Домострой. Страница 104

Отечественный рынок недвижимости перестал делать интересные рекламные кампании, поэтому посмотрим французскую. Агентство недвижимости Meilleurs предлагает владельцам квартир не самим оценивать их сдаваемую недвижимость, а доверить это дело профессионалам. Например, на стоимость квартиры влияет ее локация и вид из окна, а не интерьер.

ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 20% годовых. В сообщении банка говорится, что российская экономика входит в фазу масштабной структурной перестройки, которая будет сопровождаться временным, но неизбежным периодом повышенной инфляции. Ипотека и проектное финансирование при такой ставке бессмысленны.

"Инград" активно строит ЖК "Миловидное" (Московская обл., п.Развилка). Готовность железобетонных конструкций первого корпуса оценивается в 30%, второго - в 45%. Фундамент двух корпусов был полностью сформирован осенью прошлого года. Компания в этом году планирует полностью завершить монолитные работы, приступить к наружной и внутренней кладке, закрытию теплового контура, а также устройству кровли двух корпусов проекта. Планируется запуск котельной и подача тепла на корпуса, начнутся работы по устройству фасадов, монтаж внутренних инженерных сетей, а также сетей водоснабжения и канализации. Проект включает два 17-этажных жилых корпусов, детского сада на 85 мест, а также паркинга на 450 машиномест. Ввод в эксплуатацию ЖК запланирован на первый квартал 2024 года.

Вице-президент ГК ПИК Юрий Ильин заявил, что новое предложение на рынке жилья без достаточных мер господдержки может упасть на 50%. Он также сообщил, что компания еще не увидела тот рост цен, который будет отражать увеличение затрат для застройщиков. В отрасли наблюдается существенная инфляция рублевых затрат, причем наблюдать ее можно было уже по результатам прошлого года. Для того, чтобы наверстать упущенные объемы, потребуется время, и это может стать одним из факторов роста цен на жилье. Тем временем в правительстве предложили направить из федерального бюджета на льготные ипотечные программы 269 млрд руб., на субсидирование проектного финансирования - 35 млрд. Это в три с лишним раза больше денег, чем это было в рамках изначально выделенной господдержки в 2020 году.

Цены на квартиры от застройщиков в столичных ЖК продолжают расти. • Ценник на двушку в ЖК "Сиреневый парк" от AFI Development вчера вырос сразу на 1,5 млн руб. С начала марта цена поднялась на 2,2 млн руб. • В ЖК "Лучи" от ЛСР двухкомнатная на этой неделе подорожала на 1,3 млн руб. • Двушка в ЖК "Саларьево парк" от ПИК в конце прошлой недели подорожала сразу на 760 тыс. руб.

Агентство "Этажи" сравнило прошлогодние условия ипотечного кредита с нынешними. Картина не радостная. Средняя ставка увеличилась на 14%, платеж - на 33 тыс. руб., а средняя переплата за квартиру выросла на 7,9 млн руб.

Граждане постепенно отходят от мысли, что недвижимость самый надежный актив для вложения денег. Доля людей, которые считают покупку недвижимости самым надежным способом вложений, сократилась с 40% в 2020 году до 33% в этом году, а самым выгодным - с 39% до 36%.

В прошлом году новостроек по всей стране было куплено на 3,5 трлн руб. В исследовании ЦИАН говорится, что половина из этой суммы (51%) потрачена на жилье в Москве и Питере. На Московскую и Ленинградскую области приходится 15% сделок. И еще треть - регионы. Среди них города-лидеры: • Екатеринбург (95 млрд руб.) • Краснодар (78 млрд руб.) • Новосибирск (71 млрд руб.) Сделки в новостройках прошли в 300 городах. Общая площадь - 28 млн кв. м. Средний чек сделки с января по декабрь вырос на 16% (4,3 млн руб.). Средняя площадь жилья снизилась на 7% (51,7 кв. м).

Наконец-то вспомнили и о застройщиках. Марат Хуснуллин заявил, что нужно принять меры по поддержке не только ипотеки, но и застройщиков. Сегодня на эскроу-счетах размещены 3,2 трлн руб. граждан, поэтому нужно срочно обеспечить финансирование как объектов высокой степени, так и объектов, которые только начаты. По его словам, при ставке проектного финансирования в 10-25% возникает риск, что дома не будут достроены, а граждане не смогут получить квартиры вовремя.

​"Авито Недвижимость" поддержит предпринимателей и клиентов сайта. Разработанные сервисом меры поддержки: • Инструменты для застройщиков, которые привлекут покупателей на конкретные проекты, а также размещение медийной рекламы напрямую на площадке для продвижения бренда. • Проверка достоверности и качества объявлений объектов недвижимости. • Продолжение инвестиций во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке. • Сервис предоставит агентствам недвижимости, застройщикам, частным риелторам, брокерам, владельцам жилья, сдающегося посуточно и на длительный срок, а также управляющим компаниям аналитику и собственную экспертизу о состояния рынка недвижимости, что позволит бизнес-партнерам принимать эффективные решение в текущих условиях рынка. • В планах предложить формат безопасной сделки, позволяющий выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен. На текущий момент "Авито" внедряет инструменты обучения эффективной работе с сервисом арендодателям, работавшим с другими платформами. Узнать подробнее можно на сайте.

Рынок отчаянно нуждается в хороших новостях, например, таких. "Самолет" начал установку первых кухонь в своих проектах. Напомним, что предлагать в базе квартиры с отделкой и мебелью для кухни девелопер начал в прошлом году. Тем, кто подсуетился, повезло. В сегодняшней ситуации покупатели получат готовые и частично меблированные квартиры по старым ценам. Надеемся, у отрасли будет возможность сохранить тренд на готовые к проживанию квартиры.

