Домострой. Страница 92
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Стройматериалы в прошлом месяце подорожали на 31% по сравнению с апрелем 2021 года. Росстат также сообщил, что масляные краски и эмали подорожали на 5,2%, а еврошифер, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты подешевели на 0,1-0,7%. За четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли на 27%. 
-
Домострой
Почему молчит Варламов? В немецком Штуттгарте решили ничего не восстанавливать после бомбежки, а застроить исторический центр как умеют. Отечественные урбанисты такое новшество бы не оценили. 
-
Домострой
Немного питерского юмора об ограниченном предложении земельного банка. -
Реклама
-
Домострой
В продолжение темы беспредельного отношения банков к застройщикам. Девелопер "Диаманд" Владимира Хильченко обратился в суд с требованием возместить 3,3 млрд руб. необоснованного обогащения банком ВТБ. По словам Хильченко, в 2014 году компания "Диаманд" и банк заключили договор о предоставлении кредитной линии с лимитом 350 млн руб. для строительства жилого дома на Кременчугской улице в Петербурге. Банк предложил взять кредит под 10,5%, но потребовал многократно обеспечить кредит. В исковом заявлении говорится, что со стороны банка имело место неоднократное понуждение заемщика к предоставлению дополнительного обеспечения в виде залогов и поручительств под угрозой приостановки финансирования. При лимите кредитной линии в размере 350 млн руб. залоги и поручительства составили 9 млрд руб., из них 6 млрд руб - залоги, а 3 млрд руб. - поручительства. При этом по мере погашения кредита освобождение имущества залогодателей из-под залога пропорционально погашенной части кредита не происходило. По словам Хильченко, банк за все время строительства два раза приостанавливал выделение денег без объяснения причин, а девелопер своевременно выполнял свои обязательства по погашению кредита. В итоге для достройки дома пришлось привлекать деньги небанковскими займами под 33% годовых. За пять лет кредита банк шесть раз в одностороннем порядке менял ставку кредита, которая на пике достигала 16%. Но и это еще не конец. ВТБ вынудил девелопера продавать квартиры с дисконтом, т.к. решил, что темпы продаж по объекту были недостаточны, а цены слишком высокие. Достроив дом и погасив кредит, Хильченко решил обратится в суд, чтобы восстановить справедливость, потерянные деньги и нервы. История немного странная и к ней есть вопросы, но в целом она показательна и раскрывает всю власть банков над строительным рынком. -
Домострой
Президент ГК "Эталон" Геннадий Щербина грустно о будущем строительного рынка в интервью РБК: Не грозит ли нам в таком случае национализация девелоперского бизнеса? Просто сейчас государство и так очень активно себя ведет на рынке недвижимости. Да. Вполне вероятно, что 50% рынка заберет на себя государство. И вы не видите в этом ничего плохого? Все же зависит от того, кому оно разрешит строить (смеется). Если мы будем в числе счастливчиков, которые будут строить, то отлично. Но это неизбежно. Это раньше компании могли позволить себе построить один дом, продать его, немного заработать, потом построить еще один дом. Сейчас это невозможно, банк не даст денег. Строй на свои. Но тогда это не бизнес. Это хобби. "Домострой" согласен с господином Щербиной. Власти, пытаясь спасти обманутых дольщиков, и навсегда закрыть эту проблему, отдали всю власть над строительным рынком крупнейшим банкам страны, которые частично принадлежат государству. Теперь проблем с дольщиками нет, как и строительства, а показатели вытягивают за счет дачной амнистии. Такому повороту удивляется даже Марат Хуснуллин, который совместно с депутатами Госдумы требует от банков быстрее возвращать застройщикам их деньги со счетов эскроу. -
Домострой
В Московском регионе с продажами недвижимости за первый квартал все хорошо. Стагнации нет и фиксируется только рост. Динамика количества лотов в сделках в Москве к прошлому году выросла на 15,9%. Цены, соответственно, также показывают рост. Средняя цена кв. м. лота в сделках по Москве составила 339 тыс. руб., что на 21,5% больше, чем в прошлом году. 
