Бизнес на госимуществе. Страница 17
13569
@clubinvesto
Рассказываю, как найти хороший лот на аукционах, выиграть торг и зарабатывать на госимуществе и торгах
-
Бизнес на госимуществе
Шесть советов Игоря Манна: как привлечь и удержать клиентов ▫️ Привлекать клиентов — важная задача, но еще важнее — умение их удерживать У каждого из вас небольшая ниша, и рано или поздно поток новых клиентов иссякает. Ваше благополучие зависит от того, насколько хорошо вы работаете с клиентской базой. Можно расширять ассортимент, снижать цены, работать быстрее, лучше, но все эти стратегии уже используют конкуренты. Клиентоориентированность даст вам конкурентное преимущество. В западных бизнес-школах этому учат, в наших — нет ▫️ Даже приветствие на автоответчик может быть клиентоориентированным или наоборот Если вы позвоните в Atlantic Virgin, чтобы купить авиабилет из Лондона в Нью-Йорк, и все операторы будут заняты, вам ответит лично президент этой компании, британская знаменитость Ричард Брэнсон: «Здравствуйте, вы позвонили в компанию Atlantic Virgin. Меня зовут Ричард Брэнсон. К сожалению, в данный момент все наши операторы заняты, и это полное безобразие. Если через 15 секунд вам не ответят, мы подарим вам скидку 300 фунтов стерлингов. Начинаю отсчет: 15, 14, 13…» ▫️ Не пишите на своем сайте, в буклетах, на визитках и так далее: «Мы клиентоориентированная компания» Во-первых, таким образом вы подставляетесь: достаточно маленькой ошибки, и вас съедят. Во-вторых, вы раскрываете свое конкурентное преимущество. Тут же проснутся и активизируются ваши конкуренты. Оно вам надо? Пусть лучше про вас говорят хорошие слова клиенты и партнеры. ▫️ Я прочитал около сотни книг о клиентоориентированности, хочу посоветовать несколько любимых Самые полезные — кейсовые. В них бизнесмены делятся своим опытом создания и поддержания этой стратегии. Книга Тони Шей «Доставляя счастье: от нуля до миллиарда. История создания выдающейся компании из первых рук» точно не даст уснуть — вам захочется сделать что-то подобное. «Клиенты на всю жизнь» Карла Сьюэлла, по-моему, эталон деловой литературы. Зажигательными я называю книги «Горячие поклонники» Кена Бланшара и «Удовлетворение покупателя — ничто, покупательская лояльность — все» Джеффри Джитомера. Читаешь, и руки чешутся сделать так же ▫️ Разработайте золотое правило обслуживания покупателей Оно поможет поменять сознание ваших сотрудников в сторону большей клиентоориентированности, будет задавать тон в отношении к покупателям и двигать бизнес вперед. Посмотрите, какие слоганы используют крупные мировые бренды типа Nike, Walmart, Disney. Под них хочется вскакивать с постели в дождливое утро и танцевать! Мне нравятся такие: «Изумите наших клиентов», «Позитивно реагируй на неразумные требования посетителей». Табличка при входе в магазинчики по ремонту часов и обуви Timpson в Великобритании: «Персонал этой мастерской наделен всеми полномочиями, для того чтобы оказывать нашим клиентам самые поразительные услуги» ▫️ Научитесь говорить спасибо за то, что услышали негативный сигнал Имейте в виду: жалуются всегда чаще, чем хвалят. Соотношение позитивных отзывов к негативным 1 : 10 — это хороший показатель. Говоря спасибо человеку, который на нас жалуется, мы разоружаем его. Работа с жалобами — один из способов приятно удивить клиентов и заставить их рассказывать о вас хорошие вещи по сарафанному радио. Вот действенная схема работы с жалобами. Извинитесь (не оправдывайтесь, не нападайте, ничего не скрывайте). Пообещайте исправить ошибку и сделайте это как можно быстрее. Предложите маленький подарок, чтобы сгладить неприятное впечатление 
-
Бизнес на госимуществе
Торги с арестованным имуществом: как проходят и почему квартиры и авто здесь продают со скидкой 50%? 🔸 Как имущество попадает на арестованные торги Когда ИП, юридическое или физическое лица не могут оплачивать долги, залогодержатели или кредиторы подают на таких должников в суд с целью вернуть свои деньги Тогда приставы накладывают арест на имущество должника, чтобы он не мог им распоряжаться. Затем имущество выставляют на продажу. Это и есть торги с арестованным имуществом Чаще всего на арестованных торгах продают: 👉 Квартиры 👉 Автомобили 👉 Технику 🔸 Для чего нужны торги Вырученные с продаж деньги идут на погашение долгов перед кредиторами или залогодержателями. Если сумма с продаж окажется больше суммы долга, должнику перечислят излишки. Но на практике такое случается редко Из-за низкой конкуренции имущество с арестованных торгов в среднем уходит в два раза дешевле рынка 💸 🔸 Почему на арестованных торгах конкуренция ниже, чем на остальных Дело в том, что снимать аресты и залоги вам придется практически самостоятельно. Многих брокеров это отпугивает, и они выбирают торги попроще: 👉 Банкротные, где обременения снимает арбитражный управляющий 👉 Муниципальные, где обременений почти не бывает 🔸 В каком формате проходят торги Реализацией арестованных объектов занимается Росимущество. Это федеральный орган исполнительной власти. Росимущество может поручить продажу объекта аккредитованной организации, то есть организатору торгов 
-
Бизнес на госимуществе
🚨Как выжить сейчас, как не потерять деньги и сотрудников, какую стратегию выбрать — вот на какие вопросы сейчас предприниматели ищут ответы. 👨🏭Андрей Медведев в 25 лет решил, что найдет решение, сломав все стереотипы — окунувшись в производство. Теперь, спустя 17 лет, его компания ПСМ — лидер малой энергетики России с оборотом 3 млрд. руб./год. Однако Андрей понял, что о тонкостях управления бизнесом нужно рассказать самому. И завел телеграм-канал. Там нет занудных речей и перепостов чужих мыслей. Это честные рассказы про найм сотрудников, сотрудничество с местными и федеральными властями, особенности изменившегося экспорта и заметки о странах, с которыми теперь приходится налаживать диалог. 🔥Если вам надоело читать мертвые тексты про цифры, которые ничего не объясняют, подписывайтесь на канал Андрея Медведева: прямолинейный рассказ с крепким словцом о том, как строить бизнес и пережить все кризисы. 
