Недвижимость России. Страница 29

Покупка жилья по-прежнему остаётся одним из самых выгодных вложений — по данным ВЦИОМ, так считают 49% россиян. Но как быть уверенным, что желанные квадратные метры точно станут вашими? Безопасность взаиморасчётов гарантирует СберБанк. Для этого нужно оформить аккредитив. Как это сделать? 1. Риелтор-партнёр банка составляет для вас заявление. 2. Вы подтверждаете его в приложении СберБанк Онлайн. 3. Деньги списываются на специальный счёт. 4. Продавец получает смс, что на него оформлен аккредитив, и вы подписываете договор купли-продажи. 5. Банк подгружает данные из Росреестра и рассчитывается с продавцом. Все договорные условия выполнены, деньги на счёте продавца, а вы зовёте друзей на новоселье. Всё об аккредитиве от СберБанка по ссылке. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия ЦБ РФ №1481

❗️Банк России ужесточит требования к ипотеке с низким взносом на первичном рынке жилья с декабря этого года. Величина надбавки сoставляет 2,0 вне зависимости от значения пoказателя долговoй нагрузки заемщика (ПДН).

📈🪄Закономерный вопрос о хоумстейджинге — а какие вложения/заработок? По словам Анастасии Головой, практикующего хоумстейджера, 2-4% от стоимости квартиры вполне достаточно для улучшений. "После улучшений стоимость возрастает на 5-15% в среднем. Например, клиент продавал квартиру 5 месяцев, было 10 показов, но квартиру не брали. Мы сделали улучшения, после этого квартира продалась на 200 тыс. дороже, было 6 показов за месяц", - сказала она.

На фоне дефицита хороших новостей выделяется новость о старте продаж квартир в новой очереди ЖК Гоголь Парк. Пока диванные аналитики спорят о будущем, кто-то спокойно и качественно создаёт условия для лучшей семейной жизни. Итак, детали. 🔹Гоголь парк — жилой комплекс класса «Комфорт+», расположенный в 9 минутах пешей прогулки до м. Лухмановская 🔹Квартиры на старте продаж от 5,5 млн ₽! 🔹Первые два корпуса уже заселены (кстати, оба были введены в эксплуатацию точно в срок) 🔹Помещения для стрит-ритейла на 1-х этажах 🔹Благоустроенный двор без машин 🔹Игровые площадки для детей всех возвратов, ротонды для отдыха взрослых 🔹Отдельно расположенная спортивная площадка «под крышей» тоже во дворе 🔹Детский сад прямо на территории с собственной площадкой для игр 🔹Подземный паркинг с лифтом в самом ЖК, многоуровневый паркинг в двух минутах от дома и гостевой – по периметру 🔹Кладовые на -1 этаже Узнать подробнее, как улучшить качество жизни своей семьи можно на сайте.

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 7,5% годовых! В пояснительной записке уточнили, что "внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность. На повышенном уровне остаются инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий".

Инвестиции с доходностью от 60% за 1,5 года. Это не фантастика, а грамотное и надежное вложение в строительство таунхаусов бизнес-класса на берегу Финского Залива в 20 минутах от центра Санкт-Петербурга. Посмотреть видеопрезентацию, получить финансовую модель и узнать больше о проекте можно через нашего чат-бота по ссылке: запустить чат-бота

✨Ипотека постоянно развивается, так что все сложнее становится уследить за новыми продуктами. Мы поговорили с коммерческим директором ООО "Базис девелопмент" Александром Шевляковым и попросили рассказать, какие сегодня существуют профессиональные ипотечные программы и к кому по поводу них обращаться. "Профессиональных программ и программ государственной поддержки, направленных на стимулирование рынка жилья и поддержки отдельных категорий граждан много, но их стоит разделить на 2 вида: 1. Те, о которых все знают Их рекламируют банки, продвигает государство и они легко доступны. К примеру, семейная ипотека, льготная ипотека, военная ипотека, дальневосточная ипотека. Эти программы сейчас поддерживают 70% рынка ипотеки 2. Те, о которых никто не знает и их нужно поискать Речь идет о программах поддержки, которые предоставляют местные органы власти, это: -соцвыплаты для жителей и работников сельских территорий до 70% от стоимости жилья, которые можно потратить на первоначальный взнос; -ипотека для молодых семей возрастом до 35 лет, в виде субсидирования 30% ежемесячного платежа или до 35% на первоначальный взнос; -Земский доктор (выплата от 500 до 2 млн руб. при переезде в сельскую местность); -Земский учитель (выплата от 1 до 2 млн руб. при переезде в сельскую местность); Эти программы доступны к изучению на сайтах губернаторов областей и сайтах республик Житель региона может изучить их и найдя подходящий продукт, обратиться к местным органам власти за его получением".

