Домострой. Страница 47

Следим как за год изменился проект "Событие" от Донстрой в Раменках. Во втором квартале все по плану: • в секциях 1, 2, 3 и 4 завершили монолитные работы и возвели все этажи, приступили к устройству кровли; • в секции 5 закончили бетонирование плиты перекрытия 33-го этажа, сейчас армируют вертикальные конструкции 34-го этажа. На строительной площадке квартала работают 509 человек и 16 единиц специализированной техники. На строительной площадке "События-3" кипит работа: • девелопер устраивает монолитные конструкции уже на уровне 7-го этажа; • ведутся работы по кладке стен газобетонных блоков надземной части здания на уровне 3-го этажа; • выполняются штукатурные работы в подземной части — 90%; • черновая отделка технических помещений подземной части выполнена на 90%; • устраивается наружная сеть газоснабжения (90%); • гидроизоляция кровли стилобата завершена на 50%; • полностью готова засыпка пазух котлована. На текущий момент Донстрой приступил к устройству наружной сети канализации. Выполнено 5% работ.

ЖК "Зиларт" остался без "Эрмитажа". Гендиректор музея Михаил Пиотровский сообщил, что договор с ЛСР истек, а новый не подписан. Представитель девелопера рассказал РИА Недвижимости, что объект продолжает строиться. Полностью выполнены монолитные работы, до конца года завершатся кровельные. Параллельно идет черновая отделка помещений. Сдать музей обещают в конце следующего года. Неизвестно, какая кошка пробежала между Пиотровским и Андреем Молчановым, но в Питере много других музеев. Например, "Кунсткамера".

Компания "Тимирязевский парк" разработает проект планировки территории в Старопетровском проезде на севере Москвы. Всего на участке разрешено построить 135,8 тыс. кв. м недвижимости (112 тыс. кв. м - жилье) и детсад. Владельцами 67% в компании "Тимирязевский парк" числятся Михаил и Александр Чигиринские. Последний трудится гендиректором компании "Снегири девелопмент" (проект "Эволюция" в "Москва-Сити"). Остальные 33% — у компании "Московский парк" Дмитрия Столова, пишет РИА Недвижимость.

ЖК "Саларьево АКВАпарк". Жильцы жилого комплекса в Новой Москве от ПИК сообщают, что из-за нарушений застройщика и УК в доме затопило 10 этажей. Всему виной некачественный монтаж труб за коробом в одной из квартир. Жители дома отмечают, что УК "ПИК Комфорт" не стала звонить никому из собственников, а начала узнавать об инциденте из домового чата. Собственники весь день фиксировали нарушения и составляли акты, но узнали, что УК переделывает их в свою пользу, чтобы виноватыми сделать жильцов.

Новый проект ГК ФСК появится в Кузнечиках. Своя квартира хорошо, а дом – еще лучше. Многие мечтают о жизни за городом, но при этом важно иметь все то, к чему мы привыкли. "ФСК Family" (ГК ФСК) приобрела участок на 45,76 га в подмосковных Кузнечиках рядом с Подольском для строительства таунхаусов и малоэтажных корпусов комфорт-класса. Проект предполагает свой сад и школу. Впрочем, жители могут воспользоваться и существующей инфраструктурой вокруг. Если у вас нет автомобиля — не беда: недалеко от участка расположена станция МЦД «Подольск», куда ходит общественный транспорт.

"Гранель" покупает участок у MR Group. Девелопер планирует купить участок площадью 7 га бывшей территории завода "Фрезер" на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке Москвы, пишут "Ведомости". Договор купли-продажи пока не подписан, но "Гранель" уже создала юрлицо (СЗ "Фрезерный") под эту площадку. В сентябре MR Group получила разрешение от мэрии Москвы на строительство там 300 тыс. кв. м недвижимости (237 тыс. кв. м – жилье, остальное – офисы и объекты инфраструктуры). Проект должны были делать совместно c владельцем ростовской компании "Югбункерсервис" Александром Путилиным. Он купил 22,5% компании, которая владеет правами на территорию "Фрезера". Он также планирует продать свою долю. Эксперты оценивают стоимость участка в 6–7 млрд руб. Еще 38–44 млрд руб. нужно вложить в строительство. Выручку от продажи жилья оценивают в 50 млрд руб.

"Самолету" также зарегистрировали шесть товарных знаков. Девелопер, видимо, решил опередить ПИК и забрал для своих проектов его любимый нейминг связанный с парком.

ПИК зарегистрировал шесть товарных знаков. Один из них - "Юнино", который похож на название нового ЖК. Но больше вопросов к "Аэронавт".