-
Реклама
-
Бизнес на госимуществе
Восемь книг, которые помогут прокачать навыки общения 🔸 «Мастерство общения. Как найти общий язык с кем угодно», Пол МакГи Знания, высокий IQ, профессионализм — всего этого недостаточно, чтобы добиться успеха. Нужно уметь доносить свои идеи до других и не бояться сложных разговоров. В «Мастерстве общения» основной акцент — на ошибках, которые мы допускаем в общении с другими людьми. В книге много интересных историй по теме и столько же пищи для размышлений 🔸 «Как побороть застенчивость», Филип Зимбардо Автор книги — известный американский социальный психолог, организатор знаменитого Стэнфордского тюремного эксперимента. В его книгах вместо абстрактных рассуждений вы найдёте только научный подход и статистику. «Как побороть застенчивость» — не исключение. Зимбардо рассматривает застенчивость как индивидуальный способ реагирования на эмоции. И для того, чтобы вы смогли преодолеть свои комплексы, предлагает набор конкретных советов и упражнений 🔸 «Как разговаривать с кем угодно», Марк Роудз Напряжение при разговоре — явление вполне естественное. Главное — уметь его перебороть. Как раз об этом и пишет Роудз: как справиться со страхами и барьерами, начать разговор, обрести уверенность и избавиться от необоснованного страха, что вас отвергнут и прогонят. Универсальная книга о проблемах современного общения 🔸 «Включаем обаяние по методике спецслужб», Джек Шафер и Марвин Карлинс Бывший агент ФБР и специалист по поведенческому анализу Джек Шафер рассказывает, как общаться с людьми и оказывать на них влияние. Вы научитесь распознавать ложь, видеть сигналы в поведении других людей, менять их мнение о себе. Ещё один плюс этой книги: в ней есть часть, посвящённая отношениям онлайн. Сегодня большая часть разговоров с людьми происходит в интернете, и у такого общения тоже есть свои особенности 🔸 «Как разговаривать с мудаками», Марк Гоулстон Да, всем нам время от времени приходится общаться не только с приятными и дружелюбными людьми, но и с совершенно невыносимыми. И пусть вас не смущает название книги: речь пойдёт о категории людей с иррациональным и нечестным стилем общения. Конструктивный диалог с ними не построишь Марк Гоулстон, психиатр в сфере бизнеса, предлагает целый набор техник: 14 способов общения с психами, 8 способов справиться с безумием в личной жизни и, конечно, рекомендации по работе над собой (ведь мы тоже иногда выходим из себя и можем показаться не совсем адекватными) 🔸 «Странная девочка, которая влюбилась в мозг», Билли Фицпатрик и Венди Сузуки Нейробиолог Венди Сузуки однажды осознала, что совершенно недовольна своей жизнью: всё время она уделяла только научной работе. Но именно знания нейробиологии помогли ей наладить общение с людьми, улучшить физическую форму и поменять образ мыслей В основе её методики — четырёхминутные тренировки для мозга, которые помогают восстановить силы, улучшить настроение и сделать мышление более интенсивным. Тело и мозг связаны, и если вы научитесь управлять этой связью, то буквально преобразитесь — и внешне, и внутренне 🔸 «Секреты общения. Магия слов», Джеймс Борг Ещё одна книга Джеймса Борга, которую лучше читать в связке с предыдущей. Общение, убеждение и влияние — вещи взаимосвязанные и взаимозависимые. Магия слов, о которой пишет Борг, — это, конечно, метафора. Но есть в ней и доля истины: слова, которыми мы пользуемся, определяют наш успех в отношениях, работе, бизнесе. Пора учиться подбирать правильные слова 🔸 «Сила убеждения. Искусство оказывать влияние на людей», Джеймс Борг В этой книге вы не найдёте НЛП или советов по манипуляции людьми. Убеждение — это способность повлиять на человека, обратившись к нему напрямую и помогая ему осмыслить ситуацию. Только аргументация и честность, никаких уловок. Советы Джеймса Борга применимы и на работе, и в личной жизни 
-
Бизнес на госимуществе
Три правила инвестирования Сэма Зелла 1️⃣ Никаких оправданий, их нет! Многие инвесторы любят искать причины своих неудач в недостатке информации, неосведомлённости. Они оправдывают себя тем, что не могут принять решение или, напротив, приняли, но неверное — из-за того, что у них нет или не было в нужный момент актуальных данных Зелл говорит: «Нет сомнений в том, что данные имеют решающее значение для инвестора в недвижимость. До появления интернета типичный менеджер банка, который давал плохую ссуду на недвижимость, когда она становилась невыгодной, говорил своему совету директоров: откуда мне было знать, что они строят все эти новые здания? Это оправдание больше не актуально, потому что сегодня нет оправдания» Для тех, кто только начинает осваивать рынок инвестиций, существуют книги, курсы, лекции, онлайн-школы. Многие из них бесплатны. Инвесторам с опытом доступны новостные и аналитические сервисы, торговые роботы и автоматические стратегии. Что-то из этого находится в свободном доступе, что-то требует платной подписки. В любом случае — кто ищет, тот находит 2️⃣ Думайте как предприниматель Сэм Зелл стал одним из первых миллиардеров, организовавших программы обучения предпринимателей, которые сформировали глобальную сеть выпускников в США и Израиле. На своих лекциях он часто говорит, что настоящий успех приходит лишь к тем, кто живёт своим делом «Быть предпринимателем — это не только то, что вы делаете, но и то, как вы думаете» Нужно уметь ставить цели и неукоснительно следовать им. Всё время учиться, применять обретённые навыки, получать результат и снова искать пробелы в знаниях. Уметь слушать и слышать рынок, но делать только то, что представляется правильным именно вам «Я часть великой американской мечты, предпринимательского движения, не похожего ни на что другое в мире» Не стоит думать, что для успеха в инвестиционном бизнесе необходим талант. В реальности всё, что нужно