Финтех в Ипотеке. Страница 38

✅Депутаты Госдумы готовят законопроект о предоставлении бесплатного жилья молодым семьям. Предполагается, что срок проживания в таких квартирах будет бессрочным, сообщила председатель комитета по вопросам семьи, женщин и детей Нина Останина. 🗣Останина уточнила, что молодые семьи, их дети и внуки смогут жить в полученных квартирах столько, сколько захотят. Однако такое жильё будет запрещено приватизировать и продавать. ❗Парламентарий считает, что вопрос с обеспечением доступным жильём молодых семей в настоящее время не решает даже действующая льготная ипотека. Поэтому в Госдуме создаётся рабочая группа по подготовке проекта закона о социальном найме квартир. @fintechipoteka

✅По мнению экспертов «Циан», продавцы недвижимости отреагировали на снижение спроса, объем предложения вырос на 17%, и новые лоты выходят в экспозицию по более актуальным ценам. 🗣Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов подтверждает, что рост объема предложения сейчас значительно обгоняет динамику по спросу: на рынок выходит большое количество инвестиционных квартир плюс за счет снизившегося спроса прирост стал значительно заметнее. 🗣Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома констатирует, что на столичном рынке при этом все еще сохраняется дефицит ликвидных лотов. @fintechipoteka

✅Правительство России разрешило сочетать льготную ставку по ипотеке с другой субсидированной или рыночной ставкой. 🗣Вице-премьер Марат Хуснуллин: «Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных. Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. 📍То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!». 📍1 мая председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлении данной программы до конца 2022 года. @fintechipoteka

✅Американский финтех-стартап Milo с штаб-квартирой в Майами сообщил о запуске «криптоипотеки» под залог биткойна для покупки объектов недвижимости в США. 📍Кредит предлагается на сумму до 5 миллионов долл. США, при этом обеспечение кредита должно быть стопроцентным. Cтавка ипотеки составляет 3,95% годовых, а криптовалюта хранится в кастодиальных сервисах Gemini и Coinbase. 📍Финтех-стартап обещает, что процесс оформления их услуг быстрее, чем традиционная заявка на ипотеку. Платежи также можно погашать с помощью стейблкоинов, а от клиентов не требуют наличия кредитной оценки FICO. При этом факт наличия криптовалюты считается достаточным для обеспечения кредитоспособности. @fintechipoteka

❇️Снижение ключевой ставки в первую очередь отразится на вторичном рынке, где нет льготных программ. Однако чтобы восстановить спрос на вторичке, ставки должны опуститься до 10% годовых, считают эксперты. Сейчас они находятся на уровне 14-16% @fintechipoteka

✅Глава ВТБ предложил объединить банк с «Открытием» и РНКБ — «Ъ» •    Глава ВТБ Андрей Костин обратился к Михаилу Мишустину с предложением объединить банк в общую группу с «Открытием» и «Российским национальным коммерческим банком» (РНКБ, крупнейший банк Крыма и Севастополя). •    «Открытием» руководит Михаил Задорнов, в 2005–2018 годах он возглавлял ВТБ24. До 2014 года РНКБ был дочерней структурой «Банка Москвы», который входил в группу ВТБ. •    У ВТБ — 16 млн активных клиентов на конец 2021 года. У «Открытия» на конец 2020 года — 3,1 млн, у РНКБ — 2,2 млн, приводит данные газета «Коммерсант». Согласно рейтингу «Интерфакс-100», на 1 января 2022 года суммарные активы ВТБ, «ФК Открытие» и РНКБ — 22,9 трлн рублей, совокупный капитал — 2,24 трлн рублей. У «Сбера» — 38,3 трлн рублей и 5,16 трлн рублей соответственно. •    По данным ЦБ, общая сеть отделений ВТБ, «Открытия» и РНКБ — около 2 тысяч офисов, у «Сбера» — более 13,2 тысячи. •    ЦБ планировал продать «Открытие», но в марте 2022 года приостановил подготовку к сделке. 1 марта «Открытие», ВТБ и ещё пять банков попали в список для отключения от SWIFT. @fintechipoteka