Жилье предлагают продавать в лизинг. С таким предложением выступил Минфин, который собирается заняться лизинговым рынком. Министерство совместно с ЦБ разработало проект стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. В нем в том числе предлагается поэтапная покупка недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. РБК пишет, что покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, но пока это единичные сделки (4% лизингового портфеля российских компаний). Как это работает: • Лизинговая компания оценивает платежеспособность клиента и ликвидность квартиры, а затем выкупает объект. • Как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос (до 40%), а остальную сумму переводит долями. • Лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Но редко готовы идти на сделки со сроком выкупа более пяти лет. • Ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке. Нюансы: • Договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. Поэтому на всякий случай надо требовать предельный коэффициент изменения стоимости квартиры. • Квартира, пока вы ее выкупаете, остается в собственности у лизингодателя, из-за чего на нее может быть наложен арест, если у лизинговой компании возникли юридические проблемы. • При банкротстве лизингодателя клиент может лишиться квартиры. • Договор лизинга не подразумевает автоматический переход жилья в собственность клиента после завершения выплат, поэтому покупатель и лизингодатель должны отдельно установить этот порядок в соглашении. Эксперты отмечают, что для массового развития этой услуги нужно более четко проработать нормативную базу. Этот механизм мог бы развиваться и при строительстве жилья государством с его передачей через лизинг в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Если ставка лизинга и дальше будет выше, чем по ипотеке, то вряд ли этот механизм будет пользоваться спросом.

Богатые тоже плачут: обзор неудавшегося премиального ремонта в центре Москвы. Вишенка на торте - стальной пол в туалете, как в поезде.

Минфин: Окончательного решения по льготной ипотеке не принято. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил журналистам, что вопрос до сих пор обсуждается в правительстве. Ранее Моисеев заявлял, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Чиновники не видят необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья.

Главное в недвижимости - цена. При выборе жилья покупатели больше всего обращают внимание на цену (82,1% респондентов), а уже потом на репутацию застройщика (75,3%) и транспортную доступность (70,5%). Так проголосовали посетители портала ЕРЗ. В ТОП-5 факторов также вошли планировка квартиры (54,2%), отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства (49,5%). Застройщики же считают, что для покупателей недвижимости важны цена (96,2% респондентов), репутация девелопера (72,1%), планировка квартиры (71,2%), близость социальных объектов (69,2%), транспортная доступность (67,3%). Озеленение территории важным сочли только 19,2% девелоперов, а для покупателей этот фактор более существенный (36,8%). Высокий класс энергоэффективности важным считают 7,7% застройщиков и 20% покупателей. ЕРЗ отмечает, что клиентам стала более интересна система "умный дом". Если в феврале прошлого года "умный дом" в опросе указывали 6,4% покупателей, то в этом году уже 7,4% респондентов.

Премиум посыпался. "Неострой" в очередной раз перенес срок ввода в эксплуатацию премиального клубного дома Turgenev (Москва, район Красносельский). Построить его должны были еще в 2018 году, а последний срок сдачи был назначен на четвертый квартал этого года. Тепреь ключи обещают выдать в конце марта следующего года. Последний раз застройщик поднял ценник в апреле и сразу на 13,4 млн руб. Видимо, подорожали стройматериалы и оборудование. В доме всего 93 квартиры, а такой конфуз на два года. Ранее писали, что ГК "Основа" перенесла срок ввода в эксплуатацию премиального ЖК Red7 из-за санкций и нарушения логистических цепочек для поставки европейских отделочных материалов.

В Турции своя атмосфера на сделках купли-продажи недвижимости.

Донстрой предлагает встать на лыжи. Наличие лыжни недалеко от дома - дополнительное преимущество проектов, особенно в центральных районах столицы. Рядом с жилым комплексом "Символ" от Донстрой для лыжной прогулки подойдет старинный Лефортовский парк. Время в пути на машине займет не более 9 минут. По организованной лыжной трассе через липовую аллею и исторические достопримечательности, по берегам прудов полтора километра здоровья и удовольствий. Лыжи можно взять напрокат, а перекусить в небольшом уютном кафе. Чуть дальше от Символа - в 20-ти автоминутах - лыжные изыски посерьезней. В парке и расположенном здесь же стадионе "Авангард" есть прокат лыжных ботинок, беговых, горных лыж, фэт-байков, тюбингов и сноубордов. И для детей, и для взрослых. Лыжные трассы от 1,5 до 20 км, освещаемые до ночи. И даже с легкими горками – подойдет для начинающих.

В екатеринбургском проекте ПИК необычная канализация. Один из жильцов ЖК "Космонавтов 11" (район Железнодорожный) заснял как в раковине забил гейзер. В квартиру заселились недавно, а уже такой сюрприз.

Подъехал рендер ЖК бизнес-класса The Lake от ФСК. Его планируют построить в столичном районе Свиблово (ул.Снежная вл.22). Рядом Ботанический сад, Капустинский парк, а до ВДНХ семь минут на машине.

Главное в арендном бизнесе найти адекватного арендатора.