здесь для получения дохода — это немного технических навыков и огромная доля эмоций. И от того, насколько вы заряжены на успех, зависит управление капиталом: ограничение потерь, умение восстанавливаться после ударов, делать выводы из ошибок и снова идти дальше «Я прожил жизнь, проверяя свои пределы» 3️⃣ Внедряйте нестандартные решения В начале 1990-х гг. компании Зелла проводили выездные презентации IPO (мероприятия, на которых организации пытаются привлечь инвесторов). Он придумал несколько запоминающихся, ироничных слоганов и разместил их на футболках рядом с брендовой символикой компаний Судя по тому, что об этом эксперименте упоминается на сайте частной инвестиционной компании Зелла, Equity Group Investments, приём всё-таки сработал «Привлечение инвесторов — такое же искусство, как и наука. Чтобы получить преимущество, я проявил изобретательность. Эти ребята смотрели по 20 презентаций в день. Они были окружены отличными компаниями, в которые можно было инвестировать. У меня было всего 45 минут, чтобы сделать презентацию, ответить на вопросы и произвести впечатление. Я создал футболки на заказ, чтобы заключить сделку» Тем, кто занимается инвестированием, стоит обращать внимание на подобные действия со стороны компании-эмитента или её руководства. Они могут оказаться удачным поводом-сигналом к покупке акций. Нестандартные, ломающие стереотипы шаги — свидетельство креативности, которая может обернуться доходом для инвестора 
-
Бизнес на госимуществе
Полезные приёмы, которые помогут не забросить всё на пути к цели ▫️ Держите цели перед глазами Было бы здорово, если бы у каждого был человек, который сидел рядом и постоянно говорил: «Давай! Ты сможешь! У тебя отлично получается!» Или просто напоминал: «Смотри, вот фотография австралийского пляжа. Чтобы поехать туда и хорошо провести время, тебе нужно подтянуть английский. Не ленись». Хорошая новость в том, что мы сами можем обеспечить себя и поддержкой, и напоминаниями Повесьте над рабочим столом фотографию вашей мечты. Запишите в ежедневнике мотивирующую цитату. Закажите себе футболку или кружку с забавной фразой, имеющей отношение к вашей работе. Словом, окружите себя добрыми и весёлыми напоминалками и почаще их обновляйте. Это поможет держать цель в голове, но при этом не воспринимать её как опостылевшую рутину ▫️ Изучайте себя Кто‑то прекрасно работает ранним утром, а кто‑то клюёт носом минимум до обеда. Одним нужна тишина, как в библиотеке, а другим нравится включать на фоне музыку или звуки природы. Есть те, кто любят бумажные ежедневники и те, кто уже много лет ведут список дел только в телефоне Не существует универсального рецепта продуктивности. Чтобы обнаружить подходящие ингредиенты и составить правильную пропорцию, придётся как следует изучить свои особенности и постараться их учитывать Можно, например, вести дневник настроения: три раза в день фиксировать в блокноте, как вы себя чувствуете и много ли у вас энергии. А через пару недель, основываясь на этих записях, определить идеальное время для работы, учёбы, спорта или других дел. Экспериментируйте с разными техниками продуктивности, смотрите, что подходит именно вам ▫️ Дождитесь первых результатов Мало кто бросает проект, в котором осталось сделать всего пару штрихов. Если вернуться к новогодним обещаниям, большинство из нас забывает о них ещё до конца января. То есть чаще всего люди останавливаются в самом начале пути (пока нет опыта, ничего толком не понятно, а дело не приносит никакой радости). Без видимых результатов и положительной обратной связи очень трудно поверить, что мы справимся с задачей и эта цель стоит вложенных в неё времени и сил. Но, когда у вас начнёт получаться, двигаться дальше станет проще Если вам очень трудно и хочется всё бросить, пообещайте себе, что дождётесь первого результата своих трудов. И уж тогда, если первые сброшенные килограммы, заработанные деньги или выученные танцевальные движения совсем не порадуют, вы с чистой совестью сможете остановиться и выбрать себе другую цель 
-
Бизнес на госимуществе
Правила инвестирования Джеффри Гундлаха 1️⃣ Найдите свой горизонт планирования Желание получить прибыль немедленно — одна из самых опасных эмоций инвестора. Когда Джеффри Гундлаха спросили о якобы важной обязанности управляющих фондами уравновешивать относительно невысокие риски длительных сроков инвестирования с желанием клиентов получать прибыль как можно чаще, он ответил: «Если я хочу инвестировать для своих пра-пра-пра-правнуков, я уверен, что инвестиции в недвижимость и ресурсы будут очевидными победителями. Кого волнуют ваши пра-пра-правнуки?» Найдите активы, с которыми вам будет комфортно работать, обозначьте цель, взвесьте риски. Если горизонт ваших инвестиций средний (пять-семь лет) и вы относительно молоды, баланс портфеля можно сместить в сторону акций. Они считаются рискованным, но и более доходным активом, чем консервативные облигации или депозит, которые больше подходят инвесторам на закате карьеры. В любом случае думайте о своих пра-пра-правнуках и не слушайте разговоры о чужих 2️⃣ Будьте прагматичными Джеффри Гундлах имеет репутацию криптоскептика, называющего рынок цифровых валют «крайне спекулятивным и волатильным». Во время интервью в октябре 2020 г. он сказал: «Я предпочитаю вещи, которые можно положить в багажник моей машины. Мне ближе мой Мондриан (Питер Корнелис Мондриан — художник, один из основоположников абстракционизма) на стене, а не цифровая запись, имеющая такую же ценность» Однако уже в 2021 г. король облигаций признался, что делал ставки на рост биткойна (BTC), ожидая в долгосрочной перспективе значительную инфляцию американского доллара и уход больших денег в более стабильные активы, в том числе цифровые В мире финансов убеждения имеют силу до того момента, пока опыт