Ипотека в России. Страница 21

По итогам 1-го квартала ипотека остается основным инструментом приобретения жилья на рынке Московского региона Согласно данным Est-a-Tet, доля ипотечных сделок в Москве составила – 75,1%, в Новой Москве – 83,9%, в Московской области – 83,2%. Структура ипотечного кредитования: по сумме кредита ⬩ от 3 до 9 млн руб. – доля таких кредитов выросла: в прошлом квартале она составляла 50% от общего объема сделок, в текущем – 60% ⬩ от 9 до 20 млн руб. – доля снизилась с 36% до 27% ⬩ до 3 млн руб. – доля снизилась с 11% до 10% по размеру первого взноса ⬩ до 15% – доля таких кредитов снизилась с 6% до 1% ⬩ от 15% до 20% – снизилась с 53% до 50% ⬩ от 20 до 40% – выросла с 31% до 32% ⬩ более 40% – выросла с 10% до 17% по сроку кредита ⬩ 10-15 лет – доля выросла с 4% до 6% ⬩ 15-20 лет – снизилась с 10% до 8% ⬩ доли остальных периодов погашения не изменились Больше всего кредитов в массовом сегменте, данным Est-a-Tet, было выдано по госпрограмме. Между тем существенно выросла доля сделок по стандартным программам – с 12% до 26%. @rusipoteka

Годовая инфляция в РФ на конец апреля составляет 2,5% — Орешкин

🔹ВТБ. Новости ипотеки С 25 апреля Появилась возможность получения отлагательного условия для увеличения суммы кредита. Если клиент не проходит на нужную сумму и у него есть иные кредитные обязательства, которые он готов закрыть, то при подаче заявки на ипотеку можно указать, что он намерен их погасить. Тогда платежи по ним не будут учитываться при оценке платежеспособности клиента. Это поможет увеличить сумму кредита. Важно! Погасить указанные долги нужно будет до сделки, иначе ее не будет. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Домклик. Новости ипотеки   Запустили новый сервис «Регистрация и расчеты». Сервис тут. Сервис доступен при покупке и продаже недвижимости за свои средства, то есть без ипотеки. Сервис работает для сделок между физлицами в отношении вторичного жилья. Два самых популярных сервиса Домклик — «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» — теперь объединены в один. С его помощью можно безопасно зарегистрировать переход права собственности и провести денежные расчёты между сторонами. Цена единого сервиса стала ниже. Если раньше при купле-продаже квартиры, комнаты или земельного участка в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге клиент за сервисы «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» платил 15 300 рублей, а в других регионах — 12 000 рублей, то теперь с единой услугой «Регистрация и расчёты» в любом регионе плата составляет 5 900 рублей, из которых 3 900 — оплата услуг банка, а 2 000 — госпошлина. Для покупки и продажи домов с земельными участками услуга тоже подешевела. Для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» стоили 27 200 рублей, в остальных регионах — 20 600 рублей. Новая стоимость услуги — 10 150 рублей, из которых 7 800 – оплата услуг банка, а 2 350 – госпошлина. #ипотекаинедвижимость #банки

До лета остался всего месяц — а ГК ФСК предлагает загородное жилье с первым взносом всего 10% Первый взнос за жилье всего 10% становится редкостью. ГК ФСК и Татсоцбанк предлагают клиентам при покупке загородного жилья в «Сабурово Клаб» внести всего 10% и взять в кредит до 50 млн рублей. Ставка по ипотеке составит от 11,5%, срок кредитования - до 30 лет. Эту сумму можно вложить в двухэтажный коттедж с земельным участком в закрытом поселке в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Кредита точно хватит с лихвой: цена в поселке стартовала от 19,3 млн.

