Обложка канала

Испания LIFE. Страница 34

2242 @go_tospain
Открыть

Интерактивный канал Ирины Галкиной - журналиста и эмигрантки. Если вы мечтаете жить у моря - этот канал для вас. Я расскажу, как уехать в Испанию, купить недвижимость, получить вид на жительство, обосноваться в Европе. Без мифов, домыслов и вранья.

  • Испания LIFE

    Дорогие казахстанцы! Поздравляю вас с Днем Независимости! На наших глазах вершилась история. Пусть процветает наша Родина, пусть процветает наш народ! Алға, Қазақстан!

  • Испания LIFE

    И да, справедливости ради нужно упомянуть еще одну сделку, которая... не состоялась в эти непростые два года. Клиент был готов купить квартиру с 2 спальнями в Аликанте, под ремонт. 45.000 евро - очень хорошая цена. Даже отремонтировав квартиру, в цене она все равно обошлась бы дешевле, чем подобные квартиры в более-менее хорошем состоянии в этом же районе. Однозначно, надо брать! Клиент перечислил залог в размере 3.000, находясь в Казахстане. Мы планировали оформить кредит. И одним из условий было то, что если ему не дают кредит, то резерв возвращается. И события развивались именно по этому сценарию. Банк кредит не одобрил... 🙃 В итоге, благодаря правильно оформленным документам, продавец вернул залог. В кейс успешных приобретений эта несостоявшаяся сделка, естественно, не попала. Но это хороший опыт для нас в области продаж и защиты интересов пусть несостоявшегося, но все-таки клиента. 🤗

  • Испания LIFE

    🏘️🌅🏝️Ох, это, действительно, непросто - покупать на расстоянии. Тем более, когда речь идёт не о стильном платьице или новомодных сапожках из онлайн-магазина, а о квартире в другой стране. Даже если она на берегу Средиземного моря. Тем не менее, мы пришли к такой реальности в 2020 году и этот тренд не только продолжается, но и усиливается. Ряд подобных сделок у нас был в периоде март-2020-ноябрь-2021. И вот теперь 🎄🎄🎄можно подвести кое-какие итоги. Скрупулезно подсчитала. Думаю, это вам интересно. ☑️ 100% дистанционных сделок совершено в инвестиционном сегменте. То есть, люди ориентировались не на собственные вкусы и свои субъективные ощущения при выборе, а на наши рекомендации ☑️ Абсолютное большинство дистанционных сделок совершено в недорогом сегменте - от 55.000 до 92.000 евро ☑️ 72,7% сделок осуществлено с привлечением кредитования. Процентная ставка составила от 2,7 до 3,1% годовых ☑️ 98,2% покупателей ни разу не были в Испании ☑️ 98,1% недвижимости, которая приобретена в указанный период, была сдана в аренду в течение первого месяца после покупки ☑️18,4% квартир, которые клиенты приобрели в ковидные времена, потребовали дополнительных вложений в виде косметического ремонта и замены бытовой электротехники. Но это предусматривалось при покупке - для покупателей это не было неприятным сюрпризом ☑️ Скорость сделок была замедленной - вместо 73 дней - 92 дня в среднем. Но в общем, все получилось. Мы - молодцы. И благодарю всех клиентов за доверие! Вы - самые крутые!!!

