Домострой. Страница 109

ГК ФСК получила награду премии Digital Communications AWARDS Жители ЖК "Движение. Тушино" могут гордиться: их дом стал героем ролика, который получил российскую премию Digital Communications AWARDS в номинации "Вирусное видео". Надеемся, настроение ролика "Танцы на стройке" распространится и на его резидентов. А радоваться есть чему: в ЖК от ФСК можно не только купить апартаменты от 36 кв. м близко к метро, но и инвестировать в апарт-отель с минимальными рисками и гарантированной доходностью. Профессиональный отельный оператор решит все бытовые вопросы клиента. Цена номера 27,3 – 28,8 кв. м - от 11,1 млн руб.

На переселение из аварийного жилья потребуется еще 2 года и 50 млрд руб. Об этом рассказал в интервью «Коммерсанту» гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин. Выделили главное: ● Все вопросы обманутых дольщиков и аварийного жилья будет курировать Фонд развития территорий, который объединит Фонд защиты прав дольщиков и Фонд содействия реформированию ЖКХ. ● Российская программа переселения граждан из аварийного жилья — единственная в мире, за рубежом каждый собственник отвечает за все сам. ● Фонд развития территорий займется программой капремонта, для этого он использует остатки взносов на капремонт на уже открытых счетах. ● Энергосберегающих домов уже построено порядка 1000. Необходимо активнее развивать энергосбережение. На 10 руб., вложенных в энергосбережение, ежегодно возвращается 2–3 руб. Эти вложения полностью окупаются за несколько лет, а граждане могут экономить в отдельных случаях до 40% платежей за коммунальные услуги. ● Программа переселения из аварийного жилья завершится к концу 2023 года, в некоторых регионах - в 2024 году. На это потребуется около 50 млрд руб. ● В год расселяется примерно 2,3-2,5 млн кв. метров аварийного жилья; в 2021 году расселено 132 тыс. человек из 2,42 млн кв. метров; в 2022 году будет расселено минимум 130 тыс. человек из 2,5 млн кв. метров, рост цен не помешает. ● С 2022 года запускается программа финансирования проектов модернизации коммунальной инфраструктуры из Фонда национального благосостояния на 150 млрд руб.; предварительно уже одобрено 25 проектов, а всего до конца года необходимо отобрать проекты не менее чем на 105 млрд руб.

"Инград" дает скидку 5% на коттеджи в малоэтажном проекте "Экодолье Шолохово". Поселок в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе находится в экологически чистом районе на берегу реки в окружении Лобненского лесопарка. В нем уже живут более 500 семей. Объект обеспечен всеми коммуникациями (газ, электричество, вода, канализация) и находится под круглосуточной охраной. На территории поселка работает небольшой детсад, спортивные и детские площадки, магазины. Запланировано строительство школы на 700 детей, еще двух детских садов, а также многофункционального торгового центра. Акция действует с 23 по 28 февраля.

Подробности проекта ПИК в Адмиралтейском районе Питера. Девелопер возведет в две очереди разновысотный (8-10 этажей) ЖК общей площадью 44,3 тыс. кв. м (жилая - 20,5 тыс.). В первой очереди будет корпус на 406 квартир и 213 мест в подземном паркинге. Во втором этапе построят еще 814 квартир и 356 м\м (общая площадь зданий - 82,3 тыс. кв. м, жилая - 41,2 тыс. кв. м). В комплексе также будут кладовки для жильцов и встроенные помещения под коммерцию.

Да что вы знаете о нейминге. В Ленинском районе Новосибирска застройщик "Ренессанс и К" возвел Stalin-House. 8-этажный комплекс построен из кирпича. Первые два этажа отданы под помещения торгово-офисного назначения. Средний блок этажей – офисы. На восьмом этаже - апартаменты. Здание имеет два пассажирских и один грузовой лифт, а также эскалатор.

Российские миллиардеры потеряли за вчерашний день больше $8 млрд на новостях из Донбасса. По оценке Forbes Real Time, капитал президента группы ПИК Сергея Гордеева схуднул на $849 млн. За вчерашний день акции девелопера подешевели на 21%, т.к. геополитические риски влияют на фондовые рынки. Напомним, что ПИК планировал продавать еврооблигации для развития своего заграничного бизнеса.

В знаменитой сталинской высотке на Котельнической набережной в Москве мусоропровод был спроектирован прямо на кухне. Но уже в первые месяцы после заселения дом атаковали тараканы, поэтому жильцы стали герметизировать, а потом и заваривать люки.

