Апартаменты России. Страница 145

Изменение ставок по ипотеке с 7 по 14 января 2022 года. • Вторичный рынок: 10,50 (+0,16) • Первичный рынок: 10,44 (+0,14) • Рефинансирование: 10,22 (+0,11) «Аренда станет выгоднее ипотеки в 2022 году, считают эксперты» Источник: Люди Ипотеки @Apartamen

Опубликован предварительный ТОП по вводу жилья по итогам 2021 года. По итогам года ПИК удерживает первое место. Он ввел почти 1,95 млн м² жилья. Это 86 многоквартирных домов в 33 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (71%), на Московскую область приходится 23% введенного жилья. Также дома введены в Краснодарском крае, Санкт‑Петербурге, Калужской, Свердловской и Ярославской областях. По итогам 2020 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,3 млн м² жилья. «Кубань вошла в топ-5 регионов по объему жилого строительства в январе 2022 года» Источник: ЕР3 @Apartamen

Дорожать некуда. В 2020 году средний бюджет сделки по договорам долевого участия (включая апартаменты) составлял 5,45 млн рублей, по итогам 2021-го – 7,046 млн рублей, сообщает сервис DataFlat.ru. По отношению к докризисному 2019 году рост по этому показателю составил 50%. По оценкам участников рынка, «ценовой потолок» уже практически достигнут, и в текущем году цены будут расти вровень с инфляцией – на 8–10% за год. Стройматериалы дорожать перестали, но дешеветь не собираются, актуальной проблемой остается дефицит кадров; кроме того, поднимется стоимость проектного финансирования. «Сколько стоит самое дешевое арендное жилье Москвы у метро в начале 2022 года» Источник: NSP @Apartamen

Зарабатывать на аренде квартир становится невыгодно. Средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу 2021 г. составил 16,5 года, сообщает консалтинговая группа SRG. В конце 2020 года срок был меньше - 15,8 года. Если при этом окупать еще и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить и двадцать лет. «Субсидируемая ипотека вытеснила скидки. Снижение ставки позволяет поднимать цены на новостройки».  Источник: Квадратный метр @Apartamen

Краткие итоги декабря на рынке новостроек «Старой» Москвы. • В декабре средний предлагаемый бюджет лота не изменился и остался на уровне 21,3 млн рублей. В декабре 2020 года показатель был на 11% ниже и составлял 19,24 млн руб.  • После ноябрьской ценовой аномалии, когда средняя цена 1 кв. метра выросла до 380 тыс. руб., по итогам декабря цены вернулись к отметке в 364,7 тыс. руб., что лишь на 3% выше октябрьских значений. В связи с этим, по оценкам аналитиков, стоит говорить о стабилизации цен, нежели о тенденции к их снижению. Источник: bnMAPpro @Apartamen

