Домострой. Страница 27

Европейскую мебель предлагают сделать дороже. Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности (АМДПР) направила предложение в Минпромторг о повышении пошлины (с 8,5–12% до 50%.) на готовую мебельную продукцию из недружественных стран, пишут "Известия". Если европейскую мебель будут завозить с учетом высокой пошлины, то цены на нее вырастут примерно на 60% и она станет неконкурентоспособна на отечественном рынке. Если в 2019 году на импортную мебель приходилось 49%, то в прошлом году ее доля снизилась вдвое (24%). Вангуем, что Минопромторг откажется от этой идеи. Все понимают, кто покупает качественную иностранную мебель, а рубить сук на котором сидишь как-то глупо.

Металл дорожает из-за землетресения в Турции. Эксперты "Северстали" отмечают, что мировые рынки металлопроката показали рост за счет позитивных новостей экономики Китая, а также увеличения спроса на импортный металлопрокат после землетрясений в Турции. Ожидается, что турецкие производители постепенно начнут перезапускаться и увеличивать внутреннее производство, что будет способствовать стабилизации цен. На российском рынке резкий рост цен наблюдается на вторичном рынке, где дистрибуторы превентивно повышают складские котировки на наиболее востребованные позиции, чтобы ограничить резкое вымывание остатков металлопроката. Производители повышают цены более умеренно, и месячный рост цен на горячекатаный прокат не превышает 10%. Повышение цен – это вынужденная мера, поскольку с конца прошлого года у производителей существенно выросли затраты как на услуги естественных монополий, так и на закупаемое сырье. Тот же лом в марте вырос на 25%, и продолжит расти в апреле. С января российские металлурги вновь начали оплачивать в бюджет акциз на производство стали, величина которого растет пропорционально росту мировых цен, приведенных в рубли. Поэтому в апреле-мае ожидается продолжение умеренного повышения цен на первичном рынке, при этом на вторичном рынке рост уже частично отражен в актуальной цене, и цены стабилизируются.

Девелопер "А101" начал искать рисковых заемщиков, которым предлагает взять ипотеку без первоначального взноса, но под 13% годовых. Отметим, что кредиты без первоначального взноса очень рискованны и при изменении экономической ситуации обрушивают рынок. Заемщики, которые берут такие кредиты, бросают платежи и не возвращают долги.

Россиян ждет рост цен на обслуживание газового оборудования при низком качестве услуги и отсутствии реального контроля за монополистами. Ко всему этому может привести новый закон о контроле за газовым оборудованием в жилых домах. Идея загнать обслуживание газового оборудования в единые рамки витала в воздухе давно. Многочисленные взрывы бытового газа в домах использовались как прямой повод для реализации инициативы. Новый законопроект включает две главные идеи: ● договоры на ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) и ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование) должны заключаться только с одной организацией на жилой дом; ● такой организацией будут поставщики газа. В Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), указывают, что в законе не определены механизмы контроля. А штата ГЖИ и управляющих организаций для этого точно не хватит. К тому же непонятно, кто будет следить за самим монополистом, ведь госконтроля не будет. Для жителей хорошего тут тоже мало. Негибкий монополист будет обходить квартиры в рабочие дни и часы. А значит, попадут не ко всем. К тому же не решен вопрос о том, будет ли какая-то автоматизация процессов контроля по тем потребителям, которые не заключили договор с газовиками. Эксклюзивная работа одной организации на доме имеет и другие минусы: когда нет конкуренции, цены на услуги всегда растут, а их качество падает.

Донстрой продолжает строить школы. Новый корпус одной из старейших московских школ №1253 уже работает в "Сердце Столицы". Скоро завершится строительство топовой 1580-й в "Символе". И вот опять: новое строительство еще одной отличной школы в "Острове". Как будет выглядеть образовательный центр показал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своём телеграм-канале (01:30). В здании разместятся детский сад на 125 мест и школа на 800 учеников в составе ГБОУ "Школа № 2030", известной как «школа будущего». Работы идут в графике. Девелопер отмечает, что проектировал учебный корпус по всем экологическим стандартам. В нем будут функциональные кабинеты с робо-классами, пространства для общешкольных мероприятий, библиотечный центр, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественная мастерская акварельной живописи и рисунка, два универсальных спортивных зала. Блок начальной школы разместится отдельно от основной и средней. Детский сад рассчитан на пять групп. В нем будут музыкальный зал для проведения праздников и развивающих занятий, многофункциональное спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами. Территория образовательного центра будет огорожена, предусмотрены отдельный вход и площадки для занятий физкультурой, игр и отдыха.