  • Реклама

  • Испания LIFE

    Каковы требования по наличию финансовых средств для въезда, пребывания и проживания в Испании граждан третьих стран? 1️⃣ Если вы едете в Испанию по туристической или студенческой визе ☑️ Для пребывания в Испании необходима сумма в размере 95 евро в день, умноженная на количество дней, в течение которых иностранный гражданин предполагает находиться в Испании ☑️ Это правило также распространяется на детей ☑️Указанная сумма в любом случае должна быть не менее 855 евро на человека, вне зависимости от времени предполагаемого пребывания. 2️⃣ Если вы едете в Испанию с целью обучения, то расчёт необходимой суммы основан на Общественном показателе множественного дохода (IPREM) ☑️ Для студентов эта сумма ежемесячно составляет 564,90 евро. ☑️ Если со студентом в Испанию прибывают члены его семьи, то правила следующие: 🔸на первого члена семьи необходима сумма в размере 75% от IPREM ежемесячно (423,67 евро) 🔸 50% от IPREM на каждого последующего (282,45 евро). 3️⃣ Если вы желаете жить в Испании с простым ВНЖ (без осуществления трудовой деятельности)* ☑️ Необходимо располагать экономическими средствами, которые составляют: 🔸400% от IPREM ежемесячно (2.259,60 евро) на главного заявителя 🔸 100% от IPREM ежемесячно (564,90 евро) для содержания за свой счет каждого члена семьи. * Точно такие же требования предъявляют к инвесторам и людям, купившим недвижимость в Испании. 4️⃣ Если вы едете в Испанию в качестве предпринимателя В этом случае потребуется показать: 🔸100% от IPREM (564,9 евро) ежемесячно на главного заявителя 🔸Для содержания одного члена семьи - дополнительно 150% от IPREM (847,35 евро) ежемесячно 🔸Для содержания двух и более членов семьи - дополнительно 50% от IPREM (282,45 евро) ежемесячно на каждого из них. P. S. Имейте ввиду, что во всех этих случаях речь идет о накоплениях, и необязательно иметь заплату или ежемесячный доход в таком размере. При этом, конечно, потребуется подтвердить законность происхождения этих средств.

  • Испания LIFE

    12.12.21 В красивую дату 12.12.12 кто-то женился, а я развелась. И развод стал поворотным событием в моей жизни. У меня будто крылья выросли. Уже через год облюбовала Испанию и уехала сюда на ПМЖ! Тогда я, правда, еще не знала, что это ПМЖ, решила просто пожить в другой стране... А вообще, сегодня хотела написать пост не о себе, а о ВНЖ. 🐱🐱🐱 Но тут магия цифр возникла. Хотя, чем плохо это сочетание - 12.12.21? Давайте открывать Испанию! Вопросов о ВНЖ от подписчиков множество: Его дают вместе с покупкой жилья? А ВНЖ могут получить только те, кто купил виллу за 500 тыс. евро? А можно я сделаю ВНЖ на всякий случай? А моим родителям-пенсионерам дадут ВНЖ? И т.д., и т.п. ВНЖ - это не красочная ленточка на упаковке подарочной коробки. Его не дают автоматом с покупкой жилья, чтобы его получить, надо ходатайствовать: собирать документы, доказывать своё устойчивое материальное положение, собираться здесь жить не менее 183 дней году - иначе нет смысла в ВНЖ (в следующий раз его просто не продлят). ВНЖ не даётся раз и навсегда - в первый раз получаешь его на год, потом на два. Потом ещё раз на два, и, о, наконец-то, на 5 лет! Если вы покупаете виллу за 500 тыс., имеете право получить т.н. "золотую визу", она изначально выдаётся не на 1 год, а на 2, её могут получить члены одной семьи - родители и взрослые дети и наоборот. Она даёт право на работу. "Золотую визу" можно получить, купив не 1 объект недвижимости, а несколько, на сумму не менее 500 тыс. евро. Простой ВНЖ можно оформить, купив даже небольшую квартиру или сняв жилье в аренду. Вообще, огонь!!! Испания дает ВНЖ и на таких основаниях. Правда, при этом вы должны подтвердить, что у вас на счетах есть приличные суммы, которые вы будете тратить на свою жизнь в Испании. Первые пять лет вы не будете иметь право на работу, но если захотите открыть свой бизнес - отлично. Тогда модицицируете свой ВНЖ с правом на работу. Привезти своих родителей-пенсионеров на ПМЖ можно, но при этом вы должны также подтвердить их устойчивое финансовое положение - им потребуется на двоих на банковском счёте примерно 38.000-40.000 евро. Ну и имейте ввиду, что первичная страховка на пожилых людей оформляется лишь до 75 лет! Поэтому если в планах переезд с родителями - поторопитесь. Если есть вопросы по ВНЖ - готова ответить!

