Ипотека в России. Страница 16

Домклик назвал регионы с самой дешёвой загородной недвижимостью Дешевле всего недвижка загородом в Курганской области, где квадратный метр в среднем стоит 27,2 тыс. рублей. В топ-5 регионов с самым доступным загородным жильём также вошли Республика Мордовия (28,2 тыс. рублей), Вологодская и Смоленская области (по 32 тыс. рублей), а также Брянская область (32,2 тыс. рублей). Самые высокие расценки на загородную недвижимость зафиксированы в Санкт-Петербурге (141,4 тыс. рублей), Москве (135,5 тыс. рублей) и Московской области (94 тыс. рублей).

🔹 Кстати, в Сбере 80% сделок в ипотеке уже одобряется роботом-юристом от Домклик. К концу 2023 года этот показатель достигнет 90%, утверждает Сбер.

⚡️МАССОВЫЕ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ НУЖНО ПОСТЕПЕННО СВОРАЧИВАТЬ, НУЖНЫ АДРЕСНЫЕ, ВОЗМОЖНО НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки С 15 июня Начинает выдачу кредитов на ИЖС с подрядом без дополнительного залога и поручителей (в залог идет земельный участок). Распространяется на программы с господдержкой: ✅Льготная - от 7,3% ✅Семейная - от 5,3% ✅Дальневосточная - от 1,5% Обязательная аккредитация подрядчика в банке. Максимальный срок строительства - 2 года. Макс сумма кредита - 12/6 млн в зависимости от региона. Выдача кредита траншами: 1️⃣ после залога земли - 35% 2️⃣ после постройки фундамента - 55% (если земля своя), 50% (если земля покупается в ипотеку) 3️⃣ после приемки дома - остаток. #ипотекаинедвижимость #банки #неофициально

🔹 МКБ с 13 июня запускает новую опцию «ИПОТЕКА ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ». Подробности позже

Программа-робот без участия судебного пристава впервые в РФ возбудила исполнительное производство в отношении должника в Рязани, сообщили в Федеральной службе судебных приставов России. В службе приставов уточнили, что началась работа по реализации закона, позволяющего в автоматическом режиме выносить процессуальные документы в тех случаях, "где возможно безусловное принятие таких решений".

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки С 13 июня Подписание кредитно-обеспечительной документации (КОД) в рамках ипотечного кредитования физических лиц по доверенности запрещено. Т.е. касается доверенности от заемщика. Кредит будет выдан по сделке с доверенностью, если КОД подписана до 13.06.2023. #ипотекаинедвижимость #банки

🔹 Росбанк Дом. Новости ипотеки Теперь можно приобрести квартиру с Государственной поддержкой с выделением доли детям. Данная опция совместима со всеми программами с господдержкой (только покупка): 🔵Льготная ипотека, 🔵Семейная ипотека, 🔵IT-ипотека, 🔵Дальневосточная ипотека. #ипотекаинедвижимость #банки

Заемщику какой профессии не дадут и микрозайм МФО напомнили о взаимосвязя между сферой занятости заемщика и уровнем дефолтов по долгам, а также рассортировали потенциальных клиентов по сферам занятости. К рискованным сферам деятельности заемщика с точки зрения его возможности выполнять взятые на себя финансовые обязательства, по оценкам МФК, относятся: Кинобизнес, автомобильный сектор и фитнес. Тут 81–88% отказов Общепит, гостиничный бизнес, туризм, сфера услуг, строительная отрасль, розничная торговля и индустрия развлечений. Отказы получают 67–76% заемщиков. Традиционно наименее рискованными считаются работники финансовой и юридической сфер, IT-отрасли, госсектора, сферы образования и промышленности. #финансыч

