Appraiser [Оценщик]. Страница 19
689
@appraiser
Новостной канал обо всём, что связано с оценочной деятельностью.
-
Appraiser [Оценщик]
С 1 апреля вводится полугодовой мораторий на банкротства по заявлению кредиторов Правительство РФ вводит с 1 апреля 2022 года на шесть месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юрлиц, индивидуальных предпринимателей (ИП) и граждан, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе заседания правительства в четверг. «С завтрашнего дня правительство вводит мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Он будет действовать полгода и коснется как организаций, так и граждан, включая индивидуальных предпринимателей», — сказал он. Под действие моратория не подпали только застройщики домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Ранее Минэкономразвития объясняло это исключение тем, что только после признания таких застройщиков банкротами публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может выплачивать компенсации дольщикам или принимать меры по достройке объекта. В конце марта правительство до конца 2022 года временно «заморозило» включение домов с нарушенным сроком строительства в реестр долгостроев. Во время действия моратория кредиторы не смогут инициировать банкротство должников, но последние не ограничены в возможности инициировать дело о собственной несостоятельности либо отказаться от моратория. Граждане по-прежнему смогут инициировать свое личное банкротство во внесудебном порядке через многофункциональные центры (МФЦ), если их долг составляет 50-500 тыс. рублей и в отношении них исполнительное производство было прекращено из-за отсутствия имущества и не возбуждено новое после возвращения исполнительного документа взыскателю. Компании, подпавшие под мораторий, не вправе выплачивать дивиденды, распределять прибыль между учредителями или участниками, проводить buyback (обратный выкуп собственных акций). Избежать этого ограничения компании могут, заявив об отказе от моратория. Право вводить мораторий на банкротства по требованию кредиторов правительство получило весной 2020 года в рамках борьбы с негативными последствиями пандемии COVID-19. Закон о несостоятельности позволяет ему принимать такое решение «в исключительных случаях», например, «при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах». Правительство определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий. Впервые правом на введение моратория на внешние банкротства правительство воспользовалось в апреле 2020 года. Тогда он распространялся на компании и индивидуальных предпринимателей из наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей, он действовал до 7 января 2021 года, для системообразующих и стратегических организаций - по 6 октября 2020 года включительно. Однако тогда большинство публичных компаний от него отказалось, чтобы сохранить право на выплату дивидендов и проведение buyback, — сообщает Интерфакс. -
Appraiser [Оценщик]
В течение двух лет налоговая база по земельному налогу не будет расти В рамках мер по стабилизации экономики вследствие санкционных ограничений Президент РФ подписал закон о внесении изменений в налоговое законодательство. В частности законом предусматривается, что налоговая база по земельному налогу за 2023 год определяется как кадастровая стоимость земельного участка на 1 января 2022 года, если на 1 января 2023 года она выросла по сравнению со своим значением на 1 января 2022 года. Исключением является увеличение кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик земельного участка: категории земель, разрешенного использования и т.д. Эта мера обусловлена, в том числе проведением в 2022 году нового тура государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий. При условии утверждения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости результаты указанной оценки вступят в силу с 1 января 2023 года. Таким образом, для уплаты земельного налога и авансовых платежей по нему за 2023 год новый тур кадастровой оценки будет применяться только в случае уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. 
-
Appraiser [Оценщик]
Сколько сейчас стоит ТО. Реальные цены на популярные автомобили Autonews узнал у дилеров, в какую сумму сейчас обойдется техобслуживание для самых популярных моделей машин на российском рынке. Мало того, стало ясно, что обслуживание сейчас делают с использованием «неоригинала». «Сразу скажем, что масляные фильтры сейчас ставим неоригинальные. Импортер позволил это делать в условиях дефицита, плюс многие детали теперь приобретаются по, скажем так, новым каналам. Но при этом на все, что ставится и заливается, даем официальную гарантию». Но даже с неоригинальными запчастями стоимость ТО сейчас удивляет. 30 тысяч рублей за ТО-2 кажется уже нормой. И это на «народные» автомобили, а цена обслуживания премиума еще выше. 
