Финтех в Ипотеке. Страница 12

❇️ С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Ранее узнать об ограничениях и обременениях можно было только на один объект недвижимости человека. Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как раньше. @fintechipoteka

❇️ Рост цен за ЖКУ заморожен на весь 2023, согласно заявлению Минэкономразвития. Новая индексация произойдет 1 июля 2024 года. Взносов на капремонт «заморозка» цен не касается, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг. В декабре тарифы за жилищно-коммунальные услуги были повышены раньше срока, индексация планировалась с 1 июля 2023 года. Совокупный рост стоимости коммунальных услуг составил установленные на федеральном уровне 9%. Перенос сроков, как утверждают в ведомстве, был вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения. Индексация тарифов необходима для обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов. @fintechipoteka

❇️ Согласно отчету European Bank Lending, банки Испании пострадают от просрочки кредитов, которая составит 4,5% в 2023 году, а количество кредитов сократится на 1,3%. Данные из отчета Европейского центрального банка (ЕЦБ) по кредитованию свидетельствуют о том, что слабость спроса на ипотеку в Испании менее заметна, чем в Германии и Франции. В отличие от своих европейских соседей, Испания в значительной степени подвержена риску повышения ставок ЕЦБ, поскольку около 90% контрактов на ипотечные кредиты, которые выдают банки Испании, имеют переменную ставку. В этой связи достигнуто соглашение между Правительством и финансовым сектором, целью которого является смягчения воздействия колебаний на наиболее незащищенных потребителей. @fintechipoteka

🗣 Директор департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова: «Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается. Нам кажется это логичным с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если государство в лице Минфина берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья" @fintechipoteka

❇️ Согласно отчету Бюро статистики Турции (TURKSTAT) количество сделок на рынке недвижимости с участием россиян резко выросло с конца октября 2022 года. В ноябре граждане России купили в Турции 2 575 домов и квартир. Для сравнения: в этот же период иранцы приобрели 510 объектов жилой недвижимости, иракцы — 331 объект. В целом за 11 месяцев 2022 года иностранные граждане приобрели в данной стране 61,74 тыс. жилых объектов, что на 20,23% больше, чем за такой же период прошлого года. @fintechipoteka

❇️ Банк Англии заявил, что 4 млн британских домохозяйств почувствуют значительное увеличение размера ипотечных выплат в следующем году. Средний платеж заемщиков, которые планируют рефинансировать ипотечный кредит, достигнет в 2023 году 1 тыс. фунтов стерлингов ($1,23 тыс.) в месяц, что на 250 фунтов выше текущего значения. Увеличение выплат приведет к тому, что число домохозяйств, испытывающих серьезные проблемы с погашением ипотеки, вырастет на 220 тыс. и достигнет 670 тыс. При этом в следующие три года ипотечные платежи вырастут у 70% заемщиков. @fintechipoteka

❇️ С 1 по 22 декабря 2022 года выдачи льготной ипотеки досрочно превысили объем ноября. Банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., тогда как в ноябре — 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб. Традиционно основной объем (78%) пришелся на крупнейшую пятерку игроков. 🔹 Сбербанк выдал ипотеку на 76,6 млрд руб, 🔹ВТБ - 26,7 млрд руб. 🔹Банк «Дом.РФ» предоставил кредиты на 8,5 млрд руб., 🔹 Альфа-банк — на 6,4 млрд руб., 🔹 ПСБ — на 2,4 млрд руб. По оценке ВТБ, банк в декабре «сможет показать самый высокий результат в этом году», а декабрь для ипотечного рынка в целом станет рекордным месяцем. Как поясняют участники рынка, высокому спросу содействует «ажиотаж со стороны застройщиков». В преддверии окончания программы они «подогревали спрос клиентов на недвижимость, пытаясь затащить их в последний вагон». @fintechipoteka

​​❇️Новостройка или вторичка: какую недвижимость выбирали россияне в 2022 году? В 2022 году россияне преимущественно отдавали предпочтение вторичному жилью — с января по ноябрь доля ипотечных сделок с такой недвижимостью находилась в диапазоне от 56 до 77%. К такому выводу пришли аналитики Домклик по итогам исследования рынка ипотеки за 11 месяцев 2022 года. Снижение интереса к вторичке было зафиксировано во втором квартале на фоне высоких ипотечных ставок, а также в ноябре — из-за возможной отмены ипотеки с господдержкой. Максимальные значения доли сделок с вторичным жильём пришлись на октябрь — в этот период число предложений значительно превысило спрос, что привело к появлению выгодных предложений на рынке. @fintechipoteka

❇️ Аналитики Сбера ожидают скидок на вторичном рынке жилья в диапазоне 5–7%. В среднем за 11 месяцев 2022 года Сбербанк выдал 700 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,2 трлн руб. — на 10–13% ниже результатов за аналогичный период 2021 года. 35–40% клиентов выбирают способ подачи заявки на ипотеку онлайн, без визитов в офис, через мобильное приложение или десктопную версию. По Москве - до 45%. 70% ипотечных клиентов по России отдают предпочтение программам на вторичном рынке, однако в Москве: 35–45% клиентов в 2022 году выбирали новостройки. @fintechipoteka

