Домострой. Страница 106

Железо для BIM-архитектора подорожало на 300%. Представители этого бизнеса пишут, что стоимость рабочего места для BIM-специалиста за три недели выросло со 190 тыс. руб. до 580 тыс. руб. Нужных мощных процессоров и вовсе нет в наличии. Еще одна грустная новость из мира BIM - компания AECOM прекращает свою работу на российском рынке. Это также сильно повлияет на цифровизацию стройотрасли, т.к. российские компании обменивались с AECOM (флагман рынка) техническими решениями и технологиями.

Финская YIT никуда не уходит. Пресс-служба девелопера сообщила изданию "Коммерсант-Спб", что компания пока не планирует уходить с российского рынка. На текущий момент девелопер принял решение не покупать новые земельные участки и не начинать строительство новых проектов. По словам главного исполнительного директора ЮИТ Маркку Мойланена, работа компании в России независима, количество трансграничных операций - незначительное. Закупки стройматериалов из России для проектов в других странах были также немногочисленными.

Рендер ЖК Mypriority Dubrovka (Москва, район Южнопортовый). Стоимость квартир стартует от 9,4 млн руб.

Остров спокойствия от ГК ФСК Девелопер построит двор-парк на территории ЖК Sky Garden. Площадь парка составит 3,8 га, в его основу ляжет идея островов. Центральную часть парка займут сухой фонтан, водоем и амфитеатр, а пространства для детей и командных игр разместятся отдельно. ГК ФСК также благоустроит прилегающую к двору-парку территорию и набережную вдоль реки Сходня, расположенную на северной части застройки. Всего в обустройство будет вложено 200 млн рублей.

Банкам предлагают выдавать ипотеку под максимальные 5%. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова предложил выдавать льготную ипотеку под 5% на новостройки. Для этого нужно использовать высоконадежные ипотечные портфели банков в качестве залога для получения денег от ЦБ. По задумке депутатов, ЦБ должен выдавать займы под максимальные 2% годовых и позволить банкам устанавливать наценку до 3%. Предложение в ближайшее время будет направлено Марату Хуснуллину. Во-первых, предложение от Госдумы, а не от агентства "Этажи", поэтому интересно, имеет какой-то вес и рациональное зерно. Во-вторых, ЦБ не любит риски и различные пузыри, поэтому наверняка отнесется к этой идее именно с этой стороны. Сейчас колоссальная нагрузка на финансовую систему страны. Банки обязаны обеспечивать кредиты, которые выдают, поэтому должны согласиться на риски, но получить за это всего лишь 3%. Либо правительство должно возместить разницу, но где взять такие деньги. После поднятия ключевой ставки до 20% выходов из кризисной ситуации не так много, поэтому придется что-то решать, а иначе рынок пробьет дно. При этом над головами чиновников висят показатели нацпроекта.

Коротко о происходящем в строительной отрасли России на текущий момент.

В Швейцарии бомбоубежище обязательно в каждом капитальном доме. По закону его должны размещать в подвале. Власти разрешают использовать помещение для хранения вещей, но запрещают забивать проходы хламом.

Повышение ключевой ставки с 9,5% до 20% приведет к росту пеней, которые коммунальщики начисляют должникам. Пени начинает начисляться на 31-й день с момента выставленного счета, если он не был оплачен. За каждый день просрочки придется заплатить 1/300 ставки рефинансирования. Начиная с 91-го — 1/130 ставки. Теперь размер пени вырастет в 2 раза, если только правительство не примет каких-либо защитных мер для потребителя. В отдельных регионах коммунальщики демонстрируют социальную ответственность по своей инициативе. В Казани крупные управляющие компании города обратились с просьбой в Единый расчетный центр, чтобы «Татэнергосбыт» не начислял жителям города пени. И ресурсник внял просьбе — пени за просроченный платеж ЖКУ за февраль начислены не будут. Но в других регионах таких социальных инициатив пока не было.

Питерский "Ленстройтрест" сообщил, что заморозил цены на свои новостройки до 1 апреля. Клиенты, заключившие договор бронирования до этой даты, гарантировано фиксируют цену своей будущей недвижимости. Девелопер при этом успел в начале недели накинуть на ценник в своих проектах в среднем 500 тыс. руб.