Отбросьте стереотипы Работает в Газпроме, занимается нелегальным бизнесом, получил состояние в наследство, удачно вышла замуж — так вы представляете себе инвесторов в недвижимость? В канале Влюбленные в недвижимость разбивают эти стереотипы и доказывают, что купить квартиру может абсолютно каждый, от мастера маникюра до бариста в кофейне В канале вы найдете самые честные обзоры ЖК Санкт-Петербурга, горячие предложения от застройщиков, расчеты доходности и реальные кейсы 🔺 Выгодны ли субсидированные ставки? 🔺 Что делать, если квартира не продается 🔺 Главные новости рынка недвижимости за неделю Подписывайтесь на канал @estatelove, чтобы знать всё об объектах в ликвидных локациях, которые всегда будeт пользоваться спросом

❕Как пандемия коронавируса повлияла на ЖК? Спойлер: в будущем новостройки будут возводить дальше от центра, появятся коворкинги и высокие технологии. Специалист по недвижимости Мария Папенова отмечает: Поэтому важным элементом инфраструктуры ЖК в будущем могут стать коворкинги на территории, с фитнес-центром, бассейном и зонами для релаксации. У людей освободится время, которое они тратят на дорогу до офисов, поэтому им нужна качественная инфраструктура рядом с домом для работы и отдыха. Создание новых мест для отдыха и удаленной работы в комплексах, по словам Папеновой, будет способствовать разгрузке транспортных магистралей и общей децентрализации.

💁🏽‍♂️Давайте поговорим о хоумстейджинге — относительно новом бизнесе на территории РФ. Если кратко, делаешь косметический ремонт и уборку помещения перед продажей — получаешь за это денюшку. А поподробнее расскажет Анастасия Голова, практикующий хоумстейджер. "Есть такая женщина в Америке — Барб Шварц. Она решила творчески подойти к продаже объекта и поняла, что нужно продавать не стены и пол, а пространство и эмоции, т.е. показать человеку, как он может там жить, как ему может быть уютно и красиво, создала продающие сцены", — рассказала эксперт. Голова добавила, что в России с каждым годом хоумстейджинг набирает обороты, особенно это актуально для Москвы и Питера. Опытные риэлторы, грамотные инвесторы и умные продавцы давно поняли, что если сделать мелкий ремонт в квартире, убрать личные вещи, добавить современный декор, т.е. воспользоваться принципами ХС, либо, по сути, привести объект в товарный вид, его цена возрастает. "А так как на рынке России в силу менталитета "не для себя и ладно" люди не хотят заморачиваться и вкладываться в объект, кто-то просто не знает, что так можно, конкуренция ещё небольшая, а, значит, квартиры с предпродажной подготовкой ценятся выше и на этом можно хорошо заработать. Например, у нас часто бывают случаи, что объект уходит с первого показа, а на следующий день нам звонят и предлагают двойной задаток и 100-200 тыс. сверху, только чтобы продали им этот объект, так как очень понравился", — заключила она. ❗️А вы уже слышали что-то об этом бизнесе? Хотите узнать о нем больше?

🔥 Главная новость недвижимости последних дней — банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников до 70–75 лет. Почему? Обрались к нашему эксперту Татьяне Решетниковой за разъяснением: "За 8 месяцев 2022-го доля ипотечных заемщиков, у которых основным доходом является пенсия, выросла в России на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продолжительность жизни растет во всем мире, и Россия в этом отношении не является исключением. Но принципиального влияния на рынок это не окажет: доля заемщиков с основным доходом от пенсии растет, однако в общем объеме заявок невелика".

Что сегодня происходит с ценами на рынке жилья Санкт-Петербурга? Цены студий и однокомнатных квартир выросли на 0,12%, трехкомнатных — на 0,82%. А на двухкомнатные понизились на 0,53%. ♦️Средние цены для студий и однокомнатных квартир составили 6,8 млн руб. ♦️Двухкомнатных — 11,9 млн руб. ♦️Трехкомнатных — 16,2 млн руб.

Опубликован шорт-лист финалистов Премии! 4 сентября завершился второй этап Arendator Awards 2022 – онлайн-голосование жюри. В течение месяца более 40 высококвалифицированных экспертов рынка коммерческой недвижимости внимательно и беспристрастно оценивали анкеты участников Премии, выставляя балл по каждому критерию. В этом году было подано более 90 заявок на участие из разных регионов России. По результатам этапа были определены главные претенденты на звание победителя в номинациях «Лучший бизнес-центр класса А», «Лучший торговый центр», «Многофункциональный комплекс года», а также во множестве других профильных для сегмента направлениях. Объекты, попавшие в шорт-лист, примут участие в финальном этапе премии, который состоится 20 сентября. Победители Премии станут известны на торжественной церемонии награждения 6 октября в ROCKEFELLERS HALL! Ознакомиться с полным списком финалистов можно на официальном сайте Arendator Awards 2022.

