Руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик о делах насущных в интервью "Новым Известиям". • С июня этого года наблюдается ежемесячное снижение объема ввода МКД, и, скорее всего, оно продлится до конца 2023 и даже затронет начало 2024 года. • Продажи сами по себе с учетом проектного финансирования слабо влияют на такой показатель, как ввод жилья. Банк и застройщик заинтересованы достроить объект независимо от реализации квартир. • Плохие продажи являются сильным сдерживающим фактором для старта новых проектов. При снижении продаж застройщики опасаются выводить новые проекты, а банки — их финансировать. • Деньги у людей есть, но они не покупают ничего дорогого, копят. • Если субсидирование будет отменено, то гораздо меньшее число проектов пройдет так называемое стресс-тестирование банков. • Застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. • Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу только 4 трлн руб. Банкам надо профинансировать застройщиков еще на 7 трлн руб., чтобы они достроили начатые проекты. Отмена льготной ипотеки - это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе. • На самом деле ЦБ озабочен экономией бюджетных средств. Сейчас люди в среднем берут кредит на 26 лет, но по факту погашают его досрочно в течение 7 лет. Досрочно снимается обязательство государства такой кредит субсидировать на протяжении 30 лет. При ставке 0,01% вероятность того, что заемщик будет досрочно погашать кредит, снижается. Вырастает нагрузка на федеральный бюджет. • Адекватность определяется рынком. За покупкой по этим ценам в марте даже очередь стояла. Значит, цены были адекватными. • Правительство продлит субсидирование ипотеки, поскольку это самое дешевое решение для обеспечения банковской системы финансированием, необходимым для достройки МКД. • В последние месяцы в России денежная масса растет невиданными ранее темпами, по 3 трлн руб. в месяц. Если такие темпы сохранятся, то за год на руках у населения накопятся потенциальных инвестиций на 36 трлн руб. Весь объем имеющегося в продаже ассортимента новостроек стоит 5 трлн руб. Т.е. у людей уже сейчас на руках достаточно накопленных средств, чтобы скупить вообще все новостройки на рынке. • Накопленная гражданами денежная масса неизбежно в обозримом будущем хлынет в сектор недвижимости. Просто больше некуда.