  • Испания LIFE

    Уже зима. Но по крайней мере, солнечно. 😎

  • Испания LIFE

    Приехали: новые ковид-требования Меры по требованию COVID-паспорта введена на территории Валенсийского сообщества с 4 декабря. Будут действовать 30 дней. В качестве «паспорта» (пропуска) можно предъявить три вида документов: 🟢 Сертификат о пройденной вакцинации (действителен 365 дней с момента введения дозы). Естественно, «коктейль» должен быть одобрен ЕС 🟢 Сертификат о выздоровлении - если вам был поставлен диагноз официально, то у вас должен быть QR-код (действителен 180 дней, отсчёт этого «полугодия» идёт с момента 11-го дня после позитивного теста). 🟢 В случае, если у вас нет ни того, ни другого, то вполне подойдут и Отрицательные диагностические тесты: ПЦР (действителен 72 часа) или антиген (срок годности - 48 часов). ⛔ Куда теперь нельзя тем, у кого нет прививки, кто «не болел официально» и не хочет сдавать тест: 🔴 Рестораны, бары и прочие заведения гостеприимства, общественного питания и досуга (полагаю, что отели и дискотеки в том числе) вместимостью более 50 человек. Речь идёт именно о ЗАКРЫТЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ. Уличные открытые террасы по-прежнему доступны для всех. 🔴Также нельзя посещать пациентов в стационарах медицинских учреждений и клиентов домов престарелых. ✅ В супермаркет, в торговые центры, на пляж и в парк, и даже в автобус по-прежнему можно всем!

  • Испания LIFE

    Получила доеументы от клиента. Будем двигаться к инвестиционным проектам! 👍👍👍 Пожелайте нам удачи!!! 🙏

  • Испания LIFE

    Полис полису рознь Что лучше - купить страховку для поездки/ВНЖ в своей стране (России, Казахстане, Украине, Беларуси и др.) или все-таки оформить страховку в испанской страховой компании? Итак, рассмотрим "отечественную " страховку и испанскую. "Отечественная" дешёвая. Несомненный плюс! Тем более, наш менталитет - экономить на страховании. 💯💃💥 Однако когда вы окажетесь в Испании, вы поймёте, что это просто бумажка (ну или электронный прикол): 📍Как правило, она предусматривает обращение к врачебной помощи только в экстренном случае. 📍Обеспечение страховки на сумму 30.000 евро - не более чем миф. Никто не будет суммировать все ваши умозрительнве расходы. Вы удивитесь, но это правда: страховка действует лишь до первого обращения! 📍 Дозвониться по номерам телефонов, которые указаны в страховке как контактные, еще один квест. 🙃 📍Надо ли говорить о том, сколько времени потенциально может занять обращение в "отечественную" страховую компанию, когда требуется экстренная помощь и дорога каждая минута? 📍 А если вы привезли с собой в Испанию, не дай бог, пустой бланк (купили страховку для получения визы, а потом отказались), то вы имеете все шансы оказаться в очень непростой ситуации. Медицинские услуги без страховки стоят очень дорого: даже небольшие манипуляции - это несколько тысяч евро. Надо ли так рисковать? 🙉🙉🙉 Недавно одна семья, прибывшая в Испанию на ПМЖ с "отечественной" страховкой, примчались делать испанскую, поскольку по своей не смогли обратиться даже к терапевту. Другой климат, другая пища - и тут полезли все болячки. Акклиматизация - это все непросто. ☺️ (Это не единичный случай - то же самое происходит с каждым вторым человеком, кто решил привезти сюда "дешевую" страховку). И вот мы с ними посчитали, что стандартно испанская страховка, оказывается, стоит лишь чуть дороже. В зависимости от пакета - на 20-30%... Удивились очень... Но это еще не все. В Испании есть страховые решения, когда, наоборот, вы не только получите отличный страховой продукт, но и сэкономите при этом деньги - в разы! Да, это правда! 💯👍🤗 В общем, теперь вы знаете, к кому обращаться: консультации, страхование для поездок и жизни в Испании (для любой визы! - я к вашим услугам. 😇😇😇. P.S. Оригинал страхового полиса, как и положено, отправляем в Визовый центр или посольство Испании в вашей стране.

  • Испания LIFE

    Как вам такая новость? Власти Испании будут требовать отрицательный тест на коронавирус от всех пассажиров, прибывающих из стран с повышенным риском распространения инфекции, вне зависимости от наличия сертификата о вакцинации.

