Appraiser [Оценщик]. Страница 2
689
@appraiser
Новостной канал обо всём, что связано с оценочной деятельностью.
-
Appraiser [Оценщик]
🔖 Наследников будут уведомлять о кредитных обязательствах наследодателя В Госдуму внесен законопроект, обязывающий нотариусов оповещать наследников о долгах умерших родственников до вступления в наследство. Так, на сегодня в действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя. В связи с этим зачастую в правоприменительной практике наследники спустя полгода после принятия наследства в виде движимого и (или) недвижимого имущества узнают о кредитных долгах наследодателя только после получения досудебных или требований кредиторов о досрочном погашении кредитной задолженности. После чего в указанных случаях кредитные долги равны или превышают стоимость принятого в наследство имущества, в таком случае процедура принятия наследства становиться экономически нецелесообразной для наследников, поскольку они фактически унаследуют одни долги наследодателя. В целях своевременного информирования наследников о кредитных долгах наследодателя законопроектом предлагается внесение изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающих обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия наследственных дел направить запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации. В случае предоставления из бюро кредитных историй информации о наличии долгов у наследодателя нотариус в течение срока, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации для принятия наследства, обязан уведомить в письменной форме об этом наследников, принявших наследство. Законопроект позволит наследникам принять своевременно экономически рациональное решение (с учетом размера задолженности наследодателя в соотношении со стоимостью принимаемого в наследство движимого или недвижимого имущества) о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране. Также Законопроект обеспечит соблюдение прав и законных интересов добросовестных кредиторов наследодателя. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 26 Федерального закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» в части реализации электронного документооборота между нотариусами и кредитными организациями в рамках обмена информацией о вкладах и счетах наследодателя, что позволит обеспечить своевременный поиск части наследственной массы, находящейся в различных банковских продуктах, получение информации о долгах наследодателя. Тем самым будет в полной мере соблюдено право наследников на получение полной и достоверной информации о принимаемом наследстве, — говорится в пояснительной записке к проекту закона. 
-
Appraiser [Оценщик]
❗️ До конца года ФНС не будет начислять пени за ошибки в уведомлениях по ЕНС Соответствующее постановление правительства вступило в силу 01 июля. 
-
Appraiser [Оценщик]
📊 Минэкономразвития подготовило законопроект, который предусматривает возможность привлечения независимого оценщика при выплате действительной стоимости доли в ООО По мнению авторов законопроекта, новые правила позволят сократить количество судебных разбирательств между субъектами корпоративных отношений по поводу размера действительной стоимости доли. 
-
Реклама
-
Appraiser [Оценщик]
-
Appraiser [Оценщик]
⚠️ ВС РФ: обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье Обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если его стоимость не покрывает всю сумму, сказано в определении Верховного суда РФ. Такое решение вынесено по итогам рассмотрения ситуации с жительницей Подмосковья, которая в 2007 году взяла ипотеку на 605 тысяч долларов для покупки дома и участка. В 2021 году она перестала выплачивать кредит, суд начал процедуру банкротства, в рамках которой купленный дом отошел банку. На этом разбирательство не закончилось — банк указал, что задолженность по кредиту превышает 86,5 миллионов рублей, а дом стоит лишь 19,5 миллионов. Представители банка настаивали на погашении кредита за счет другого имущества. Сначала суды пошли навстречу банку, но точку в споре поставил Верховный суд РФ. Суд оставил в силе первое решение, в котором все долги указаны погашенными, — сообщают РИА Новости. 
-
Appraiser [Оценщик]
📈 Инвестиции в российскую недвижимость во втором квартале стали рекордными Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом. По данным IBC Real Estate, с апреля по июнь 2023 года основной объем инвестиций пришелся на торговый сегмент — 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой стала продажа ТРЦ «Метрополис» — одна из самых крупнейших транзакций на рынке торговых центров начиная с 2000 года. На втором месте во втором квартале — жилой сектор, на который пришлось 23% инвестиций. Тройку лидеров замыкают офисы с долей вложений в 12%. Далее идут склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы По оценкам IBC Real Estate, совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в два раза больше, чем в январе — июне 2022 года, и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. До конца года ожидается закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы, прогнозируют аналитики, — пишет РБК. 