7 лайфхаков для снижения переплаты по ипотеке Советами поделились ВТБ и Лайфхакер. <b> 1️⃣ Выбирайте оптимальный срок кредитования Срок напрямую влияет на размер переплаты по процентам — чем больше срок, тем больше сумма процентов. Это приводит к идее взять ипотеку на более короткий срок. Но тут важно правильно оценить свои финансы. Короткий срок означает бОльший платеж. Срок должен рассчитываться из понимания комфортной финансовой нагрузки, с учетом возможного форс-мажора. Снизить переплату можно досрочным погашением, когда появятся лишние деньги. Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику. 2️⃣ Увеличьте первый взнос Чем больше своих денег вы внесёте изначально, тем меньше будет размер переплаты, т.к. долг будет меньше. Да и ставку тогда можно найти более интересную, что тоже снизит размер переплаты. Банк рассматривает первоначальный взнос, наряду с занятостью, уровнем и стабильностью дохода, как подтверждение платёжеспособности клиента. 3️⃣ Изучите ипотечные программы Уменьшить переплату можно при помощи льгот и субсидий. Например, для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать маткапитал. Есть льготные программы для военных, для семей с детьми, а также желающих купить жильё в сельской местности или на Дальнем Востоке. Да и просто в новостройке можно купить квартиру по льготной ставке. Взять квартиру на этапе котлована будет дешевле, чем когда дом уже сдан. Правда, въехать в неё сразу не получится, и вам, возможно, придётся одновременно гасить ипотеку и платить за аренду квартиры. Посчитайте заранее, выгоден ли такой вариант. Изучайте программы.<b> 4️⃣ Выберите удобную систему платежей Погашать ипотеку можно дифференцированными или аннуитетными платежами. При дифференцированной системе размер платежей постепенно снижается. Самая высокая финансовая нагрузка приходится на первые годы ипотеки. При аннуитете платежи постоянны на протяжении всего срока кредита, но общая переплата по кредиту будет выше. Банки чаще используют аннуитет, но дифференцированные платежи по-прежнему предлагают некоторые банки. 5️⃣ Вносите платежи досрочно Есть несколько вариантов, что делать после досрочки: ▪️Уменьшить срок кредита. Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше. ▪️Уменьшить ежемесячный платёж. Срок кредитования остаётся прежним. Стоит понять, тянете ли вы текущий платеж или стоит его снизить. Переплату и так снизите за счет досрочного погашения и снижения основного долга, правда не так сильно как в первом варианте, но зато платеж будет комфортный. ▪️Использовать комбинированный вариант. С его помощью можно поочередно сокращать срок кредита и размер платежа. Но в некоторых банках нужно выбирать только что-то одно. Узнавайте. Погашать ипотеку досрочно можно в любое время, без штрафов. Закон не разрешает ограничивать это. 6️⃣ Рефинансируйте ипотеку Рефинансирование - получение нового кредита для погашения текущего, благодаря чему можно получить лучшую ставку и тем самым сократить размер переплаты. Сейчас, правда, уже не очень хорошее время для рефинансирования, но еще можно найти интересные ставки. Особенно, если у вас «старый» кредит. <b> 7️⃣ Получите имущественный вычет При приобретении жилья можно вернуть до 13% её стоимости. Лимит для расчёта вычета при покупке - 2 млн руб (но не более факт цены), т.е. можно вернуть 260 тыс руб. Неиспользованный остаток переносится на след год или на другой объект. Еще есть вычет на ипотечные проценты. Тут лимит до 3 млн руб и вычет 390 тыс руб. Но остаток переносить на другой объект нельзя, только на следующий год. Но чтобы что-то вернуть, нужно платить налоги. @ipotekahouse #полезное

Аналитики ЦИАН оценили, насколько дома на землях ИЖС дороже садовых домиков. В Москве разрыв составляет 80%, в целом по России — 70%. По оценкам экспертов, средняя стоимость дома в России на участке ИЖС — 11,7 млн руб, это на +17% дороже, чем год назад. При этом средняя стоимость дома на землях садоводства составляет 6,9 млн руб, что тоже выше, чем год назад, но уже на +26%. Самый большой разрыв в стоимости дома ИЖС и садового в таких регионах как: 🔺Белгородская обл - в 3,85 раза, 🔺Коми - 3,56, 🔺Брянская обл - 3,43, 🔺Кировская обл - 3,29, 🔺Курская обл - 3,01. Только одном регионе — в Иркутской области — дома на землях ИЖС, наоборот, дешевле на 3%, чем объекты на садовых участках. В ЦИАН объясняют разницу тем, что на садовых участках нельзя получить постоянную регистрацию #ипотекаинедвижимость

🏠Росреестр предлагает законодательно установить сроки оформления ИЖС «У нас сейчас, по сути, сам заявитель, гражданин, решает, идти ему регистрировать, не идти регистрировать. Поэтому мы предлагаем все-таки установить какие-то разумные сроки, когда гражданин после окончания строительства должен обратиться в Росреестр зарегистрировать право либо пойти в орган, который вводит объект в эксплуатацию», – сказал на круглом столе в СФ Алексей Бутовецкий, замруководителя Росреестра. #ижс @rusipoteka

🔹 Уралсиб банк с 26 апреля запускает кредитование на приобретение последних долей в праве собственности на квартиру / апартаменты в рамках программы «Ипотека на вторичном рынке». Подробности позже. #ипотекаинедвижимость #банки

Каждый россиян условно имеет просроченный долг перед банками Среднедушевой просроченный долг каждого россиянина перед банками за три года вырос в 1,5 раза и превысил 7,6 тыс рублей. «Долговой консультант» тут решил посчитать просроченные долги как условную финансовую нагрузку на каждого жителя страны (тут все, и дети, и старики) исходя из совокупной просроченной задолженности, накопленной кредитными организациями. Наибольший просроченный среднедушевой долг (руб/чел) вот в этих регионах: 🛑 Московская обл - 11473 🛑 Магаданская обл - 11599 🛑 ХМАО - 10727 В Санкт-Петербурге - 7594 руб/чел, Москве - 9222=, в МО - 11473=. #ипотекаинедвижимость

