​​📈 Драйвером роста ипотеки в июне стало вторичное жилье Банковский портфель ипотечных кредитов в июне увеличился на 2,5% и достиг 15,7 трлн рублей, следует из обзора Центробанка (ЦБ), на который ссылаются Ведомости. Это максимальный прирост с декабря 2022 года (3,3%), во время которого банки традиционно выдают максимальное количество ссуд. До этого динамика выдач три месяца держалась в диапазоне 2,1–2,2% и соответствовала среднемесячным показателям «эталонного» 2021 года (2,3%). Рос сектор за счет рыночной ипотеки, в особенности вторички. В июне выдачи увеличилось на 11%. Доля выдач ипотеки на вторичное жилье в денежном выражении в банках превысила 50%. Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать вторичный рынок несколько привлекательнее, отметили в ЦБ. В июне в среднем по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройке была выше на 40%, чем на вторичном рынке. По ожиданиям, себестоимость строительства продолжит расти, что будет толкать вверх цены на новое жилье и вместе с ужесточением регулирования ЦБ обусловит дальнейшее смещение покупательского интереса в пользу вторичного. При этом слабая динамика доходов населения будет сдерживать ипотечный рынок от бурного роста. При этом, вторичный рынок ждет стагнация.