Финтех в Ипотеке. Страница 24

🗣️Министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян сообщил: «В этом году мы перешли на дистанционное наблюдение за строительством. Такое нововведение, как «невидимый надзор», когда дроны облетают строительную площадку, позволило сократить проверку с 10 дней до 20 минут. Кроме того, очные визиты сократились на 17%». @fintechipoteka

✅Эксперты: необходимо добиться слаженной цифровизации строительной отрасли на всех этапах. 🗣️Президент НОЗА, член бюро правления и председатель комиссии РСПП по жилполитике Леонид Казинец: В условиях жесткой конкуренции в бизнесе единственное, что могут сделать застройщики — повысить свою эффективность. 📍Это можно сделать, в том числе, с помощью цифровизации. И здесь нам нужно действовать по двум направлениям: обучать как людей, так и "машины". Оба этих направления крайне важны. 🔸Умная "машина" позволит нам стать быстрее, точнее и эффективнее. 🔸Но нужно и помнить, что хакеру проще не взломать компьютер с важными данными, а подкупить человека, имеющего доступ к этому компьютеру. Необходимо всегда это иметь в виду. 🗣️ Заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик: цифровизация — одно из направлений, которое позволит реализовать цели нацпроектов по вводу жилья за счет ускорения многих строительных процессов, включая процедуры согласования. Для этого Минстрой России совместно с другими ведомствами, включая Минцифры, развивает большое количество цифровых сервисов и участвует в обучении участников стройотрасли цифровым технологиям. 📍При этом замглавы Минстроя РФ отметил нулевую вовлеченность застройщиков в объединение усилий по цифровизации строительной отрасли и небольшое число девелоперов, заинтересованных в широком использовании цифровых инструментов. 🗣️Директор ЕИСЖС ДОМ.РФ Александр Лукьянов отметил, что ДОМ.РФ планирует запустить платный расширенный курс по подготовке специалистов с компетенциями в области технологий информационного моделирования (ТИМ). 🗣️Стимулировать девелоперов к более активному использованию технологий информационного моделирования предложил президент НОТИМ Михаил Викторов. В частности, с 2023 года объединение предлагает определить банки, которые могли бы выдавать проектное финансирование по сниженным ставкам использующим ТИМ девелоперам. 📍Величину ставки можно было бы привязать к уровням наполнения эскроу — чем больше средств аккумулировано на счетах, тем ниже должна быть ставка. @fintechipoteka

❇️Ипотечные заемщики становятся моложе, сообщает РСХБ. 📍Средний возраст ипотечных заемщиков, по данным РСХБ, составляет 37 лет. 51% заявок при этом приходится на людей более младшего возраста. 🗣«Сейчас ипотека становится одной из важных ступеней в становлении состоявшимся человеком, а с повышением уровня финансовой грамотности населения молодежь не стесняется задавать вопросы, досконально изучать правила пользования тем или иным продуктом, что позволяет им получать максимальную выгоду от банковских услуг. 📍Более того, молодежь — самая мобильная группа населения, которая спокойно относится к необходимости сменить место жительства в рамках одного города или даже к возможности переезда», — прокомментировала руководитель розничного направления бизнеса РСХБ Светлана Вишнякова. @fintechipoteka

❇️Льготную ипотеку на покупку экологичного жилья предлагается ввести в России. 📍Также рассматривается возможность снизить налоговую нагрузку для девелоперов, которые будут возводить такой вид недвижимости. 📍В ближайшее время начнется разработка «зеленого» стандарта для ИЖС. 🗣Об этом сообщил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко @fintechipoteka

❗Компания Autodesk, разработчик программы AutoCAD для проектирования зданий, до конца лета планирует ликвидировать российское подразделение. Autodesk занимала более 80% рынка в течение 30 лет. @fintechipoteka

🗣️Директор по развитию ГК "Лидер Групп" Надежда Ильина: недвижимость - товар не эластичный, нельзя в один день решить, что завтра мы построим какой-то жилой комплекс. 📍Все, что компания разрабатывает сейчас, будет построено через два-три года, когда ситуация на рынке будет совсем иная. 📍Поэтому все новые проекты запускаются в плановом режиме. ❕Кроме того, проектное финансирование дает застройщикам определенный запас времени: в первые год-полтора с момента запуска проекта нет необходимости показывать высокие темпы продаж, а если остаются сомнения, всегда есть возможность поставить срок реализации "с запасом". @fintechipoteka