Правительство предлагает вернуть НДС на апартаменты. Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму. В рамках него из-под действующего сейчас нулевого НДС выводятся услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого участия был отменен в 2010 году. В Налоговом кодексе предлагается указать, освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по договору долевого участия "при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)". Интерфакс-Недвижимость

Вебинар «Маркетинг застройщика в 2023: как получать дополнительные лиды?»   Нужно выполнять план по лидам, но заявок из контекста, таргета и классифайдов не хватает?   На вебинаре от специализированного агентства для застройщиков Artsofte Digital вы узнаете, какие инструменты помогают застройщикам получать заявки и сделки.   Вы увидите реальную аналитику на основе свежих кейсов по продвижению новостроек.  Зарегистрируйтесь, мы пришлем вам ссылку и напоминание.  👉🏻 Подпишитесь на telegram-канал, чтобы не пропустить трансляцию: Artsofte Digital. ↪️  Регистрация здесь.  промо

Минфин уточняет В связи с появившийся информацией в СМИ о внесении в Государственную Думу налоговых поправок, предусматривающих применение 30% ставки НДФЛ при дистанционной работе в российском сегменте интернета, Минфин России поясняет. Указанные поправки не затрагивают сотрудников, которые работают по трудовым договорам, для них действующие налоговые условия никак не меняются. Также обращаем внимание, что Законопроект в настоящее время ещё дорабатывается на площадке Правительства РФ.

🔹 МКБ. Новости ипотеки Начали тестировать возможность выкупа объектов недвижимости из-под залога. Пока условия такие: 🛑 поручительство продавца не требуется; 🛑 рефинансирование продавца в МКБ не нужно; 🛑 ДКП составляется бесплатно, аккредитив открывается тоже бесплатно; 🛑 принимают объекты с перепланировками. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки Теперь доступно оформление ипотеки в рамках программ: ✔️Семейная ипотека ✔️Льготная ипотека на покупку объектов недвижимости (квартиры/таунхауса/жилого дома с земельным участком), входящих в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), по ДКП с управляющей компанией ЗПИФ, осуществляющей доверительное управление таким ЗПИФ. При этом одновременно: ✔️ Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ являются первыми собственниками; ✔️ Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности). #ипотекаинедвижимость #банки

Как повысить шансы на одобрение кредита, рассказал Банк Дом РФ. Чтобы быть уверенным в том, что банк точно одобрит заявку и выдаст деньги, нужно знать несколько правил. ✔️ Официальное место работы Если вы официально трудоустроены и имеете стабильный доход, значит вы вернёте деньги банку. Поэтому он с большей вероятностью выдаст вам кредит. Наличие дополнительного заработка также повысит шансы. Подтвердить доход можно с помощью справки 2-НДФЛ. ✔️ Образование Диплом о высшем образовании не будет лишним и может повлиять на итоговое рассмотрение заявки. ✔️ Хорошие кредитная история и рейтинг Своевременное погашение кредитов, отсутствие задолженностей, низкая долговая нагрузка на момент обращения в банк и высокий кредитный рейтинг также положительно сказываются на решении финансовой организации. ✔️ Залог Наличие недвижимости, которую вы можете предоставить в качестве залога, способствует одобрению кредита и может повлиять на снижение процентной ставки и повышение суммы кредита. ✔️ Использование продуктов банка Если вы уже оформляли кредит в этом банке, пользуетесь зарплатной или дебетовой картой или открыли вклад — это большое преимущество для вас. ✔️ Кредитная осведомлённость Находясь в офисе банка обязательно: 🛑 оформите страховку: страхование кредита избавит вас от рисков и в некоторых случаях поможет снизить процентную ставку 🛑 полностью прочитайте договор и задайте все возникшие вопросы сотруднику 🛑 выберите удобную дату для ежемесячного платежа [если применимо] #ипотекаинедвижимость

А вы знаете, что раньше в залог давали ИМЯ? Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог. Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом. Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями. Имя для индейцев всегда было святым. Потерять его унизительно и страшно.  Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем  человеку дается небесный покровитель. Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя,  например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна. Требование обеспечения долга  в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег. @ipotekahouse #история

Квартирный джекпот! Сенсационная весенняя распродажа квартир в Краснодаре. На ваш выбор 103 квартиры разной площади и комнатности, в разных ЖК. Все квартиры сданы — ключи сразу!⚡️ 💸Скидки до 1,2 млн рублей 💸Квадратный метр от 81 600 рублей 💸Целая квартира от 2,5 млн рублей Улётные предложения от ИНСИТИ действуют до 30 апреля 2023 года⌛️