Питер на двоих. Страница 27

После появления в федеральных каналах обсуждения (часто, гипертрофированного) логотипа нашего общественного транспорта многострадально реформируемого, тема перестала быть интимно-городской. И из локального обсуждения «какую картинку мы хотим», превратилось в обсуждения - «а зачем они это делают и когда начнут работать». Причём, за пределами города нашего обсуждения. И что происходит дальше.

А дальше вот что. Когда мы обсуждаем у себя эти логотипы, то понимаем: это делает комитет по транспорту, у него в ковидный год сменились планы и бюджеты, реформа откладывается опять, но пока они работают (надеемся) хотя бы над расширением зоны платной парковки и едиными проездными билетами, вот - предлагают и логотипы. Логотипы неудачные, но мы обсудим и как-то достучимся до комитета. А если они продавят свой убогий вариант, то под свою ответственность. Когда это обсуждают федеральные каналы, то все выглядит иначе: власти Петербурга предложили горожанам какую-то хрень, три из которых отражают известный матерный мем ТП, а два других просто не пойми что...

И если в первом случае какое-то решение конструктивное возможно, то во втором комитет по транспорту даже голоса лишается. Они же не вся «власть Петербурга». Так творческие люди не на своём место очередной раз набросили говна на вентилятор. Вместо реальной работы, результатов которой от комитета и вице-губернатора профильного ждут уже год точно.

«Строительные леса частично сняты. Работы по реставрации центрального шатра Спаса на Крови будут продолжены при наступлении более благоприятных условий», – рассказал пресс-секретарь музея Игорь Стахеев.

​На рынке новостроек можно встретить квартиры не только от застройщиков, но и от дольщиков, физических или юридических лиц, перепродающих строящееся жилье. Стоит ли рассматривать такой вариант? Как оформить сделку по переуступке? Какие нюансы учесть?

Зачем дольщики перепродают квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?

Дольщиком, то есть покупателем квартиры в новостройке может быть как физическое, так и юридическое лицо. И в первом и во втором случае возможна перепродажа квартиры в новостройке, то есть уступка прав требования к новому участнику долевого строительства.

Напомним, что строящееся жилье оформляется на покупателя через подписание и регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Право собственности на недвижимость может быть оформлено только после сдачи дома в эксплуатацию.

Дольщики-физлица могут перепродавать ранее приобретенную квартиру по многим причинам. Так как строительство дома занимает несколько лет, в семье или личной жизни человека за это время происходят перемены. Например, рождение ребенка - повод рассмотреть возможность покупки жилья большей площади, а новая работа - необходимость переезда в другой район, город или даже страну.

Юридические лица, то есть компании, выставляющие на продажу свои лоты в новостройках, чаще всего являются подрядчиками - организациями, которые предоставляют услуги, выполняют работы или поставляют материалы для застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, часто расплачиваются с партнерами квадратными метрами с некоторым дисконтом.

Как оформляются сделки по перепродаже?

Перепродажа квартиры в строящемся доме требует оформления договора уступки прав требования по договору долевого участия. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре также, как в случае с простым ДДУ - через личное обращение или центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).

Срок регистрации составляет до 7 рабочих дней.

Для регистрации сделки не требуется согласия застройщика, но его может потребовать банк, если покупатель использует ипотечные средства. В строительной компании необходимо лишь запросить справку о полной оплате цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Необходимые документы для оформления переуступки:

- справка о полной или частичной оплате, произведенной застройщику первоначальным дольщиком (может быть выдана девелопером или банком, который принимал платежи).- заявления от всех участников сделки,
- договор об уступке прав требований по ДДУ (3 экземпляра),
- удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон (при необходимости),

Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?

Да, оформить ипотеку при покупке квартиры в новостройке по соглашению о переуступке прав по ДДУ можно. Но стоит учесть очень важный момент: льготная ипотека по ставке 6,5% годовых на весь срок действует только при переуступке от юридического лица, подрядчика. Банк не сможет согласовать ставку по госпрограмме, если строящееся жилье приобретается у дольщика-физлица.

