Жилье предлагают продавать в лизинг. С таким предложением выступил Минфин, который собирается заняться лизинговым рынком. Министерство совместно с ЦБ разработало проект стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. В нем в том числе предлагается поэтапная покупка недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. РБК пишет, что покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, но пока это единичные сделки (4% лизингового портфеля российских компаний). Как это работает: • Лизинговая компания оценивает платежеспособность клиента и ликвидность квартиры, а затем выкупает объект. • Как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос (до 40%), а остальную сумму переводит долями. • Лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Но редко готовы идти на сделки со сроком выкупа более пяти лет. • Ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке. Нюансы: • Договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. Поэтому на всякий случай надо требовать предельный коэффициент изменения стоимости квартиры. • Квартира, пока вы ее выкупаете, остается в собственности у лизингодателя, из-за чего на нее может быть наложен арест, если у лизинговой компании возникли юридические проблемы. • При банкротстве лизингодателя клиент может лишиться квартиры. • Договор лизинга не подразумевает автоматический переход жилья в собственность клиента после завершения выплат, поэтому покупатель и лизингодатель должны отдельно установить этот порядок в соглашении. Эксперты отмечают, что для массового развития этой услуги нужно более четко проработать нормативную базу. Этот механизм мог бы развиваться и при строительстве жилья государством с его передачей через лизинг в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Если ставка лизинга и дальше будет выше, чем по ипотеке, то вряд ли этот механизм будет пользоваться спросом.