и прагматизм не скажут, что пора менять принципы и «уходить от старых друзей» 3️⃣ Будьте находчивыми Джеффри Гундлах — большой поклонник живописи, и в его калифорнийской резиденции собран настоящий музей-галерея из более чем 40 предметов искусства. В 2010 г. дом был ограблен, и среди прочего воры унесли с собой картины из личной коллекции финансиста «Я вычислил этого парня. Я подумал, что люди, которые взяли мои часы, вино и Carrera 4S, — уличные грабители, но не профессионалы. Они ничего не понимают в искусстве и рано или поздно начнут гуглить подписи художников на полотнах» Так и вышло. Полиция быстро нашла любителя чужой живописи неподалёку от района, где живёт Гундлах. Тот искал через браузер данные о фамилиях художников из списка украденных полотен 4️⃣ Инвестируйте в IT, но опасайтесь «пересидеть» Инвесторам, которые только собираются выбрать актив для вложений, Гундлах советует обратить внимание на ценные бумаги американских технологических компаний «Если вы хотите владеть акциями США, вам следует иметь эти шесть: Facebook, Apple, Amazon, Microsoft, Google и Netflix» Популярный способ инвестировать в акции IT-отрасли — с помощью индекса FXIT фонда FinEx USA Information Technology UCITS ETF, объединяющего доли более чем 90 топ-компаний США. Стоимость одной акции FXIT ETF — 11 455,5 руб. (на август 2021 г.), доходность за пять лет составила 291,37% в рублях 
-
Бизнес на госимуществе
Десять вопросов, которые стоит регулярно себе задавать 🤔 Этот чек-лист поможет разобраться, что именно идёт не так, когда вы чувствуете себя скверно, но не понимаете почему Даже самые счастливые и оптимистичные люди иногда чувствуют физическое или эмоциональное истощение. Для остальных это вполне естественное состояние. Ну а если серьёзно, то чем раньше мы найдём источник проблемы, тем быстрее сможем её устранить Только со стороны кажется, будто нет ничего проще, чем разобраться, почему что-то идёт не так. В конце концов, мы всегда чётко видим причины беспокойства наших друзей и близких. Но проанализировать свою жизнь и самочувствие гораздо сложнее. Для этого и пригодится список из нескольких вопросов О чём нужно регулярно себя спрашивать ▫️ Как вы чувствуете себя сегодня физически? Может, у вас что-то болит, вас беспокоят проблемы с дыханием или пищеварением? ▫️ Как вы чувствуете себя сегодня психически? Какое у вас настроение? А общее эмоциональное состояние, изменилось ли оно? ▫️ Насколько вы энергичны? Как бы вы оценили уровень своей энергии: высокий, низкий, нормальный? ▫️ Что у вас с питанием? Как часто вы едите? Какие продукты и блюда в вашем меню? Как вы себя чувствуете после еды? ▫️ Какой у вас режим сна? Вы спите недостаточно или слишком много? Насколько отдохнувшим вы себя чувствуете после пробуждения? ▫️ Если посмотреть на вашу жизнь со стороны без осуждения, какие привычки влияют на ваше здоровье положительно, а какие — отрицательно или нейтрально? С чем связаны эти привычки? Возможно, с питанием, физической активностью, отношениями с окружающими, финансами или другими сферами жизни. ▫️ Как вы можете изменить эти привычки, чтобы улучшить здоровье? Например, устранить триггеры стресса, улучшить рацион, чаще отдыхать. ▫️ Какую роль в вашей жизни играет карьера? Быть может, вы работаете в компании только ради зарплаты или токсичная атмосфера в офисе отравляет вам жизнь. ▫️ Вы стимулируете свой интеллект каждый день? Скажем, с помощью работы, хобби или общения? ▫️ Чего вы всегда ждёте с нетерпением? Существует ли здоровый способ чаще включать это в вашу повседневную жизнь? Старайтесь отвечать на эти вопросы каждый раз, когда вас что-то беспокоит. Ответы помогут разобраться, что именно влияет на ваше здоровье, и составить план по избавлению от негативных факторов. Если обнаружите что-то, что особенно вас тревожит, обязательно запишитесь на приём к специалисту 
-
Бизнес на госимуществе
Три правила инвестирования от Альфреда Маршалла ▪️ Воспринимайте деньги как актив, ценность которого подвержена изменениям В своих трудах Маршалл отмечал, что покупательная способность денег зависит от динамики цен «Цена каждой вещи возрастает и снижается время от времени и от места к месту, и с каждым таким изменением покупательная сила денег также изменяется соответственно повышению или понижению цены на данную вещь. Если покупательная сила денег возрастает в отношении некоторых вещей, но одновременно в равной степени снижается в отношении столь же важных вещей, их общая покупательная способность (или их способность покупать вещи вообще) остаётся неизменной» По мнению Маршалла, при оценке товара, эффективности сделки или стоимости самих денег инвестор должен учитывать не только конечный результат, но и цену собственного труда «Подлинную стоимость денег следует определять трудом, а не товаром» ▪️ Относитесь к богатству как к состоянию удовлетворения потребностей Маршалл считал, что богатство — это не только плод усилий, но и способ осуществить желания. Если инвестор тратит много сил, но при этом не получает прибыль, не реализует свои потребности и не испытывает удовольствия от процесса наращивания капитала, то ему стоит поработать над ошибками или пересмотреть подход к вложению средств «Богатства — это блага, которые принадлежат человеку и не принадлежат в такой же степени другим, а следовательно, являются определённо его собственными и могут быть измерены должной мерой. Мерой, выражающей, с одной стороны, усилия и жертвы, потребовавшиеся для того, чтобы они появились на свет, и, с другой стороны, потребности, удовлетворяемые ими» ▪️ Превратите деловые связи в источник богатства Маршалл разделял блага на внутренние и внешние. К первым он относил личные качества, навыки и активы инвестора, а ко вторым — нематериальные понятия, позволяющие наращивать капитал. По мнению