-
Appraiser [Оценщик]
⚖️ С Днем судебного эксперта! 28 июня 2023 года в России впервые отмечается День судебного эксперта. Новый ежегодный профессиональный праздник установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2022 № 1720. Учреждение праздника обусловлено значимостью профессии государственного судебного эксперта и широким развитием судебно-экспертного направления в стране, — сообщается на сайте Минюста. 
-
Appraiser [Оценщик]
❌ ВТБ перестал выдавать ипотеку по околонулевой ставке ВТБ перестал выдавать ипотеку по сильно заниженным ставкам с 1 апреля, рассказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников журналистам. Но программы с застройщиками банк не закрыл, а просто повысил процент по ним — сейчас они находятся в пределах от 4,5 до 8,5% в зависимости от условий. Об ипотеке от застройщиков по ставкам вплоть до 0,1% осенью 2022 г. высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: с начала лета на такие кредиты приходилось почти две трети займов на новостройки. Низкий процент достигался в таких случаях за счет завышения стоимости жилья на 20–30%. По данным «Дом.РФ» на 21 апреля, средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки была 11%, по льготной программе — 7,6%, семейной — 5,57%, а на вторичном рынке — 11,15%. -
Appraiser [Оценщик]
⚡️Перечень саморегулируемых организаций оценщиков, рекомендованных для проведения экспертного заключения в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Перечень по ссылке. 
-
Appraiser [Оценщик]
📉 За год средняя стоимость «квадрата» первичного жилья премиум-сегмента в столице снизилась на 3,1% По данным «Метриум» среди столичных административных округов самая высокая средняя цена 1 кв. м в премиум-сегменте зафиксирована в Центральном административном округе (725 тыс. руб.), высокие показатели также в Западном (713 тыс. руб.) и Юго-Западном (685 тыс. руб.) АО. Самые низкие показатели — в Восточном (435 тыс. руб.), Северо-Восточном (439 тыс. руб.) и Северном (504 тыс. руб.) округах. 
-
Appraiser [Оценщик]
⭕️ В Госдуме предложили удвоить лимит по семейной ипотеке в городах-миллионниках В Госдуме предлагают увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке под 6% в городах-миллионниках — до 12 млн рублей. Сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Этой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры. Так, член комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов пояснил, что из-за роста цен на недвижимость семьям в городах-миллионниках больше не хватает суммы ипотечного кредита в размере 6 млн руб. По его словам, за последний год стоимость квадратного метра жилья увеличилась более чем на 15-20%. В частности, в Самаре рост составил 46,8%, в Казани — 28,3%, Воронеже — 24,7%, а в Красноярске — 22,7%. Депутат отметил, что стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60-70 кв. м в Казани может достигать 12 млн руб., в Нижнем Новгороде — 10-11 млн, в Краснодаре — 9,6-10 млн. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавил, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в России превышает 6,9 млн руб., а трехкомнатной — 8,8 млн руб. — пишут Известия. -
Appraiser [Оценщик]
📉 Продажи вторичного жилья в Москве в первом квартале упали на 19% В марте Управление Росреестра по Москве зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года. Однако данный показатель на 38,3% превзошел февральский результат (10 690). 
-
Appraiser [Оценщик]
📊 В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж и аренды офисов Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в I квартале 2023 г. составил 446 000 кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP, на который ссылаются Ведомости. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за последние 15 лет. Для сравнения: с января по март 2022 г. было сдано в аренду и продано 329 367 кв. м офисных помещений, что на 35% ниже результатов этого года, говорится в исследовании. 