​За эту неделю спрос на строительные материалы вырос на 120%. Россияне в спешке скупают товар, опасаясь дефицита. В «Леруа Мерлен» в последнюю неделю февраля спрос увеличился в среднем на 30-50%, а по отдельным категориям, например напольным покрытиям, вырос на 124%, по сантехнике — на 102%. На 70% вырос средний чек в онлайн-гипермаркете «ВсеИнструменты.ру», на 36% — в онлайн-магазине «Петрович», на 27% — в сети «220 Вольт». «До 28 февраля спрос на товары был стандартный, сезонный. С понедельника мы заметили активный рост спроса: количество заказов в среднем выросло на 66%. Продажи акционных товаров увеличились на 118%», — рассказывает основатель онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» Виктор Кузнецов. Рынок стройматериалов — это 2 трлн рублей. Средний чек на покупки в российском сегменте DIY-ритейлеров вырос на 27-70%. Напомним, что с начала года стоимость ремонта квартир в России выросла до 35%. Для УК, ТСЖ и РСО рост цен на стройматериалы создает большие проблемы. Планы текущего и капитального ремонта придется корректировать или отказываться от них вовсе. Это увеличит аварийность жилого фонда, процент изношенности инженерных коммуникаций (которых и так меняется лишь около 1% в год) также будет расти.

"Пионер" пишет, что все под контролем. Девелопер на своем сайте сообщает, что находится в процессе актуализации сроков вывода новых проектов на рынок и продолжает оценку влияния сложившихся обстоятельств на их экономику. При этом строительство текущих проектов идет в соответствии с графиком. Компания исполняет все свои обязательства перед клиентами, подрядчиками, кредиторами, инвесторами.

У девелоперов начинается сезон скидок. "Инград" подготовил специальную акцию к Международному женскому дню. С 5 по 11 марта на готовые квартиры в жилых кварталах застройщика действуют скидки до 7% от стоимости жилья. Жилые комплексы, которые участвуют в акции: • "Серебряный парк" (Москва) • "КутузовGRAD II" (Москва) • "Филатов Луг" (Новая Москва) • "Лесопарковый" (Москва) • "Одинград. Квартал Лесной" (Московская обл., Одинцово) • "Одинград. Квартал Центральный" (Московская обл., Одинцово) • "Новое Пушкино" (Московская область, Пушкино) Подробнее можно узнать по телефону или на сайте.

Решение рейтингового агентства Fitch прокомментировала пресс-служба ПИК: Причин, кроме как изменения суверенного рейтинга, для снижения рейтинга ПИК нет. Это действие никак не повлияет на способность компании привлекать новое проектное финансирование и на условия уже выданных кредитов. Для головной российской компании проблем с проектным финансирвоанием действительно не будет. ПИК, кстати, до сих пор полностью на него не перешел и предпочитает займы на бирже. Но для PIK Securities DAC, которая занимается выпуском иностранных облигаций, проблемы только начинаются. Теперь сложно предсказать, какие будут последствия для выхода компании на международный уровень.

Ставки банков на вторичную недвижимость.

Регистрация первичного права Электронная регистрация продолжает драйвить продажи на быстро меняющемся рынке. Например, чтобы ускорить продажу квартир в сданных домах и не держать их на балансе можно воспользоваться сервисом регистрации первичного права от Сделка.РФ. Остатки квартир будут доступны к продаже и оформлению на ожидающего покупателя на 10-15 дней раньше, чем в «ножном» процессе. А это половина от месячного плана продаж. 💻Подключите Сделка.РФ, чтобы воспользоваться всеми преимуществами. #реклама

Источники "Известий" сообщают, что свои новые проекты заморозили ПИК, RDI и ГК "Пионер". У RDI летом должно было выйти несколько новых проектов. У ПИК новые ЖК также поставлены на стоп. Девелопер на текущий момент сокращает инвестиции в новые проекты, а у старых пересматривает сроки строительства. "Пионер" заморозил два своих проекта.

Fitch понизил рейтинги ПИК и ЛСР. Международное рейтинговое агентство понизило долгосрочный рейтинг дефолта (РДЭ) "ПИК" с "BB-" до "B" и поместило его в список Rating Watch "Негативный". В этот же список с такой же оценкой попала и "ПИК-Корпорация". Рейтинг приоритетных необеспеченных еврооблигаций PIK Securities DAC на сумму $525 млн со сроком погашения в 2026 году был понижен до "B" с "BB-" (негативный прогноз). Fitch также понизил долгосрочный РДЭ ГК ЛСР в иностранной валюте с "B+" до "B" и поместил его в список Rating Watch "Негативный". Агентство считает, что для ЛСР ключевые факторы риска считаются большая долговая нагрузка и высокая волатильность российского рынка жилья по сравнению с более развитыми европейскими странами.

Агентство "Этажи" закрыло офис в Праге и получило 70 млн руб. убытков.