Ипотека в России. Страница 17

Борщегипс или золото у вас в огороде Мы видели эту новость в СМИ, но как-то с ходу не среагировали. Не осознали глубину этой новости. Мы про вот это: В Московском государственном строительном университете разработали строительную смесь из борщевика Сосновского. Борщевик Сосновского - крупное травянистое растение, обладающее способностью вызывать сильные и долго не заживающие ожоги на коже. Сорняк. Плодится как кролики. С борщевиком сражаются и на законодательном уровне, т.к. это реальная проблема. Владельцы земельных участков обязаны сами уничтожать это «зло». В регионах устанавливаются штрафы за выращивание этого растения и отсутствие борьбы с ним, даже на частных участках. В Подмосковье, к примеру, штрафы могут достигать 1 млн рублей (понятно, что самой большой штраф на юр лицо, но просто граждан тоже могут наказать). С точки зрения полезности борщевиком активно заинтересовались в СССР еще в 1950-е, когда было необходимо восстанавливать экономику и стояла задача отыскать дешевый способ прокормить скот. Борщевик стали было использовать как силос. Но не справились, растение оказалось реально опасно, говорят, оно проникает в естественные экосистемы и практически полностью их разрушает, отравляя все вокруг. И вот свежая новость. В МГСУ разработана необычная строительная смесь. По словам разработчиков, опасное растение повышает звуко- и теплоизоляционные свойства стройматериалов. Борщевик обладает хорошим сцеплением, хорошо сочетается с гипсом и придает материалу армирующие свойства. Борщевик планируется использовать при производстве стеновых блоков и потолочных акустических панелей. Разрабатываемая технология позволяет получать изделия, способные влиять на внутренний климат в помещении, регулировать тепло влажностный режим и обеспечивать комфорт и безопасность людям в помещении. Инновации… p.s. скоро садоводам придется выбирать, штраф платить за разведение борщевика или собирать его как металлолом и сдавать в пользу строительства. Что будет выгоднее?🤔 #ипотекаинедвижимость

По всей стране растет спрос на офисы — он увеличился во всех сегментах и классах, существенно обогнав рост предложения. Объем на продажу и аренду по итогам I квартала увеличился на 11,21% и 30,03% соответственно. При этом больше всего бизнес заинтересован в офисах до 100 м2 — это логично, потому что сейчас все пытаются оптимизировать пространство из-за удаленки и гибридного формата работы. Об этом мы узнали из аналитического отчета Авито Недвижимости. Там в целом масса информации, которая позволяет заметить все ключевые тренды рынка.

AvitoCRE-Q12023.pdf

application/pdf

Правила жизни 🤗 Согласны? @ipotekahouse #мудрость

📆 Новости ипотеки за неделю 15-19 мая. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: «Моя точка зрения — надо обсудить ситуацию [льготная ипотека на вторичке], мы должны и экономику стимулировать, ее развитие, и инвестиции в процесс, ведь он влияет на благополучие людей. Нужно подискутировать и найти компромисс». ✔️ ПРО БАНКИ: Повысили ставки на этой неделе: Рыночные программы - Росбанк, АБ Россия, Банк Оренбург, Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк, Владбизнесбанк, Совкомбанк (новостройка). ГПБ (госипотека, семейная, гараж, реф). Совкомбанк снизил ПВ при покупке с 20% до 15%. Банк Дом РФ разрешил включать плату за опцию покупки ставки в сумму кредита. Тинькофф банк запустил цифровую Семейную ипотеку на покупку. Ранее в банке можно было только рефинансироваться на эту программу. ВТБ возобновили прием заявок на ИЖС хозспособом по Госипотеке 2020. ✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ ИТ-ипотека. Ставки ➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки ➡️ Семейная ипотека. Ставки ➡️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖Про кредитные каникулы и добровольном страховании при кредитовании (ЦБ РФ) ➖Про субсидирование аренды жилья молодежи, чтобы они могли накопить первый взнос для ипотеки (Минстрой) ➖Про реестр очередников на жилье от государства (Минстрой) ➖Про единый нормативный акт, устанавливающий требования для банков и МФО в части расчета предельной долговой нагрузки (ПДН) (ЦБ РФ) ➖Про выдачу до 1,8 млн рублей из фед бюджета семьям с детьми на погашение ипотеки (Справедливая Россия) ➖Про продажу на аукционах жилья, изъятого у коррупционеров (Госдума, 1 чтение) ▪️Другие новости: ➖Минцифры рассказало, что 2 тыс Ит-компаний могут лишиться аккредитации и, соответственно, льготной ипотеки. ➖Идею строителей с перекладыванием на граждан обязанности составления проектной документации при ИЖС не поддержали ни Минстрой, ни СФ. ➖Минтруд «неожиданно» предложил сделать единообразным статус многодетной семьи. ➖Депутаты предлагают обязать СФР (ранее ПФР) сообщать в ЕГРН об использовании МСК для проставления соответствующей отметки. ➖Банки хотят получить доступ к единому реестру повесток (которого пока, кстати, нет) 👉 Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