Во-первых, не нужно путать СНиПы и СП (своды правил). Первые в большинстве и так были не обязательны. На вторых - держится вся стройка. Во-вторых, Мишустин сообщил, что рассматривается возможность в ближайшее время перевести практически все оставшиеся требования в разряд добровольных. Этим правительство занимается уже второй год в рамках регуляторной гильотины. Никакой сенсации, и тем более полной свободы для застройщиков (как пишут некоторые СМИ), здесь нет.

ЖК "Рихард" от ГК ФСК: как на рендерах Девелопер готовится к сдаче в эксплуатацию ЖК "Рихард": ведется финальная отделка и благоустройство территории. Для комплекса уже проведены все основные закупки, в том числе у западных поставщиков, поэтому клиенты увидят именно то, что было на рендерах. То же самое касается и тех объектов, которые ФСК сдает в этом году. Сейчас застройщик сотрудничает со множеством компаний и уже переориентируется не только на наших производителей, но и на партнеров из Азии и дружественных стран. Зарубежные поставщики с производством в России тоже никуда не делись. Все это поможет сохранить прежнее качество по приемлемым ценам.

Депутаты предлагают дальше раздувать цены. Лимиты по льготной ипотеке в Москве для эффективной поддержки строительной отрасли необходимо поднять до 20 млн руб. Такое предложение озвучила депутат Мосгордумы Елена Николаева. По ее мнению, такие меры будут иметь кумулятивный эффект, а также создадут баланс между всеми смежными отраслями связанными со строительством. Непонятно, о какой поддержке строительной отрасли постоянно говорят депутаты. Вместо того, чтобы стимулировать застройщиков строить больше, и тем самым снижать цены на недвижимость за счет увеличения предложения на рынке, депутаты предлагают продолжать раздувать цены на недвижимость. Не спорим, что нужно развивать ипотечные продукты для улучшения условий жизни населения, но в одни руки - один кредит, а не по два-три кредита спекулянтам. Напомним, что льготная ипотека не дала эффекта для увеличения строительства новых проектов.

Трудные времена хороши тем, что именно с их наступлением многие начинают внедрять эффективные решения. Оптимизируют расходы, проводят аудиты, меняют оргструктуры и, в конечном счете, становятся более жизнеспособными и прибыльными. Команда DeVision готова помочь вам «прорубить окно возможностей», так как многие наши сотрудники — выходцы из девелопмента, которые пережили крисизы и пандемию. Уже несколько лет мы создаём максимально ликвидные продукты, обеспечивая высокую маржинальность для застройщиков во всех направлениях: проектирование, брендинг, маркетинг, продажи. Подробно о нашем антикризисном предложении для застройщика в карточках 💪🏼 https://devision.agency

В Питере власти запретили регистрировать квартиры иностранных компаний. Издание "Петербургский вестник" пишет, что застройщикам с иностранными собственниками запрещают регистрировать сделки в Росреестре без специального разрешения властей. С первого марта с этим якобы столкнулись не только иностранные Bonava и YIT, но и российские "Эталон" и "Арсенал" - их владельцы зарегистрированы в других странах. При продаже квартир покупателей стараются предупреждать о том, что регистрация сделки может затянуться. Возможно, что фейк, но решение необычное и интересное с правовой точки зрения.

Стартовали продажи готовых апартаментов бизнес-класса в West Tower. Проект расположен на западе столицы, рядом с метро «Давыдково» и природным заказником «Долина реки Сетунь». ✔️15 минут до Кремля ✔️Природный заказник Долина реки Сетунь под окном ✔️Премиальный сервис 24/7 ✔️Приватный зеленый парк с рестораном на крыше ✔️Круглосуточный room-сервис ✔️Подземный паркинг ✔️Доступ к шопингу, фитнесу, отдыху и развлечениям на расстоянии спуска на лифте ✔️Площадь апартаментов — от 27 до 214 м2 ✔️Уникальные форматы - пентхаусы видовыми с террасами и потолками высотой 4,8 метра. ✔️Ключи сразу! Воспользуйтесь выгодным моментом для покупки – забронируйте апартаменты по цене от 10 млн ₽ по телефону +7 (499) 455-24-21 #реклама

Дом. рф не перестает лоббировать тему арендного жилья. Госдума планирует ускорить строительство арендных домов коммерческого использования, поэтому уже в весеннюю сессию депутатами планируется внести разработанный совместно с Дом. рф соответствующий законопроект, пишут "Известия". Он вводит понятие наемных домов, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства (ГМЧП) для их строительства. По задумке авторов закона, инвестор строит дом и передает в аренду помещения гражданам, а публичный партнер выплачивает частному субсидию до согласованного сторонами уровня. Механизм ГМЧП дает два преимущества компаниям: гарантированный возврат инвестиций и возможность привлекать банковское финансирование под залог прав по соглашению ГЧП. По оценке девелоперов, окупаемость такого проекта составит 18–20 лет. Поэтому для привлечения их в такие проекты госкорпорация будет вынуждена искать дополнительные преференции. Интересно, что под благовидным предлогом о заботе о гражданах всего 20% квартир в таких объектах планируют сдавать на льготных условиях, остальные - по рыночной стоимости. Поэтому Дом. рф всячески пытается зайти на рынок аренды жилья и отхватить свой кусок пирога. Награждение - большие дивиденды для топ-менеджеров по итогам года.