Почему квартиры в новостройках по переуступке часто дешевле, чем от застройщика?

Если продавец физлицо, то он, скорее всего, продает свою квартиру в новостройке дешевле чем застройщик по следующим причинам:

- квартиру требуется продать быстро.- жилье приобреталось на начальном этапе строительства по относительно низкой цене,

В случае с подрядчиками застройщики, как правило, предоставляют дисконт при неденежном расчете. Обе стороны заинтересованы в оперативной реализации «метров», так как от этого зависит баланс оборотных средств компании и отсутствие задержек в дальнейшей работе на стройплощадке. Для этого требуется, что бы квартиры от подрядчика были выгоднее лотов от отдела продаж.

Via. Подпишитесь на @dwellercity

В Крещение 36 тыс. петербуржцев окунулись в купели

Купели в 2021 году устроили по 18 адресам. В итоге в них окунулись чуть более 36 тысяч человек. У иорданей за безопасностью следили спасатели, инспекторы Государственной инспекции по маломерным судам, добровольцы, медики, а также сотрудники правоохранительных органов, сообщает @topspb_tv.

Дежурили сотрудники экстренных служб и у несанкционированных мест. Туда также приходят некоторые, несмотря на запреты.

Также перед Крещением сотрудники МЧС провели профилактические мероприятия в храмах. В итоге серьезных происшествий, которые бы могли омрачить праздник, не случилось.

В Петербурге спрос на вторичное жилье увеличился почти наполовину

В Петербурге взлетела цена на квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, сообщает @dnevspb.

Значительно подорожало жилье в объектах, введенных за последние десять лет. Также активно покупают квартиры и в Кудрово, Мурино и Девяткино.

Спрос на вторичное жилье вырос на 45%, сообщили в «Авито Недвижимость». Также там отметили, что квадратный метр на вторичном рынке подрожал за год на 16%.

В этом отношении Петербург оказался на втором месте в России. Самые высокие средние цены на такие объекты наблюдаются в Москве. Там надо отдать около 231 тысяч рублей за квадратный метр. На третьем месте стоит Сочи. Там за «квадрат» необходимо заплатить 128 тысяч рублей.

Вывоз мусор в выходные и праздники больше не будут считать нарушением тишины и покоя жителей

Из закона об административных правонарушениях выводят запрет на вывоз мусора по утрам в выходные и праздничные дни. Соответствующий законопроект принят за основу в первом чтении 37 голосами «за», сообщает @topspb_tv.

С инициативой изменить закон об административных правонарушениях выступили депутаты Мария Щербакова и Денис Четырбок. Авторы законопроекта уточняют, что работы по вывозу мусора с 8 утра и до полудня в выходные и нерабочие праздничные дни больше не будут считаться как нарушение тишины и покоя жителей многоквартирных домов.

На улицы Петербурга выйдут модицифированные «Богатыри». Это новые двухсекционные трамваи.

Северная столица станет первым городом, куда поставят такие вагоны. Всего парк электротранспорта пополнится на 11 машин.

4 из них уже доставили в Северную столицу для финальной сборки и прохождения испытаний.

Новая техника - улучшенная версия трамваев «Богатырь», которые город закупил ещё в 2017 году.

Здесь усовершенствовали звукоизоляцию, а USB-разъемы в салонах перенесли с поручней на сидения.

В «Богатырях М» установили систему видеоконтроля посадки и высадки людей. Оборудованы вагоны и приборами мониторинга ситуации на дорогах и счётчиками пассажиропотока.

1150 человек эвакуировали сегодня из гимназии №513, сообщает @topspb_tv.

Этим утром в здании на улице Латышских Стрелков загорелся кабинет на первом этаже. Потушить пламя удалось к полудню.

Пока спасатели боролись с огнем, детей разместили в соседней школе №572.

О пострадавших не сообщается.

