Домострой. Страница 108

Застройщик пилотного на российском рынке ИЖС проекта Omakulma Annino (Ленобласть, район Ломоносовский) объявил о приостановке продаж. В сообщении ГК "Омакульма" говорится, что резкое повышение ключевой ставки до 20% неизбежно приведет к пересмотру согласованного с банком Дом. рф бюджета строительства. Предстоит вновь пересматривать и согласовывать параметры бюджета в новых реалиях. В начале прошлого года банк открыл девелоперу кредитную линию на 2,1 млрд руб. для финансирования проекта.

Санкции ударят по жилищному управлению и сфере ЖКХ. «Управдом» описывает возможные последствия. 1. Вопрос тарифа. Рост цен на строительные материалы, необходимые для обслуживания многоквартирного дома, не позволит содержать объект на прежних уровнях. Нужно или повышать тариф жителям, или сокращать план ремонтных работ. Повысить тариф жители, которые и так пострадали от кризиса, не дадут. А использовать вариант с повышением тарифа через решение местных властей тоже не получится, т.к. они будут удерживать тариф низким. Итог — нарушение планов текущего ремонта. 2. Срыв региональных программ капитального ремонта. Планы и объемы таких работ определяется заблаговременно, и под них открывается финансирование. За рядом исключений типа Татарстана, в котором регпрограммы субсидируются за счет бюджетов субъектов, программы капремонта под угрозой срыва. 3. Нарушение платежной дисциплины. Падение реальных доходов и рост инфляции приведет к тому, что у жителей не будет средств оплачивать услуги ЖКХ. Рост дебиторской задолженности потребителей спровоцирует рост долгов перед контрагентами УК и ТСЖ, а также поставщиков ресурса. Это открывает риск банкротств предприятий ЖКХ. 4. Остановка развития концепции «умного» дома. Большая часть оборудования — импорт. Рост цен на технологии заставит застройщиков пересмотреть планы по оснащению новых домов «умными» технологиями. 5. Срыв программ замены инженерных сетей по концессионным соглашениям с поставщиками ресурсов. Многие расходные материалы (трубы) производятся на западном оборудовании. Удорожание технологической цепочки вынудит или сворачивать ремонты, или поднимать тариф за коммунальный ресурс для населения, а это чревато социальным взрывом. К тому же в этом году на инфраструктуру ЖКХ хотели выделить средства Фонда национального благосостояния, но хватит ли денег кубышки после блокировки активов — непонятно.

Стартовали продажи во втором корпусе квартала "Россини" клубного города на реке Primavera в столичном районе Покровское-Стрешнево. Покупателям предлагают подобрать варианты стандартного и евроформата площадью от 40,4 до 142,5 кв. м. В новом корпусе 133 квартиры жилой площадью более 10 тыс. кв. м. В состав первого квартала войдут два 22-этажных корпуса общей площадью 27, 2 тыс. кв. м и подземный паркинг на 233 м\м. Средняя цена за кв. м - 426 тыс. руб., но кого этим сейчас уже удивишь.

Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостановил работу на неопределенный срок из-за военных действий в Украине. В сообщении института говорится, что их работа была посвящена городам, их развитию и формированию их будущего. Поэтому команда продолжает верить в эту миссию, но прямо сейчас для продуктивного разговора о будущем необходим мир. Поиск диалога и прекращение боевых действий в Украине - единственная по-настоящему важная сейчас задача. Институт солидарен со всеми, кто призывает немедленно остановить этот вооруженный конфликт.

ЖК "1-й Лермонтовский" на высокой стадии строительной готовности. Многие покупатели недвижимости по понятным причинам не решаются купить квартиру на стадии котлована, но им стоит обратить внимание на ЖК "1-й Лермонтовский" от ГК ФСК. "1-й ДСК" уже закончил монтаж первого корпуса объекта, а в январе этого года завершился монтаж второго корпуса. К переезду в новый ЖК можно готовиться уже совсем скоро. Плюсы проекта: удачное расположение в Люберцах в окружении леса, рядом со станцией МЦД-3, которая откроется в ближайшее время, а также в 10 минутах езды от трех станций метро. На территории появится вся инфраструктура, включая школу и детский сад.

Банк России решил повысить ключевую ставку до 20%. Внешние условия для российской экономики кардинально изменились. Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения. Ожидаем ипотеку за 20%.

Санкции ударили по высокобюджетному жилью. "Коммерсант" опросил застройщиков на тему удорожания импортных стройматериалов из-за санкций европейских стран и подорожания валют. Большинство привозных материалов (40%) застройщики закупают для проектов бизнес- и премиум классов. Поэтому в первую очередь санкции серьезно ударят по проектам высокобюджетного жилья. При строительстве массового жилья валютная зависимость составляет 20–25%. Но из всего объема импорта 20–30% поставляется из Европы, остальные материалы привозятся из Китая. Для устранения негативных последствий компании готовы заменить поставщиков, у которых есть проблемы с отгрузками. Но в любом случае застройщики будут вынуждены пересматривать сметы и финансовые модели проектов, что может привести к значительному росту цен на квартиры в новостройках.