✅В России предложили разрешить продавать квартиры на вторичном рынке вместе с незакрытой ипотекой, чтобы кредит по низкой ставке передавался от старого владельца жилья новому. 🗣Такой способ облегчить гражданам сделки с недвижимостью предложил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский: «Техническая возможность передачи ипотеки от собственника к собственнику по фиксированным докризисным ставкам теоретически есть, и она не противоречит законодательству РФ. Если банки согласуют такую процедуру, это даст хороший толчок и оживит рынок готовых квартир». 📍По мнению аналитиков «Жилфонда», необходимость мер поддержки отрасли обострилась, так как в последнее время предложение квартир для продажи выросло, а конверсия в реальные сделки существенно снизилась. Сейчас, если у собственника оформлена ипотека, для продажи квартиры необходимо погасить кредит, а новому владельцу приходится брать другой кредит, уже по текущей высокой процентной ставке. @fintechipoteka

📍Исследование банка «Открытие»: терпимость к пиратскому контенту у россиян остается высокой. Категорических противников использования пиратских сервисов среди россиян 15%, еще 23% опрошенных заявили, что "скорее не готовы" их использовать. Почти половина россиян (47%) поддерживают идею разрешить в России пользоваться пиратскими торрентами, считая это справедливым решениям в условиях санкций. 📍В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Центральном федеральном округе эта идея пользуется наибольшей поддержкой (по 52%), на Северном Кавказе - наименьшей (32%). Около трети (35%) отнеслись к идее разрешить торренты безразлично. Лишь 18% считают это недопустимым из-за нарушения закона и авторских прав. @fintechipoteka

🗣Вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин: считает, что для рынка вторичного жилья ситуация остается сложной. «Этот сегмент гораздо больше по объему, чем первичный, но госпрограммы поддержки на него не распространяются. Когда регулятор резко повысил ключевую ставку, «вторичка» фактически замерла. Судите сами: если в апреле прошлого года в этом сегменте мы выдали примерно 42 млрд рублей, то в этом — всего около 5 млрд рублей. Но мы считаем, что для целостности рынка недвижимости развитие «вторички» тоже необходимо. Многие семьи, приобретая новое жилье, направляют на первый взнос средства от продажи уже имеющейся квартиры. Но с таким высоким уровнем ставок найти покупателя практически нереально. К тому же не во всех регионах активно развивается жилищное строительство, и у многих заемщиков фактически не остается альтернативы для покупки. Стагнация вторичного рынка ставит под угрозу и работу риелторов, которых порядка 300 000. При этом профессиональные участники рынка выполняют важную социальную миссию: помогают найти нужный объект, провести его полную проверку, оценить риски и безопасно закрыть для клиента «квартирный вопрос» на много лет вперед», - рассказал эксперт в интервью Forbes. @fintechipoteka

✅Меры поддержки для специалистов IT-отрасли могут распространить на банковских сотрудников профильных подразделений. Письмо с таким предложением ЦБ направил в правительство. 📍В Минцифры подчеркнули, что банки могут выделить IT-департаменты в обособленное юрлицо для получения налоговых льгот. Некоторые игроки уже начали этот процесс.  Распространить льготы для IT-компаний на соответствующие подразделения банков ранее уже предлагали и в Ассоциации банков России (АБР). @fintechipoteka

✅ВТБ прорабатывает возможность снижения ставок по ранее выданным ипотечным кредитам, чтобы уменьшить долговую нагрузку для клиентов, оформивших ипотеку в период рекордно высоких ставок. 🗣«Мы по ипотеке в кредитный договор  включили специальный пункт, по которому банк в одностороннем порядке имеет право снижать процентную ставку. Это сделано для того, чтобы, как только ключевая ставка пойдет вниз, не обременять наших клиентов процедурой рефинансирования и самим снижать их долговую нагрузку», — рассказал зампред ВТБ Анатолий Печатников в интервью «Ведомостям». 🗣Он подчеркнул, что банк готов «жертвовать частью доходов ради клиентов». Решения о сокращении ставки будут приниматься индивидуально, указывают в ВТБ. 📍Ранее глава банка Андрей Костин заявил, что ключевая ставка на ближайшем заседании совета директоров Банка России 29 апреля может быть снижена с 17% до 15%, а к концу года — до 12—13%. @fintechipoteka