-
Реклама
-
Appraiser [Оценщик]
❗️Сбербанк обнуляет одобренную ипотеку Лидер рынка ипотечного кредитования в России Сбербанк пошел на непопулярный, но экономически обоснованный шаг — отменил все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно. Новые условия кредитования банка предполагают ставку в два раза выше, при этом клиенты должны будут подать новые заявки. Для несостоявшихся заемщиков решение банка стало полной неожиданностью, многие уже понесли существенные расходы на оформление сделки. Число пострадавших предварительно оценивается в сотни человек. В социальных сетях и на финансовых форумах появились множественные жалобы клиентов Сбербанка. Все они связаны с получением 28–29 марта сообщений об отмене уже подготовленных и одобренных сделок по ипотеке. Ситуация обсуждается в специально созданной Telegram-группе, где зарегистрировалось более 500 человек. Многим клиентам звонили лично менеджеры и отменяли сделки, что свидетельствует не о технической ошибке. Уже одобренные заявки со сроком подписания кредитного договора, судя по отзывам клиентов, до 26 апреля в основном по ставке 9,8% годовых обнулены банком в одностороннем порядке. У многих клиентов сроки подписания сделок (финального оформления кредитного договора) были назначены на 30 марта — первые числа апреля. У всех них собран полный пакет документов, в том числе проведена оценка недвижимости, оформлены необходимые страховые договоры. Ряд заемщиков оплатили и услуги риэлтора. Суммарно эти расходы могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Есть ряд людей со сложными сделками, которые уже продали свои квартиры и должны были купить новые в ближайшие дни в ипотеку от Сбербанка (оформление сделок было назначено). Утром 30 марта появилась ясность, что сделки проведут лишь тем, у кого они должны были состояться 29 марта и 30 марта, остальные должны оформить новые заявки и пройти процедуру одобрения уже исходя из новых высоких ставок. Как пояснили «Ъ» в Сбербанке, с 1 марта банк изменил ставки по ипотечным кредитам. В период до 30 марта включительно он «продолжал выдавать кредит на ранее одобренных условиях, помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости». Вместе с тем, подчеркнули в банке, даже если заявка одобрена до 1 марта, а выйти на сделку до 30 марта не удалось, придется «подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение». Как пояснил в разговоре с клиентом один из менеджеров Сбербанка, на 29–30 марта назначали оформление ипотеки по новостройкам в рамках льготных госпрограмм, чтобы «сократить общественный резонанс». По словам участников группы в Telegram, назначенные на сегодня сделки проходят. Те, кто не успел, уже обращались на горячую линию ЦБ, но получили неутешительный ответ — если кредитный договор подписан не был, банк вправе отменить сделку. «Ъ» отправил запрос в ЦБ. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в конце февраля президент РФ поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в договорах на том уровне, на котором они находились до решения регулятора. Однако вопрос одобренных, но не выданных кредитов в нем не конкретизировался. -
Appraiser [Оценщик]
Две трети малых и средних компаний в России сократили расходы на персонал 68% российских компаний малого и среднего бизнеса сократили затраты на сотрудников, следует из всероссийского опроса предпринимателей в рамках Оперативного социально-экономического мониторинга Аналитического центра НАФИ (есть у РБК). Самыми распространенными мерами стали: сокращение штата — о нем заявили 27% респондентов, отмена системы мотивации (соцпакет, премии, бонусы и т.п.) — 26%, снижение зарплаты сотрудников — 25%. В ходе опроса представители компаний также говорили о переводе сотрудников на удаленный режим работы (22%), об отправке в отпуск за свой счет (16%), о переводе сотрудников на другие должности с изменением уровня зарплаты и обязанностей (12%). -
Appraiser [Оценщик]
Опубликовано Постановление Правительства РФ №422 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» Определены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства (ОДС) до конца 2022 года. По соглашению сторон срок передачи и принятия может быть изменен в отдельности от других ОДС, входящих в состав того же объекта недвижимости, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию. При обнаружении существенных недостатков стороны до подписания передаточного акта составляют акт осмотра с участием специалиста. Оговорены правила осмотра, требования к специалисту, оплата его услуг. Если существенные недостатки подтверждены, то дольщик вправе потребовать их устранить в течение 60 дней или вернуть вложенные им в строительство деньги. Акт при этом не подписывается. Прочие недостатки устраняются в течение 60 дней с даты подписания акта. Если недостатки не устранены в срок, возможно соразмерное уменьшение цены договора, а также возмещение расходов дольщика на их устранение. -
