Домострой. Страница 91
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
ГК ЛСР Андрея Молчанова подключила СМИ против защитников Васильевского острова. Так утверждают общественники. Противостояние против намыва территории на Васильевском острове в Петербурге для строительства жилья вошел в "грязную" стадию. Активисты сообщают, что против них началась кампанию по дискредитации. Например, общественник Нэлли Вавилина утверждает у себя на странице в ВК, что против нее выступил гендиректор телеканала "Санкт-Петербург" Александр Малькевич. Он якобы в своем телеграм-канале высказался, что история с намывом - фейк, а Вавилина манипулирует всеми недовольными людьми. Вавилина пишет, что вишенкой на торте стал фейковый пост про покупку ею квартиры у ЛСР в ипотеку на будущем намыве. На самом телеканале вышел сюжет о проекте ЛСР на Васильевском острове, конечно же, в позитивном ключе. Интересные методы борьбы с активистами у крупнейшего застройщика Петербурга. Впрочем, ничего нового. 
-
Домострой
Ипотека просела и лимиты пошли вверх. Сегодня Михаил Мишустин сообщил, что максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. По его словам, так граждане смогут купить квартиру и большей стоимости, а дополнительные деньги привлечь по рыночной или другой субсидируемой ставке. Программа будет действовать до конца года. Напомним, что падение выдачи ипотеки в апреле стало максимальным за всю историю России. -
Домострой
Металлургическая компания ОМК предлагает оптимизировать строительство за счет металлопродукции. В майском выпуске журнала "Металлоснабжение и сбыт" Алексей Кудасов из компании ОМК, одного из крупнейших комплексных поставщиков металлопродукции для строительной отрасли, рассказал о перспективах стального строительства в России. Собрали самое важное: • Доля стального строительства в России сегодня составляет примерно 17% и этот показатель ежегодно растет. • Технология строительства на металлокаркасе имеет хорошие перспективы в массовом жилищном строительстве благодаря быстрым срокам возведения (в 2-3 быстрее) и простому по сравнению с монолитом и бетоном монтажу. К тому же можно увеличить продаваемую площадь на 10%. • Запрос на быстрое и качественное возведение типовых зданий в России может дать развитие модульному многоэтажному строительству. Технологию можно применять в любых климатических условиях. Для надежности конструкций важно, чтобы модули были заводского производства. • Новым драйвером развития жилищного строительства может стать переход на стальное строительство с применением современных высокопрочных марок стали. Главный плюс - существенное снижение металлоемкости проекта при сохранении эксплуатационных характеристик здания. По расчетам ОМК, экономия для застройщика может составить в среднем до 30%. • Для развития этого направления нужно совершенствовать действующие нормативные документы и своды правил. Тут важна инициатива от инвесторов строительных проектов. • Пока же высокопрочный прокат в жилищном строительстве могут предлагать компании, у которых есть для этого необходимые компетенции и ресурсы. ОМК – одна из немногих, кто поставляет комплексные решения для строительства под ключ: от расчетов для проекта, согласований с проектными институтами и разработки индивидуальных стандартов до выпуска продукции. -
Реклама
-
Домострой
Гибридная ипотечная программа ГК ФСК и Сбербанка от 5,7%. Воспользоваться "Семейной" ипотекой с низкой ставкой могут семьи с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Раньше по программе можно было взять в кредит до 12 млн руб. для покупки жилья в Москве и Подмосковье. Новые условия от Сбербанка и ГК ФСК дают возможность купить квартиру, используя кредит до 30 млн руб. Это ипотека от 5,7% на срок до 20 лет, первый взнос от 15%. Хватит хоть на бизнес-класс, хоть на сотню метров в комфорт-классе. -
Домострой
"Самолет" оценили в полтриллиона. Агентство Cushman & Wakefield оценило стоимость активов девелопера "Самолет" в 532,9 млрд руб. (на 31 декабря 2021 года), что на 38% больше, чем на конец первого полугодия прошлого года. Стоимость активов группы включает оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. Наибольший вклад в увеличение оценки внесли рост земельного банка и стоимости бренда. Земельный банк группы достиг 29 млн кв. м при стоимости в 449,7 млрд руб. Прирост относительно предыдущей оценки составил 18% в кв. м и 38% в деньгах. Бренд группы оценен в 34,3 млрд руб., что на 31% больше значения на конец первого полугодия прошлого года. Видимо, девелопер вновь готовится занимать на бирже через облигации. Это лучше, чем ждать от банков поэтапного раскрытия эскроу-счетов. -
Домострой
"Брусника" через "Коммерсант" закинула в повестку очередное предложение о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. В письме владельца девелопера Алексея Круковского к Марату Хуснуллину, Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу говорится, что в рамках господдержки стройиндустрии в условиях санкций нужно разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах. В "Бруснике" утверждают, что риски можно минимизировать при создании должной системы оценки надежности застройщиков и проектов. Не устанем напоминать, что крупные банки, а они практически все с участием государства, назначили регуляторами строительного рынка. У властей больше нет головной боли с дольщиками, а письма и проблемы девелоперов их мало волнуют. Главное, что механизм налажен. -
Домострой
В ЖК "Павелецкая Сити" от MR Group и Level Group в апреле этого года неплохие показатели по продажам. Всего было реализовано 26 квартир на 562 млн руб., что на восемь квартир меньше, чем в марте. Стоимость кв. м в апреле оценивалась на уровне 483,4 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 179,8 тыс. руб. В марте цена за квадрат была на уровне 453,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры оценивается в 21,6 млн руб., а в марте средний ценник оценивался в 25 млн руб. В апреле было продано 78 нежилых помещений на 265,9 млн руб. и 12 машиномест на 40 млн руб. 
