Апартаменты России. Страница 137

⚡️Строительство апарт-отелей по долевой схеме собираются запретить. Законопроект с запретом на привлечение дольщиков для строительства апарт-отелей уже подготовлен. Если Российская Гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) не представит обоснованные возражения, документ поступит в Госдуму. «Апартаменты предложили приравнять к жилью второй категории» Источник: NSP @Apartamen

🔴 По оценке НРА, сценарий со снижением ключевой ставки в ближайшие два-три месяца маловероятен, поскольку состояние «идеального шторма» продолжается. Об этом свидетельствуют такие факторы, как: • ожидаемая среднегодовая инфляция не ниже 20%. • закрытие внутренних финансовых рынков на неопределенный срок. • резкая девальвация рубля до уровней 110—120 рублей за 1 доллар США при отсутствии возможных дальнейших ориентиров роста. • фактическая недоступность золотовалютных резервов. • дефицит наличной валюты и другие. Дальнейшее повышение ключевой ставки в диапазоне 20—30% возможно в случае продолжения роста среднегодовой инфляции выше 25%. @Apartamen

Держать планку: ключевой ставке прописали сохранение на уровне 20%. На заседании совета директоров 18 марта ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 20%, следует из консенсус-прогноза. Рынок ожидает, что после двукратного экстренного повышения в последний день февраля регулятор возьмет паузу, поскольку мера уже оказала влияние на рынок. Источник: Известия @Apartamen

🔴 В правительстве обсуждается запуск программы льготной ипотеки с господдержкой под 15% годовых, сообщил член комитета Госдумы по аграрным вопросам Сергей Лисовский на круглом столе, организованном Dombook и Urban Community. Напомним, в 2015 г., в первой версии льготной ипотеки, ставка составляла 12%. В версии программы, стартовавшей весной 2020 г., ставка равнялась 6,5%, а потом была увеличена до 7%. По мнению банкиров, ипотечная ставка в 12% уже является заградительной для заемщиков. После достижения уровня в 12% повышение стоимости ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. @Apartamen

В феврале 2022 года застройщики вывели на рынок на треть больше МКД, чем годом ранее. По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%. По сравнению с январем количество выведенных на рынок объектов выросло на 29,4%. Больше всего объектов за месяц выведено в Москве (24 объекта), Краснодарском крае (16 объектов) и Республике Татарстан (15 объектов). По площади новых объектов также лидируют Москва (0,70 млн м²), Краснодарский край (0,21 млн м²) и Республика Татарстан (0,18 млн м²). «В феврале вторичный рынок жилья в Москве показал рост на 44%» Источник: EP3 @Apartamen

Как развивались события при двузначных значениях ключевой ставки и ипотеки? ❗️Рынок недвижимости не впервые сталкивается с рекордным ростом ставок по ипотеке. В конце 2014 года ЦБ поднял ставку до 17%, что привело к «охлаждению» рынка ипотечного кредитования. В Москве в начале 2015 года количество оформленных ипотек снизилось в 2,3 раза.📉 ❗️Одновременно сразу после роста ключевой, на 20% упал и средний размер займа в ответ на большую переплату по ипотеке💵. Стагнация рынка продолжилась первый квартал 2015 года, после чего на фоне программы субсидирования ипотечной ставки под 12% годовых, интерес к рынку ипотечного кредитования стал возвращаться. На первичном рынке 2015 году количество оформленных ДДУ оказалось ниже, чем в 2014 году на 18%, на вторичном рынке падение было серьезнее – на 30%📉. ❗️«Наличие программ субсидирования позволило смягчить падение спроса: уже в 2016 году число ДДУ превысило показатели 2015 года в 2,5 раза», - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики».

«Люди не знают, что делать»: что будет с ценами на аренду квартир в Москве. На рынке аренды квартир затишье — стоимость жилья практически не изменилась из-за событий последних недель. Эксперты объясняют это тем, что арендный рынок очень осторожен и реагирует на изменения медленно. Однако уже к лету можно ожидать небольшого снижения стоимости аренды. «Прайм-наем: в России хотят ускорить строительство арендных домов» Источник: Forbes @Apartamen

15 марта в 17:00 президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр Шарапов вместе с ведущими экспертами рынка гостиничной недвижимости разберутся в том: • насколько серьезным может быть это решение для российской гостиничной отрасли? • смогут ли российские туристы заменить западных? • какие отечественные аналоги есть у западных систем бронирования? • что будет с внутренним туризмом в 2022 году? Спикеры эфира: • Александр Шарапов, Президент РГУД, президент Becar Asset Management • Константин Сторожев, Председатель комитета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД, генеральный директор ООО «Вало сервис» • Марина Павлюкевич, Председатель комитета по гостиничной недвижимости РГУД, генеральный директор PLG • Антон Агапов, Директор по развитию сети апарт-отелей YE'S • Екатерина Запорожченко, Коммерческий директор компании Docklands Development Трансляция на «YouTube» Трансляция на сайте «M2tv»