МИФЫ Пока мы работали над данным материалом, мы столкнулись с рядом мифов о рассрочке, которые гуляют по рынку. Давайте разберем 2 главных из них. ▪️Квартира, купленная с оплатой по частям, остается в собственности продавца. Ну, во-первых, заключая ДДУ, вы не покупаете квартиру: она попросту еще не построена и никакой "собственности" еще нет - вы приобретаете право требования будущей квартиры по ДДУ. А во-вторых, в этом смысле ситуация ничуть не отличается от покупки в ипотеку/по 100% оплате. Ваш ДДУ регистрируется в Росреестре, а после введения дома в эксплуатацию регистрируется уже право собственности на основании ДДУ. ▪️Вы легко перепродадите купленный лот в любой момент и за счет перепродажи закроете рассрочку. Куча ошибок в одном предложении. В случае, если покупатель планировал перепродать лот в то время, пока действует рассрочка, и за счет вырученных денег погасить остаток, у нас плохие новости: сделать так не получится 🙅‍♀️. Пока не подписан акт приема-передачи лота, можно лишь уступать право требования по ДДУ. И обычно застройщики прописывают в договоре важное условие: дольщик может уступить его только после уплаты застройщику в полном объеме (‼️) цены договора . Такое условие мы видим, например, и в ДДУ от ФСК, который предполагает рассрочку "Купи сейчас - плати потом". Таким образом застройщик страхует свои риски. Не стоит забывать, что ряд застройщиков в договоре прописывает еще одно важное условие: переуступка должна согласовываться с компанией, и за это согласование может требоваться денежная компенсация (обычно до 10% от цены договора). Дополнительных денег будут стоить и услуги брокеров по перепродаже лота. Кроме того, переуступка ДДУ нередко воспринимается потенциальными клиентами, как что-то сложное, что подталкивает их к более "простым" решениям - покупке от застройщика или на вторичном рынке. Не в пользу переуступки играет тот факт, что застройщики в последнее время стали предлагать более интересные цены, чем те, что будут интересны переуступающему. Таким образом, перепродать можно не в любой момент, не совсем легко и вообще не без затрат. ВЫВОДЫ Рассрочка - отличный и рабочий инструмент для своей целевой аудитории - обеспеченных людей со стабильно высоким доходом и хорошим капиталом, которые собираются не перепродавать купленный лот, а использовать его в личных целях: жить в нем, сдавать или просто "запарковать" деньги. Не стоит лезть в рассрочку, если вы не относитесь к данной категории. На выходе вы лишь получите разочарование в сделке, потраченные нервы и бесполезные траты 🤷‍♀️.

КОМУ ПОДОЙДЕТ РАССРОЧКА? Без обид: рассрочка - инструмент для состоятельных людей, которые располагают возможностью делать большие платежи и за срок до 2 лет выплатить всю сумму по договору - полную цену квартиры! - или тех, кто находятся в процессе продажи своей старой квартиры. Если точнее описать целевую аудиторию, то это: ▪️ИП, ИП и еще раз ИП. Не секрет, что индивидуальным предпринимателями очень сложно получить ипотеку, и вот тут-то рассрочка будет как нельзя кстати, если 100% цены лота еще нет на руках, но зафиксировать цену за него хотелось бы. ▪️Обеспеченным людям, инвестирующим в высокодоходные инструменты. Иными словами, тем, кому выгоднее, чтобы их деньги "покрутились" год-другой в бизнесе или инвестициях, чем "закопать" их в бетон здесь и сейчас. ▪️Тем, кто испортил кредитную историю, но имеет стабильный высокий доход и сможет выплачивать рассрочку. ▪️Тем, кому нужно время, чтобы продать свою старую квартиру и "переложиться" в новую. Иными словами, если вы не располагаете высоким доходом или большим капиталом, рассрочка вам не подойдет 🙅‍♀️. Подумайте об ипотеке или о том, как скопить на 100% оплату. МЕХАНИКА, ИЛИ КАК ЭТО РАБОТАЕТ В последнее время, благодаря ролику Виктора Зубика (Smarent), постоянно на слуху одна программа рассрочки - "Купи сейчас - плати потом" от ФСК. На ее примере и разберем, как работает рассрочка. ▪️Застройщик и покупатель заключают ДДУ - договор участия в долевом строительстве. Данный договор содержит все те же положения, что и договор при 100% оплате/ипотеке и отличается только 1 пунктом - порядком расчетов. ▪️Расчеты производятся в следующем порядке: покупатель открывает в банке-эмитенте (является исполняющим банком) безотзывный покрытый аккредитив, на который вносит полную сумму первоначального платежа. Параллельно обе стороны (застройщик и покупатель) заключают с тем же банком договор на открытие счета эскроу. После регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости средства первоначального взноса с аккредитива переносятся на счет эскроу. Оставшуюся сумму дольщик перечисляет уже на него в обозначенный договором срок. Внимание! Именно указанный срок является финальным. Не срок ввода дома в эксплуатацию, не срок передачи ключей, а именно обозначенный в пункте о порядке расчетов. Приблизительная формулировка по данному аспекту будет выглядеть так: "Сумма 20 000 000,00 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до 31.10.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу". Именно дата 31.10.2023 будет дэдлайном по финальной оплате. ▪️И все. Да, вот так просто. Продолжение - ⤵️

Хороший материал по рассрочке от застройщика сделал телеграм канал @@novostroyman. Не могли не оставить и у себя на канале. Длинно, но полезно ⬇️⬇️⬇️