Appraiser [Оценщик]
-
Appraiser [Оценщик]
Апартаменты в России могут признать арендным жильем О такой возможности рассказал в понедельник ТАСС глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Мы ищем решения, которые удовлетворят всех. Одним из таких решений может стать признание апартаментов арендным жильем. В частности, дать право для арендного жилья устанавливать цены на услуги ЖКХ. Но приравнять [апартаменты к жилому жилью] невозможно», — сообщил Пахомов. Он считает, что если приравнять апартаменты к жилому жилью, в суды поступит большое количество исков. «Признавая апартаменты жилым жильем, мы признаем их соответствующими всем правилам и нормам, что не так. Например, та же самая Москва. Я уверен, что только после принятия законопроекта в первом чтении мы сразу столкнемся с тем, что десятки тысяч исков поступят в суд», — сказал депутат. При этом он отметил, что власти никогда не обещали сделать апартаменты жилым жильем. «Хочу подчеркнуть, что никогда власть не говорила, что апартаменты станут квартирами. Поэтому все те, кто купил с такой надеждой, они как минимум этой надеждой обязаны тем, кто продавал, а не тем, кто это строил», — сообщил Пахомов. -
Appraiser [Оценщик]
❗️Росреестр предлагает изменить понятие «недвижимости» По действующему гражданскому законодательству под «недвижимостью» признаются объекты, неразрывно связанные с землей, «перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Кроме того, к недвижимости Гражданский кодекс относит воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания. Росреестр подготовил законопроект, которым понятие «недвижимость» будет расширено. В пояснительной записке отмечается, что не все объекты, которые сегодня признаны недвижимостью, соответствуют приведенным выше признакам. Так, есть сооружения, которые могут быть перемещены без причинения несоразмерного ущерба (например, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и др.). Или, например помещения, которые признаются недвижимостью, с землей непосредственно могут быть и не связаны. Ключевое определение недвижимости — прочная связь с землей — имеет тот недостаток, что подтвердить эту связь документами не всегда можно. К тому же, имеют одинаково прочную связь с землей и объекты, имеющие самостоятельную хозяйственную ценность (например, здания завода), а также сооружения, которые могут считаться лишь улучшениями земельного участка (дорожки, заборы, временные, вспомогательные строения и т.п.). Проектом закона предлагается считать недвижимостью земельные участки, участки недр, а также расположенные на земле или под ее поверхностью и созданные в результате строительства здания и сооружения. Объектами недвижимости также будут считаться здания, сооружения, единые недвижимые комплексы, образованные в результате преобразования других зданий и сооружений. Но когда объект находится на земле исключительно под собственной тяжестью, предлагается считать его движимым имуществом, — сообщает Российская газета. -
Appraiser [Оценщик]
В Ростове владельцы 23 квартир по адресу Кривошлыковский, 4 согласились с размером компенсации за свое аварийное жилье Глава администрации рассказал, что собственники трети квартир аварийного дома № 4 в переулке Кривошлыковском согласились с оценкой и суммой выплат за их собственность. Сейчас на их расселение выделили необходимую сумму. Власти рассказали, что семь владельцев недвижимости уже подписали необходимые для выплат документы, и теперь соглашения с городской администрацией направят в Росреестр. С оставшимися жильцами соглашения планируют подписать в течение следующей недели. Между тем в аварийном доме остались еще 37 квартир, собственники которых не согласились с оценкой их недвижимости или вовсе не пустили оценщиков в дом, поскольку сами оценили стоимость квартир в 242 миллиона рублей 🤷♂️ Напомним, еще летом 2021 года в Ростове обострилась ситуация с жильцами аварийного дома на Кривошлыковском, 4. В прошлом они не согласились с оценкой состояния их дома и требовали капитального ремонта несмотря на то, что здание покрыла сеть трещин и разломов. Для того, чтобы добиться ремонта, жильцы аварийного дома обращались в суд, записывали видеообращение к президенту России Владимиру Путину и даже стали патрулировать здание. -
Appraiser [Оценщик]
❗️40% застройщиков заморозили строительство объектов недвижимости Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков, — сообщает КоммерсантЪ. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%. “Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов. опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили. В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы. «В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена». Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никуличева. Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никуличева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев. Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%. -