❇️Согласно постановлению правительства, облигации разрешили использовать для строительства жилья. Если раньше с помощью таких облигаций можно было строить только объекты инфраструктуры, например детские сады, школы, поликлиники, то теперь их можно использовать для строительства жилья, предназначенного для социального и коммерческого найма. ❇️Еще одна новелла постановления - организация электронного документооборота между участниками реализации инфраструктурных проектов. Документом определено, что они станут участниками единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это упростит и ускорит их взаимодействие. @fintechipoteka

❇️Некоторые застройщики предпочитают создавать софт самостоятельно, другие - покупать готовые решения на рынке. Группа «Самолет», ГК «А101», ГК Единство, ООО «ТиДев» и другие компании поделились опытом в этой сфере. 🔸Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, подчеркнул, что собственная разработка актуальна не для всех компаний. «Для застройщиков, строящих в небольших объемах, создание собственных IT-продуктов достаточно затратная история, поэтому они предпочитают находить необходимое обеспечение на рынке»; 🔸На данный момент группа «Самолет» в тестовом формате проводит внедрение цифровых экосистем у других девелоперов — об этом сообщил Павел Гуштюк, директор по цифровым продуктам группы «Самолет». «Это долгий консалтинг, потому что мы находимся на рынке B2B-продуктов, — сказал он. — Процесс, как это сделать быстро, мы еще изучаем, поэтому мы не спешим, но готовимся к выходу к концу года и даже посматриваем на западный рынок»; 🔸«Самостоятельная разработка или интеграция разных решений для создания готовой системы требует дополнительных ресурсов, штата разработчиков инхауз. Однако если цифровизация касается ключевых бизнес-процессов, операционной работы, то доработкой основных систем и интеграцией лучше заниматься самостоятельно», — сказала Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»; 🔸В Gaskar Group считают, что возможности сотрудничества с разработчиками, предлагающими готовые решения, зависят от IT-зрелости застройщика. @fintechipoteka

❗Количество новостроек может снизиться через два года. 🗣️Все, кто может, в этом году стараются чуть придержать вывод новых проектов, пока не понимая ни экономики строительства, ни спроса, говорит президент НОСТРОЙ Антон Глушков. 📍Ипотека начала активизироваться совсем недавно, только в августе. Средний срок строительства многоквартирного дома сейчас - около 27 месяцев, так что "провал" первого полугодия скажется на вводе в 2024 году. 📍В нынешнем же году объемы ввода жилья будут примерно на уровне прошлого года. @fintechipoteka

❇В первые семь месяцев 2022 года количество просмотров объявлений, связанных с продажей жилья на черноморских курортах, снизилось на 35-40% относительно прошлого года. ❗Число сделок с новыми квартирами в Сочи упало в три раза. 📍По мнению специалистов, основная причина этому — недостаток участков под новое строительство, а также мораторий на застройку в Сочи. 📍Однако в Анапе с начала текущего года количество проданных по договорам долевого участия квартир возросло — по сравнению с январем-июлем 2021 года показатель увеличился с 250 до 290 ДДУ. @fintechipoteka

❇В Калининграде активизировались продавцы жилья. 🗣«Люди уже начали продавать квартиры, в апреле это было массово. К июлю некоторые успокоились, но только потому, что не смогли реализовать «квадраты». И решили, что дешевле остаться в Калининграде. Никогда такого не было, а за последние месяцы появились заявки на продажу квартир от тех людей, кто недавно купили жильё», — отметил президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов. 📍Эксперт пояснил: «люди к нам переезжали, чтобы быть ближе к странам ЕС и ездить туда отдыхать, ну и, конечно, за морем и климатом. Но близость к ЕС привлекала больше.» @fintechipoteka