Новогодние салаты мешают работе канализации Петербурга, сообщает @topspb_tv. Именно они стали одной из самых частых причин засоров системы водоотведения.

Усложняют ее работу и бытовой мусор, влажные салфетки и нерастворимая гигиеническая продукция. Их сброс - причина каждого третьего засора.

По словам специалистов «Водоканала», самая проблемная часть городской канализации находится в Адмиралтейском, Василеостровском и Петродворцовом районах. Здесь жители сильнее всего засоряют ее отходами.

В городском парламенте сегодня рассматривают три кандидатуры на посты вице-губернаторов, сообщает @topspb_tv.

Это Борис Пиотровский, Сергей Дрегваль и Станислав Казарин.

Губернатор Александр Беглов уже представил кандидатов депутатам.

Как научить ребенка копить

Если ребенок мечтает о покупке, которую родители не готовы сделать, он может сам накопить деньги на игрушку, смартфон, ролики и развлечения.

Вот какие советы стоит дать ребенку

- Определи цель накоплений
Помогите составить список желаний или конкретно описать будущую покупку: «хочу накопить 5000 ₽ на ролики к лету».

- Составь план доходов и расходов
Можно завести блокнот, составить табличку или использовать приложение.

- Откладывай понемногу, но регулярно
Например, можно откладывать 20% карманных денег и все внеплановые поступления.

- Не спеши тратить деньги на мелочи
Если нужно накопить на ролики, не стоит тратиться на шоколадки и слаймы.

- Ищи источники дохода
Не надо платить ребенку за учебу или обычные обязанности. Но можно поощрить деньгами за мытье посуды после гостей, призовое место на олимпиаде или 15 подтягиваний.

Какие права есть у одинокой мамы

Мамы, которые одни воспитывают детей, могут получить дополнительные льготы на работе и платить меньше налогов, сообщает @topspb_tv.

- Запрет на увольнение. Одинокую маму нельзя сократить или уволить из-за профнепригодности. Из-за прогула или растраты уволить могут.

- Дополнительный отпуск. Мама может уйти в отпуск за свой счет, если это условие есть в коллективном договоре. Дополнительный отпуск дают максимум на 14 дней в году.

- Дополнительная работа — только с согласия. Если ребенку еще нет 5 лет, мама может отказаться от командировки, ночных смен, сверхурочной работы и работы по выходным.

- Удвоенный стандартный вычет по НДФЛ. На каждого ребенка можно получить налоговый вычет в двойном размере — 2800 ₽ в месяц за первого и второго ребенка, 6000 ₽ — за каждого следующего.

У одиноких мам могут быть и другие льготы. Например, пособия или право отдать ребенка в детский сад без очереди. Они зависят от региона.

Какие права есть у одинокой мамы

Мамы, которые одни воспитывают детей, могут получить дополнительные льготы на работе и платить меньше налогов.

- Запрет на увольнение. Одинокую маму нельзя сократить или уволить из-за профнепригодности. Из-за прогула или растраты уволить могут.

- Дополнительный отпуск. Мама может уйти в отпуск за свой счет, если это условие есть в коллективном договоре. Дополнительный отпуск дают максимум на 14 дней в году.

- Дополнительная работа — только с согласия. Если ребенку еще нет 5 лет, мама может отказаться от командировки, ночных смен, сверхурочной работы и работы по выходным.

- Удвоенный стандартный вычет по НДФЛ. На каждого ребенка можно получить налоговый вычет в двойном размере — 2800 ₽ в месяц за первого и второго ребенка, 6000 ₽ — за каждого следующего.

У одиноких мам могут быть и другие льготы. Например, пособия или право отдать ребенка в детский сад без очереди. Они зависят от региона.

Как получить стандартный вычет
7 гарантий для работающих родителей

«Обьединение» партии «Справедливая Россия» с партией Захара Прилепина - политическое событие дня федерального масштаба

https://t.me/russicatop/18911
https://t.me/spbgovno/1502
https://t.me/smolyak/6358

​Запуск программы льготной ипотеки под 6,5% серьезно помог строительной отрасли. Десятки застройщиков спокойно продолжили начатые проекты, а тысячи семей смогли позволить себе купить квартиру. Но стоит ли продлевать программу или она уже выполнила свою роль?