Маршалла, общение, выраженное через профессиональные связи, является примером нематериального внешнего блага. Обмен опытом и новостями в сочетании с умением самостоятельно анализировать информацию позволяет инвестору эффективнее организовывать свою деятельность «Услуги и иные блага, которые прекращают своё существование в самый момент своего возникновения, не являются частью накопленного богатства. Ту часть стоимости доли в торговой компании, которая обусловлена личной репутацией и связями тех, кто ведёт её дела, собственно, следовало бы отнести ко второму в качестве внешних личных благ. Ко второму виду относятся нематериальные блага, которые принадлежат человеку, являются для него внешними и прямо служат в качестве средств, позволяющих ему приобретать материальные блага. Сюда не входят все его собственные личные свойства и способности, даже те, которые дают ему возможность зарабатывать себе на жизнь, поскольку они образуют внутренние блага. Отсюда исключаются также его личные дружеские чувства, так как они не обладают непосредственной хозяйственной ценностью. Но в этот вид благ включаются его деловые и профессиональные связи, организация его предприятия» Говоря о деловых связях, Маршалл имел в виду долгосрочные, проверенные взаимоотношения, которые исключают личную неприязнь, чрезмерную заинтересованность и подачу заведомо ложной информации 
-
Бизнес на госимуществе
3 книги, которые станут ядерным топливом для вашей эффективности 1️⃣ «Как работать по 4 часа в неделю», Тимоти Феррис Работать всего три-четыре часа в неделю, быть успешным и богатым — звучит заманчиво. Такая жизнь стала реальностью для некоторых современных предпринимателей, к коим относится и Тимоти Феррис, автор книг, инвестор, оратор. Он убеждён, что жизнь слишком коротка, чтобы тратить её на годы ожидания чего-то лучшего в офисе Успеха можно добиться при грамотном планировании личного и рабочего времени, умении переключаться между задачами и правильно ставить приоритеты В книге вы не найдёте волшебного совета или заклинания, которое позволит вам бросить дела, лечь на диван и ждать, когда же ваши мечты сами собой воплотятся в жизнь. Это книга про то, как работать мало, но максимально эффективно, как приучить себя делегировать менее важные дела и совсем не заниматься чем-то пусть и приятным, но совершенно бесполезным. Чтобы достичь целей в сжатые сроки, придётся пересмотреть свои приоритеты и развить навык гибкого реагирования на меняющуюся реальность 2️⃣ «Ответ. Проверенная методика достижения недостижимого», Аллан Пиз, Барбара Пиз Секрет счастья, успеха и процветания — у нас в голове. РАС — ретикулярная активирующая система — участок мозга, который отвечает за успешность или абсолютную неудачливость человека. Хорошая новость: мы обладаем всем необходимым, чтобы контролировать РАС и подчинять её своим нуждам. Нам помогут авторы книги и просто счастливые люди Аллан и Барбара Пиз. Они написали действительно простое руководство по постановке и достижению целей Каждая глава имеет чёткое название, в котором содержится конкретная рекомендация к действию. Например, авторы советуют непременно составлять много списков целей, писать их только от руки и вообще иметь сразу несколько наборов разнообразных целей. Эти списки должны сопровождаться строгим дедлайном, желательно, чтобы они буквально окружали вас повсюду Несколько глав посвящены привычкам успешных и неудачливых людей. Отдельный раздел касается способов программирования собственной РАС и настройке самого себя на успех 3️⃣ «Сила воли. Как развить и укрепить», Келли Макгонигал Психолог и доктор наук Келли Макгонигал — первый преподаватель, решивший учить студентов Стенфордского университета силе воли. Идея необычного курса стала основой книги, которую рекомендуется прочесть всем взрослым без исключения Главным принципом работы над волей можно назвать оригинальное соглашение с самим собой: поработаю над этим делом 10 минут, а потом брошу. Самое любопытное, что при таком подходе «потом» никогда не наступает Силе воле способствует крепкий сон и правильный отдых. А вот стресс, который Келли Макгонигал изучает на протяжении многих лет, серьёзно влияет на способности и желание достигать цели и вообще заниматься чем-либо полезным. В книге автор также даёт рекомендации, которые помогут расслабиться и отдохнуть, чтобы внутренний конфликт не мешал вам на пути к счастью 
-
Бизнес на госимуществе
Как выписать бывших жильцов из квартиры? Если вы купили квартиру на торгах с арестованным имуществом, выписывать жильцов вам предстоит самому. Поэтому конкуренция на арестованных торгах самая низкая, и в среднем недвижимость здесь уходит в 2 раза дешевле рынка. Так происходит, потому что большинство не знает, как выписать бывших жильцов. Но на самом деле — это не так сложно, как кажется ⚠️ Единственные, кого нельзя выписать — люди с пожизненным правом пользования объектом. Поэтому перед участием в торгах стоит запросить документ о прописанных лицах у организатора торгов Всех остальных по закону обязывают выписаться и покинуть помещение. Выписывают всех, в том числе детей, пенсионеров и инвалидов Пошаговая инструкция по выписке бывших жильцов из квартиры Выписать бывших жильцов можно 2 способами — по договоренности или через суд. Выписка через суд отнимет минимум 3 месяца, поэтому сначала попробуйте договориться Способ 1: Договариваемся Чаще всего брокеры просто помогают должникам снять жилье на первые 2-3 месяца. Многие соглашаются и выписываются добровольно. Начать переговоры о выселении вы можете еще до регистрации прав собственности. Если договориться с должником не получилось, обратитесь в суд Способ 2: Обращаемся в суд 👉 Снимите аресты и залоги и оформите квартиру в собственность 👉 Составьте иск о прекращении прав пользования жилым помещением 👉 Отправьте иск: 🔸 В районный суд по месту нахождения квартиры 🔸 В управление миграции МВД 🔸 Проживающим в вашей квартире по адресу прописки 📌 К иску приложите: 🔸 Протокол о результатах торгов 🔸 Договор купли-продажи 🔸 Выписку из домой книги 🔸 Выписку из ЕГРН Суд вынесет определение в течение 5 рабочих дней после получения иска. В определении будет указано, какие документы вам нужно предоставить. Когда вы их отправите, суд назначит дату заседания 👉 Придите на заседание или отправьте ходатайство, чтобы дело рассмотрели без вас. Суд вынесет решение в вашу пользу и вышлет вам акт по почте. В акте будет указан срок, когда решение вступит в силу 👉 После вступления решения в силу отправляйтесь в паспортный стол для внесения изменений 👉 Обратитесь к приставам. Они выполнят решение суда и выселят бывших жильцов в рамках закона 