🗣 Руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Мария Ромчанова: "Изменение цен на новостройки в сторону снижения на 30% было бы возможно только при условии полного прекращения программы господдержки. Однако многие застройщики пытаются сейчас вести активные продажи, потому что у них есть понимание (особенно в городах-миллионниках), что изменение процентной ставки повысит для потребителей размер ежемесячного платежа. А значит, нужна будет корректировка по цене. Кстати, управление ценой — это, пожалуй, единственный быстрый инструмент управления спросом у застройщика, потому что в новостройках есть определенный производственный цикл. В среднем он занимает два — два с половиной года в зависимости от технологии строительства. Заморозить стройку либо динамичнее осуществлять работы — мы понимаем, что это технологически сложно, поэтому вряд ли. Соответственно, фактически управлять спросом можно только корректировками по цене." @fintechipoteka

❇ По данным Управления Росреестра, за 11 месяцев этого года падение продаж новостроек Петербурга составило 19,4%. За январь–ноябрь 2021-го девелоперы реализовали 68 997 квартир и апартаментов, за такой же период 2022-го – 57 785. Доля непроданных квартир составляет 43% (год назад – 36%). Банки предоставили девелоперам проектное финансирование на 923,6 млрд рублей. Граждане должны банкам по ипотечным кредитам 885,4 млрд рублей, в том числе 280,5 млрд – под залог ДДУ. По оценкам специалистов группы «Самолет», снижение показателей первичного рынка в 2023 году может составить еще 20%. @fintechipoteka

❇️ ВТБ заплатит за «Открытие» 233 млрд рублей наличными и отдаст ОФЗ на сумму больше 100 млрд рублей. «Открытие» будет продан c дисконтом к капиталу: в начале июля 2022 года он составлял 369 млрд рублей. Это максимальный для российского рынка мультипликатор, по информации Frank Media. ЦБ отметил, что это соответствует отношению рыночной стоимости акционерного капитала и балансовой стоимости чистых активов выше 0,6x. В текущих условиях это хороший рыночный показатель. Регулятор оценивает сделку как успешную, с учетом дивидендов Банк России получит возмещение в размере 352 млрд рублей. Вложения в капитал банка «Открытие» в период санации составили 555 млрд рублей. Глава банка «Открытие» Михаил Задорнов покинет свой пост с 1 января 2023 года, на должность председателя правления будет выдвинут Михаил Алексеев. @fintechipoteka

❇ Москвичи стали покупать больше недвижимости в регионах. По данным Росреестра, с начала года жители Москвы на 69,7% больше подали заявлений на оформление объектов недвижимости в других регионах, чем за 11 месяцев прошлого года (49,8 тыс.). ↗Если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года (40,8 тыс.), то число таких обращений увеличилось в два раза. @fintechipoteka

❇ Аналитики прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости Китая к середине 2023 года. Власти подтвердили продолжение политики по поддержке потребительской активности на рынке жилья за счет снижения процентных ставок на ипотеку и сокращения объемов первичных взносов. ❗ В ноябре Народный банк Китая сообщил об отсрочке на 12 месяцев погашения просроченных кредитов для оказавшихся в затруднительном положении застройщиков. Крупнейшие госбанки выделили новые кредиты для девелоперов объемом более триллиона юаней ($140 млрд). Проблемы сектора недвижимости бьют по китайской экономике в целом, строительный сектор вкупе со смежными отраслями обеспечивает до 30% национального ВВП. По мнению аналитиков Global Wealth Management, показатели национального экономического развития пойдут вверх после снятия Китаем всех антиковидных ограничений. @fintechipoteka

❇️ Комплекс экономической политики и имущественно‑земельных отношений города Москвы (КЭПиЗО): в промзоны, расположены на северо-востоке, севере и западе столицы, вложат 67,6 миллиарда рублей. На месте бывших промзон планируется возвести 708 тысяч квадратных метров недвижимости. Здесь построят жилые, общественно-деловые и спортивные объекты, а также производства. Общая площадь превышает 35 гектаров. @fintechipoteka

❇️ CNews, ВТБ и «Сколково» наградят лучшие проекты анализа данных премией Data Fusion Awards. Прием заявок идет до 15 февраля 2023 г. 🗣 «Мы видим, как профессиональное сообщество, возникшее вокруг концепции Data Fusion, растет год от года. И для нас важно, что ВТБ не только развивает сам подход, но и вносит заметный вклад в формирование этой профессиональной среды. Уверен, что в этом году в рамках премии Data Fusion Awards мы вновь увидим много сильных проектов из разных индустрий. Мы расширили количество подноминаций и приглашаем к участию желающих продемонстрировать свои достижения в области анализа и синергии данных», — прокомментировал Максим Коновалихин, старший вице-президент, руководитель департамента анализа данных и моделирования ВТБ. @fintechipoteka

Российские операторы центров обработки данных (ЦОД) стали выходить на рынок Казахстана. В частности, RuVDS вложил 50 млн руб. в развитие двух площадок в Алма-Ате и Астане. Общая их площадь составляет около 500 кв. м. RuVDS не единственная компания, которая усиливает позиции на рынке Казахстана. Свой третий ЦОД в июне 2022 г. в республике запустил Сбербанк. «Яндекс» также работает на этом рынке. Эксперты отмечают, что российские ЦОДы перспективнее развивать в ОАЭ, Индии и Турции. @fintechipoteka

Минцифры: специалисты из аккредитованных IT-компаний оформили льготные жилищные кредиты в России на сумму 47,7 млрд рублей. Всего же с момента запуска весной этого года «ИТ-ипотекой» воспользовались 5,3 тысяч человек. Чаще всего заявки на покупку жилья по льготной ипотеке подают специалисты в возрасте от 25 до 35 лет — на них приходится почти 60% заявок. Причем на мужчин, оформляющих такой кредит, приходится 75%, а на женщин – 24%. Больше всего подобных ссуд оформляется в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях. @fintechipoteka