Домострой. Страница 105
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Разобрали скудные антикризисные меры поддержки стройотрасли от вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза. Оптимизация градостроительных процедур (соответствующий законопроект уже разработан и в ближайшие дни будет внесен в Госдуму). Какой же тогда законопроект приняли в декабре 2020 года? О принятии в третьем чтении тогда сообщил сам НОСТРОЙ. Необходимость решения вопросов автоматизации рабочих мест и внедрения технологий информационного моделирования. Морозов, видимо, еще не знает, но основные разработчики ПО для BIM-технологий приостановили работу в России. Отечественные компании в основном занимаются адаптацией их разработок. Возобновление права СРО предоставлять льготные займы своим членам – подрядным организациям. Мера оказалась неэффективна еще в ноябре 2020 года. Из планируемых 20 млрд руб. тогда было выдано чуть более 10%. При этом только 100 СРО из 222 приняли решение о возможности выдачи займов. Необходимость доработки механизма изменения цены действующих контрактов в строительстве и в капремонте. Предложение своевременное, но мелкое при масштабе происходящих событий. -
Домострой
ГК ФСК начала сотрудничество с фондом "Теплый прием". Поддержка – то, что помогает нам в сложных ситуациях. И мы можем помочь тем, кто лишен возможности получать поддержку близких. ФСК стала спонсором социально-реабилитационного центра для бездомных людей "Теплый прием". Компания будет регулярно переводить приюту деньги. Основная задача центра — вернуть бездомного к нормальной жизни в обществе: предоставить приют, помочь с документами, обеспечить предметами первой необходимости, оказать психологическую и медицинскую помощь. Одновременно в приюте могут находиться до 70 человек. -
Домострой
ГК "Основа" построит в столичном районе Северный новый МФК "ФизтехСити" с апартаментами и детским садом. "Москомстройинвест" выдал разрешение на строительстве комплекса апартаментов в рамках второй очереди IT-технопарка по адресу: ул. Новодачная, вл. 67/68 Комплекс состоит из двух 20-этажных корпусов, размещенных на едином стилобате, где разместятся коммерческие помещения и торговые галереи. Общая площадь - более 32 тыс. кв. м. Помимо 488 апартаментов с панорамными окнами, предусмотрены детсад с бассейном, собственная инфраструктура, подземный паркинг (78 машино-мест) и благоустроенная территория Проектное финансирование от "Сбера" - 3,2 млрд руб. Автор проекта - бюро SPEECH. 
-
Реклама
-
Домострой
Депутаты пытаются закрыть проблемы стройотрасли льготной ипотекой. Фракция ЛДПР совместно с более 300 представителей бизнес-сообществ предлагает в качестве мер поддержки стройотрасли расширить семейную ипотеку. Сейчас воспользоваться льготами могут только семьи, в которых ребенок родился в 2018 году и позже. По мнению депутатов, следует снизить порог до 2015 года. Также предлагается снижение процентной ставки НДФЛ для застройщиков, введение моратория на штрафы за просрочку исполнения контрактных обязательств, создание цифровой платформы для мониторинга спроса и предложения на стройматериалы, пишут "Известия". Удивительно, но депутаты все проблемы стройотрасли пытаются закрыть всего лишь доступной ипотекой, но она не решает комплекс проблем стройотрасли в целом, а всего лишь продолжает раздувать ценовой пузырь. Поэтому народным избранникам стоит обратить на реальные проблемы: снижение рентабельности застройщиков, отсутствие длинных денег, критически низкое количество участков для застройки, проектное финансирование, цепочки различных перекупов, нехватка рабочей силы, дорогие стройматериалы, эскроу-счета и т.д. За два года действия льготных ипотечных программ власти раздули цены и продолжают это делать, но застройщики больше строить не стали. Недавно "Домострой" писал, что льготная ипотека не привела к росту предложения в большинстве регионов страны. При этом государство скормило банкам миллиарды рублей за снижение процентных ставок и загнало застройщиков в угол. -
Домострой