​​🗓️25 Августа «РБК» проводит конференцию «Цифровые платформы и ипотека как драйверы рынка недвижимости» В фокусе дискуссии: 🔸 Цифровая трансформация в строительной отрасли: новые инструменты продаж и привлечения клиентов 🔸 Что ждет рынок: затишье или осенний покупательский бум при низких ставках по ипотеке 🔸 Поддержка рынка недвижимости через ипотечные программы и льготы 🔸 IT-специалисты и другие привлекательные целевые группы клиентов: мифы и реальность 🔸 Какие предложения и сервисы дают новые импульсы к развитию рынка недвижимости? @fintechipoteka

❗️Народный банк Китая (НБК) снизил базовую процентную ставку по кредитам на один год (LPR) с 3,7% до 3,65% годовых. ↘️Ставку по пятилетним кредитам также понизили — с 4,45% до 4,3% годовых. 📍На прошлой неделе НБК понизил курс юаня к доллару до 6,8 юаня, что стало минимальным показателем с 2020 года. 📍Это решение было принято из-за вспышек заболеваемости коронавирусом в ряде регионов. Основные показатели китайской экономики в июле продемонстрировали замедление темпов роста. @fintechipoteka

🗣Производителям домокомплектов для малоэтажной застройки планируется предоставлять льготное финансирование, сообщил глава госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко. 📍Субсидирование нужно и застройщикам — соответствующую инициативу в правительство направят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. 📍Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ. Меры позволят снизить цены на такое жилье до 20–25% и стимулировать малоэтажную застройку. 📍Участникам рынка малоэтажного жилья сегодня непросто конкурировать с «серыми» строителями, которые работают без разрешений, сертификатов качества, иногда не платят налоги. Поэтому необходимо поддержать прозрачные компании, предоставляя им льготное финансирование на запуск нового или модернизацию действующего производства. @fintechipoteka

❗️Президент Всероссийского союза страховщиков, Российского союза автостраховщиков, Национального союза страховщиков ответственности Игорь Юргенс уходит со своих постов. В ближайшее время будут проведены необходимые организационные процедуры. 📍 Окончательно утверждение отставки состоится на общих собраниях, которые пройдут до конца года. @fintechipoteka

🗣️"Рынок перегрет, и, чтобы реализовать свой объект, необходимо опустить его стоимость до реальной, а это минус 15% от цен двухмесячной давности. ❗ Если спрос сохранится на сегодняшнем уровне, то цена стабилизируется и рынок будет функционировать нормально, но если он просядет, стоимость жилья будет находиться под давлением. " - считает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома @fintechipoteka

​​✅ГК SRG подготовила для Центробанка обзор рынка коммерческой недвижимости по 45 городам России, включая Москву и Санкт-Петербург, за второе полугодие 2021 года. ♦Аналитики провели исследование цен продажи и арендных ставок на вторичном рынке торговых, офисных и производственно-складских объектов. ♦ГК SRG занимается сбором, структурированием и анализом данных рынка коммерческой недвижимости по всей России с 2016 года. ♦Всего в базе компании насчитывается свыше 120 млн объектов недвижимости. Для анализа эксперты использовали около 70 надежных источников сбора информации. @fintechipoteka

❇️«Тинькофф» запустил платформу безопасности. Один из ключевых сервисов платформы — технология «Нейрощит», которая на основе искусственного интеллекта выявляет и пресекает попытку мошенничества непосредственно во время телефонного звонка. 📍Технология состоит в выявлении мошенников через анализ технической информации, содержащейся в звуковой волне. Во время разговора звук преобразовывается в набор специфических данных. 📍В режиме реального времени искусственный интеллект обрабатывает их и сравнивает с накопленными «эталонными» наборами данных мошеннических звонков. 📍Если количество совпадений превышает допустимый порог, искусственный интеллект маркирует разговор как потенциально опасный и разрывает его. Сценарии мошенничества регулярно меняются, поэтому ИИ постоянно обучается на всех входящих данных. 📍Если определитель номера «Тинькофф» маркирует входящий звонок как мошеннический, но абонент поднимает трубку, ассистент Олег предупреждает абонента о потенциальном мошенническом звонке в начале разговора. @fintechipoteka