Еженедельный обзор новостей: - Видео: ЦБ нанёс удар по апартаментам и новостройкам! Что будет в 2022? - Строительство апарт-отеля на территории медкластера, планируют завершить до конца года. в Сколково. - Заманчивые апартаменты или „эконом“ в промзоне?: можно ли купить новую «однушку» в Красноярске за 3 млн руб. - Видео: Краснодар: цены на квартиры, спрос, предложение, прогноз 2022. Инфографика и аналитика. - Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за декабрь 2021 года. - ГК «ПИК» построит 15-этажный апарт-отель на берегу Охты. в Санкт-Петербурге. - Девелопер «Самолет» получил разрешение на строительство МФК с апартаментами по адресу: ул. Верейская. в Москве. - Est-a-Tet: после ужесточения льготной ипотеки 15% покупателей выбрали апартаменты. - Во второй очереди МФК «Лахта Плаза» появится еще одна гостиница и бизнес-центр. в Санкт-Петербурге. - В Новосибирске продают роскошную квартиру с видом на НОВАТ за 20 млн руб. - Золотая мебель, хаммам, бильярд и тонна роскоши: публикуем фото из 10 самых дорогих квартир Казани. - В Kirovsky Avenir завершена черновая отделка. в Санкт-Петербурге. - Владельцы квартир в Москве стали чаще отказывать желающим снять жилье. - Putilov Avenir готов к проверке Госстройнадзором. в Санкт-Петербурге. - В Moskovsky Avenir завершается остекление. в Санкт-Петербурге. - Правительство может расширить льготную ипотеку на новые категории граждан. - Видео: Отдых и инвестиции 2 в 1. Апартаменты в Центральном районе г. Сочи. - Сбер предоставит ипотечные кредиты на залоговую недвижимость. - Видео: YE'S Marata Санкт-Петербург [обзор апарт-отеля]. - Видео: YE'S Hoshimina Санкт-Петербург [обзор апарт-отеля]. - Видео: YE'S Mitino Москва [обзор апарт-отеля]. - Booking ввела новые ограничения для отелей Крыма. - Названа стоимость самой дешевой доли в квартире Петербурга. - В Геленджике приняли новый генплан города. - Как купить квартиру, которая в залоге у банка из-за ипотеки: нюансы покупки и возможные риски. - Известна цена самой дорогой "вторички" в Астрахани. - Апарт-отель «Деметра» сменил владельца. в Санкт-Петербурге. - Видео: Апартаменты в одном из лучших районов Сочи. АК Сидней. - Видео: Комплекс апартаментов Atlas Apart Hotel & SPA. в Судаке. - Видео: Комплекс апартаментов HighWay. в Москве. #лента новостей @Apartamen

Дольщикам продавать не выгодно: Почти треть строящегося в Калининградской области жилья не выставлена на продажу. Так, из 1,4 млн. кв. м, официально возводимых в регионе, проданы 484 тыс. кв. м, 554 тыс. кв. м не проданы, а еще 396 тыс. кв. м, или 28 % от общей площади новостроек, не продаются. Отдельные застройщики «придерживают» до 80 % новых квартир. Соответствующие данные опубликованы на портале «Наш Дом.РФ» ___________________________ Москвичи торопятся избавиться от «вторички» — активность продавцов взлетела на 30%. ___________________________ Источник: Rugrad @Apartamen

Colliers: Инвестиции встали на паузу. В 2021 году совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $1,59 млрд, что на 28% меньше результатов прошлого года. Причинами снижения активности на рынке инвестиций являются растущая стоимость заемного финансирования на фоне роста ключевой ставки, а также сохраняющееся влияние ковида и сопутствующие ограничения. В то же время превалирующие и рекордные вложения капитала пришлись на земельные участки для строительства жилья и апартаментов, а также проектов редевелопмента. ______________________________ «Новички декабря» в СПб: новая масса апартаментов от 3,5 млн руб, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн. ______________________________ Источник: CRE @Apartamen

В Петербурге растет стоимость найма жилья. В декабре значительнее всего подорожали студии и однокомнатные квартиры. Средняя цена их найма повысилась на 3,9%, и к концу месяца составила 26,1 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 2,7%, средняя цена –  35,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир составила 43,3 тыс. руб. в месяц, что на 2,4% выше, чем в ноябре. ______________________________ Хуснуллин: «арендное жилье» нужно строить и в дешевом, и в дорогом сегменте. ______________________________ Источник: BN Газета @Apartamen

Московские отельеры научились жить в условиях пандемии. После четырех последовательных «волн» COVID- 19 в Москве, отельеры адаптировались к работе в условиях нестабильного спроса: 60,5% - Загрузка за 11 мес. 2021 г. Рынок качественных отелей. 6 315 руб.- Средняя цена на номер за 8 мес. 2021 г. Полная презентация для скачивания: Lite Q4 2021 RUS __________________________________ 2021 «Санкт-Петербург» Гостиничная недвижимость. __________________________________ Источник: Cushman & Wakefield @Apartamen

Апартаменты в реконструируемых зданиях стоимостью до 10 млн руб. в Москве. Такими данными мы делимся друг с другом в чате канала «Апартаменты России» если вы ещё не подписались, то добро пожаловать на борт🔥 P.S. Спасибо за предоставленную информацию Ивану.

Ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре снизилась до 5,83%. В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в ноябре 2021 года, средневзвешенная ставка составила 7,59%. По сравнению с таким же показателем ноября 2020 года ставка увеличилась на 0,21 п.п. (с 7,38 до 7,59%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год снизилась на 0,09 п.п. (с 5,92 до 5,83%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья выросла на 0,53 п.п. (с 8,07 до 8,60%). ______________________________ Около 60% «полученных» в наследство квартир выставляются на продажу, 40% сдаются в аренду. ______________________________ Источник: EP3 @Apartamen

Крашенинников уточнил направленность поправок о нежилой недвижимости. Поправки, принятые Госдумой в Гражданский кодекс, урегулировали вопросы с нежилой недвижимостью. Любые виды нежилых помещений являются объектами недвижимости и для них есть соответствующее правовое регулирование, подчеркнул Председатель Комитета ГД по госстроительству и законодательству, депутат фракции «Единая Россия» Павел Крашенинников. @Apartamen

Скрытые скидки: цена покупки новостройки на 8% ниже стоимости предложения. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке преодолела отметку 100 тыс. рублей. Выбор покупателей расширяется — количество объявлений выросло на треть. Реальный чек сделки в российских новостройках — на 8% ниже, чем прайс застройщиков. Предложение не соответствует реальному спросу и тому, что могут себе позволить покупатели при нынешних ценах. ________________________________ Девелопер А101 и Яндекс.Аренда «будут сотрудничать» в сфере аренды жилья. ________________________________ Источник: ЦИАН @Apartamen

Новостройки в Санкт-Петербурге дороже готовых квартир. Из-за декабрьского ослабления рубля цены, пересчитанные в доллары и евро, в конце года несколько снизились. Однако по итогам года долларовые цены выросли так же, как и в рублях (на 22,7%), а в евро даже сильнее (32,7%). Это может быть интересно тем, кто рассматривает «недвижку» как способ сбережения. Однако если сравнивать на длинном отрезке, с докризисным 2008-м, то в валютном измерении петербургское жилье сильно подешевело: на 42,5% в долларах и на 26,5% – в евро. «Подробные данные по районам, типам домов и квартир» _________________________________ ЦИАН назвал районы Москвы с подешевевшей «арендой» однокомнатных квартир. _________________________________ Источник: NSP @Apartamen

Квартиры в московских новостройках дорожают быстрее апартаментов. Московские новостройки с жилым статусом дорожают быстрее, чем формально нежилые апартаменты. Так, квартиры массового сегмента и бизнес-класса последние два года дорожали в среднем на 6% и 7% в квартал, а апартаменты – только на 4% и 5% соответственно. Программа субсидирования ипотеки позволила девелоперам новостроек с квартирами проводить более агрессивную ценовую политику, чем застройщикам апартаментов, на которых субсидии не распространялись. ______________________ «Налогообложение апартаментов» чем оно отличается от налогообложения квартир. ______________________ Источник: Метриум @Apartamen

ФСК построит десять апарт-отелей под брендом Best Western в двух столицах. Девелопер ФСК подписал соглашение с международной гостиничной сетью BWH Hotel Group о реализации десяти проектов апарт-отелей Best Western в Москве и Санкт-Петербурге, говорится в сообщении ФСК. Как указывается в пресс-релизе, в рамках договоренностей летом 2022 года в Петербурге будет открыт совместный проект партнеров - апарт-отель на 847 номеров BW Zoom Hotel. Источник: РИА Недвижимость @Apartamen

Итоги 2021 года на вторичном рынке. Аналитики Циан подвели итоги года на вторичном рынке недвижимости городов-миллионников. Льготная ипотека в 2020 г. и первой половине 2021 г. перетягивала интерес населения на первичный рынок. На вторичке подобных стимулирующих программ не было, спрос и цены увеличивались не так стремительно. К концу года после нескольких месяцев фактической стагнации рост цен на вторичке вновь ускорился. __________________________ Часть купленных в 2021 году «московских квартир» выйдет на рынок аренды. __________________________ Источник: ASNINFO @Apartamen