Минпромторг жестко потребовал минимальные цены на металл. Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов провел совещание с представителями металлургической отрасли и потребовал снизить цены на свою продукцию, перезаключить контракты и раскрыть себестоимость. По его словам, стоимость горячекатаного проката на рынке сейчас составляет 72 тыс. руб. за тонну при себестоимости 45 тыс. руб. Такая цена непозволительно высокая, поэтому максимальная наценка будет достигать 25%. То же самое касается арматуры. Евтухов напомнил компаниям, что в прошлом году они заработали хорошие деньги, поэтому в этом нужно поработать на страну. Если металлурги не договорятся с правительством, то ему будет дано право устанавливать цены на металлопродукцию и строительные материалы самостоятельно. Кто не поймет - "нафиг с рынка". Такой жесткой риторике может позавидовать Марат Хуснуллин, которому в прошлом году оставалось лишь признать, что рост цен на металл для властей - это "грустная картина". -
Домострой
Правительство планирует выделить более 200 млрд руб. на поддержку ипотечных госпрограмм. По словам Марата Хуснуллина, ставка для молодых семей под 6%, несмотря на то, что банки дают под 23%, сохранилась. Ставка по льготной ипотеке - это 7% и 3 млн кредит - сохранилась. Дальневосточная, сельская ипотека - также сохранились. По его словам, это непростое решение, а на поддержку этих мер понадобится более 200 млрд руб. Ранее Хуснуллин сообщал, что правительство решило сохранить действующие условия ипотечных госпрограмм до конца марта. За первую неделю месяца прирост по этим программам составил от 30 до 60%. -
Домострой
У портала ЕРЗ новый рейтинг. В первом рейтинге генподрядчиков жилищного строительства всего 10 компаний. Первую строчку занимает "Жилстрой-МО", который строит 115 домов общей площадью 2,1 млн кв. м. На нее приходится 2,09% всего строящегося жилья в стране. Второе место - "Глобалстройтех" с 1,9 млн кв. м жилья, который возводит 74 дома в Москве. Третье место - "Сэтл Строй". Она строит 78 домов в Питере на 1,7 млн кв. м, что составляет 1,6% от общего объема строительства России. Рейтинг сформирован по результатам анализа проектных деклараций более 9,5 тыс. возводимых МКД. 
-
Домострой
У девелоперов начинаются проблемы с выплатами дивидендов. Etalon Group не исключает возникновения сложностей при выплате дивидендов. В сообщении компании говорится: Определенные положения санкций и правила, введенные Банком России, значительно затрудняют осуществление необходимых внутригрупповых операций, что может повлиять на возможность выплаты дивидендов в рамках действующей дивидендной политики. В "Эталон" заявляют, что геополитическая ситуация и ее последствия для российской экономики уже оказали негативное влияние на стоимость депозитарных расписок (GDR) компании на биржах. Акции компании в глубоком ауте. 
-
Домострой
Fitch понизило рейтинги ПИК и ЛСР до преддефолтного уровня. Агентство понизило рейтинг двух девелоперов с "В" до "СС". Аналитики считают, что Россия находится в преддефолтном состоянии, а крупные российские корпорации не смогут выплатить свои долги перед международными кредиторами. Поэтому Fitch понизило рейтинг ПИК и ЛСР до уровня "CC: вероятен какой-либо дефолт". У ПИК выпущены облигации через компанию PIK Securities DAC на сумму $525 млн со сроком погашения в 2026 году. Компании также понизили рейтинг до "CC". -
Домострой
В Госдуме предлагают правительству организовать биржевую торговлю основными стройматериалами. Какие-то силы упорно пытаются создать этот инструмент с 2012 года. Тогда эту идею не поддержала глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина. Речь, скорее всего, идет о госстройках, т.к. для застройщиков и их подрядчиков этот инструмент будет не интересен. История идентична договоренности группы ММК и НОСТРОЙ о прямых поставках металлопродукции для строительных компаний в мае прошлого года. Тогда "Домострой" писал, что подрядчикам удобнее работать с металлотрейдерами, т.к. им нужна комплексность, которую дают посредники. В итоге история закончилась ничем. Предложение Госдумы наверняка закончится тем же. -
Домострой
"Инград" начал строить три корпуса в квартале "Семейный". В ЖК "Одинград. Квартал "Семейный" (Московская обл, г.Одинцово) началось строительство корпусов 5, 6 и 10. Ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2024 года. На текущий момент полностью готовы к вводу в эксплуатацию корпуса 2 и 3, идёт завершение строительства корпусов 1, 8 и 9. В 4 и 7 завершается отделка квартир и подготовка к заселению. Все эти многоквартирные жилые дома будут введены в эксплуатацию уже в этом году. Покупателям доступны квартиры классической планировки, а также евроформата — от студий до пятикомнатных. Есть квартиры с отдельными гардеробными и гостевыми санузлами, а также мастер-спальни с собственным санузлом и квартиры с кухней-гостиной 45 кв. м. В квартале запланированы детсады и школа, магазины, кафе и предприятия сферы услуг на первых этажах домов. Во дворе появится собственный парк с прогулочными аллеями, лаунж-зоной, детскими и спортивными площадками. -