-
Домострой
РСПП направил в Минстрой замечания к проекту Стратегии развития отрасли, которую министерство пытается согласовать с 2019 года. Пять замечаний от ведомства: • В РСПП не поддерживают госрегулирование цен в условиях рыночной экономики для строек по госзаказу, т.к. это может привести к дефициту стройматериалов и оборудования. • Общественники выступают против госзаказчиков в регионах для строительства жилья, в том числе с целью переселения из аварийного жилья, а также для реализации проектов жилья на Крайнем Севере и Дальнем Востоке. • РСПП также не поддержал предложение по определению гарантирующей управляющей организации для новых МКД, поскольку это приведет к монополизации рынка. • Раздел по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда РСПП предложил дополнить проведением инвентаризации МКД, эксплуатируемых более 50 лет, для включения их в перечень аварийных. Напомним, что проект Стратегии-2030 готовят уже третий год. Изначально его разрабатывал НОСТРОЙ (Антон Глушков) при участии РАНХиГС. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. - самый дорогой документ за последние 10 лет в стройотрасли. В сентябре 2019 года Минстрой опубликовал документ официально, а представители отрасли назвали его бесполезным. Тогда же в правительстве решили, что его нужно доработать. -
Домострой
Петербуржцы активно протестуют против проекта ЛСР по намыву Васильевского острова. Всего на 88,3 га будет построено 1,2 млн кв. м недвижимости. Начало строительства домов намечено на январь 2026 года, завершение - декабрь 2043 года. Местные жители через суд пытаются остановить работы и называют засыпку залива апокалипсисом. -
Домострой
Донстрой снижает ипотечную ставку до 0,7% годовых Девелопер при поддержке банка ВТБ предлагает ипотеку с субсидированной ставкой от 0,7% годовых во всех своих строящихся проектах: "Сердце Столицы", "Остров", "Событие", "Река" и "Символ". Донстрой предоставляет 13 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Например, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,7% годовых, покупателю нужно внести 30% от общей стоимости квартиры и оформить электронную сделку. Данная ставка действует в течение одного года. Один из наиболее привлекательных вариантов — субсидированная ставка 3,2% годовых сроком на два года. Для этого клиенту необходимо внести 50% от стоимости квартиры. Покупатели также могут выбрать фиксированную ставку на весь срок кредитования, которая варьируется в пределах 8,8% - 11,1%. Одно из главных преимуществ программы — неограниченная сумма займа, что очень важно для проектов высокобюджетного сегмента. Срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях. -
Домострой
Можно уже с уверенностью констатировать: наше государство сделало ставку на стройку и все больше денег направляется на поддержку отрасли. Первый шок проходит, льготная ипотека вновь набирает обороты, и эксперты возвращаются к идеям по инвестированию в недвижимость. Однако важно не только как и что покупать, но и у кого. В колонке аналитика любопытные рекомендации. -
Домострой
В Питере новый ценовой рекорд - 200 тыс. за кв. м Стоимость квартир в новостройках Петербурга в апреле этого года достигла 205,3 тыс. руб. за квадрат. На вторичке - 201,4 тыс. руб. Об этом сообщила УК "Бюллетень недвижимости". В компании отметили, что порог в 200 тыс. руб. был преодолен впервые, пишет "Деловой Петербург". Отметка в 100 тыс. руб. за кв. м на первичке была преодолена в январе 2015 года, но тогда власти не вводили специальных мер стимулирования спроса на жилье и цены просто сохранили динамику плавного повышения, взятую в 2010 году. Эксперты рынка отмечают, что сейчас цена кв. м не играет первостепенного значения. Покупатели оценивают стоимость жилья с точки зрения общего бюджета покупки, а в объектах массового спроса, где ключевую долю сделок совершают с использованием ипотечных средств, покупатели рассматривают цену жилья с точки зрения первоначального взноса и размера ежемесячного платежа. Цены на недвижимость в Питере снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. -
Домострой
Агентство "Этажи" фиксирует снижение цен на вторичную недвижимость. Апрель впервые с 2019 года показал снижение цен реальных сделок. Глава агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов отметил, что снижение цены за кв. м сразу на 0,5% после роста за последние два года стало для него неожиданным. 
-
Домострой
"Инград" распродаёт коммерческую недвижимость. Девелопер обьявил о продаже коммерческих помещений на первых этажах трех корпусов 3,4,9 ЖК "Одинград. Квартал "Семейный" в подмосковном Одинцове на улице Западная. Минимальная цена от 200 тыс. рублей за кв. м. В продаже восемь коммерческих помещений от 31 до 64 кв. м с высотой потолков не менее четырех метров. Помещения предназначены для размещения объектов инфраструктуры. Лоты отличаются высоким пешеходным трафиком, охват потенциальных клиентов — 10 тысяч человек. "Семейный" — часть масштабного проекта "Одинград", который "Инград" реализует в подмосковном Одинцове. Жилой квартал состоит из 11 монолитных корпусов переменной этажности - 23-25 этажей, с собственной инфраструктурой и уникальным внутренним пространством "Фабрика детства". -
Домострой
Запустился "ПИК-Маркет". Теперь все необходимое – от кондиционеров и бытовой техники до мягкой мебели и кухонных гарнитуров – клиенты могут купить на одной площадке "Домострой" о новом проекте девелопера писал еще в феврале этого года. 
-
Домострой
Майские скидки от ГК ФСК. Не шашлыками едиными интересен месяц май. До конца мая в проектах 1-го ДСК можно получить хорошую скидку на покупку жилья. В ЖК "1-й Ленинградский" она доходит до 7%, в ЖК "1-й Лермонтовский" – до 9%, в ЖК "Южная Битца" – до 6%. Подробности про выделенный пул квартир и все условия можно получить в офисах ГК ФСК. -
Реклама
-
Домострой
Колхозники, как принято называть в телеграм-каналах девелопера ЛСР, согласовали новый ЖК в Питере. В новом проекте на месте бывшего производственного корпуса завода "Севкабель" (Кожевенная линия, 39, корпус 5) построят пять 10-этажных домов и один пятиэтажный. Максимальная высота построек - 32 метра от уровня земли. Питерский КГИОП уже утвердил проект. 
-
Домострой
Марат Хуснуллин в праздничные дни и не думал отдыхать, а посетил ДНР и ЛНР, где на глаз прикинул фронт будущей работы по восстановлению мирной жизни. Рынок внимательно следит за тем, кому власти начнут отдавать подряды на строительство "новой жизни", и готовится покупать акции этих застройщиков. -
Домострой
В ЖК "Южные сады" от А101 в марте этого года всего было продано 97 квартир на 938 млн руб., что на 42 квартиры больше, чем в феврале (55). Стоимость кв. м в марте оценивалась на уровне 234,8 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 134 тыс. руб. В феврале цена за квадрат была на уровне 217,7 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры оценивается в 9,6 млн руб., а в феврале средний ценник был на уровне в 10,3 млн руб. В марте было продано 39 нежилых помещений на 10,8 млн руб. и 46 машиномест на 44,3 млн руб. 