🔹 Домклик (Сбербанк) ждет в мае рекордный объём выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Ориентировочно по итогам мая россияне возьмут для покупки дома 7,9 тыс кредитов на 35 млрд рублей. Доля сделок с ИЖС в общем объёме выдач банка вырастет до 10,6% (2-3% было в 2022 году). В рамках госпрограмм ИЖС будет выглядеть так (по мнению Домклик): ✅«Господдержка» - более 55% ✅«Семейная ипотека» — 30% ✅«Дальневосточная ипотека» - 10% ✅«Ипотека для IT» — 3%. По итогам 2023 года в рамках ИЖС может быть выдано ипотечных кредитов на сумму до 200 млрд рублей, что в 2 раза больше, чем в прошлом году, и почти в 8 раз выше 2021 года. ИЖС, по мнению аналитиков Домклик, развивается благодаря законодательным изменениям и повышением доступности этого вида кредитования. В частности, развитием льготных ипотечных программ, в рамках которых в целом можно выбрать как строить, самому или со сторонним подрядчиком. Ну и, конечно, интерес граждан к частному домовладению тут немаловажен. p.s. Прогнозы банка запомнили и по итогу мая и года в целом потом оценим. Про то, кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам, мы рассказывали тут. #ипотекаинедвижимость

Камкомбанк улучшил условия по программе ипотечного кредитования на приобретение жилой недвижимости, снизив ставку и минимальную сумму кредита. Размер снижения процентной ставки составил 0,5%. Минимальная сумма кредита снижена на 200 тыс. рублей. Теперь «Легкая ипотека» для клиентов «с улицы» доступна в банке по ставке 11% годовых в сумме от 300 тыс. рублей. Срок - до 25 лет. Первоначальный взнос - 20%. Banki.ru #ипотекаинедвижимость #банки

ФНС подготовила письмо по вопросу получения вычетов, связанных с приобретением жилья 📄 №БС-4-11/5880@ ФНС обращает внимание, что в отношении объектов недвижимости, приобретенных с 2014 года, размеры имущественных вычетов по расходам на их приобретение (строительство) и по расходам на погашение процентов по целевым кредитам определяются только величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления супругов о распределении понесенных расходов), а не долей в собственности. @rusipoteka

Как ИП на УСН платит налог при продаже квартиры, которую использовал в бизнесе Если ИП использовал квартиру в предпринимательской деятельности — например, сдавал ее в аренду — и платил с арендной платы налог по УСН, то с суммы продажи он тоже должен заплатить этот налог (согласно абз. 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ни НДФЛ-вычетами, ни освобождением от налога он воспользоваться не сможет — таково мнение Минфина (Письмо Минфина РФ от 22.09.2021 № 03-11-11/76758). Налоги для ИП на упрощенке Такую же позицию занимают суды см. Определение ВС РФ № 304-КГ17-7241. В данном деле ИП продал личную недвижимость — и налоговая инспекция начислила ему 720 000 Р налога. Предприниматель обжаловал решение инспекции в суде. Но все инстанции, включая Верховный суд, поддержали ИФНС. Поскольку ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, при ее продаже со всего дохода должен будет уплатить налог 6%. Если минимальный срок владения истек, то платить налог не нужно. Таким образом, если проданный объект недвижимости использовался для целей предпринимательства, уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов на его приобретение (равно как и получить имущественный налоговый вычет в иной форме) нельзя. Исходя из приведенной нормы закона определяющее значение будет иметь именно фактическое направление использования объекта недвижимости его собственником (продавцом), а не целевое назначение данного объекта.

Коллекторы получат уголовную статью. Правительство предложило поправки к законопроекту, который вводит уголовную ответственность для коллекторов-нарушителей, а точнее, для коллекторов, применяющих насилие к должникам. Проект предлагает установить уголовную ответственность за незаконную деятельность в сфере возврата просроченной задолженности физических лиц: За действия без насилия (распространение порочащих сведений или какие-то угрозы) - до 5 лет колонии. За насильственные действия, но без вреда здоровью - срок 3-7 лет. За опасное для жизни и здоровья должника насилие - 5-10 лет. Если же коллекторы действовали организованной преступной группой, срок возрастает до 10 лет. Существующих мер ответственности коллекторов на сегодня, говорят, недостаточно. Формально применить к недобросовестным коллекторам некоторые уже существующие статьи УК РФ можно, но порой сложно. #ипотекаинедвижимость