✅Сбер запустил возможность приобрести по договору купли-продажи квартиру на вторичном рынке, находящуюся в залоге у другого банка. Кредит выдается на следующих условиях: •    Срок кредитования — до 360 месяцев. •    Процентные ставки соответствуют ставкам по готовому жилью. •    Квартира, находящаяся в залоге у стороннего кредитора, расположена в многоквартирном доме (исключение: таун-хаус, квартира в доме с внешними деревянными стенами). •    Отсутствуют признаки проблемности по кредиту Продавца. •    Сумма собственных средств Заемщика должна быть достаточна для погашения обязательств Продавца. 📍Продавец должен предоставить согласие первичного кредитора на продажу квартиры и заключение договора купли-продажи, а также оформить поручительство на срок до момента получения банком информации о переходе права собственности на заёмщика и ипотеки в силу закона в пользу банка. ❗Условия кредитования не распространяются на государственные программы. 🗣Николай Васев, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «Ранее наши клиенты не могли приобрести квартиру, которая находилась в ипотеке у другого банка. Сейчас мы предоставляем эту возможность, что значительно расширяет выбор недвижимости. Продукт будет действовать на территории всей страны и для всех категорий клиентов. Надеемся, что наша инициатива позволит воплотить мечту о собственном жилье как можно большему числу российских семей». @fintechipoteka

📌На реализацию программы льготной ипотеки в 2022-2023 годах из бюджета потребуется выделить 461 млрд рублей, сообщается на сайте Минфина. 📍ДОМ.РФ как оператор программы, уже распределил между банками 2,5 трлн рублей, поэтому с 1 мая они могут выдавать ипотеку по 9%. @fintechipoteka

✅В первом квартале 2022 года в Москве было оформлено более 3,4 тысячи льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» на общую сумму свыше 26,8 миллиарда рублей. 📍Столица занимает наибольшую долю среди регионов России в общем объеме выдачи таких займов. Так, в январе — марте на город пришлось примерно 11 процентов от числа всех кредитов по семейной ипотеке и около 22 процентов от их совокупного объема. «Больше всего кредитов по семейной ипотеке в начале года было выдано семьям с одним ребенком — 2,4 тысячи, то есть почти 69,5 процента от общего числа. 📍Семьи с двумя детьми получили 643 кредита — 18,8 процента от всех займов, с тремя и более детьми — 240 кредитов, или 7 процентов. Еще 160 займов, или около 4,7 процента, выдали семьям, в которых воспитываются дети с инвалидностью. 📍За три месяца 2022 года по семейной ипотеке в столице было приобретено около 180,5 тысячи квадратных метров жилья общей стоимостью 41 миллиард рублей, средневзвешенная ставка по программе в Москве составила 4,64 процента», ̶ заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. @fintechipoteka

🔔С 1 сентября должен был вступить в силу закон, продлевающий "дачную амнистию" до 1 марта 2031 года. Однако, скорее всего, ждать осени не придется, закон начнет действовать раньше. 🗣 "Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы также предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу закона о "дачной амнистии", его применение существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, - сообщил корреспонденту "РГ" Павел Крашенинников. - Срок вступления предлагается изменить на 1 июня 2022 года". 📍Как рассказывают эксперты, практика выявила целый ряд проблем, и не все из них были урегулированы законодательством. Поэтому было решено расширить правила "дачной амнистии". 🏡Например, дополнительно будут защищены права наследников в рамках "дачной амнистии". Также должны быть устранены препятствия при легализации построенных жилых домов на участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы. А без оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформить права на жилые дома. @fintechipoteka

📍Заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отметил, что с начала года банки выдали порядка 400 тыс. ипотечных кредитов, что сопоставимо с прошлым годом, однако со второй половины марта произошло замедление выдачи. 🗣«Ипотечные ставки после роста ключевой стали заградительными для населения, и здесь, конечно же, большую роль стали играть льготные ипотечные программы. Если в прошлом году мы видели, что каждый четвертый кредит выдавался по льготным субсидированным программам, то уже в марте эта доля составила порядка 40%, и в апреле мы ожидаем, что доля льготных ипотечных программ будет 70-80%", сообщил эксперт. @fintechipoteka

🗣️Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключает, что льготная ипотека будет расширена на вторичный рынок жилья. По его словам, решение могут принять, если правительство в ходе мониторинга увидит, что существующих мер поддержки не хватает. «Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем»,— сказал вице-премьер. 📍Первичный и вторичный рынок взаимосвязаны, так как многие покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость. Первоначальный взнос на ипотеку в 2021 году в среднем составил 27%. По мнению господина Хуснуллина, это значит, что покупатели в основном улучшали жилищные условия. @fintechipoteka

🗣️Мутко заявил, что более 200 тыс. семей смогут взять льготную ипотеку под 9% до конца года По словам гендиректора ДОМ.РФ, на новых условиях может быть выдано кредитов на 1,4 трлн рублей @fintechipoteka