Как поменялись цены на жилье в России с 2010 года.
Экономист Эхсан Солтани подсчитал изменение цен на недвижимость в 57 странах с 2010 по 2022 год и выяснил, что реальная цена на жилье там выросла в среднем на 30%. В России номинальные цены (без учета инфляции) выросли более чем на 50%, а реальные цены снизились на 33%.
Объясняем для тех, кто не понял. Инфляция в России за этот период была настолько высокая, что реальные цены на недвижимость к 2022 году упали на 33%, если их сравнить с 2010 годом.
Пример:
С 1998 года стоимость метра в Москве по 2005 год выросла с 6 тыс. рублей за метр до 52,4 тыс. рублей. Инфляция за те же годы составила 470%. Если перевести номинальные цены жилья из года 2005 в 1998, когда инфляционный бум только начинался, то цена метра получилась бы на уровне 9 тыс. рублей или 53% реальной доходности за 8 лет.
Разделение на номинальные и реальные цены нужно экономистам для того, чтобы высчитывать дефлятор ВВП. Инвесторам же наглядно показывают их доходность за определенный период. Поэтому выиграли те, кто вложился в недвижимость Исландии (+103% реального роста к 2010 году), а не в российскую (-33%).
