Домострой. Страница 30
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Как сделать сенсацию из ничего. Взять комментарий у столичного ноунейм агентства, придумать ядерный заголовок и запустить новость в сеть. Если же при прочтении материала начать задавать вопросы, то выходит не все так однозначно. Lenta взяла комментарий у "экспертов" агентства Dolgov pro о скидках на столичном рынке (возможно, риелторы прислали новость в редакцию сами). Журналисты издания в подробности вдаваться не стали и выдали, что в "Москве бросились продавать жилье со скидками". Если агентство провело исследование рынка Москвы, то сошлитесь на их отчет. Если риелторы дают цифры основываясь на свою базу в Excel, то грош цена такой информации. Одно дело - доверять самой крупной сети агентств "Этажи", и их внутренней аналитике, а другое - использовать комментарий маленького столичного агентства, где работает пять человек. Ничего не имеем против парней из Dolgov pro, но не вся та информация полезна, что блестит в заголовках. 
-
Домострой
ПИК удивил своим ремонтом в новостройке. -
Домострой
Всем ожидающим сказочной прибыли от вложений в недвижимость Дубая советуем погуглить интересные факты об этом эмирате. Каждый пятый подъемный кран в мире работает, где бы вы думали? Конечно, неподалеку от башни Бурдж Халифа. По темпам роста Дубай уступает только Шанхаю. Стали бы вы рассматривать жилье в Шанхае как надежную инвестицию в будущее? Вот и мы нет. Экономисты, которые живут не на процент с продаж, ждут обвала рынка недвижимости Дубая в ближайшие 2-3 года. Такое уже было в 2013-2018 годах, когда после бума конца 2000-х рынок оказался затоварен, а падение числа сделок не остановили даже скидки в 20-30%. На этом фоне московские новостройки, в январе начавшие осторожно дорожать, выглядят более перспективным вложением. Денег, которых просят за квартиру в одном из самых жарких городов мира, хватит на ликвидный бизнес-класс в хорошем районе Москвы. -
Реклама
-
Домострой
Комментарий основателя компании Good Wood Александра Дубовенко: Segezha Group - молодцы, они развивают тему CLT-панелей в России, но в нашей стране она не очень перспективна. Компания может строить по каким-то госзаказам или для своих сотрудников, т.е. как-то искусственно толкать эту тему. Но пока во все мире CLT-панели востребованы только как экзотика. В каждом городе есть 1-2 дома в качестве выставочной многоэтажки из дерева. Где-то только один дом на всю страну. Мы тоже не отстаем. Другое дело — массовое жилье. В России оно строится исходя из экономических соображений. CLT-панели пока экономически не обоснованы. Но хорошо, что этим хоть кто-то занимается. #Эксперты -
Домострой
Последние новости с рынка недвижимости Краснодарского края. На Российской строительной неделе в Москве регион представлял федеральный девелопер «Неометрия» и вот какие показатели он предоставил. За прошлый год заемщики в крае получили 20,8 тыс. одобрений на ипотечные кредиты (101,4 млрд рублей), что на 80% выше суммы 2021 года. Гендиректор компании Марина Черненко отметила, что в портфеле «Неометрии» доля ипотеки также растет и что на новостройки девелопера большой спрос со стороны иногородних покупателей (63%). Эксперт предполагает дальнейшее ужесточение конкуренции среди компаний и выиграют те застройщики, которые нацелены на рост, развитие новых проектов и продуктов, выход на федеральный рынок, а также те, кто сформирует пул надежных поставщиков стройматериалов. Топ-менеджер отметила несколько трендов в девелопменте: • Цифровизация бизнес-процессов компаний и внедрение технологии информационного моделирования (BIM). «Неометрия» с прошлого года реализует пилотные проекты с применением BIM. • Появление сервисных управляющих компаний, которые стали предоставлять жителям дополнительные услуги. Среди них – доверительное управление недвижимостью собственников. Такое предложение в прошлом году запущено в жилых комплексах «Неометрии» в Сочи. 
-
Домострой
Первый проект "Дом. рф девелопмент". Компания получила разрешение на строительство первого корпуса ЖК "Дом на востоке" в районе бухты Патрокл (Владивосток). Проект рассчитан на 172 квартиры общей площадью более 8 тыс. кв. м и 94 машино-места. Сдать планируют в первом полугодии 2025 года. В этом году девелопер планирует получить разрешение на строительство еще двух корпусов на 400 квартир. Всего на участках 18 га возведут дома переменной высотности (5-17 этажей) на 6,5 тыс. квартир (512 тыс. кв. м). Проект делали архитекторы из Kamen Architects. Концепция благоустройства разработана с учетом особенностей рельефа местности и разделена на тематические зоны: променад, велодорожки, оборудованные воркаут-зоны и места для отдыха. 