ПИК объявил тендер на поиск генподрядчика для строительства нового жилого квартала в Екатеринбурге. В микрорайоне Уктус девелопер планирует возвести 11 жилых высоток, восемь из которых будут 33-этажными, а остальные - 18 и 25-этажными. Первый дом планируют начать строить уже в апреле. В нем будет 33 наземных этажа на 384 квартиры и один подземный. Второй корпус дома будет 18-этажным. В проекте запланированы четыре многоуровневые стоянки и одна закрытая. Рабочее название - ЖК "Утес". Инфраструктура: школа, детсад, пешеходный мост.

ГК ФСК объявила о начале продаж квартир третьего корпуса ЖК "1-й Ленинградский" (Москва, район Молжаниновский). Новоселы получают не только широкий выбор планировок и улучшенные функциональные характеристики, благодаря технологии "ЕвроМодуль", но и систему "умный дом". Для покупки доступны студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты, а также квартиры евроформата. Минимальная стоимость квартиры - от 8,1 млн руб. Цены на жилье продолжают расти, а одним из способов сэкономить становится покупка квартиры на самом старте новой очереди.

В правительстве разрабатывают "сибирскую ипотеку". В Сибирском ФО (республики Алтай, Тыва и Хакасия, Красноярский и Алтайский края, Иркутская, Кемеровская, Новосибирская, Омская и Томская области) хотят запустить льготную ипотеку для переехавших работать в округ, а также молодых специалистов и научных работников. Минтруду, Минфину и Дом. рф создание новой льготной программы поручила вице-премьер Виктория Абрамченко. Главная задача - создать условия для привлечения и сохранения населения Сибири. Новые проекты потребуют 500 тыс. граждан, а объем необходимого жилья для них оценивается в 12 млн кв. м. При этом условия программы должны исключать конкуренцию за трудовые ресурсы с ДФО. Сибирский ФО насчитывает 113 городов, но в большинстве из них строительство жилья почти не ведется. Чиновники уверены, что льготная ипотека простимулирует девелоперов строить жилье. В СФО с 2000 года население сократилось с 20 млн до 17,1 млн человек.

Tekta Group подтвердила "Ведомостям", что купила участок в 4,5 га на ул.Дербеневская 20 в Москве для строительства 168 тыс. кв. м жилья. Ранее площадку выкупила Capital Group под строительство и привлекла в качестве партнера ПИК. Оба участника выиграли от сделки с Tekta Group, т.к. в 2020 году участок оценивали в 4 млрд руб., а на текущий момент уже в 8 млрд руб. Инвестиции в проект могут составить до 30 млрд руб. Выручка от продажи - 48–50 млрд руб. Рядом с будущим ЖК строится в общей сложности 32 корпуса в восьми проектах, поэтому район Павелецкого вокзала становится новым жилым кластером.

В Питере арестовали девелопера. Глава "ГК Мегаполис" Виталий Хребтов пробудет под домашним арестом до 28 марта. Он обвиняется в крупном мошенничестве (ст.159 УК), но вину свою не признает. По версии следствия, в 2015 - 2017 годах руководители компании украли деньги (7 млн руб.) дольщиков ЖК "Щеглово парк" (Ленобласть, район Всеволожский).

Как же "хорошо" жить в ЖК "Путилково" от ПИК (Московская обл., район Красногорский). Местные говорят, что вставать приходится в 5 утра, т.к. пробки начинаются уже у лифта. Если есть машина, то в пробке стоишь на выезде, а если нет, то нужно занять очередь на маршрутку, в которой стоишь в пробке еще минут 40. Парковок нет, много мигрантов и вечно недовольная жена.

Совладелец и президент группы DNS Дмитрий Алексеев сообщил, что компания "DNS Девелопмент" сегодня запустила домостроительный комбинат "Приморье". По словам Алексеева, на заводе будут производиться самые современные домостроительные комплекты не только в Приморье, но и на всем Дальнем Востоке. "DNS Девелопмент" планирует строить сама и с помощью партнеров. Похоже, что у столичного ПИК и "Дом. рф девелопмент" наконец-то появился поставщик панелей для своих проектов в этом регионе.

Интересное решение от застройщика при выдаче квартир в одном из новосибирских ЖК. Мелочь, а приятно.

