Обложка канала

С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу. Страница 2

334 @Real_fahwerk
Открыть

В этом блоге я расскажу о нашем проекте. Мы инвестируем 15+ млн.руб, чтобы построить дом по технологии фахверк с панорамным видом на реку. Наша цель - продать этот дом за 30+ млн.р в течение года. Как? читай в блоге..

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Только что ставку по ипотеке уронили до 7%!

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Ребята, расскажите, что у вас происходит с недвижкой? Что вы или ваши знакомые отмечают по ценам и спросу? Напишите, очень интересно

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Как говорится, предпочитаю позитивную информационную повестку и в очередной раз цитатирую Руслана Рентаведа =) Мы кстати выбрали дверь, хотите посмотреть из каких вариантов?)

  • Реклама

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Что ждём на рынке загородной недвижимости. Брокеры загородной недвижимости и девелоперы ожидают взрывного роста объемов ИЖС. По прогнозам экспертов, к 2030 году ежегодно будет вводиться порядка 70 млн квадратных частного жилья. Таким образом, к 2030 году будет достигнут показатель национального проекта строительства до 120 млн «квадратов» жилья в год. Кстати, подобного мнения придерживаются и в Минстрое. Так, замглавы ведомства Никита Стасишин заявлял, что развитие ИЖС и «малоэтажки» — это «скрытый запас, который при правильном направлении мер поддержки даст взрывной объем ввода и улучшение жилищных условий для людей».

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Друзья, привет. Давно ничего не писали. Чем горячее сезон, тем интенсивней наша работа, и руки до блога просто не доходят. Так что снова в эфире рубрика #новоститезисно - Поставили кесон и септик - Перевешиваем электро-ящик - Продолжаем благоустройство участка. Тут больше всего возьни. - Подбираем входную дверь - Разгоняем трафик на продажу готовых домов, у нас уже в реализации 3 включая наш. - Почти закончили сайт - Запартнерились с некоторыми брокерами и агентами - Идут просмотры показы домов, продолжаем адаптировать предложение под рынок. Как говориться в чужой монастырь с ноги не входят)) - Неожиданно нас рекомендовали, как девелоперов, к участию в проекте на постройку 20 фахверков, Сейчас обсуждаем ценник и способы организации. Особых ожиданий по этому поводу не имеем, но прикольно пробовать себя в взрослых играх)). Иногда в них даже дают поучаствовать. В моем прошлом бизнесе - "зонты для кафе/ресторанов", мы как то попробовали взять крупную поставку зонтов на юга. В итоге, почти случайно, организовали поставку на 100 зонтов. Это был не только самый выгодный заказ, но и самый наименее геморройный. Так еще и на следующий сезон получили повторный заказ. Короче будем пробовать, если что выгорит, вы об этом узнаете)) Еще я тут недавно вдохновился архитектурой и историей одного бухглатера оО, который резко стал архитектором-девелопером в 45 лет, и застроил все Калифорнию фахверками. Знаете о ком я? Задумался, почему никто в РФ не сделал адаптацию его проектов..

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Минфин: Ипотечный рынок РФ восстанавливается после существенного спада в апреле и мае, в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту. "По оценке Минфина России, ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту" Выдача ипотеки на новостройки в 2022 году может превзойти рекорд 2021 года, это дополнительно поддержит строительную отрасль. Выдачи ипотеки по льготным программам по итогам 2022 года превысит прошлогодние 1,6 трлн руб. _________ Новостные новости снова радуют нас и всю строительную сферу =) А вы верите, что ставку опять снизят на ближайшем заседании?

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Ребят, привет. Сейчас выбираем входную дверь. Хотим стильную современную, со стеклянной полоской. Если есть интересные варианты- присылайте)

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Позитивные новости от Руслана Рентаведа: Июньская оттепель За первые семь дней июня объем ипотечных заявок по сравнению с апрелем вырос почти на 30%. Также стало больше броней квартир в новостройках — на 24% по сравнению со средними значениями мая. Осталось дождаться результатов конвертации заявок и броней в реальные сделки. ____ Как говорится, держим кулачки на этот позитивный настрой и прогноз, но и сами не плошаем, начали массированную настройку рекламы по всем каналам (до этого использовали только основные площадки ЦИАН, Avito, Юла). Ну а я сегодня был на встрече с очень крутым брокером Жанной, которая занимается непрофильными активами (недвижимостью) одной из дочек Газпрома. Жанна даёт бесценные наставления и возможно будет партнёром/куратором нашего проекта, и уже помогает нам с продажами наших фахверков. Дайте лойсов друзья 👍

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Всем бодрого вечера!) У нас сегодня: 1. Убрали стекло перед фасадом дома, можно будет делать нормальные фото 2. Забрали часть стройматериалов, меньше мусора, лучше вид) 3. Не смогли подвинуть бытовку, она какая-то заговоренная =) 4. Начали копать яму под септик! 5. Продолжили копать траншею под заведение воды! 6. Привезли 10 т. песка под земляные работы 7. Ребята продолжили шить веранду 8. Ещё я согласовал перенос электрощита и удаление электрического столба, который у дома. Чтобы вид был лучше. Сам поражаюсь, сколько всего =) Причем все это было сделано удаленно, с помощью специалистов, камер и телефона! Ставьте 🔥 если пост зашёл =)

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Новые фото и видео с обшитой доской верандой 👆

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Итак друзья, погнали! Запускаем трансляцию =) Чат для комментариев https://t.me/+VAjkPsf9UYk5NjY6