-
Бизнес на госимуществе
Семь мировых финансовых бестселлеров ▪️ «Воспоминания биржевого спекулянта», Эдвин Лефевр Классика для любого человека, планирующего заняться спекуляциями. Рынки меняются, а человеческая природа остаётся неизменной ▪️ Серия «Биржевые маги», Джек Швагер Интервью с успешными трейдерами и инвесторами, которые показывают, что есть множество способов добиться успеха на рынке ▪️ «Алхимия финансов», Джордж Сорос Из первых уст одного из самых известных и успешных спекулянтов в истории ▪️ «Что работает на Уолл-стрит», Джим О’Шонесси Рациональный подход к отбору ценных бумаг в портфель на основании измеримых численных показателей ▪️ «Инвестирование, основанное на ожиданиях», Майкл Мабуссин Ключевая идея для работы на рынке акций: важнее всего не движение цены бумаги и не рост бизнес результатов, а то, насколько фактические финансовые результаты будут соотноситься с ожиданиями, заложенными в текущий уровень котировок ▪️ «Чёрный лебедь», Нассим Талеб Не будем оригинальны в этой рекомендации, но если кто-то ещё не читал, обязательно стоит обратить внимание. Пропадёт желание верить шарлатанам, обещающим высокие доходности без риска ▪️ «Торгуя риском», Кеннет Грант Главное правило риск-менеджмента: когда ваш капитал сокращается после череды убыточных сделок, риск следует уменьшать, а не увеличивать. Обратное также верно 
-
Бизнес на госимуществе
ТОП-5 причин, по которым инвестиции вам противопоказаны Сейчас весь мир переживает бум частных инвестиций. Все ринулись приумножать свои накопления. Однако все ли готовы к этому? Делимся пятью причинами, почему стоит повременить с инвестициями 1️⃣ Расходы превышают доходы Жизнь в долг - это не самое лучшее время для инвестиций. Без регулярного притока денег инвестиции неэффективны 💁♀️ Сначала увеличьте доходы или снизьте расходы, потом приступите к поиску пассивного источника дохода 2️⃣ Отсутствие подушки безопасности Потеря работы, покупка холодильника, уход на больничный - это непредвиденные жизненные обстоятельства. Для их обслуживания нужно располагать достаточным количеством денег. При этом, средства, пущенные в инвестиции, не подойдут для этой роли 💁♀️ Первоначально обеспечьте себя достаточным капиталом для ведения стандартного образа жизни в течение 6 месяцев, а уже потом приступайте к инвестированию 3️⃣ Наличие незакрытых кредитов Ставки по потребительским кредитам сейчас очень высоки. В таких условиях одновременное обслуживание кредита и вложение денег в инвестиции может загнать в долговую яму, из которой долго придется выбираться 💁♀️ Для того, чтобы не оказаться на дне, закройте все кредиты. Это послужит отличным стартом в инвестировании 4️⃣ Отсутствие долгосрочного инвестиционного плана Суть инвестиционной цели состоит не столько в достижении конкретного результата, а в том, чтобы инвестор смог грамотно оценить размер денег, который ему потребуется, и определить стратегии по достижению результата 💁♀️ Имея последовательный план на несколько лет вперед, вы сможете эффективно и вовремя реагировать на изменения на финансовых рынках, что является залогом успешных инвестиций 5️⃣ Нежелание обучаться чему-то новому Тактика “пришел, увидел, победил” на инвестиционном рынке сложно реализуема. Не обладая минимальным уровнем финансовой грамотности, вы рискуете оказаться за бортом очень быстро 💁♀️ Если потеря денег не входит в ваши планы, то прокачивайте свои знания в области финансов. Это также укрепить и вашу уверенность в себе 
-
Бизнес на госимуществе
Правила бизнеса Марка Цукерберга Основатель Facebook о программистах, идеях, рисках и деньгах 💸 🔸 Я никогда не думал, что Facebook должен быть клевым, он должен быть полезным 🔸 Когда ты за одну ночь выдаешь тонны кода — это и есть результат 🔸 Социальные сети — это не альтернатива дружбе, это ее продолжение 🔸 В фильме «Социальная сеть» все не совсем так. На самом деле история Facebook довольно скучная. Мы просто сидели и писали коды 6 лет 🔸 Самое главное в бизнесе — сконцентрироваться на создании чего-то важного. Я просто работал над тем, чем бы мне хотелось самому пользоваться 🔸 Если у человека есть мозги, он просто не имеет морального права работать не на себя, отдавая большую часть своего времени и результаты своих достижений своему работодателю 🔸 Наших сотрудников мотивирует то, что они являются частью нашей команды. Это не просто компания Facebook, это своя вселенная 🔸 Мы дали каждому человеку голос, а значит, дали власть. И в этот момент старая система перестала существовать 🔸 Язык — это не самый удачный способ передачи идей 🔸 Мне бы хотелось продолжать попытки выйти за рамки возможного 🔸 Facebook — шикарный опыт, мне просто повезло. Но я жалею, что я не доучился в колледже, где тебе дают больше, чем ты знаешь. Там ты просто получаешь удовольствие, открывая мир 🔸 В Кремниевой долине многие создавали компанию, не решив, чем эта компания будет заниматься. Разве так делают? Начать нужно с идеи того, что вы хотите полезного предложить миру, а потом под это подводить и создавать компанию 🔸 Когда ты создаешь компанию, она должна быть основана на твоей вере во что-то 🔸 Для создания небольшого развивающегося бизнеса необходимы две вещи. Первая — это возможность иметь хороших программистов или обучить тех, у кого есть идеи, и вторая — возможность реализовывать эти идеи 🔸 Промышленность и любой другой бизнес станут мобильными через несколько лет, это неминуемо 🔸 Самый большой риск — не предпринимать никаких рисков. В мире все меняется очень быстро, единственная стратегия, которая гарантированно потерпит неудачу, — не рисковать 🔸 Я думаю лишь о том, как построить и укрепить свой бизнес, а не о том, как его продать. Полагаю, наша работа гораздо интереснее, чем у многих людей. Нам просто нравится делать свое дело. Я никогда не задумывался о продаже компании 