​У Ujin и ГК "Кортрос" совместный проект. Девелопер и разработчик платформы Ujin продолжают создавать умные ЖК. В начале этого года будет введен в эксплуатацию первый корпус ЖК iLove в Москве, где будут доступны самые современные и технологичные сервисы. Например, для въезда на территорию будет реализован "зеленый коридор", а для входа - система умного доступа по Face-ID, QR- или PIN-коду и Bluetooth-ключу. При заказе гостевого пропуска житель сможет передать посетителю доступ на свое парковочное место, а также оформить разовый пропуск для курьеров и других служб. "Кортрос" впервые оборудует 117 квартир самыми полными комплектами "умного дома" от Ujin. Жителям будет доступно управление климатом, освещением, розетками, водоснабжением, отоплением, бытовой техникой и карнизами. В каждой из 117 квартир настроена система защиты от протечек и видеонаблюдение. При желании собственники смогут купить дополнительные устройства и умную технику – система совместима с большинством брендов, представленных на российском рынке. Управлять цифровыми сервисами и устройствами "умного дома" собственники жилья смогут через единое мобильное приложение девелопера.

​У застройщиков отберут право назначать собственные УК в новостройках. Его передадут регионам, которые будут назначать УК на основе «конкурентных процедур». Таков итог доработки Стратегии развития ЖКХ до 2030 года. Вместо региональных операторов Минстрой вводит понятие «гарантирующая управляющая организация». Ее и будут назначать власти субъектов. Сейчас процедура такова. Сразу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями. Для застройщиков собственная УК — это не только дополнительный бизнес, но и страховка на случай строительного брака на объекте. Своя УК будет всячески покрывать застройщика, пока на дом не кончится гарантия. Забрать право у застройщика назначать свою УК — имеет смысл. Но передача такого права государству — затея сомнительная. Некие конкурентные процедуры, о которых говорит Минстрой, приведут к переделу рынка на основании прямой коррупции и стремления «отжать» новый дом под УК, завязанную на региональные власти. Гораздо логичнее было бы обязать орган местного самоуправления проводить конкурс на право управления домом до этапа его ввода в эксплуатацию. А также прописать в законе не только передачу техдокументации на дом и ключей от замков, но и самих элементов общего имущества. Застройщик должен быть лишен с самого начала возможности впихнуть свою УК на дом. Потому что потом эту УК очень сложно сменить. А то, что предлагает Минстрой, – это просто передел рынка по непонятной процедуре без профита для жителей.

Канал "Незыгарь" опубликовал доклад "Лоббизм по-русски. Капитальное строительство". В нем подробно разбирается влияние Марата Хуснуллина на стройотрасль. "Домострой" дополнил доклад своими комментариями. Самый влиятельный человек в строительной отрасли России - вице-премьер Марат Хуснуллин. Самым влиятельным он стал с подачи Михаила Мишустина, который дал возможность набрать команду и назначить на ключевые места своих людей. Премьер возлагает на него большие надежды, как на профессионала. По влиятельности с Хуснуллиным в строительной сфере может частично сравниться сегодня только один человек – это гендиректор "Дом. рф" Виталий Мутко. Непонятно, каким образом Мутко оказался соперником Хуснуллина в стройотрасли, если Дом. рф стройкой практически не занимается. Основные направления работы госкорпорации - ипотечный бизнес, банковская деятельность, операции с ипотечными ценными бумагами и продажа федеральных земельных участков. Дом. рф ничего не строит, т.к. это финансовый институт. Основная же задача нового фонда Тимофеева ("Фонд развития территорий") – комплексное развитие урбанизированных территорий. То есть точно такая же, которая стоит и у подконтрольной Мутко структуры "Дом. рф девелопмент". На самом деле у двух ведомств два разных направления: • "Фонд развития территорий" занимается защитой прав дольщиков, модернизацией ЖКХ, сокращением аварийного жилья, развитием территорий. • "Дом. рф девелопмент" займется строительством, но в роли девелопера, который владеет землями, а не застройщика, и будет получать свой процент. В этом году у компании всего два проекта, что капля в море. Поэтому Тимофеев и Мутко никак не пересекаются на рынке. В перспективе произойдет дальнейшее поглощение группой Хуснуллина структур, которые пока что сохраняются на орбите Мутко – второй по влиятельности фигуры в российском стройкомплексе. И это, очевидно, вопрос самого ближайшего времени. Два чиновника занимаются разными направлениями, а иначе в этом нет никакого смысла. Дом. рф - кошелек стройотрасли, который ранее держал Игорь Шувалов (ВЭБ) через Александра Плутника. Но после начала замены команды Дмитрия Медведева главным по деньгам стал Мутко, которому доверяет президент. Аппаратное усиление Хуснуллина уже привело к крушению нескольких групп, считавшихся в стройкомплексе едва ли не всесильными. Яркий пример – это бывший премьер-министр Сергей Степашин. Вряд ли Хуснуллин громил Степашина, т.к. он никогда не занимал высоких позиций в стройотрасли. Бывший контрразведчик много чем занимается (РЖД, "СоюзНефтеГаз", ЖКХ), но больше в роли наблюдателя.