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Друзья, осталось менее 2-х часов для трансляции =) Попробовав все технические варианты, мы решили, что самый простой - проводить трансляцию прямо в этом канале. Так что никуда переходить не надо, просто будьте здесь в 16:50. Сделаем отдельный чат для живого общения! Велкам на наш ламповый эфир в 17:00🔥🔥🔥 Забыл сказать, рекомендуем заходить с десктопа, удобней будет воспринимать 😏

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Ребят, вчера пообщались с профессиональными риэлторами, получили целую пачку рекомендаций. Вот основные из них: ⁃ Нам необходимо получить кадастровый номер дома, это очень влияет на вероятность продажи. ⁃ Подготовить точную смету на отделочные работы с точными сроками. ⁃ Если клиента не устраивает цена, обязательно получить его предложение. Сколько он готов заплатить за этот дом. И мне стало интересно, как вы, дорогие подписчики, оцениваете наш проект. Поэтому хочу попросить оценить наш проект в комплексе: участок, виды, удаленность от Москвы, технологию, дом, дизайн проект и обустроенный ландшафт. Представьте, что ваш бюджет не ограничен, какая по вашему справедливая цена дома с обустроенным участком? Напишите просто цифру в комментариях под этим постом. Напоминаю, что у нас сегодня в 17:00 трансляция, будем обсуждать проект и его развитие)

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Всем привет. А у нас обустройство участка идет полным ходом. Сегодня посадили первые деревья. В течение недели будет ставить кессон, чтобы можно было автоматически поливать растения. Также активно решаем вопрос с забором и живой изгородью из туй. Вот свежие фотки с деревьями. Вроде мелочь, а зато как добавляет) Напоминаем, что завтра в 17 часов у нас будет трансляция. Пообщаемся и расскажем о следующем проекте и партнерской программе.

  • Реклама

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Забавная штука, нашим домом заинтересовался ТВ продакшн для съёмок одного отечественного сериала ☝️

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Друзья, всем привет. В пятницу у нас была диагностическая сессия по нашему проекту. Мы общались с крупным девелопером, специалистом по недвижимости, который оценил наш проект и рассказал о перспективах бизнеса в целом. Вот пара инсайдов, которые не давали нам покоя все выходные: 1. До 2030 года государство запланировало увеличить площадь жилья с 26,9 м2 до 34 м2 на душу населения. Для реализации этой задачи делается большой упор на освоение ИЖС. Интересно ещё то, что это должно позитивно повлиять на рождаемость. Больше метров = больше семьи. А для сохранения демографии надо иметь минимум двоих детей. 2. Сейчас крупные девелоперы занимаются многоквартирниками, но все чаще поглядывают в сторону загородки, т.к. там нарастить метры становиться проще. У мелких девелоперов типа нас, есть всего пару лет, чтобы занять свое место в этом нише. 3. Чтобы успеть вырасти до нужных размеров, необходимо кратно расти каждый год, и так в течение 3-4 лет. По-хорошему, к этому времени мы должны иметь в кейсе построенный поселок… Для этого нам необходимо разделить бизнес на 3 направления и развивать их параллельно: А) Инвестиции. Тут важно освоить навык поиска инвесторов, научиться работать с брокерами, и самое главное - вырастить своих инвесторов. По сути, надо преумножать деньги инвесторов, тогда они будут прыгать с вами в остальные проекты. Б) Девелопмент. Надо развивать строительные, архитектурные, ландшафтные, инфраструктурные возможности. В) Продажи. Необходимо развивать внутренний отдел продаж и собственные методики, но не менее важно работать с агентской сетью партнеров (брокеров по продаже объектов и инвесторов в строительство). Выходные прошли в некоторой тревоге от услышанного. Ведь чтобы успеть в этот поезд, нам придется двигаться совершенно в другом темпе, а мы к этому толком еще привыкнуть не успели) Переспав с этими мыслями пару дней, мы набросали план, по которому будем двигаться: 1. Мы начинаем собирать группу инвесторов и предлагаем им самые вкусные условия на рынке. Это будет наш костяк, с которым мы будем развиваться в бешеном темпе. 2. Мы не будем дожидаться продажи дома, а сразу начнем освоение аналогичного проекта. 3. Мы сделаем реферальную программу для риелторов и агентов, с которыми будем обмениваться опытом продаж, а также дадим им солидные комиссионные. 4. Мы будем ориентироваться на годовую доходность, а не маржу с конкретного объекта. Что это значит? Например, продать дом за 25 млн за 8 месяцев тоже самое, что продать дом за 30 млн, но за 12 месяцев. Доходность в % в годовых одинаковая. Это выгодно только при высокой скорости реализации новых объектов. 5. Мы нашли отличный вариант для следующего проекта, который можно построить и продать уже этим летом. Но надо действовать быстро. Поэтому в этот четверг 2 июня в 17:00, мы планируем провести трансляцию для интересующихся недвижкой инвесторов и партнеров нашего проекта. Мы анонсируем наш план, подробности по следующему проекту и его выгодах, а также агентские условия для партнеров. Запланируйте себе на четверг на 17:00 время для эфира и живого общения. Для своих ребят, кто давно с нами, мы предложим самые вкусные условия =)

  • С двух ног в девелопмент. Инвестиции в фахверк на перепродажу

    Кстати, одним из ингредиентов нашего секретного рецепта является - фотореалистичная визуализация. Мы сделали ее в соответствие с реальным проектом. Посмотрите, как вам?