке вторичного жилья: в апреле было зарегистрировано почти 15 тыс. договоров купли-продажи, разница с мартом также составила 1% (14,8 тыс.), с апрелем 2022 года — 31% (11,4 тыс.). Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что апрельский уровень активности покупателей жилья можно признать высоким. В частности, число сделок на первичном рынке в апреле на 15% превысило средний ежемесячный показатель в успешном 2021 году, а число ипотечных сделок — на 9%. Эксперт считает, что о восстановлении спроса говорить рано, поскольку объем предложения остается высоким и конкуренция застройщиков обострена. Кроме того, это может быть так называемый отложенный спрос, после которого последует спад.

Быть риелтором сложно, если у тебя нет поддержки! 🤝 В Клубе риелторов от М2 более 13 000 профи, которые каждый день решают непростые кейсы с недвижимостью и помогают друг другу. Мы уже выбрали сотрудничество вместо конкуренции. Одних только сообщений со словом «Спасибо» в клубе — уже больше 2 368! Но трудных вопросов решено куда больше. Ведь, кроме «спасибо», существуют ещё «благодарю», «обняла», «от души», «спс»! В общем, если вы занимаетесь риелторской работой, но пока что не состоите в Клубе риелторов — подписывайтесь! Ведь это абсолютно бесплатно. Реклама, ООО «Экосистема недвижимости М2», m2.ru, erid: LatgC9y8H

🌳Деревянные новостройки внедрят в практику девелоперов уже в 2024 году Сейчас Минстрой проводит исследования и опыты для «расширения возможностей использования деревянных конструкций». К 2024 году Минстрой планирует внедрить правила для строительства деревянных домов до 12 этажей, а до конца 2023-го внесут изменения в нормативы, пишут «Известия» со ссылкой на ведомство. Сейчас, по данным министерства, уже разрабатываются первые такие проекты. Среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Работает над ними ГК CLT Development.

💸В ЖК «Середневский лес» начались продажи квартир от 4,3 млн рублей в новом корпусе Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусе 4.2 жилого комплекса «Середневский лес». Проект комфорт-класса возводится в Новой Москве рядом с Валуевским лесопарком, ближайшие станции метро — «Филатов лес» и «Саларьево». ЖК состоит из девятиэтажных домов с французскими балконами и террасами на первых этажах. На территории жилого комплекса построят школу и два детских сада, а также общественное пространство для игр и отдыха. Часть корпусов уже введены в эксплуатацию, на их первых этажах работают магазины, кафе и различные сервисы. В новом корпусе запроектированы квартиры площадью от 19,59 до 82,49 кв. м, высота потолков — от 2,65 до 4,5 м. На выбор доступны различные планировки, есть варианты с кухнями-гостиными и двумя санузлами. Жилье реализуется с чистовой отделкой, цены — от 4,3 млн рублей. Заселение корпуса запланировано до августа 2025 года.

📊Цены на квартиры в массовых новостройках почти не изменились, а на апартаменты — снизились В апреле предложение массовых новостроек в Москве выросло на 5,4%, а средняя стоимость квадратного метра за месяц прибавила 0,4% и составила 282 710 рублей. При этом рост цен коснулся только квартир, стоимость апартаментов немного снизилась. По данным компании «Метриум», в апреле на первичном рынке массовой недвижимости «старой» Москвы было 105 проектов. Суммарный объем предложения к концу месяца составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов выросло на 5,4%, за год объем экспозиции прибавил 29,7%. Больше всего массовых проектов находится в ЮВАО и ЗАО — по 17%. Самая дорогая недвижимость реализуется в ЗАО, самая доступная — в ЮЗАО, ЮВАО и Зеленограде. Средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках к концу апреля достигла 282 710 рублей — на 0,4% выше, чем в марте, и на 0,1% ниже, чем год назад. При этом цены выросли только на квартиры — в среднем на 0,3%, а апартаменты подешевели на 1,4%. Спрос на недвижимость массового сегмента за месяц сократился на 17% — 3 тыс. сделок. По сравнению с апрелем 2022 года количество сделок выросло на 23,7%. Чаще всего такую недвижимость приобретали в ЗАО и ЮВАО.

✅Более 3,3 млн кв.м жилья разрешили строить в Москве с начала года Москва. Более 3,3 млн кв.м жилой недвижимости разрешили строить в Москве за первые четыре месяца 2023 года, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса. "За четыре месяца застройщики инициировали более 200 новых проектов. Основную часть традиционно занимают жилищные объекты - с начала года выдано 74 разрешения общей площадью более 3,3 млн кв.м. В их число вошли 42 разрешения на строительство домов по программе реновации суммарной площадью 1,5 млн “квадратов”, - сказал заммэра столицы Андрей Бочкарев.

🏗В январе-апреле было выдано 42 разрешения на строительство домов по реновации За четыре месяца 2023 года Мосгосстройнадзор выдал 42 разрешения на строительство жилых домов по программе реновации. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, общая площадь новостроек составит 1,5 млн кв. м, в них будет 13 805 квартир. Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко уточнил, что новые дома по реновации начнут строить в семи округах столицы. Больше всего разрешений на строительство выдано в ЮВАО, в этом округе возведут 13 объектов. В СВАО построят восемь новостроек по программе реновации, в САО — шесть. Также с начала года до середины мая были согласованы 49 проектов домов по реновации, соответствующие заключения подписали в Мосгосэкспертизе. Больше всего заключений выдано по проектам в ЮВАО — 14. В ЮЗАО согласовали девять проектов, в СВАО и ВАО — по семь, в СЗАО и САО — по три, в ЗАО и ЮАО — по два, в ЦАО и Зеленограде — по одному.