Об этом спросили президента Фонда "Институт экономики города", руководителя комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежду Косареву и завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елену Иванкину.

Рост спроса из-за снижения ипотечной ставки стал одной из причин роста цен на недвижимость. Кому стало проще, а кому сложнее купить квартиру?

Надежда Косарева: Единственный "плюс" этой программы, которым воспользовались застройщики, - льготная ставка по ипотеке позволила им повысить цены, и они смогли переложить в стоимость жилья рост своих затрат на материалы, рабочую силу и переход на проектное финансирование. Мы проанализировали 17 крупнейших российских агломераций - и практически во всех в 2020 году наблюдается рост цен на жилье в условиях падения доходов населения. В IV квартале 2019 года у нас был исторический максимум доступности жилья (это отношение цены медианной квартиры к медианным доходам семей). Раньше изменения цен и доходов происходили в одном направлении. А в 2020 году тренд изменился. Более того, в 12 из 17 агломераций увеличилась полная стоимость квартиры - ее цена вместе с процентами по кредиту в Санкт-Петербурге выросла на 16%, в Москве - на 8%. Это негативный эффект для жилищной политики.

Елена Иванкина: Любое улучшение ситуации заемщика, в том числе снижение процентной ставки по ипотеке, всегда положительно сказывается на рынке. Льготная ипотека была запущена в условиях пандемии в середине апреля, когда уже было ясно, что на несколько месяцев прекращается строительство, были огромные сложности. Спрос вырос на 70% к 2019 году, увеличился объем взятых кредитов. Но в значительной степени это произошло из-за того, что изменилась курсовая цена рубля: люди из страха потерять сбережения стали перекладывать их с депозитов в недвижимость.

Я вообще не связываю рост цен на недвижимость с льготной ипотекой. Он произошел из-за того, что от 10 до 25% материалов, оборудования в строительстве приобретаются за рубежом. При падении стоимости рубля эти составляющие выросли. Плюс уход депозитных денег в недвижимость обеспечил повышенный спрос. Но если бы не было обвала рубля, не произошло бы этого спроса.

#Ипотека #Аналитика #Интервью Источник. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

Документы на регистрацию третьей российской вакцины от COVID-19 поступили в Минздрав, сообщает @topspb_tv.

Назвали препарат «КовиВак». Над ним работают специалисты Центра исследований и разработки иммунобиологических препаратов им. Чумакова.

Процедура регистрации займет 4 недели. Эксперты оценят качество «КовиВак» и методику его контроля, а также условия производства вакцины.

В ее основе - лишенный инфекционных свойств вирус SARS-CoV-2, который способен вызывать иммунную реакцию. В отличие от «Спутника V» храниться препарат может при температуре от 2 до 8 градусов тепла.

Итоговые сочинение и собеседование в 11 и 9 классах в Петербурге пройдут без изменений, сообщает @topspb_tv.

Так, выпускники будут писать свои работы в своих школах. Проверкой сочинений займутся учителя, работающие в этих образовательных учреждениях.

Аналогично проведут и итоговое собеседование. Девятиклассникам предстоит разговор с организатором. За ходом беседы будет следить учитель-эксперт. Именно он поставит оценку и заполнит экспертное заключение.

В 2021 году в Петербурге ОГЭ по русскому языку и математике, а также ГВЭ в 11 классе пройдут в последнюю неделю мая.

ЕГЭ же школьникам по всем выбранным предметам предстоит сдавать в период с 31 мая по 2 июля. Что касается дополнительных дней для сдачи экзаменов, то они придутся на середину второго летнего месяца.

Однако даты проведения испытаний пока предварительные. Точные сроки будут зависеть от эпидемиологической ситуации в городе.