-
Домострой
ЦИАН вновь в лидерах. В марте-апреле компания “МАСМИ Россия” (входит в международную исследовательскую группу компаний MASMI Research Group) провела исследование и выяснила, что сервис занимает лидирующую позицию в России по качеству объявлений в категории вторичной недвижимости. Среди всех классифайдов по недвижимости (ЦИАН, "Авито", "ДомКлик" и "Яндекс Недвижимость") самое высокое значение показателя достоверности объявлений в категории “продажа вторичной недвижимости” принадлежит Циан в Москве - 91,5%. Т.е. пользователи сервиса с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления на площадке, а информация, указанная в объявлении, будет соответствовать действительности. Исследование проводилось по методике CATI (телефонного интервью) в 25 регионах России. В марте, в среднем по рынку столицы, только три из пяти объявлений о продаже недвижимости среди всех классифайдов оказались актуальными. Следом за ЦИАН расположился сервис "Яндекс Недвижимость" со значением параметра достоверности 75,1%. Третье и четвертое место получили "ДомКлик" и "Авито", набрав 61,7% и 57,4% соответственно. В исследовании также отмечается, что Циан занимает первое место по качеству базы объявлений и в других ведущих регионах страны. Например, в апреле, значение показателя достоверности объявлений о продаже вторичной недвижимости на площадке в Питере было равно 88,5%, в Екатеринбурге - 88,3%, Новосибирске - 86,7% и в Омске - 81,3%. Ежемесячно ресурсы Циан посещают 19,5 млн уникальных пользователей, которые хотят купить, продать или арендовать жилую или коммерческую недвижимость, а профессионалы и собственники недвижимости размещают 2 млн актуальных объявлений. -
Домострой
Минстрой предлагает сдаться. В многострадальную Стратегию развития отрасли до 2030 года якобы внесли пессимистичный сценарий, который предполагает, что показатель из указа президента по вводу 120 млн кв. м жилья к 2030 году не будет выполнен. По пессимистичному сценарию ввод жилья в 2030-м составит 100 млн кв. м, а в 2035 году - 118 млн кв. м. В базовом варианте 120 млн кв. м жилья должны будут построены к 2030 году, и этот уровень сохранится на следующие пять лет. В пресс-службе Минстроя не стали комментировать РБК изменение Стратегии, пояснив, что министерство продолжает работу над документом в том числе с учетом мнения заинтересованных ведомств, профессионального и бизнес-сообщества. Напомним, что документ принимают уже третий год. Изначально его разрабатывал НОСТРОЙ (Антон Глушков) при участии РАНХиГС. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. - самый дорогой документ за последние 10 лет в стройотрасли. Последними замечания внесли общественники из РСПП. Документ, возможно, вообще не примут, но Минстрою необходимо сообщить, что показатели президента вряд ли выполнимы из-за непростой экономической конъюнктуры. -
Домострой
Сейчас все говорят о том, что и как будет с девелопментом, а вот практическая польза встречается не везде. Недавно рассказывали про GMKTalks, на котором регулярно собираются топы девелоперов, банки и эксперты отрасли. Петр Кирилловский, директор департамента развития продукта ГК ФСК, поделился с участниками, как они оптимизируют затраты. Оптимизация оптимизации рознь, – говорит он, и мы согласны. Действительно, не каждое решение одинаково полезно, и в погоне за снижением расходов можно потерять и прибыли. Интересно послушать об опыте федерального игрока и узнать мнение участников дискуссии. Присоединяйтесь. Домострой Что бы ни случилось: ковид, кризисы, геополитическое обострение, – GMK не отменяют свои мероприятия и обсуждают только девелопмент, без лишней воды Вот сегодня собрали всех в Тюмени, в городе с самым конкурентным среди застройщиков рынком, где стартанули топовые федеральные игроки: такие, как Брусника, «Этажи», «Страна». Будут говорить про, что влияет на рынок сейчас, какая ситуация с продажами и что отличает города-драйверы отрасли. Участники дискуссии – и московские эксперты, и девелоперы из регионов, и много местных игроков. Что ж такого особенного они делают? Будем смотреть с непредвзятым любопытством. Если вам тоже интересно – оставляем ссылку на #GMKTalks, подключайтесь. #анонс
-
Домострой
Падение выдачи ипотеки в апреле стало максимальным за всю историю России. В апреле этого года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., что на 75% меньше в деньгах (529,3 млрд руб.), чем в марте. Количество ипотечных кредитов в апреле тоже значительно упало - на 77% по сравнению с мартовскими показателями. Об это сообщает РБК со ссылкой на статистику бюро кредитных историй "Эквифакс". Такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна. Эксперты отмечают, что спад в ипотеке оказался отложенным из-за инертности кредитных процессов в этом сегменте. От момента подачи заявки на кредит и получения одобрения до его выдачи может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому в марте выдавались те ипотечные кредиты, которые были одобрены еще в предыдущие месяцы. 