-
Бизнес на госимуществе
Как осмотреть автомобиль с торгов по банкротству? Перед покупкой автомобиля с торгов по банкротству стоит убедиться, что лот соответствует описанию. Для этого требуется провести осмотр 🔍, но осмотр авто на торгах отличается от обычного осмотра при покупке с рук Когда вы покупаете авто, например, через Авито, то встречаетесь с собственником, можете проехаться по городу и съездить до автосервиса на диагностику. Здесь такой возможности скорее всего не будет. Оценивать машину придется по месту хранения в тех условиях, которые будут доступны 🤷♂️ Что взять с собой? 🔦 Фонарик, чтобы рассмотреть все труднодоступные места. Иногда в местах хранения отсутствует освещение, в таком случае фонарик не помешает 🔋 Аккумулятор, даже если в отчете оценщика указано, что автомобиль на ходу. Когда машина долго не используется, аккумулятор может сесть. Тогда в полной мере оценить состояние автомобиля не получится На что обратить внимание? 👉 В первую очередь запустите мотор – посторонних шумов не должно быть ни при запуске на холодную, ни через 10-20 минут, когда двигатель прогреется 👉 Пока прогревается двигатель, отойдите от машины и оцените лакокрасочное покрытие. Вторично окрашенные детали можно отличить по оттенку – выцветание оригинальной и ремонтной эмали происходит по-разному На ощупь проверьте качество окраски на торцах кузовных элементов – отремонтированные элементы будут шероховатыми. А чтобы оценить лакокрасочное покрытие тщательнее, воспользуйтесь толщиномером 👉 Отогните уплотнительные резинки – края металла должны быть ровными, без следов правки и ремонтной сварки. При некачественном ремонте на скрытых полостях экономят в надежде, что их не будут проверять 👉 Оцените точечную сварку кузовных панелей – при восстановлении аварийного автомобиля ее очень сложно подделать 👉 Осмотрите крепления навесных кузовных элементов. Все болты на заводе окрашиваются сверху, уже после монтажа дверей и крыльев. Сбитая краска на болтах однозначно говорит о том, что деталь снимали с целью ремонта или замены 👉 Откройте багажник, поднимите коврик и внимательно осмотрите нишу запасного колеса – серьезные ДТП сильно деформируют эту часть 👉 Отогните уплотнители и загляните под обшивки – следы ремонта будут сразу заметны на внутренних скрытых полостях 👉 Когда двигатель прогреется, проверьте работу коробки передач. Включите каждую передачу на механике или последовательно переводите селектор АКПП из положения P в положение D и обратно 👉 Оцените тормозную систему многократным нажатием педали тормоза – она не должна терять ответное усилие. Также несколько раз поднимите и опустите рычаг ручного тормоза 👉Продиагностировать бортовую систему можно с помощью специальных сканеров и ПО. Если такого сканера у вас нет, воспользуйтесь услугами профильного выездного специалиста. Он подключится к автомобилю и установит истинный пробег, историю неисправностей, интервалы обслуживания и многое другое ⚠️ Кроме того, такой вариант поможет сэкономить время и деньги на дорогу, если лот находится в другом регионе. Ведь эксперта можно найти удаленно, например, на Авито. Нередко это выходит в разы дешевле, чем ехать самому Зафиксируйте результаты осмотра и сделайте вывод – стоит ли приобретать автомобиль и за какую сумму 
-
Реклама
-
Бизнес на госимуществе
Основные правила ведения бизнеса Олега Тинькова ▫️ Бизнес и самозанятость Когда вы выполняете в своем бизнесе ключевую производственную функцию, это называют самозанятостью. Это не плохо и не хорошо, просто такой формат. Самозанятость приятная и интересная, но ее трудно масштабировать, потому что все завязано на вас Чтобы превратить самозанятость в бизнес, нужно нанять человека, который будет выполнять производственные функции вместо вас. Например, быть учителем в собственной школе английского — самозанятость. Управлять другими учителями — бизнес ▫️ Конфликт с клиентом Главный источник конфликтов с клиентами — несовпадение ожидания и реальности. Чтобы конфликтов было меньше, важно постоянно говорить клиенту, что происходит и когда что будет. Не надо молча делать блестящую работу: лучше делать средне, но обо всем ставить в известность Если конфликт уже разразился, нужно увести его из публичного в личное общение; дальше выяснить сторону клиента и встать на нее: постараться сделать ему хорошо. В конце предложить какой-то бонус, чтобы восстановить клиентское чувство справедливости ▫️ Традиционная школа переговоров Учит вести общение с клиентом так: войти в доверие, узнать потребности, сделать предложение, отработать возражения, закрыть сделку. Это эффективный и жесткий способ продажи, который работает в основном на разовом покупателе, например в розничном магазине ▫️ Новая школа переговоров Помогает достигать взаимовыгодных долгосрочных сделок. Для этого нужно попытаться стать для человека партнером, то есть реально попытаться решить его проблему, пусть и не в ущерб себе Для этого нужно сформулировать