Домострой
ЖК ONYX Deluxe - 14 марта повышение цен! Успейте воспользоваться выгодным предложением – квартиры со скидкой до -15%. ✔️ Квартиры премиум-класса с отделкой white box ✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби ✔️ Панорамные окна, высокие потолки — 3,1 м ✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры c террасами и пентхаус ✔️ Субсидированная ипотека от 3.4% на весь срок ✔️Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме ✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, СКУД - система контроля и управления доступом ✔️ Приватная территория — свой эко-парк с фонтанами и детский сад ✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву ✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком ✔️ Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и семейных прогулок. Узнайте про выгодные предложения от Tashir Estate сегодня. Успейте забронировать выгодно: +7 (495) 186-31-53 #реклама 
-
Домострой
"Брусника" готовилась к санкциям. Девелопер у себя на странице в ВК пишет, что предполагал уход иностранных архитектурных бюро из России, поэтому заранее давал им задание на проектирование не отдельного здания, а коллекции. Она состоит из двух блоков: решение для конкретного дома и свод правил по использованию придуманной идеи на других зданиях. Иностранные бюро сразу продумывали сетку окон, их размеры, стыки материалов, набор летних помещений и т.д. Также создавали планировки, интерьеры подъездов и паркингов, ландшафт. Теперь архитектор компании может выбрать коллекцию фасада, подобрать к ней одну из нескольких коллекций интерьеров и ландшафта – все это увеличивает скорость проектирования и позволяет использовать уже проверенные узлы и материалы. Интересное решение, но пока сложно представить, что за Франкенштейн в итоге получится под руководством отечественного архитектора. -
Домострой
В ЖК "Режиссер" от ГК ФСК возводят первый этаж Строительство ЖК продолжается без остановок - завершились работы по возведению подземных этажей первого корпуса и начался монтаж первого этажа здания. Одновременно идет обустройство водопровода и ливневой канализации. Во втором корпусе завершают армирование фундаментной плиты, в третьем заканчивается разработка грунта и подготовительные работы по устройству фундамента. Также началось устройство подземного паркинга на 427 мест, куда смогут заезжать даже фургоны, чтобы разгрузиться у лифтов. 
-
Домострой
В мартовском макроэкономическом опросе ЦБ эксперты пришли к мнению, что ключевая ставка начнет снижаться в следующем году, а к 2024 году будет на уровне 8 - 12%. Прогноз средней ключевой ставки за этот год вырос на 9,8 п.п. до 18,9% годовых, за 2023 год - на 6,8 п.п. до 14,1%, за 2024 год - на 1,8 п.п. до 7,8%. Диапазон оценки стоимости доллара доходит до 150 руб. В этом году аналитики ожидают курс в среднем за год на уровне 110 руб. за доллар, в 2023 году—118,4 руб. и 120 руб. в 2024 году. Эти показатели влияют на выдачу ипотеки, проектное финансирование и строительство в целом. 
-
Реклама
-
Домострой
Замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил потерявшим работу идти на стройку. По его словам, сегодня нет никаких сокращений в строительном комплексе. Идет нарастание объемов как по госзаданиям, так и в жилищном строительстве. Поэтому работодателям предлагается заместить, в том числе, иностранную рабочую силу гражданами России, которые останутся без работы. Так и видим, как бывшие менеджеры автосалонов, работники Макдональдса и магазинов ИКЕЯ кладут плитку и месят раствор. Как ни крути, но Минстрою придется заняться обучением кадров, а не ждать рабочую силу со стороны. -
Домострой
У "Фонда развития территорий" увеличивается база проблемных домов и количество обманутых дольщиков. Фонд назвал ТОП-7 регионов: В Дагестане насчитали 16 потенциально проблемных домов из 21 строящегося (76%), в Кабардино-Балкарии - 32 из 48 (67%), в Адыгее - 30 из 47 (64%), в Костромской обл. - 35 из 66, Омской обл. - 17 из 46 и Курской обл. - 12 из 40, в Северной Осетии - 16 из 42. Общее количество проблемных домов - 1026, их строят 444 застройщика в 64 регионах страны. -
Домострой
Коллеги разбирают проекты под инвестиции. Кому хочется вложиться в бетон - велком. Но не забывайте, чтобы компания была надежной.