-
Appraiser [Оценщик]
❗️ О налогообложении принадлежащих коммерческим организациям земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства В абзаце третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) указано, что налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, в частности, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства. Однако подпунктом «а» пункта 75 статьи 2 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ (далее — Закон № 325-ФЗ) из сферы действия абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса исключены земельные участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности. Данное регулирование применяется с 01.01.2020 (пункт 1 статьи 5 Налогового кодекса, пункт 2 статьи 3 Закона № 325-ФЗ). Таким образом, начиная с 2020 года в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), воля законодателя направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства земельные участки принадлежат на соответствующем праве, осуществляющим строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. Коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов индивидуального жилищного строительства на принадлежащих им участках для реализации в последствии построенных объектов гражданам. Принимая во внимание изложенное, начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения ставки, предусмотренной абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса. Данная позиция изложена в письме ФНС России от 31.03.2023 №БС-4-21/3826@. -
Appraiser [Оценщик]
🏷 Эксперты назвали города Золотого кольца с самой дешевой арендой жилья Минимальная ставка долгосрочной аренды жилья среди главных городов Золотого кольца России в апреле 2023 года наблюдается в Ростове Великом — 9,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте по ставкам Суздаль (13,4 тыс. руб.), на третьем — Иваново (15,2 тыс. руб.). Самые высокие ставки на Золотом кольце — в Сергиевом Посаде (24,6 тыс. руб.), Владимире (19,6 тыс. руб.) и Переславле-Залесском (18 тыс. руб.). По сравнению с апрелем прошлого года во всех восьми городах аренда жилья существенно подорожала, подчеркивают аналитики «Домклик». Наибольший прирост стоимости отмечен в Костроме (+21%), Переславле-Залесском (+15%), Сергиевом Посаде (+14%) и Ярославле (+13%). Практически не изменились цены лишь в Иваново (+1%). -
Реклама
-
Appraiser [Оценщик]
🌆 Жилье в Москве стало самым доступным за последние восемь лет Коэффициент доступности жилья по итогам IV квартала 2022 г. достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете консалтинговой компании «Метриум». В нем говорится, что семье из двух работающих человек для приобретения квартиры в столице по средней цене потребуется 6,5 года. Для сравнения: годом ранее на покупку жилья пришлось бы потратить 7 лет и 9 месяцев. Из отчета также следует, что данный коэффициент не опускался ниже семи с 2014 г. (т. е. за всю историю наблюдений), — пишут Ведомости. 
-
Appraiser [Оценщик]
❌ Банк России ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок. Соответствующие изменения внесены в Положение Банка России № 590-П. В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков. Под повышенное резервирование подпадают ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, (РПС)) — в качестве такового применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения). Резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2. Для обеспечения единообразного применения введенных мер с 7 апреля 2023 года на сайте Банка России в первый рабочий день месяца публикуется РПС по состоянию на первое число отчетного месяца. -
Appraiser [Оценщик]
📉 Москва заняла первое место по падению цен на аренду жилья за год Москва возглавила рейтинг крупных городов России (более 500 тыс. жителей) по падению цен на долгосрочную аренду жилья. С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб., говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», на которое ссылается РБК. Статистика включает цены предложения на платформе. Второе место занял Калининград, где средняя цена арендной квартиры снизилась на 17,4%, до 19 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Санкт-Петербург (-10%, до 27 тыс. руб.), на четвертом — Севастополь (-8%, до 23 тыс. руб.). Самый значительный рост стоимости арендных квартир зафиксирован в Ростове-на-Дону (+22,2%, до 22 тыс. руб.), Омске (+20%, до 18 тыс. руб.), Кирове (+20%, до 12 тыс. руб.), Ижевске (+18,2%, до 26 тыс. руб.) и Воронеже (+17,2%, до 17 тыс. руб.). В девяти городах из 33 средние цены на долгосрочную аренду за год остались без изменений. В среднем стоимость долгосрочной аренды квартир в крупных городах России за год выросла на 25%, уточняют в «Авито».