свою миссию, понять боль и задачу партнера, выложить весь «багаж» — то есть информацию, которая может повлиять на решения другого человека. Не суетиться и не давить, а помогать человеку принять взвешенное решение, не раскачивая его эмоционально ▫️ Главное в рекламе Прицельность: любая реклама будет работать, если ее предложение релевантно выбранной вам аудитории. Креативность, яркость и прочее — мишура. Если показывать простую рекламу нужным людям, они купят ▫️ Совершенно не страшно провалить бизнес Заморозить его, продать, начать новый, попробовать что-то новое. Нас учили, что в жизни всего должно быть по одному: супруг, работа, образование. Но жизнь долгая, и если начал бизнес, не думай, что он навсегда. Лучше сделать три предприятия, одно из которых станет успешным, чем одно неуспешное ▫️ Сначала нужно поработать в бизнесе Желательно в чужом, а потом уже запускать свой: так можно безопасно понять, что нужно клиентам, с какими трудностями они сталкиваются и почему на самом деле платят. Это самый надежный способ что-то узнать о клиентах Вредно быть стартапером из начала двухтысячных, когда они сидели в кофейнях и пытались придумать новый прорывной стартап, ничего не зная о жизни и клиентах ▫️ Главное в маркетинге Понять клиента: что ему нужно, почему он выбирает вас, какую проблему вы будете решать на самом деле ▫️ Клиентский сервис Необязательно делать в своей компании лучший в мире клиентский сервис — достаточно немного превосходить ожидания клиентов. Часто люди покупают не потому, что у вас хороший сервис, а потому, что вы рядом, вы быстрее, вы дешевле 
-
Бизнес на госимуществе
Кому выгоднее участвовать в торгах: Физ. лицу, ИП, Юр. лицу На торгах можно участвовать в качестве физического лица, юридического или ИП. Налогообложение для каждого варианта будет отличаться. Поэтому заранее определитесь, какой вариант будет для вас выгоднее. Сделайте это до покупки электронной подписи, так как изменить ее в дальнейшем не получится. Если вы решите изменить правовой статус для участия в торгах, вам придется делать новую подпись Разберем следующий пример: Вы купили на аукционе автомобиль за 700.000₽, а продали за 1.000.000₽, ваша прибыль – 300.000₽ ▫️ Для физических лиц налоговая ставка составит 13% Налог начислят именно на прибыль в 300.000₽, а значит вы заплатите государству 39.000₽ Формула: 300.000 х 13% = 39.000₽
▫️ Налоговая ставка с доходов юридических лиц и ИП с упрощенным налогообложением вида «доходы» равна 6% Здесь налоги будут рассчитываться от всей цены продажи – это 1.000.000₽, и налог составит 60.000₽Формула: 1.000.000 х 6% = 60.000₽
▫️ Для юрлица или ИП с упрощенным налогообложением вида «доходы минус расходы» налоговая ставка будет 15% Налог начислят на разницу между доходами и расходами, в нашем случае это 300.000₽. А значит налоги выйдут на 45.000 ₽Формула: 300.000 х 15% = 45.000₽
▫️ Юридическое лицо с общей системой налогообложения заплатит НДС и налог на прибыль в 20% Для нашего примера НДС составит 167.000₽, а налог на прибыль 26.600₽. Итого 193.600₽ уйдет государствуФормула: (300.000 – 167.000) х 20% + 167.000 = 193.600₽
▫️ ИП с общей системой налогообложения так же платит НДС, а еще налог на прибыль в 13% Для нашей машины НДС 167.000₽, а налог на прибыль в данном случае будет 17.300₽. По итогу – налогов на сумму 184.300₽Формула: (300.000 – 167.000) х 13% + 167.000 = 184.300₽
▫️ Если вы самозанятый, налог с продажи имущества будет такой же, как на упрощенной или общей системе налогообложения. А вот сдавать имущество в аренду будет выгоднее. Ставка составит всего 4%
-
Бизнес на госимуществе
Мудрые советы Вадима Зеланда 1️⃣ Научитесь балдеть от плохой погоды, от очередей, пробок, проблем, любого негатива. Такой вот своего рода мазохизм постепенно расчистит небо над Вашим миром. Вам следует задумываться лишь над тем 🤔, какой выгодой обернется для Вас то или иное досадное обстоятельство. А так оно и будет — сами в том убедитесь неоднократно 2️⃣ Когда вы перестанете просто хотеть и будете намерены иметь, тогда вы это получите 3️⃣ Сложнее всего — уметь ждать, сохраняя при этом спокойствие хозяина ситуации. Необходимо выдержать испытание паузой ⏳, в течение которой ничего не происходит 4️⃣ Проявляя недовольство чем-либо или ругая кого-либо — правительство, госслужащих, футболистов, погоду, коллег, соседей, близких, не говоря уж о детях, — вы транслируете в зеркало мира неприглядный образ и получаете соответствующую реальность в отражении 5️⃣ Позволить себе быть собой — значит принять себя со всем своим несовершенством. Позволить другому быть другим — значит снять с него проекции своих ожиданий. В результате ситуация, когда один хочет то, чего другой не приемлет, непостижимым образом разрешится сама собой 6️⃣ В своей реальности Вы имеете то кино 📽, которое крутится в Вашем «проекторе». Что нарисуете, то и увидите. Проблема лишь в том, что люди делают наоборот: что видят, то и рисуют. Понимаете разницу? 7️⃣ Чудо произойдет только в том случае, если вы сломаете привычный стереотип и будете думать не о средствах достижения, а о самой цели 8️⃣ Если вам порой кажется, что вы «не от мира сего», или с этим миром «что-то не так», значит, вы уже почти или совсем проснулись – замечательно 9️⃣ Если вы упрямо и непреклонно будете крутить в мыслях свое кино и шагать к цели, реальность рано или поздно придет в соответствие с ним. Реальности просто некуда деваться — таково ее свойство. Не только вы зависите от реальности, но и она от Вас. Вопрос в том, кто владеет инициативой 🔟 Чего вам не следует делать однозначно, так это – разочаровываться в своей жизни 🤷♂️. Вы не должны думать, что она не удалась. Ни в каком возрасте нельзя так думать. В этой жизни все не зря. И все еще только начинается – в любое время, при любых условиях и обстоятельствах 