Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 117

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Смольном одобрили проект строительства шестиполосного продолжения улицы Морской Пехоты на юго-западе Петербурга. Улица пойдет дальше проспекта Маршала Жукова и должна встретиться с продолжением Брестского бульвара, которое пока тоже не построено. Р ротяженность нового участка улицы Морской Пехоты составит 1,9 км. Фактически он пройдет вдоль Красненькой речки, на нем появятся остановки для общественного транспорта, тротуары и велодорожки. Чиновники сообщают, что проектирование и строительство первых двух полос берет на себя застройщик, остальное — город. Вдоль будущего продолжения улицы Морской Пехоты сейчас строится жилой комплекс от группы ЛСР «Морская миля». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Новые объекты образования и теплоэнергетики построят в Петербурге Правительством Санкт‑Петербурга одобрено предоставление земельных участков в аренду инвесторам для реализации инвестиционных проектов. В Калининском районе на ул. Академика Константинова ООО «Специализированный застройщик «Озерный край» планирует строительство трехэтажного детского сада на 280 мест. Срок строительства составит 27 месяцев после заключения договора аренды. Будущий детский сад позволит обеспечить жителей микрорайона социальной инфраструктурой. По завершении строительства инвестором запланирована безвозмездная передача дошкольного учреждения в городскую собственность. Также образовательный объект будет построен на Пулковском шоссе в Московском районе. ООО «РСТИ-Нова (специализированный застройщик)» планирует строительство начальной школы на 200 мест. Срок строительства – 22 месяца. Будущая школа позволит улучшить ситуацию с социальной инфраструктурой в данном районе. По завершении строительства образовательное учреждение будет безвозмездно передано в собственность Санкт‑Петербурга. Правительством Санкт‑Петербурга согласовано предоставление в аренду ООО «Теплоэнерго» земельного участка на ул. Ленинградская в Выборгском районе. Инвестор планирует строительство одноэтажной котельной на 15 МВт с пристроенным складом запаса топлива. Будущая котельная обеспечит теплоснабжением объекты здравоохранения и жилые дома. Размещение теплового источника предусмотрено схемой теплоснабжения Санкт‑Петербурга на 2022 год. Также в Выборгском районе на Северном проспекте ООО «Аэромак» планирует строительство двухэтажного здания для оказания бытовых услуг населению и организациям. В бытовом комплексе будут размещены: приемный пункт прачечной и химчистки, ремонт радиоэлектронной аппаратуры, ателье по ремонту и пошиву швейных, меховых и кожаных изделий, инженерно-технические и другие помещения.   По окончании строительства инвестор передаст часть помещений площадью 330 кв. метров СПб ГБУ «Подростково-молодежный центр «Мир» для организации досуговой деятельности молодежи. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На улице Союза Печатников рядом с Мариинским театром построят апарт-отель Бизнесмен Илья Пименов (ГК «Невский Альянс») вместе партнером выкупил бывшее здание «Ростелекома» на улице Союза Печатников в Петербурге, который реконструируют под апарт-отель на 50 номеров. Эксперты оценивают стоимость сделки в 250 млн рублей. Здание в стиле сталинского неоклассицизма находится на первой линии ул. Союза Печатников, 23а, литера А. Оно построено в 1959 году и было известно как «Тургеневская АТС» (принадлежало «Ростелекому»). Судя по объявлениям в открытых источниках, в последние годы здание было приспособлено под бизнес-центр. По данным РГИС, общая площадь нежилой постройки – 2619 кв. м, участка под ним – 1553 «квадрата»; разрешенное использование земли – гостиничное обслуживание. Совокупная кадастровая стоимость здания и участка превышает 140,5 млн рублей. Здание на улице Союза Печатников надстроят мансардным этажом   Недавно КГИОП одобрил эскизный проект будущей постройки. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге разрешат строить капитальные пешеходные мостики в парках и скверах В Петербурге хотят разрешить строить капитальные пешеходные мостики в скверах и парках, чтобы прокладывать путь через овраги и каналы. Парламентская комиссия по градостроительству, земельным и имущественным вопросам на заседании 28 ноября поддержала собственную поправку в закон о зеленых насаждениях, рассказал «Фонтанке» замглавы комиссии Борис Вишневский. Сейчас в правилах благоустройства на территории зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) разрешено ставить пешеходные мостики. Однако такие конструкции не могут быть капитальными, так как элементы благоустройства по Градостроительному кодексу не являются объектами капитального строительства. «Для обеспечения безопасности и возможности преодоления пешеходами водных объектов, оврагов и других преград на территориях зеленых насаждений существует потребность именно в строительстве пешеходных мостов — сооружений, которые имели бы прочную связь с землей, и конструктивные характеристики которых не позволили бы осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик таких сооружений». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    У стройки выросли надстройки: девелоперы увеличили непрямые затраты По итогам 2022 года более половины от конечной стоимости квартир в новостройках придется на затраты девелоперов, не связанные непосредственно со строительством. Речь идет об издержках на покупку площадок, создание инженерных сетей, обслуживание кредитов. До пандемии такие расходы не превышали 31%. Застройщики говорят, что рост непрямых затрат связан с повышением стоимости участков и требований к социальной инфраструктуре. Впрочем, маржинальность компаний при этом тоже существенно увеличилась. Как следует из имеющегося у “Ъ” отчета консалтинговой компании СМПРО, по итогам 2022 года доля прочих затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами (СМР), в цене квартир превысит 51%. Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял 46%, в 2020 году — 40,7%, в докризисных 2018–2019 годах — по 31%. Самыми низкими такие затраты у застройщиков были в 2015–2017 годах и варьировались от 24% до 26%. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Минтранс пересмотрит стоимость строительства ВСМ Москва — Петербург Министерство транспорта РФ планирует актуализировать в 2023 году стоимость строительства высокоскоростной магистрали (ВСМ) между Москвой и Петербургом. Как заявил замглавы Минтранса Валентин Иванов, сейчас завершается разработка проектной документации, в следующем году её передадут на госэкспертизу. "Это позволит уточнить стоимость реализации проекта, после этого уже непосредственно инвесторы смогут оценить стоимость окупаемости средств, необходимость привлечения собственных средств и дополнительных внебюджетных источников, в том числе банков". Минтранс рассчитывает, что после уточнения проектного решения и стоимости начнётся более активная работа по технико-экономическому обоснованию строительства. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Владимир Чмырёв: «Престиж профессии строителя зависит от информированности общества» Директор Ассоциации «Строительный комплекс Ленинградской области» Владимир Чмырёв — о престиже строительных специальностей, об инновационных методах в формировании кадрового резерва застройщиков и о том, что из себя представляет конкурс профмастерства изнутри. Владимир Анатольевич, с момента нашей последней беседы прошло около полугода. Что интересного и качественно нового произошло в деятельности возглавляемой Вами Ассоциации? Важнейшим событием для нас стала XIII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство». Являясь соорганизаторами мероприятия с момента своего существования, мы каждый год наблюдаем трансформацию как формата конференции, так и содержания диалога власти, профсообщества и строительного бизнеса.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Архитектор рассказал о первых жилых домах в городе-спутнике Южный Архитектурно-градостроительный облик жилых домов первой строительной очереди первого этапа проекта «Город-спутник «Южный» был представлен в рамках VIII биеннале «Архитектура Петербурга». Объемно-планировочные решения жилых домов разработало архитектурное бюро Ярвинен. По словам архитектора Вячеслава Никольского, на трех земельных участках будут построены разноэтажные (5-10 этажей) многосекционные дома.  Фасадные решения выполнены в сдержанном, консервативном стиле, с преобладанием коричнево-песочных оттенков в цветовой гамме. Первая строительная очередь расположена в северной части первого этапа, рядом с территорией инновационного комплексного центра ИТМО Хайпарк. Общая площадь застройки составит около 50 тыс. кв. м, из них площадь квартир - 41,1 тыс. кв. м. Площадь встроено-пристроенных помещений - 5,9 тыс. кв. м. Также в первой строительной очереди появятся детский сад, спортивный зал во встроенном помещении. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Средняя сумма кредита по льготной ипотеке за год увеличилась почти на 10% По итогам 10 месяцев 2022 года доля выдач по «Ипотеке с господдержкой» составила 34% от общего количества ипотечных сделок банка «Санкт-Петербург». Аналитики банка отмечают, что средняя сумма такого кредита в октябре 2022 года составила 5,4 млн рублей. На протяжении всего 2022 года был заметен планомерный рост средней суммы кредита, что находится в прямой зависимости от увеличения стоимости объектов недвижимости. В среднем рост средней суммы кредита по ипотеке с господдержкой за год составил 10%.  При этом, средняя стоимость покупки объекта недвижимости в октябре 2022 года по ипотеке с господдержкой составила порядка 8 млн рублей. А средний размер первоначального взноса по данному продукту в банке «Санкт-Петербург» сегодня составляет около 30-32%. Этот показатель не меняется в течение 2022 года. Также аналитики банка зафиксировали увеличение среднего срока, на который клиенты оформляют ипотечный кредит. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Предложение гибких офисных пространств в Петербурге опережает спрос Текущий уровень спроса на рынке гибких офисных пространств в Петербурге пока не способен поглотить весь объём действующего и заявленного предложения, отмечают специалисты петербургского офиса консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg). По их данным, в настоящее время в этом сегменте на разных стадиях реализации находится 21 проект суммарно на 3,8 тыс. рабочих мест общей площадью более 23 тыс. кв. м, а открытие планируется в течение ближайших двух лет. После ухода международных IT-компаний, на рынке появился достаточно большой объём готовых офисов в разных районах Петербурга. Это помещения, готовые к въезду арендаторов с хорошей отделкой и меблировкой. Они в краткосрочной перспективе составят конкуренцию гибким офисам с минимальным набором сервисов. По прогнозам аналитиков до конца нынешнего года средняя вакантность на рынке гибких офисных пространств будет на уровне 20%. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    «Теплосеть Санкт-Петербурга» подключила к сетям десять новых социально значимых учреждений По итогам 2022 года техническими специалистами АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и сотрудниками «Центра технологических присоединений Северо-Запад», входящего в структуру предприятия, проведена работа по подключению к тепловым сетям десяти зданий социальной инфраструктуры города и Ленинградской области. Теплоэнергетики полностью завершили все необходимые технические мероприятия для обеспечения надежного теплоснабжения и подачи горячей воды для зданий средних образовательных учреждений общей вместимостью более трех тысяч учеников. Это школы на Турбинной и Малой Митрофаньевской улицах, в городах Кудрово и Мурино Ленинградкой области, а также лицей на проспекте Маршала Захарова. К тепловым сетям предприятия также подключены здания трех дошкольных учреждений, расположенных на Пискаревском и проспекте, 25-ой линий Васильевского острова и проспекте Ветеранов. В общей сложности указанные детские сады рассчитаны на 500 учебных мест. Кроме того, в зону теплоснабжения АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» вошли два новых лечебных учреждения: здание экстренной медицины, расположенное по адресу: Будапештская улица, 3 лит. А, и отделение скорой помощи Городской поликлиники №88 на улице Генерала Симоняка, 6 лит. А. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В поселке Янега Лодейнопольского района не остается аварийного жилья В поселке Янега Лодейнопольского района не остается аварийного жилья: для жителей ветхих бараков построен новый многоквартирный дом. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдал госстройнадзор Ленинградской области.  В Янеге, таким образом, будет расселено 10 бараков, в новое жилье переедут более 80 человек.  «Ленинградская область построила достойный малоэтажный дом на Лесной улице Янеги. Всего здесь 24 квартиры: 8 трехкомнатных, 11 двухкомнатных и 5 однокомнатных. Каждому новоселу передадут помещения не меньшей площади, чем в старом жилье, с отделкой и бытовой техникой. Создание комфортных условий для граждан — одно из ключевых условий программы расселения». На придомовой территории установлены спортивные и детские площадки, предусмотрены парковочные места с местами для инвалидов. Также для людей с ограниченными возможностями мобильности у входных групп смонтированы пандусы.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Стимулятор роста: новые мегапроекты изменят цены на жильё в Петербурге Принято считать, что ввод новых станций метро в Москве и Петербурге способен увеличить цены на жильё рядом с подземкой на 10–15%. Однако крупные инфраструктурные объекты, которыми будут массово пользоваться жители и гости города, влияют на стоимость недвижимости не так очевидно. В ноябре в Петербурге стало известно о строительной готовности двух крупных проектов с инвестициями в несколько десятков миллиардов рублей. Во-первых, был представлен проект нового аэропорта в Левашово, который строят по концессионному соглашению между Минобороны и ПАО "Газпром". Первую очередь воздушной гавани на севере города обещают запустить в конце следующего года. Во-вторых, строители завершили остекление стадиона "СКА Арена" в Московском районе. Его готовность оценивается в 87,5%, через несколько месяцев арену смогут посетить первые зрители. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Только половина продленных проектов получает положительное заключение Главгосэкспертизы Только половина продленных проектов "доживает" до положительного заключения экспертизы. "По нашей статистике, из продленных только половина благополучно "доживает" и выходит с положительным (заключением — ИФ). Остальная половина либо бесконечно "мучается", либо заканчивается все-таки отрицательным результатом". Он добавил, что доля повторных заключений увеличилась в 1,8 раза за 10 месяцев. Особенностью этого года стала доля отрицательных заключений госэкспертизы в среднем по стране – 3,6% по итогам 10 месяцев. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Россияне не идут в строители: в отрасли нарастает дефицит кадров Стройиндустрия, не успев справиться с кадровым дефицитом, возникшим в разгар пандемии, вновь остро столкнулась с этой проблемой. Сейчас отрасли не хватает почти 25% от необходимого числа работников. Положение усугубилось после объявления частичной мобилизации, переезда некоторых специалистов за рубеж и возвращения трудовых мигрантов к себе на родину, где спрос на рабочую силу также растет. В ближайшие полгода ситуация только будет ухудшаться, ожидает большинство участников рынка. В распоряжении “Ъ” оказались результаты опроса Национальной ассоциации инфраструктурных компаний и Sherpa Group среди представителей крупнейших дорожно-строительных компаний РФ. Самой острой проблемой для отрасли является нехватка квалифицированных специалистов и рабочей силы: 90% респондентов ожидают в ближайшие полгода только ухудшения ситуации. В этом году дефицит кадров в отрасли обострился из-за геополитического фактора и частичной мобилизации. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Новосаратовке утвердили новый жилой микрорайон В Ленобласти утверждены проекты планировки территории и межевания под застройку планировочного микрорайона 05-11 в Новосаратовке Свердловского поселения Всеволожского района. Документы утверждены приказом комитета градостроительной политики Ленинградской области от 21 ноября 2022 года № 177. Девелопером проекта выступает «Охта Групп» (разработчиками документации – компании «Градстройпроект» и «ОхтаКапитал»). Основные параметры застройки были одобрены областным Градсоветом год назад. Новый жилой комплекс в микрорайоне 05-11 Новосаратовки должен разместиться на 60,35 га – запланированы три квартала с улично-дорожной сетью. Согласно документации, в первом квартале  предусмотрены многоквартирные жилые дома, школа на 1600 учеников и четыре детсада – на 220, 240, 270 и 180 мест. Также там должны появиться физкультурно-оздоровительный комплекс, центр врачей общей практики на 140 посещений в смену и сквер. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Изолятор «Кресты» всё же отдают «Дом РФ». Корпорация продаст комплекс на торгах ФСИН передает комплекс зданий «Кресты» на Арсенальной набережной госкорпорации «Дом РФ». Предполагается, что дальше ему подыщут покупателя. Как рассказали «Фонтанке» в пресс-службе «Дом РФ» 26 ноября, «на текущий момент идет работа по приему объекта, ведется анализ технической документации и изучение инфраструктуры». «Мы планируем провести консультации с администрацией Санкт-Петербурга, экспертами, жителями города и потенциальными инвесторами, которые обладают компетенцией работы с уникальными архитектурными и историческими объектами, чтобы территория получила новые, востребованные функции и вернулась в городскую жизнь, оставаясь частью туристической инфраструктуры». РБК со ссылкой на протокол профильной правительственной комиссии сообщает, что «Дом РФ» получит почти весь участок в 4,2 га, но 0,3 га переданы не будут — там находятся здания, фасадами выходящие на набережную в западной части территории. После передачи комплекс будет реализован на торгах, уточняет издание, а 80 % вырученных средств направят ФАУ «Научно-производственное объединение уголовно-исполнительной системы». «Фонтанка» рассказывала, что глава «Дом РФ» Виталий Мутко приезжал в «Кресты» вместе с губернатором Петербурга Александром Бегловым в начале ПМЭФ-2022. Тогда речь шла о том, чтобы госкорпорация поучаствовала в судьбе комплекса, который находится в ветхом состоянии и не используется по назначению. «Фонтанка» неоднократно рассказывала о трудной судьбе опустевшего здания, откуда изолятор переехал в Колпино. ФСИН пыталась найти инвестора для исторического объекта, однако безуспешно, после чего обратилась в Росимущество, чтобы оно забрало комплекс себе. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Инвесторы в недвижимость стали чаще пользоваться ипотекой Доля инвестиций в недвижимость с использованием ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с прошлым годом на 15 п.п. и составила 75% от всех инвестиционных сделок, подсчитали специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Эксперты связывают это с минимальными субсидированными ипотечными ставками от 0,01% годовых и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц. «Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями. Достаточно внести небольшой первый взнос от 15%, а дальнейшие ежемесячные платежи на весь период до сдачи дома будут минимизированы вплоть до 1 рубля». Таким образом, инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию без каких-либо существенных затрат. @stroyLO