-
Домострой
Застройщику "Дальпитерстрой" показали кукиш. В поселке Шушары Пушкинского района Питера появился памятнику невыполненным обещаниям застройщика ЖК "Шушары", который обещал покупателям парк почти 10 лет назад, но до сих пор его так и не построил. Вместо этого компания попробовала перевести статус земли для строительства еще нескольких жилых домов. В сентябре 2018 года власти Петербурга внесли корректировки в генплан и перевели несколько земельных участков под рекреационную зону. Но работ по озеленению территории так и не было выполнено. Активисты, которые установили огромный кукиш, считают, что заложили первый камень для будущего парка вместо застройщика. 
-
Домострой
На крыше достраивающегося бизнес-центра DM Tower (KR Properties) на Новоданиловской набережной в Москве произошел пожар. В МЧС сообщили, что на площади 30 кв. м горели стройматериалы и утеплитель. Пожар был локализован. -
Домострой
Марат Хуснуллин сообщает, что за первые четыре месяца этого года введено 37,6 млн кв. м, что на 58% больше, чем за тот же период 2021 года. Но все мы помним, что Минстрой жонглирует показателями и вытягивает их за счет ИЖС. -
Домострой
"Ленстройтрест" построит МФК с жильем и апартаментами в Выборгском районе Питера. На участке площадью 1,8 га (ул.Ивана Фомина, 6) девелопер планирует построить жилой дом на 20 тыс. кв. м и апарт–отель на 13 тыс. кв. м. Но окончательное решение о размещении апартаментов в составе МФК пока не принято. Всего в комплексе будет проживать 1,2 тыс. человек. Объем инвестиций составит 2,7 млрд руб. Конкретных сроков реализации проекта пока нет, т.к. девелоперу предстоит утвердить проект на Градостроительной комиссии при губернаторе. 
-
Реклама
-
Домострой
В ЖК премиум-класса "Береговой" от "Главстрой" в апреле этого года была продана всего одна квартира за 20,7 млн руб., как и в марте месяце. При этом кто-то расторгнул сделку на 13 млн руб. Стоимость кв. м в марте оценивалась на уровне 503 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 293,8 тыс. руб. В марте цена за квадрат была на уровне 561 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры оценивается в 20,7 млн руб., а в марте средний ценник оценивался в 42,5 млн руб. Всего с начала года было продано три квартиры. Проект оказался провальным, а в строящихся корпусах есть отставания от графика. 
-
Домострой
В ЖК "Рихард" от ГК ФСК появится 2 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. ГК ФСК вот-вот сдаст ЖК бизнес-класса "Рихард" на Зорге, и уже известно, что на первых этажах появится 2 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Это не только традиционные магазины, кафе и салоны красоты, но и медицинский центр. А для души - художественная галерея. Так что если нет желания выходить в "большой город" - все удовольствия можно найти на территории ЖК. 
-
Домострой
Аналитики ЦИАН сообщают, что средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в мае составила 19,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - 29 тыс. руб. Города-лидеры по росту цен на аренду однокомнатных квартир: Екатеринбург - 19,3 тыс. руб. (+5% к апрелю) Волгоград - 14,7 тыс. руб. (+4%) Краснодар - 19,8 тыс. руб. (+2%) Ростов-на-Дону - 19,4 тыс. руб. (+2%) Средняя стоимость аренды в крупнейших городах заметно сократилась. В Москве и Питере арендовать квартиры стало дешевле на 3–4%, т.к. растущее предложение на фоне снижающегося спроса и собственной кредитной нагрузки вынуждает собственников жилья снижать цены. Эксперты рынка отмечают, что спрос в Москве сегодня гораздо ниже предложения, объем которого с начала года в городе увеличился на 71,6%. В условиях неопределенности многие собственники предпочитают отложить продажу своих квартир и сдают их в аренду. 