В ЖК Rotterdam появится поле тюльпанов. С приходом весны жители ЖК Rotterdam от ГК ФСК смогут наслаждаться из окон полем тюльпанов. Идея благоустройства связана с природой Голландии - умиротворяющий ландшафт, много воздуха и простора для глаз. На территории ЖК появятся «луга», ручей, сухой фонтан, полевые растения и даже сеть велодорожек. Во дворах домов будут площадки для детей дошкольного возраста, коворкинги и места для занятия йогой, во внешней части территории - для спорта и игр. #реклама

Банк Дом. рф неплохо заработал на ипотеке. Финансисты госкорпорации отчитались о рекордной прибыли благодаря росту выдачи ипотеки. Чистая прибыль банка за прошлый год выросла на 67% (до 24,7 млрд рублей). Чистые процентные доходы выросли на 74% (до 49,5 млрд рублей). На это повлиял рекордный объем выдачи ипотечных кредитов (181 млрд рублей). Рост балансовой стоимости портфеля за счет выдачи ипотеки за прошлый год составил 101 млрд рублей (+47%). В отчете также отмечается, что почти в два раза вырос портфель проектного финансирования жилищного строительства (635 млрд рублей).

GloraX начал продажу облигаций с низким рейтингом. Телеграм-каналы как под копирку начали кампанию по продвижению облигаций GloraX серии 001Р-01. Сегодня у девелопера стартовало техразмещение ценных бумаг на 1 млрд рублей. Ставка одного квартального купона - 15% годовых. Каналы забывают указать в своих нативных постах, что рейтинг двухлетним облигациям присвоили BBB-(RU). Такой уровень считается самым низким среди рейтингов инвестиционной категории. Агентство "Акра" считает, что такой кредитный рейтинг компании обусловлен средним операционным риск-профилем, средними оценками рентабельности, долговой нагрузки и ликвидности, а также очень высоким показателем обслуживания долга. Сдерживающее влияние на уровень рейтинга компании оказывают очень высокий отраслевой риск и оценка размера бизнеса на уровне ниже среднего.

Девелоперы совершенствуются с помощью Lego. Удивились тому, как "Самолет" подходит к теме развития своих сотрудников. Например, привлекают конструктор Lego, чтобы визуализировать бизнес-задачи. На днях проектировщики "Самолета" при помощи детского конструктора строили модели идеального взаимодействия в команде и прокачивали внутрикомандную взаимовыручку. Действо получилось масштабным: на одной площадке конструктор собрали более 600 специалистов проектного института (это при том, что "Самолет" практикует удаленку).

Отечественное ПО для стройки некому лоббировать. Ассоциация "Отечественный софт" (входят 263 российские IT-компании) обратилась к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой не допустить принудительного лицензирования аналогичного зарубежного софта. Отечественные разработчики систем автоматизированного проектирования — САПР, систем моделирования при строительстве объектов — BIM, систем жизненного цикла объектов — PLM и другого инженерного ПО считают, если это произойдет, то иностранные вендоры (например, Autodesk, SolidWorks, Altium) сохранят потребителей в России, а это уменьшит рынок для российских производителей и снизит возможности по ускоренному достижению технологического суверенитета. В ассоциации считают, что многие вендоры, "вынужденные" покинуть Россию, мечтают вернуться обратно, и сохранение пула из брошенных ими потребителей им выгодно. Это уменьшает рынок для отечественных производителей и снижает возможности страны по ускоренному достижению технологического суверенитета. Включение ПО указанных в письме американских компаний (Autodesk, SolidWorks Corporation, Altium) в перечень "трофейного" существенно понизит приоритет работы по ускоренному импортозамещению и доведению отечественного инженерного ПО до их уровня для российских интегрированных структур, считают разработчики. На фоне этого письма забавно смотрится отчет с междусобойчика Минстроя и Дом. рф, где награждались чиновники за переход на ТИМ. Малого того, что ТИМ не BIM, так еще и разработчиков ПО душат свои же.

Есть такая традиция: каждые полгода отменять НДФЛ при продаже жилья. Если в ноябре прошлого года НДФЛ предлагали отменить депутаты Госдумы при продаже жилья независимо от срока владения им (сейчас только после трех или пяти лет), то сегодня отменить налог просит агентство "Этажи". Риелторы предлагают освободить от подоходного налога малоимущие семьи, нуждающихся в дорогом лечении или реабилитации, купивших недвижимость с помощью маткапитала, а также многодетных. Сбились со счета, какая эта инициатива агентства в "Известиях", но пока все безуспешные.