ТОНКОСТИ РАССРОЧКИ При использовании рассрочки необходимо учитывать ряд особенностей. 1️⃣ Ответственность покупателя. Да, покупатель несет ответственность за исполнение договора так же, как и застройщик. Поэтому следует понимать: в случае несоблюдение условий к дольщику будут применены санкции. 2 главных момента, на которые нужно обратить внимание - это: ответственность в случае расторжения договора и невыплате остатка. ▪️Расторжение - это всегда двусторонняя договоренность. То есть, на него должны согласиться обе стороны: и покупатель, и застройщик. Если обе стороны пришли к соглашению и расторжение согласовано, покупателю придется возместить застройщику расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору (обычно сюда включают расходы, связанные с имущественным страхованием, с привлечением денежных средств для возврата и т.д.) Все они и их размер фиксируется в ДДУ, обычно составляет до 10%. Однако застройщик может и отказать вам в расторжении (при отсутствии его вины). В таком случае расторжение в одностороннем порядке придется проводить через суд. ▪️Прекращение выплат по рассрочке (или невнесение оставшейся суммы) расценивается как возникновение долга перед застройщиком. Истребование его также может проходить через суд. Как, к слову, истребование тех самых расходов, связанных с исполнением застройщиком обязательств по договору. Суд же может наложить обеспечительные меры - например, ввести блокировку счетов/активов покупателя. 2️⃣ Плата за пользование инструментом. В случае, если рассрочка длительная (обычно - более 6 месяцев), скорее всего, она окажется не беспроцентной, а вполне себе платной. Т.е. цена лота, купленного в рассрочку, будет выше, чем лота, купленного по 100% оплате. На примере рассрочки от ФСК мы можем видеть доплату в 7% на 2-й корпус ЖК Sydney City. Размер доплаты обсуждается заранее и сразу закладывается в стоимость квартиры. Цена с учетом доплаты и прописывается в ДДУ. То есть, если лот стоил 10 млн руб. при полной оплате, то с учетом рассрочки он обойдется в 10,7 млн руб. Продолжение - ⤵️

Что обсуждают в Правительстве Правительство не поддержало запрет хранения незадекларированных наличных средств в размере более 1 млн рублей. Помните, пару месяцев назад депутат от фракции «Справедливая Россия — За правду» господин Вассерман подготовил законопроект, обязывающий россиян уведомлять налоговую о хранении сбережений в наличных, если их сумма 1 млн рублей и более. Если человек не сумеет объяснить происхождение средств, Вассерман предложил ввести конфискацию средств и штраф. Ранее документ не поддержали Минфин и комитет Госдумы по финрынку. А член конституционного комитета Совфеда Александр Башкин тогда заявил, что, по его мнению, депутат Госдумы Анатолий Вассерман пошутил. Но, получается, документ обсуждают дальше?…

Маткапитал предложили выплачивать только за детей, имеющих российское гражданство с рождения. Есть вопрос Законопроект подготовили в ЛДПР и уже направили в Правительство. Сейчас женщина-иностранка, родившая детей-иностранцев, приезжая в Россию, после получения гражданства имеет право получать маткапитал, пояснили в ЛДПР. НО Сейчас в 256-ФЗ в статье 3 говорится так: «1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства» Т.е. вроде и так, ребенок, чтобы маткапитал выдали, должен иметь гражданство с рождения. Распорядитель маткапитала тоже должен быть гражданином РФ на момент рождения ребенка. ЛДПР предлагает этот пункт сформулировать так: «1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, y следующих лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на момент рождения ребенка, независимо от их места жительства». Что скажете? Формулировка лучше стала? Подробнее про материнский капитал и иностранцев мы рассказывали тут https://t.me/ipotekahouse/14430 #ипотекаинедвижимость

Снова апартаменты В России для апартаментов предлагают следующие изменения: 🔳ввести отчисления за капремонт, 🔳уравнять плату за ЖКХ для их жильцов по аналогии с квартирами, 🔳создать регламент управления такой недвижимостью. Соответствующий законопроект разрабатывается и готовится к внесению в Госдуму депутатами профильного комитета нижней палаты парламента. А еще ранее хотели ввести НДС при продаже апартаментов, потом правда законопроект отозвали. Известия напомнили, что законопроект, определяющий статус новых апартаментов, уже более двух лет находится в подвисшем состоянии и так и не дошел до первого чтения. Такая неопределенность статуса апартаментов приводит к большому количеству споров и разрозненной судебной практике, но решить законодательно это до сих пор не могут. А недоквартиры апартаменты продолжают строить. #ипотекаинедвижимость

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки Приостановили прием заявок по программе "Рефинансирование». #ипотекаинедвижимость #банки

В продолжение темы с законодательным регулированием деятельности риэлторов прилагаем законопроект, который РГР готовила еще в 2021 году, но дальше рабочей группы он не пошел. И вот новый виток...

законопроект290721.pdf

application/pdf