  • Испания LIFE

    А вы хотели въехать в Испанию на белом коне? Как вам такая идея открытия бизнеса? "Продается в собственность полностью оборудованный, с бессрочной лицензией и приносящий доход массажный салон и сауна, расположенные на первой линии моря и пляжа Лос Локос в городе Торревьеха. Полностью отремонтированный и оборудованный салон, с деревянной КЕДРОВОЙ передвижной сауной- модулем. Площадь салона – 55 м2, имеется отдельная красиво отделанная красным кафелем душевая и туалет, а также ресепция- приемная с громадным «в пол» окном – витриной. Продается в собственность с помещением. Может работать как магазин, парикмахерская, офис или бюро путешествий. Формат предложения – «заходи и работай".

  • Испания LIFE

    Вчера хотела поставить бустер в Испании к своей прививке Спутник. Сказали, что делают сейчас третью вакцину только тем, кому за 60. Нужно ждать своей возрастной категории. 😪😪😪

  • Испания LIFE

    Тут спрашивали о QR- кодах. И вот - пожалуйста! 😪 В Барселоне в срочном порядке введены QR- коды. Сюрприз от местных властей: говорили только про дискотеки, а вводят заодно и в рестораны, бары, спортзалы и дома престарелых. Всякие ограничения куются без проблем. Для посещения данных заведений нужно иметь европаспорт вакцинации. Детям до 12 лет - вход пока свободный. Тем временем, верховный суд Страны Басков запретил требовать ковид-сертификаты на входе в общественные места, где собираются более 50 человек одновременно. По мнению представителей судебной власти, подобные требования незаконны.

  • Испания LIFE

    Какие моменты в сделках с недвижимостью в Испании удивляют наших клиентов: 1️⃣ Что сделки совершаются исключительно через банковский счёт в испанском банке, который должен быть открыт на покупателя. 2️⃣ Что оплата наличными за недвижимость может осуществляться лишь в небольших пределах. "Почему у нотариуса нет счётной машинки?", - спросила меня клиентка на днях, с которой мы оформляли сделку. Понятно, что в ней необходимости, миллионы здесь считать никто не будет. 🐱 3️⃣ Что испанский нотариус не просто удостоверяет сделку купли-продажи, но и несет ответственность за то, чтобы это была надлежащая сделка. 4️⃣ Что сразу после сделки новый владелец должен заключить новые контракты на свое имя на свет, воду, коммунидад (аналог ЖКХ), предъявив свои банковские реквизиты. В дальнейшем оплата коммунальных услуг производится только с банковского счета. 5️⃣ Что если клиент покупает недвижимость в ипотеку, то за 7-10 дней до подписания сделки нужно подписать у нотариуса специальный акт, который разъясняет условия получения кредита. 6️⃣ Что если продавец имеет кредит, то он погашается в момент заключения сделки о продаже недвижимости. Если покупатель берет ипотеку, то все взаиморасчёты между банками осуществляются под строгим контролем менеджеров двух банков. То есть, наличие кредита или желание оформить кредит под предстоящую сделку не осложняют ее заключения. 7️⃣ Что стоимость сделки всегда выше цены в реестре. Например, в реестре квартира стоит 34879,43 евро, а оформляется по рыночной цене - 55.000 евро. Если оформлять не по рыночной стоимости, то от налоговой может прийти "письмо счастья" - требование доплатить налог на покупку недвижимости. Размер этого налога составляет 10% от цены покупки. Но это вы знаете. Что ещё интересно вам узнать из серии "А как там, в Испании?"

  • Испания LIFE

    Изменения для туристов, прилетаюших в Испанию из Чехии Испания внесла Чехию в так называемую «красную зону», поэтому прибывающим из этой страны необходимо предъявить один из документов: 📍сертификат вакцинации 📍справку о выздоровлении от Covid-19 📍 отрицательные тесты – PCR (72 часа) или антиген (48 часов). Новые правила въезда вступили в силу 22 ноября 2021 года. Всем пассажирам, прилетающим или прибывающим морем в Испанию (в том числе транзитным), необходимо заполнить формуляр санитарного контроля на портале Минздрава https://www.spth.gob.es/ или, загрузив приложение Spain Travel Health-SpTH, получить QR-код (его могут проверять перевозчики как перед посадкой, так и по прибытию в страну).