Владимир Кошелев - о дефиците строительных материалов. Первый заместитель председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ, депутат фракции ЛДПР рассказал о дефиците строительных материалов. @Apartamen

Изменение ставок по ипотеке с 4 по 11 марта 2022 года. • Вторичный рынок: 19,83 (+0,74) • Первичный рынок: 19,75 (+0,74) • Рефинансирование: 19,60 (+0,70) • Целевое залоговое кредитование: 22,46 (+0,95) • Нецелевое залоговое кредитование: 23,11 (+0,97) Источник: Люди Ипотеки @Apartamen

В ГД предлагают уже сейчас начинать подготовку к летнему туристическому сезону. Как отметил Сергей Кривоносов, нужно думать над тем, как увеличить мощности туристической инфраструктуры в стране. @Apartamen

Инфляция гонит цены на жилье вверх. Сокращение спроса – вниз. Цены на жилье испытывают давление с двух сторон. Инфляция и большой объем «налички» гонит их вверх. Слом ипотеки и заманчивые предложения по депозитам – вниз. Поэтому пока равновесие. «Петербургские отельеры ищут альтернативу зарубежным сервисам бронирования» Источник: NSP @Apartamen

Изменение цен на строительные материалы в Москве в январе – феврале 2022 г. За период с 1 января по 1 марта 2022 г. в сегменте строительных материалов в Москве больше всего выросли цены на изделия из стали (трубы водогазопроводные +42,6%, арматурная сталь +23%, электросварные трубы +14%, оцинкованная сталь +13%), а также на силовые кабели (+35,0%) и телефонные провода (+25,3%). Снижения цен зафиксировано не было. Источник: Аналитический центр Москвы @Apartamen

Результаты опроса

Еженедельный обзор новостей: - Цены на росте. Студий дешевле 4 млн в Петербурге не осталось. - Без Airbnb и Booking: что ждет рынок краткосрочной аренды в Петербурге. - Бывший «Байкал» в Замоскворечье станет апартаментами с историческим обликом. в Москве. - Эксперты прогнозируют падение цен на аренду жилья в Петербурге. - Видео: Недвижимость уже рухнула. - ТОП-5 самых дорогих двухкомнатных квартир, которые можно арендовать в Туле. - Видео: Рынок недвижимости в 2022: взгляд эксперта Александра Котляра.Новые ветры.Будет шторм. - Топ-5 самых дешевых студий Петербурга. - Душ на кухне, старый фонд: какие однушки в Самаре можно купить за цену до 2 млн руб. - Нижний брейк: эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость. - Новостройки на черноморском побережье подорожали на 73%, а «вторичка» на 59%. - ГК «ПСК»: ход строительства апарт-отелей сети Avenir. в Санкт-Петербурге. - В России обсуждают повышение ставки льготной ипотеки до 12,5%. - Видео: Почему цены на жилье будут расти в 2022. Паника: кризис, застройщики, ипотека, эмоции, риски. - Владельцы апартаментов еще в двух зданиях получат льготу по налогу на имущество в Москве. - Апарт-комплекс Start получил заключение о соответствии. в Санкт-Петербурге. - Аналитики назвали города, где в феврале 2022 года снизились цены на жилье. - Выкуп жилья у застройщиков для создания арендного фонда может стать антикризисной мерой. - Совет Федерации одобрил закон о поддержке застройщиков и дольщиков в условиях санкций. - Видео: Апарт отель VALO. в Санкт-Петербурге. - Видео: Апарт отель UNO. в Санкт-Петербурге. - Видео: Комплекс апартаментов HighWay. в Москве. - Видео: Инвест отель IN2IT. в Санкт-Петербурге. - Видео: Инвест отель Про.Молодость. в Санкт-Петербурге. #лента новостей @Apartamen

Друзья, каждый день у нас новые реалии и хочу поделиться с вами мыслями. Приведу в пример ситуацию по рынку недвижимости при поддержке правительства, льготная ипотека на новостройки, скорее всего не будет 5%, а будет 12% что поддержит хоть какой то спрос.+ инфляция, которая не даёт новостройкам упасть и они якобы бесконечно будут расти. Ну хорошо! А если представить инфляцию в 15-20% значит новострой вырастет минимум на такое же значение от тех цен, которые мы сейчас видим. Так? А как же вторичка?! она естественно полетит пропорционально в обратном направлении. И чем больше времени проходит, тем разница в цене на новостройки и вторичкой по одному классу жилья легко может быть 20-30% к концу года. @Apartamen

В ЛДПР предложили сделать программу льготной ипотеки бессрочной. @Apartamen

Пахомов: антисанкционные меры по поддержке строительной отрасли снизят долговую нагрузку на граждан. @Apartamen