Риелторы жалуются на ЦИАН, который указывает неверную стоимость жилья. Возможно, сервис просто не успевает за изменениями цен от застройщиков.

В марте вступает в силу закон, который вводит новые категории жилья: • "Дом блокированной застройки" - жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок. • "Многоквартирный дом" - признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Такой жилье может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения (кладовые) и машино-места. • "Малоэтажный жилищный комплекс" - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство которых производится в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До этого было три вида жилья: жилой дом, квартира и комната. Поэтому, чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам приходилось обращаться в суд. Сделан еще один шаг к развитию рынка ИЖС.

Застройщики лепят корзины для кондиционеров не задумываясь об удобстве их монтажа. В ЖК "Белая дача" (Московская обл., г.Котельники) от ПИК монтажникам пришлось рисковать жизнью, чтобы установить кондиционер. Ранее писали, что в ЖК "Южное Бунино" (Новая Москва, Сосенское поселение) от МИЦ жильцы жалуются на неудобное расположение корзин.

Французская компания по управлению недвижимостью запустила дерзкую кампанию. В ней Bellman утверждает, что любой, кто готов мириться с плохим сервисом - мазохист, которому нравится страдать. Кампанию начали с совместного с Harris Interactive исследования рынка. Почти половина владельцев жилой недвижимости заявили, что недовольны своей управляющей компанией. После чего агентство Steve использовала в рекламе Bellman образ человека в костюме БДСМ, который занимается повседневными домашними делами.

ГК ЛСР проиграла первое дело по проекту намыва Васильевского острова. Активисты в суде требовали от компании предоставить документы для общественной экологической экспертизы проекта северного намыва. Девелопер отказался это сделать. Судьей было принято решение обязать застройщика предоставить активистам все необходимые документы в течение 10 дней, чтобы разобраться, насколько законно создавать намыв и застраивать его новыми зданиями. Жители района протестуют не просто так. Девелопер планирует 163 га засыпать 9,5 млн куб. песка, чтобы возвести на новой территории 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Местные жители считают, что такой объем жилья ударит по дорожной и социальной инфраструктуре.

У ЛСР новое мобильное приложение. Девелопер запустил "ЛСР. Стройматериалы" для продажи собственной продукции. В нем любой товар можно найти по названию или артикулу. Также можно выбрать форму оплаты (онлайн и при получении). Работает на Урале, Москве и Питере. Но выбор очень скудный. В Москве, как и на Урале, можно заказать только кирпич и газобетон. В Питере, где у ЛСР основное производство, выбора больше: кирпич, газобетон, сухие смеси, инструменты. Есть доставка и самовывоз. Приложение доступно на Android и IOS платформах.

Тем временем оценка капитала президента группы ПИК Сергея Гордеева, по версии рейтинга Forbes Real Time, летит в глубокий минус. Девелопер стал беднее уже на $1,5 млрд. С 934 места он переместился на 1761. Еще во вторник потери оценивались в $849 млн. Акции ПИК ушли в минус на -43,6%.

Апартаменты вновь предложили сделать жильем. Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП) предлагает приравнять апартаменты к жилью второй категории, т.е. без социальной инфраструктуры. Предложение направленно в Минстрой. Дать статус жилья второй категории можно апартаментам, соответствующим градостроительным нормам и по площади помещения. Для этого ВЦНСП предлагает создать федеральный реестр апартаментов, распределив их по категориям. Любят "Известия" давать свою площадку различным "экспертам" для озвучивания своих специфичных идей. То директор агентства "Этажи" Ильдар Хусаинов подаст идейку, то глава ВЦНСП Александр Моор предложит очередной реестр. В прошлый раз он предлагал придать государственный статус реестру самостроев. Только вот чиновники уже определились и заявили, что апартаменты никогда не будут традиционным жильем. Непонятно, почему государство должно перекладывать на себя ответственность за желание некоторых граждан жить в непригодных для этого местах, чтобы сэкономить. Решение проблемы обманутых дольщиков дорого обошлось госбюджету. Теперь государству предлагают взять на себя обязательства за апартаменты. Напомним, что ВЦНСП - это независимая гражданская общественная инициатива, т.е. частная организация созданная на коленке, и почему-то с гербом российской империи вместо логотипа.

Официальная формулировка причины санкций ЕС против вице-премьера: Марат Хуснуллин — заместитель председателя правительства по строительству и региональному развитию. В этом качестве он отвечает за политику в отношении оккупированного Крыма, в том числе за обеспечение водой Крыма и Севастополя. Поэтому он несет ответственность за действия и политику, которые подрывают или угрожают территориальной целостности, суверенитету, независимости, стабильности и безопасности Украины.

Источники "Радио Свобода" (признано в России иностранным агентом) сообщили, что Марат Хуснуллин попал в санкционный список Евросоюза.

Не лучшая локация у ЖК "Цветной город. Duopark" (Питер, район Красногвардейский) от ЛСР. С одной стороны расположена линия электропередачи, а с другой находятся дачи.