Наш подписчик прислал нам процесс своего ремонта🪄 Говорит, что за все заплатил 830 000 руб. Квартира в Питере. Как вам?

Как инвестировать в недвижимость, если нет лишних миллионов? Почему-то при слове «недвижимость» многие представляют элитные квартиры и миллионные вложения. Но как насчет земельных участков? ➡️ Это более стабильное направление. Земля не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене. ➡️ Доходность здесь высокая. С капиталом от 200 000 рублей можно сделать +50% к капиталу. ➡️ Но стартовать можно и с минимальным капиталом от 30-50 тысяч рублей. Юлия Толстихина — эксперт по заработку на земельных участках. Она знает, как по закону получить участок в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Или бесплатно – такая возможность тоже есть. Подписчики канала оформляют землю даже после ее бесплатных эфиров. Это самый понятный и открытый канал о заработке на земельных участках, что я видел. Всё описано человеческим языком и честно, без обещания «быстрых лёгких денег». Подписывайтесь, если вам интересна тема инвестиций без миллионных вложений 🔥

Эксперт прокомментировал изменения в ГК о прекращении мошенничеств с регистрацией квазиобъектов💭 Изменения в Гражданский кодекс, которые вступили в силу с 1 сентября, прекратят мошеннические схемы с регистрацией права собственности на квазиобъекты и последующим захватом земельного участка, на котором те расположены. Специалист по недвижимости Екатерина Шаталова объясняет: раньше мошенники могли продавать ничье имущество (квазиобъекты), которые были не поставлены на кадастровый учет, а сейчас они не смогут этого сделать. Специалист привела в пример свою семью, которая более 40 лет живет в социальном жилье (государство дало дедушке как рабочее жилье). «Даже если там будут происходить пожар за пожаром и опасность будет для соседей, не заберут её», — сказала она.

Аналитики SberCIB считают, что ключевая ставка ЦБ снизится еще больше — до 7% годовых📈 По мнению экспертов, хотя в июле регулятор и понизил ставку сразу на 150 б.п. (до 8%), предел смягчения денежно-кредитной политики еще не достигнут. Так, годовая инфляция может оказаться даже меньше 12% — нижней границы прогнозного диапазона ЦБ (12-15%). Вместе с тем склонность населения к сбережениям остается высокой, а инфляционные ожидания граждан, имеющих сбережения, устойчиво снижаются. В августе ЦБ подтвердил, что считает нейтральным диапазон ставки в 5-6%. А как вы считаете, что со ставкой будет дальше?

Нас снова пригласили поприсутствовать на приеме у юриста по недвижимости — вот несколько интересных вопросов, которые, как нам показалось, будут полезны каждому💎 Кстати, если у вас есть вопросы — пишите в комментариях! Мы передадим нашему специалисту, ответ будет также в комментарии. Спрашивают: Добрый день. У нас с мужем в собственности по 1/2 есть несколько объектов недвижимости. Как мне правильно передать все свои части в недвижимости на детей (один ребёнок 20 лет, второй 13) без рисков «остаться на улице» в будущем? Отвечают: Понимаете ли, это такая тонкая материя взаимоотношений между близкими людьми. Решать вам в конечном счете, но зачем передавать сейчас? Есть острая необходимость? Почему бы не оформить завещание? Спрашивают: Добрый день. Подскажите какая разница владения долевой собственностью без брачного договора и с брачным. В договоре все что зарегистрировано на меня — мое, на супруга — его. В квартире по 1/2 доли. Спасибо. Отвечают: Разница в том, что если нет «брачника», а доли одновременно супругами приобретены по простой письменной сделке, то, несмотря на это, они находятся в общей совместной собственности, а если по нотариальной, то каждая в личной. Это нам ВС так недавно разъяснил. Если же доля приобретена одним из супругов и нет «брачника», независимо от формы сделки, то она находится тоже в совместной собственности. А если по вашему «брачнику», то в личной у одного из супругов. Спрашивают: Добрый день! Собственнику жилого дома пришло исковое заявление с требованием возместить расходы или забрать имущество (забор и баню) с объекта от сожительницы предыдущего собственника. В 2019 году нынешний собственник получил по договору дарения дом и земельный участок от своего брата, который на тот момент сожительствовал с женщиной, от которой поступило исковое заявление. Правомерно ли это? Отвечают: Пусть сожительница разбирается с братом, с которым сожительствовала, а не с новым собственником, он-то тут при чем?