Друзья, всем привет. В пятницу у нас была диагностическая сессия по нашему проекту. Мы общались с крупным девелопером, специалистом по недвижимости, который оценил наш проект и рассказал о перспективах бизнеса в целом. Вот пара инсайдов, которые не давали нам покоя все выходные: 1. До 2030 года государство запланировало увеличить площадь жилья с 26,9 м2 до 34 м2 на душу населения. Для реализации этой задачи делается большой упор на освоение ИЖС. Интересно ещё то, что это должно позитивно повлиять на рождаемость. Больше метров = больше семьи. А для сохранения демографии надо иметь минимум двоих детей. 2. Сейчас крупные девелоперы занимаются многоквартирниками, но все чаще поглядывают в сторону загородки, т.к. там нарастить метры становиться проще. У мелких девелоперов типа нас, есть всего пару лет, чтобы занять свое место в этом нише. 3. Чтобы успеть вырасти до нужных размеров, необходимо кратно расти каждый год, и так в течение 3-4 лет. По-хорошему, к этому времени мы должны иметь в кейсе построенный поселок… Для этого нам необходимо разделить бизнес на 3 направления и развивать их параллельно: А) Инвестиции. Тут важно освоить навык поиска инвесторов, научиться работать с брокерами, и самое главное - вырастить своих инвесторов. По сути, надо преумножать деньги инвесторов, тогда они будут прыгать с вами в остальные проекты. Б) Девелопмент. Надо развивать строительные, архитектурные, ландшафтные, инфраструктурные возможности. В) Продажи. Необходимо развивать внутренний отдел продаж и собственные методики, но не менее важно работать с агентской сетью партнеров (брокеров по продаже объектов и инвесторов в строительство). Выходные прошли в некоторой тревоге от услышанного. Ведь чтобы успеть в этот поезд, нам придется двигаться совершенно в другом темпе, а мы к этому толком еще привыкнуть не успели) Переспав с этими мыслями пару дней, мы набросали план, по которому будем двигаться: 1. Мы начинаем собирать группу инвесторов и предлагаем им самые вкусные условия на рынке. Это будет наш костяк, с которым мы будем развиваться в бешеном темпе. 2. Мы не будем дожидаться продажи дома, а сразу начнем освоение аналогичного проекта. 3. Мы сделаем реферальную программу для риелторов и агентов, с которыми будем обмениваться опытом продаж, а также дадим им солидные комиссионные. 4. Мы будем ориентироваться на годовую доходность, а не маржу с конкретного объекта. Что это значит? Например, продать дом за 25 млн за 8 месяцев тоже самое, что продать дом за 30 млн, но за 12 месяцев. Доходность в % в годовых одинаковая. Это выгодно только при высокой скорости реализации новых объектов. 5. Мы нашли отличный вариант для следующего проекта, который можно построить и продать уже этим летом. Но надо действовать быстро. Поэтому в этот четверг 2 июня в 17:00, мы планируем провести трансляцию для интересующихся недвижкой инвесторов и партнеров нашего проекта. Мы анонсируем наш план, подробности по следующему проекту и его выгодах, а также агентские условия для партнеров. Запланируйте себе на четверг на 17:00 время для эфира и живого общения. Для своих ребят, кто давно с нами, мы предложим самые вкусные условия =)