-
Домострой
Самолет Плюс бьет рекорды. Компания отчиталась, что в феврале (самый короткий месяц года) к ее сети присоединились еще 108 партнеров в 50 городах, география присутствия новичков - от Белгорода до Петропавловска-Камчатского. Теперь Самолет Плюс объединяет уже более 600 партнеров, при том что самой компании чуть меньше года. Наши поздравления! Похоже, что в скором времени офисы компании и впрямь появятся в каждом городе России. -
Домострой
У Донстрой в Раменках начинается конкретная движуха. Здесь сданы первые дома "Огней", "Реки" и "События", а теперь открылись и первые коммерческие объекты. Кофейни, супермаркет, аптека, химчистка, магазин стройматериалов, салон штор, детский сад и другие. Общая площадь новых операторов торговли и услуг — более 1,5 тыс. кв. м. Говорят, Донстрой проводит специальное анкетирование клиентов, чтобы учитывать их пожелания при выборе арендаторов. Для этого у компании есть собственное управление аренды. Девелопер продолжает искать интересных арендаторов в Раменки и предлагает 21 коммерческое помещение на 2,7 тыс. кв. м. Объекты подойдут для продовольственных магазинов и мини-маркетов, кафе, аптек, обучающих и детских центров, винотек, пунктов выдачи заказов, салонов красоты, SPA услуг, салонов цветов, студий груминга и т. д. Напомним: в Раменках Донстрой сдал более 384 тыс. кв. м недвижимости, что составляет почти 30% от запланированного объема в 1,3 млн кв. м. На сегодня компания передала собственникам 1 818 квартир. Т. е. клиентов для потенциальных арендаторов уже предостаточно. 
-
Домострой
Наконец-то новая кампания. В последнее время застройщики не балуют рынок идеями по продвижению своего бренда, поэтому каждое видео на вес золота. "Брусника" и "Инстинкт" снова сняли красивое. В этот раз одним из главных героев стал свет, который повсюду: и через панорамные окна и на террасе. В общем, вроде про солнце реклама, а вроде и совсем не про него. Пишут, что снимали аж 60 человек. Для рекламы даже павильон в Останкино собрали. Масштабно, достойно, по весеннему. -
Домострой
В Екатеринбурге построят дом для айтишников. В центре города планируют возвести апарт-комплекс для IT-специалистов. Застройщик Prinzip рассчитывает, что жилье будут снимать сотрудники "Сбера", которые работают в местном бизнес-центре (создан IT-хаб). В доме можно будет арендовать квартиру с полной меблировкой и отельным обслуживанием. Застройщик рассчитывает на клиента с длительным трудовым договором, кто не хочет тратить время на дорогу до офиса. Советуем сразу открыть в комплексе спортзал и доставку еды. 
-
Домострой
ГК ФСК получила РнС на школу в "Южной Битце". Михаил Ломоносов сбежал из дома и отправился учиться в Москву за 1168 км. Детям ЖК "Южная Битца" за знаниями далеко ходить не придется, между корпусами № 7 и 12 появится новая школа. ГК ФСК уже получила разрешение на строительство здания на 18 тыс. кв. м, которое откроется в 2025 году. Для начальной и основной школы запроектированы как обычные классы и лаборантские, актовый зал и столовая, так и спортивные залы и даже медиатека с книгами и компами. #реклама 
-
Домострой
Рыночная ипотека во главе угла. В январе было выдано 77 тыс. ипотечных кредитов на 283 млрд рублей, что на 60% меньше, чем в декабре и на 14% меньше аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики Frank RG. Итоги месяца: • Объем ипотечного портфеля составил 14,9 трлн. рублей (+18% за год). Крупную долю портфеля занимают программы с господдержкойм (28%) • Количество кредитов сократились на 56% к прошлому месяцу и на 19% к январю прошлого года. • Средние ставки по рыночным программам выросли на 0,2-0,3 п.п. к декабрю и составили 11,1%-11,2%. • По программам с господдержкой банки выдали кредитов на 68% меньше, чем месяцем ранее. Доля ипотеки с господдержкой составила 34% от количества выданных кредитов (-9 п.п. к декабрю). • По рыночным ипотечным программам уровень одобрения снизился на 1 п.п. (62%), по льготной ипотеке на новостройки уровень одобрения сократился на 6 п.п. (63%). • Доля ипотеки на новостройки сократилась на 8 п.п. и составила 26%, на готовые квартиры выросла на 5 п.п. до 55%, на готовые индивидуальные жилые дома и ИЖС выросла на 2 п.п. до 14%. 
-
Домострой
Девелопер ЛСР вновь столкнулся с градозащитниками. Активисты требуют прекратить снос спального корпуса санатория "Сестрорецкий курорт", т.к. колхозники из ЛСР обещали реконструкцию, а не снос. К скандальной истории подключился глава СК Александр Бастрыкин. В 2020 году писали, что Питер и ЛСР тесно связаны. В компании трудились многие чиновники, которые после отставки уходили в администрацию города и наоборот. Проблем с админресурсом у компании нет и вопрос решат наверняка в пользу застройщика. -
Домострой
Финны начали строить забор на границе с Россией. В начале недели начались земляные работы: были выкорчеваны деревья по обеим сторонам пограничного перехода Иматра. В этом районе будет возведен трехкилометровый тестовый участок. Работы должны завершить к концу июня. Рядом с ограждением будет построена дорога для пограничных патрулей и проведения ремонтных работ. На некоторых участках будет установлено освещение и динамики. Издание YLE отмечает, что забор на восточной границе будет проходить и по частным землям, поэтому властям необходимо будет провести переговоры с землевладельцами. За несколько лет вдоль восточной границы будет возведено более 200 км заграждений. 
-
Домострой
Минстрой призвал девелоперов строить жилье в новых регионах. Замминистра Никита "потребительский терроризм" Стасишин зовет в новые регионы крупных застройщиков и обещает им "зеленый свет": Я искренне призываю вас очень внимательно смотреть на новые регионы, где работают профессиональные команды, где есть отложенный спрос по понятным причинам. Тем, кто не побоится и пойдёт туда работать, мы обеспечим "зелёный свет" во всех направлениях. Во-первых, тема СВО еще не закрыта, и территории до сих пор спорные. Застройщикам нужны хоть какие-то гарантии. Во-вторых, за чей счет банкет. Минстрой будет спонсировать стройку из госбюджета или застройщики должны вложиться сами. Если второй вариант, то должны быть гарантии возврата инвестиций. В-третьих, застройщики давно строят не за свои, а переведены на проектное финансирование. Поэтому Стасишин должен призывать не застройщиков, а банки, которые выступают регулятором строительной отрасли. -
Реклама
-
Домострой
Турки надеялись на страховые. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров был удивлен строительством в Турции: Я много раз, бывая в Турции, говорил руководителям строительных компаний о том, что при сейсмических воздействиях построенные ими здания должны разрушиться. Это видно невооруженным глазом. Особенно это связано со зданиями, которые расположены на центральных улицах, где для удобства размещения торговых и других общественных помещений предусматриваются открытые пространства с минимальным количеством несущих конструкций. А такая конструкция небезопасна. К сожалению, в Турции к этому относятся достаточно спокойно, считая, что существующая система страхования, должна компенсировать нанесенный ущерб. Управление по ликвидации последствий стихийных бедствий (AFAD) сообщило, что на текущий момент в Турции погибло более 44 тыс. человек. -
Домострой
"Самолет" запустил копилку. Новый сервис от девелопера называется "Целепорт". Компания предлагает помочь собрать первоначальный взнос по ипотеке на своей площадке. Интересно, что "Самолет" ставит под вопрос целесообразности своего предложения уже в описании проекта: Вы делаете расчеты с менеджером и понимаете, что 1 млн руб. не хватает на первоначальный взнос. Нужно еще 400 тысяч. Что делать? Класть в банк? Копить? Купить другую квартиру? Обычно клиент идет на сделку с готовой суммой, не пирожки покупает, но если ему не хватает 400 тыс. рублей, то придется банально занимать в банке или у друзей. Нюансы: В предложении подкупают два пункта: скидка на квартиру 4% (давно известно, что скидки дают за счет повышения стоимости квартир) и 9% годовых на сумму вклада. Но не хватает третьего - страхования. В банке вклад страхует государство на 1,4 млн рублей, а девелопер предлагает поверить ему на слово: Вы предоставляете средства "Самолету" в виде займа и страхование средств не предусмотрено. Мы держим все деньги в нашем банке-партнере и они под надежной защитой: ведь "Самолет" один из крупнейших и самых надежных застройщиков России. Случись какая-нибудь глобальная проблема, клиент даже не знает название банка, где хранятся его деньги. Простой подсчет: На покупку квартиры в 8 млн рублей нужен первоначальный взнос 20% (1,6 млн рублей). Не многие могут себе позволить откладывать 100 тыс. рублей ежемесячно, но возьмем эту цифру. Копить придется 16 месяцев и тут возникает вопрос: многие ли готовы доверить свои кровные застройщику и неизвестному банку в столь нестабильное время. Вывод: Если бы застройщик предлагал при открытии накопительного счета застолбить за клиентом понравившуюся квартиру, и целенаправленно копить на нее через свой "Целепорт", то предложение заиграло бы совсем другими красками, но это уже риски застройщика, которые он вряд ли на себя возьмет. 
-
Домострой
GloraX может потерять еще один проект. Девелопер планировал построить в Нижнем Новгороде ЖК высотой в 32 этажа возле Канавинского моста, но против застройки выступил Фонд имени Алексея Комеча "Сохранение культурного наследия". Градозащитники обратились к губернатору Глебу Никитину с просьбой отозвать проект, т.к. на площадке сохранились объекты культурного наследия (ОКН), в том числе Благовещенский монастырь. При этом "АС-студия", которая разработала проект объединенных охранных зон для всех ОКН, получила положительное заключение экспертов при Минкультуре. Фонд Алексея Комеча считает, что разработанные зоны охраны ОКН не соответствуют целям установления зон охраны и "открывают возможность для высотного и плотного строительства на территории Благовещенской слободы, которое полностью исказит ее облик". Обращение подписали 13 человек со всей страны: от профессоров до кандидатов исторических наук. Ранее писали, что GloraX потерял интерес к масштабным проектам в Питере (три площадки), а соглашения подписанные с властями Петербурга на ПМЭФ совладелец компании Александр Андрианов назвал "ни к чему не обязывающими". 