Клубный дом "Река" в Раменках идет уверенно. Строители приступили к фасадным работам: установили леса до восьмого этажа, смонтировали 3 190 кв. м кронштейнов, 1 217 кв. м утеплителя, 688 кв. м металлического каркаса подсистемы и сделали 185 кв. м облицовки, сообщает Донстрой. На строительстве задействованы 731 человек и 7 единиц техники. Монолитные конструкции с -2-го по 8-й этаж завершены, ведутся работы на 9-м и 10-м этажах. Готовность монолита — 80%. Полностью выполнено устройство наружных сетей водоснабжения и канализации. Работы идут по всей плоскости фасада будущего здания на уровнях до седьмого этажа. Началась отделка МОПов и технических зон. Девелопер установит во второй "Реке" 10 бесшумных лифтов немецкого бренда ThyssenKrupp с кабинами по индивидуальному дизайн-проекту. Оборудование уже полностью поставлено на стройплощадку. В продаже во второй "Реке" осталось 36 квартир площадью от 56,9 до 278,9 кв. м, включая лоты с собственной террасой и зимним садом. Минимальная цена на текущий момент — 48,8 млн рублей.

ПИК готовит проект под брендом Mono. На форуме DomKad предположили, что девелопер ведет проработку жилого комплекса на ул.Малая Никитская, вл. 27 в центре Москвы. Площадка принадлежит компании "Консорциум" Владимира Жукова. Сделка еще не закрыта. Премиальный ЖК под брендом Mono в этой локации сможет вместить 5-7 тыс. кв. м.

Ежегодно в России вводятся в эксплуатацию до 35 тысяч лифтов. Сегодня в России поставлены на учет 496 тысяч лифтов, из них 100 тысяч отработало назначенный срок службы в 25 лет (20%), сообщил Ростехнадзор. Некоторые СМИ и телеграм-каналы решили, что 20% лифтов по всей стране теперь могут внезапно упасть. Попросили ведомство прокомментировать резонансное сообщение. Комментарий официального представителя Ростехнадзора Андрея Виля: Лифты сроком эксплуатации более 25 лет могут использоваться владельцами только при наличии соответствующего заключения экспертной организации, которая официально удостоверяет исправность оборудования. Если экспертное заключение о возможности продления эксплуатации лифта отсутствует, то владельцу будет предписано исправить нарушение или приостановить использование устройства. Виль отмечает, что 15 февраля 2025 года старых лифтов в России не должно остаться. В Ленинградской области, например, уже заменили все старые лифты и перешли на плановый порядок их смены. #Эксперты

Хорошие новости от проекта Luzhniki Collection. Москомстройинвест сообщил о создании более 6,8 тыс. рабочих мест на территории бывшего авиамоторного завода “Союз” в Хамовниках. Интересен расклад профессиональных сфер: от офисных сотрудников (более 90%) до людей креативных профессий типа кураторов галерей в киноконцертном комплексе или шеф-поваров в модных ЗОЖ-ных ресторанах на территории шоппинг-аллеи. Бизнес же получит доступ к одной из самых обеспеченных аудиторий и любителям провести выходные в Лужниках. Городу — профит, девелоперу — благодарные покупатели.

ЛСР заводит в совет директоров представителя скандальных фондов. На последнем заседании совета директоров девелопера было принято решение выдвинуть от группы акционеров офшорных компаний Prosperity Fundamental Value Fund и The Prosperity Quest Fund Александра Шевчука. Его полный тезка числится в базе "СПАРК-Интерфакс" топ-менеджером "Роснано", "Россетей", "Русгидро" и других энергетических компаний. Офшорные компании с Каймановых островов входят в инвестфонд Prosperity Capital, который специализируется на торговле акциями российских предприятий и любит с ними же судиться. Например, в 2017 году инвестфонд подал иск на 8 млрд рублей к компании Enel Investment Holding и ее пяти топ-менеджерам. Иск был связан с покупкой оборудования на €98 млн, которое оказалось ненужным. В 2019 году инвестфонд (миноритарный акционер ГК "ГАЗ") подал в суд на Олега Дерипаску и потребовал вернуть на счета группы выданные займы на 11 млрд рублей. В обоих случаях суд в исках отказал. Видимо, глава ЛСР Андрей Молчанов решил ввести в совет директоров наблюдательный механизм в виде инвестфонда. Возможно, перестал доверять своему окружению.

В ЖК «Южная Битца» открылся детский сад. Больше не нужно думать о том, кто посидит с ребенком, если днем есть дела. В ЖК «Южная Битца», которую строит ГК ФСК в Ленинском районе, открылся муниципальный детский сад. Сюда смогут записаться 325 детей счастливых родителей. Помимо стандартной программы, чадо сможет посещать кабинеты логопеда и психолога, заниматься музыкой и физкультурой. #реклама

Stone Hedge построит жилой комплекс в Лефортово. Новый проект будет расположен по адресу: ул. Золоторожский Вал, вл.11, стр. 32-34. Общая площадь застройки может составить 137 тыс. кв. м. На жилую застройку придется 37 тыс. кв. м, а на нежилую, в состав которой войдет деловой комплекс, – 100 тыс. кв. м.