Appraiser [Оценщик]
✌️ 400 участников чате: @appraisers -
Appraiser [Оценщик]
❗️Госдума приняла закон о снижении административной нагрузки на МСП Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении разработанный Минэком и Корпорацией МСП законопроект с поправками в КоАП, нацеленный на снижение административной нагрузки на малый и средний бизнес. После вступления документа в силу предприниматели получат возможность исправить допущенные ошибки, прежде чем на них будут накладывать штрафы. Закон включает в себя четыре инициативы, которые принимаются и будут работать вместе. «Так, бизнес получает «право на ошибку», когда при первом нарушении предпринимателей не будут штрафовать, а вынесут предупреждение и дадут возможность устранить недостатки. Также для малого и среднего бизнеса снижаются штрафы, до уровня, предусмотренного для ИП. Закон отменяет одновременную ответственность для должностного и юрлица, когда нарушение произошло по вине работника. Еще одно положение закона устанавливает принцип «одна проверка — одна санкция», то есть штрафы за однотипные нарушения в рамках одной проверки не будут суммироваться», — пояснил генеральный директор Корпорации МСП Александр Исаевич, слова которого приводят РИА Новости. -
Appraiser [Оценщик]
В Госдуму внесли законопроект о развитии рынка доступного арендного жилья Депутаты от партии «Единая Россия» (ЕР) внесли в Госдуму законопроект о развитии рынка доступного арендного жилья. В нем указывается, что документ, разработанный вместе с компанией «Дом.РФ», ранее был одобрен экспертным советом ЕР. Предполагается, что законопроект поможет улучшить жилищные условия около 5 миллионов семей, планирующих прибегнуть к найму жилья на долгий срок. «Мы вводим такое понятие как «наемный дом коммерческого использования» для отдельных категорий граждан, а также даем возможность регионам на льготных основаниях предоставлять жилые помещения в аренду тем категориям специалистов, в которых регион нуждается. Например, медикам, специалистам других профессий. Также предлагается использовать такие механизмы в создании наемных домов социального использования», — приводятся слова одного из авторов документа, депутата Госдумы Александра Якубовского. По его словам, законопроект повысит экономическую привлекательность проектов арендных домов и позволить привлечь к строительству крупных региональных девелоперов, — сообщает РИА Недвижимость. -
Appraiser [Оценщик]
ЦИАН оценил долю доступного по новой льготной ипотеке жилья в Московском регионе Повышение лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. значительно расширило возможности покупателей в столичных регионах. Например, новый лимит при учете первого взноса 20% (3 млн руб.) позволяет приобрести недвижимость стоимостью до 15 млн руб. В Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». 
-
Реклама
-
Appraiser [Оценщик]
Угадай страну по заголовку новости 🤔 Оценочная деятельность является важнейшим элементом инфраструктуры общественных отношений — глава Фонда государственного имущества. -
Appraiser [Оценщик]
Правительство предложило поднять ставку по льготной ипотеке до 12% Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании президента с членами правительства. «Сейчас считаем, что пришло время изменить параметры, вернуть к тому, как они были раньше. То есть поднять ставку до 12% (в сегодняшних условиях это неплохая ставка) и сумму кредита для четырех регионов, где стоимость недвижимости высокая — Москва и Московская области, Санкт-Петербург и Ленинградская — поднять до 12 млн, а для всех других регионов ставку поднять с 3 млн до 6 млн», — сказал Хуснуллин. Он уточнил, что меру предлагается утвердить до 1 июля, а дальше ее «докручивать по мере того, как будет наполняться ипотечный портфель», — сообщает РБК. -
Appraiser [Оценщик]
Светогорский целлюлозно-бумажный комбинат (ЦБК) в Ленинградской области представил новую бумагу А4 — SvetoCopy ECO SvetoCopy ECO — это бумага, которая отличается от обычной SvetoCopy очень интересным и приятным цветом 🤦♂️ Она имеет цвет слоновой кости и полностью подходит для использования в офисной технике, — сообщил директор департамента готовой продукции Светогорского ЦБК Дмитрий Климов. Он отметил, что бумага цвета слоновой кости очень приятна для печати, особенно эффектно на ней смотрится цветная печать. При производстве этой бумаги не используется химия, содержащая хлораты. Это экологичный продукт, который не наносит вреда окружающей среде.