К теме введения льготной ипотеки на вторичное жилье, где нет новостроек. Ну вы же помните идею?.. И вот - Большие города без новостроек от ЦИАН По итогам переписи населения в России 173 больших города (то есть с населением более 100 тыс. жителей). Из них в 32 городах за последние 2 года было продано менее 100 квартир (а в некоторых и вовсе не было заключено ни одного ДДУ). Среди них есть и столицы субъектов, и вторые города в своих регионах и крупные центры в периферийных зонах агломераций. Не везде - это значит полное отсутствие нового строительства. Оно может идти или в формате ИЖС (в том числе весьма активно, как на Северном Кавказе) или в рамках госпрограмм по возведению домов для льготных категорий. В этих локациях представляется целесообразным распространение льготных программ и на вторичный рынок. p.s. Пока льготная ипотека (семейная) на вторичное жилье введена только для семей с детьми-инвалидами и то только в сельских районах ДФО, а еще в ЧАО И НАО, где строек вообще нет. Рассказывали тут. #ипотекаинедвижимость

В апарт-комплексе «Движение. Говорово» появились кухни под ключ Выбор кухни иногда растягивается на месяцы в попытках найти баланс между ценой и качеством. ГК ФСК начала продажу кухонь под ключ в апарт-комплексе «Движение. Говорово». Застройщик выбрал ведущих производителей кухонь и бытовой техники, чтобы избавить будущих жителей от проблем. В комплект входят холодильник, индукционная варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина и духовой шкаф. Фурнитура – европейская. Приобрести апартаменты с кухней можно по цене от 7,33 млн руб.

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки Банк Дом РФ запустил возможность включения комиссии за покупку более низкой ставки в «тело» кредита. Оформить ипотеку можно будет по ставке 8,99% на весь срок кредитования. Минимальная ставка 8,99% доступна при внесении единовременного платежа и подтверждении доходов в электронном формате – с помощью выписки из Социального фонда РФ. Размер единовременного платежа рассчитывается индивидуально для каждого клиента и составит в среднем 9-11% от суммы кредита. Данная опция доступна при покупке жилья на вторичном рынке. Про опцию покупки более низкой ставки #ипотекаинедвижимость #банки

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки С 16 мая Повышает ставки на 0,2% по рыночным ипотечным программам. Подробности позже. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Райффайзенбанк с 17 мая на 0,5-0,7% повышает ставки по рыночным ипотечным программам. Подробности позже. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки С 16 мая 🔵 Снижается первоначальный взнос с 20% до 15% на вторичном рынке для квартир и апартаментов при покупке у физ лица, в т.ч. для заявок по двум документам. Ставка при ПВ менее 20% НЕ увеличивается. 🔵 Повышаются ставки по стандартной программе «Новостройка» (включая ДКП от застройщика): Квартиры/апартаменты - от 11,47%* (база - 12,99%) Коммерция - от 12,99% *ставка указана в рамках Акции Весенняя+Халва Взнос при ДКП от ЮЛ по квартирам/апартаментам не меняется - от 20%. Теперь ставки и мин ПВ на вторичке и первичке разные, в новостройках выше, чем на вторичке. 🔵 Меняется максимальное значение Кредит/Залог по стандартной программе «Новостройка» c 90% до 85% при включении платы за доп. услуги в «тело» кредита. Важно: все заявки с 16.05.2023 выдаются на новых условиях. #ипотекаинедвижимость #банки

 🔔Звонок для всех, кто мечтает о финансовой независимости и уверенности в завтрашнем дне!   Недвижимость всегда считалась одной из самых стабильных и надежных сфер для инвестиций. Но что, если вы узнаете, что можно получать от нее 100-200% годовых? Звучит невероятно, не так ли?  Встречайте Руслана, человека, который перевернул понимание этого бизнеса. От перепродажи студий он зарабатывает от 300.000 рублей до миллиона в месяц. 16 мая в 19:00 по МСК Руслан проведет бесплатный вебинар, где расскажет все секреты своего успеха. За всего 2 часа вы получите выжимку из 25 лет его опыта, и главное - получите знания, которые принесли ему миллионы рублей, уверенность в будущем и стабильный бизнес на десятилетия. Не упустите эту возможность!  Регистрация на вебинар уже открыта.  промо

Банк «Оренбург». Новости ипотеки Повысили на 1,4-2,4% минимальные ставки по базовым программам ипотечного кредитования. Теперь ипотека на малоэтажное жилье для клиентов «с улицы» доступна в банке под 8,9–12,15% годовых. Первоначальный взнос составляет 10%. Ипотеку на квартиру возможно оформить по ставке 8,9–11,6% годовых с первоначальным взносом от 10%. Продукт «Рефинансирование» позволяет рефинансировать ипотечный кредит по ставке 8,9–12,05% годовых в сумме до 90% от стоимости закладываемого имущества. Banki.ru #ипотекаинедвижимость #банки

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все быстро меняется, сейчас так (15.05.2023) @ipotekahouse Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). ➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, не для дохода. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, Открытие, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб. ВТБ (в стопе) 📝 Если нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод