Домострой. Страница 29

Рендеры застройки территории бывшей кондитерской фабрики "Красный Октябрь" в Москве.

Штаб-квартира РЖД под вопросом. Компания планирует арендовать 220 тыс. кв. м в одном из небоскребов комплекса Moscow Towers, который может быть достроен в деловом центре "Москва-Сити" к началу 2024 года, сообщили источники "Коммерсанта". В новой штаб-квартире компания может разместить 18 тыс. работников центрального аппарата, филиалов и дочерних обществ в Москве. Ранее РЖД планировал построить собственную штаб-квартиру на территории Рижского грузового двора (Москва, район Марьина роща), но решил пока отказаться от этой идеи и дождаться лучших времен. Если железнодорожники заключат контракт на аренду офисных площадей в Moscow Towers, то это станет самой крупной сделкой на рынке за многие годы. Эксперты оценивают стоимость аренды в 35 тыс. рублей за кв. м (7,5 млрд рублей за 220 тыс. квадратов). Компании также придется потратить как минимум 15,4 млрд рублей на отделку помещений.

Цемент требует госконтроль. В редакцию обратилось объединение "Союзцемент" с просьбой подсветить тему бесконтрольного производства цемента. Производители считают, что после разрушительного землетрясения в Турции в России необходимо вновь восстановить госконтроль и надзор на этом рынке. Отраслевики отмечают, что вступление в силу закона от 11 июня 2021 года №170-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ" привело к тому, что сегодня не определены органы госконтроля и надзора, которые должны следить за выполнением требований 13 технических регламентом Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Из-за этого отменены проверки бизнеса и прекращены полномочия Росстандарта по контролю за оборотом отдельных видов стройматериалов. Отсутствие госконтроля приводит к росту объема фальсифицированного цемента. Интересно, что договором ЕАЭС установлены принципы технического регулирования госконтроля, а в КоАП прописано наказание за нарушение технических регламентов, но до сих пор не определен госорган для привлечения к ответственности за нарушения обязательных требований. Наделение госоргана такими полномочиями поддерживают Госкомиссия по противодействию незаконному обороту промышленной продукции, Минпромторг, Минстрой, Росстандарт, а Минэкономразвития выступает против, и отписывает, что "указанные ограничения позволяют снизить административную нагрузку на хозяйствующие субъекты". "Союзцемент" (более 50 заводов) больше двух лет просит сохранить госконтроль. Производители считают, что снижение нагрузки на бизнес в цементной отрасли может быть выгодно только мошенникам, которые выпускают фальсификат, а это может отразиться на безопасности граждан. Введение обязательной сертификации в цементной промышленности позволило за пять лет снизить оборот фальсификата на 8,5 млн тонн и за счет увеличения производства на российских заводах увеличить сбор налогов на 5,3 млрд руб. Значит, контроль эффективен и необходим.

Вы дома: ГК "Садовое кольцо" напомнила о себе ребрендингом. Федеральный девелопер совместно с брендинговыми агентствами Leo Burnett и VALUE создали новую платформу бренда, которая отражена в фирменном стиле и логотипе. Что нового: Новый логотип представлен в виде дома, где легко читаются буквы "С" и "К", что перекликается с новым слоганом девелопера — "Вы дома". Обновленный фирменный шрифт имеет округлую форму, отсылая к названию компании "Садовое кольцо". Дизайнеры отмечают, что строгий, современный шрифт Basis Grotesque, разработанный Энтони Шеретом и Эддом Харрингтоном из Colophon Foundry, подчеркивает статус компании, делая бренд понятным потребителю, при этом не создает между ним и компанией дистанции и вызывает чувство надежности. По словам директора департамента маркетинга, рекламы и PR Ильи Колунова, сегодня логотип и фирменный стиль полностью не только соответствуют современным тенденциям, но и отражают ценности компании. ГК "Садовое кольцо" основана в 2003 году в Москве. В портфеле компании казанские проекты Savin Family и Savin Premier, красногорские Тетрис и М_5, а также уфимские Tau House и Terle Park.

Минцифры совместно с Дом. рф пытаются оправдаться за провал выдачи IT-ипотеки в материале "Известий", где выпячивают цифры заявок: Если в декабре прошлого года в банки поступило 2,1 тыс. обращений, в январе 2023-го — 2,6 тыс., то в феврале — уже 4,7 тыс. О выдаче скромно упоминается в середине: В последний месяц зимы выдачи выросли на 70% по сравнению с показателями января: 893 займа на 7,8 млрд рублей против 523 на 4,4 млрд. В России примерно 1,7 млн IT-специалистов, и 893 выданных займов на фоне этой цифры смотрятся как-то скромно. Поэтому в СМИ лучше подсветить количество заявок (4,7 тыс.), а там уже как прочтут.

"Самолет" ищет таланты. О нехватке более 300 тыс. высококвалифицированных кадров рассказал недавно Минстрой, ведь отрасль стремительно меняется: цифровизация, БИМ, внедрение искусственного интеллекта. Крупнейшие девелоперы работают на развитие не покладая рук, и участвуют в различных вузовских программах. Люди в худи из "Самолета" расширяют круг поиска: в феврале девелопер участвовал в интенсиве по искусственному интеллекту для студентов Красногорского и Физико-технического колледжей Подмосковья. Учащимся предложили решить аналитическую задачу - спрогнозировать цены на арматуру с помощью технологий машинного обучения. В финале интенсива участники программы защищали свои решения перед командой "Самолета" и представителями Министерства образования Московской области.

В питерском ЖК "Панорама парк Сосновка" от Setl Group Максима Шубарева плиточник оставил послание для новоселов.

Комментарий коммерческого директора "Самолет" Кирилла Храпова: Свертывание программ с субсидированной ипотечной ставкой приведет к снижению спроса на новостройки, что критично на фоне двукратного снижения спроса по итогам прошлого года. После повышения для кредитных учреждений надбавок к коэффициентам риска на жилье в новостройках у застройщиков по программам жилищного кредитования комиссии банкам-партнерам вырастут на 30%. #Эксперты

Циан представил рейтинг агентств недвижимости по итогам февраля. Он составлен на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на Циан и доступен в 57 регионах России. Интересно, что в первую пятерку по Москве и области не вошли агентства "Перспектива 24" от "Самолет" (7 место) и "ПИК-Аренда" (16 место). Крупнейшие застройщики в этот бизнес не умеют.

Строительство школы в ЖК «1-й Лермонтовский» вышло на новый этап. Первый звонок в новой школе в Люберцах все ближе. «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) завершила конструктив муниципальной, а значит бесплатной, общеобразовательной школы на 1 500 мест в ЖК «1-й Лермонтовский». Сюда будут ходить ученики начальных, средних и старших классов, малыши будут учиться в отдельном блоке здания со своим входом. Площадь школы – 24,7 тыс. кв. м. Из интересного – в началке будет хореографический зал, а у ребят постарше – тренажеры. Завершение строительства последних домов всего ЖК состоится в 2024 году. #реклама

С девелоперов потребуют социалку. Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) предполагает снос ветхих, аварийных, устаревших домов или даже кварталов и строительство на их месте новых многоэтажек с необходимой инфраструктурой, но четких критериев о ней в законе не прописано. Депутаты Госдумы предложили правительству внести в Госдуму законопроект, который бы закреплял стандарты КРТ и требовал бы вводить в эксплуатацию объекты социнфраструктуры одновременно с заселением новых домов. Депутат Светлана Разворотнева считает, что застройщики не должны получать права на участие в КРТ, если они не хотят тратиться на социалку.

Дизайнерским бюро в помощь. Знакомьтесь, RoomGPT — это онлайн-сервис, который использует алгоритмы генерации изображений для преобразования любой комнаты в вашем доме в различные декоративные стили. Для правильной работы нейросети нужно выбрать стиль (современный, минималистский, винтаж, профессиональный, тропический), указать тип помещения и загрузить изображение хорошего качества. Попробовали переделать обстановку комнаты времен СССР в современный минимализм. Результат на картинке.

Агентство "Этажи" планирует собственный банк и сервис по ремонту квартир. Глава компании Ильдар Хусаинов собрал своих топ-риелторов со всего мира на конференции в Москве, поговорил о делах насущных, и объявил о возможной коллаборации с каким-то банком, либо о создании собственного. Также было заявлено, что агентство планирует развивать сервис по ремонту квартир. Мечтать, как говорится, не вредно. О проекте "Этажи Девелопмент", например, давно уже ничего не слышно.

Кирилл Писарев попал в неприятную историю. Французское издание Nice Matin пишет, что у главы девелопера Wainbridge International Кирилла Писарева (основал застройщика ПИК) начались проблемы с реконструкцией отеля La voile d'Or на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра. В 2021 году девелопер заявил о том, что отель полностью снесут и построят новое здание, но работы так и не начались. Издание пишет, что проблемы у Писарева с проектом возникли сначала из-за конфликта на Украине, а затем местные силовики возбудили против него дело по подозрению в отмывании денег и уклонении от уплаты налогов по жалобе Минфина Франции. У прошлого гендиректора ПИК Сергея Гордеева также загадочная история с силовиками. Издание InKazan предположило, что он вынужден был уйти со своего поста из-за проблем со строительством антиковидного госпиталя в Мурманской области за 1 млрд руб.

СК задержал бывшего вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина из-за взятки на сумму более 8,5 млн рублей. Следствие считает, что деньги Москвин получал за покровительство Дирекции комплексного развития территорий (ДКРТ), которую сам же и создал. Возглавлял ДКРТ в то время Даниил Федичев (ныне депутат ЗакСа), который накануне был задержан после обысков. Издание 47news пишет, что Москвин тесно сотрудничал с отцом Федичева, который занимался достройкой проблемных объектов в области. Видимо, бывший партнер рассказал следователям что-то интересное про Москвина и того задержали.

Ремонт - дело не простое или как подшутить над прорабом.

Рынок начал снижать первоначальный взнос. Пока ЦБ ужесточает программы застройщиков, которые играют с процентами ипотечных ставок за счет повышения стоимости квартир, рынок отвечает снижением первоначального взноса. Например, ВТБ решил снизить первый взнос на собственные ипотечные программы с 15% до 10%. Агентство "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) совместно с банком "Уралсиб" вводят отсрочку на первый взнос. Достаточно внести 5% от суммы, а остальную долю можно оплатить через полгода. Все это приведет к росту неплатежеспособных заемщиков.

В столице появится еще один небоскреб. MR Group и Level Group согласовали небоскреб Premier Tower (высота 207 метров) в своем общем проекте ЖК "Павелецкая сити" (Москва, район Даниловский). Силуэт башни-доминанты Premier Tower сформирован за счет артикулированного объема: она расширяется в середине и снова сужается кверху. В нижней части здания планки сгущаются и переходят в парадный козырек. Пишут, что здание сможет соперничать со знаменитой лондонской башней-"огурцом" Мэри Экс от Нормана Фостера и башней Торре Агбар в Барселоне. Есть мнение, что архитекторы из бюро ADM вдохновлялись не огурцом, а предметом из секс-шопа (последняя картинка).