Обложка канала

Realty - недвижимость. Страница 2

7273 @real_estate
Открыть

Канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка. Самый живой канал о недвижимости в Телеграме!

  • Realty - недвижимость

    ❓Зерновая сделка❓ Итог‼️ 📌В прошлый раз мы разобрали детали пресловутой "Черноморской зерновой инициативы", сегодня расскажу в чем заключается смысл этого неочевидного соглашения. 🔻Поскольку экономической целесообразности в сделке для России нет, то давайте посмотрим на политические аспекты. 🔻Очевидно что экспортировать зерно выгодно Украине, что для России не выгодно ни в каком виде, поэтому смотрим на другой берег Черного моря - Турция. Именно Анкара является главным бенефициаром зерновой сделки(😎), благодаря ей турки получают дешевое зерно (хохлы отгружают зерно с большим дисконтом), после чего могут продавать его дальше по рыночным ценам или же делать из зерна муку и также поставлять ее на внешние рынки. ⚠️Экономическая ситуация в Турции не завидная, огромная инфляция и отток капитала бьет по политическому режиму "друга Реджепа" Эрдогана, а для России Турция выступает важным логистическим хабом для транзита товаров как на экспорт, так и для импорта. 🔻Да, по сути политическое руководство РФ согласилось чтобы Украина получала деньги(💸), взамен поддерживая турецкого президента, который сидит на двух стульях, обеспечивая России обход санкций, но продавая Украине оружие. 🔻Проблема в том, что альтернативный кандидат от турецкой оппозиции Кема́ль Кылычдаро́глу - ярый сторонник атлантизма и порвет все связи с РФ, в случае прихода к власти, даже если это будет не в интересах Турции. 📌Как мы видим, выбирать приходится из плохого и плохого вариантов. Позволять украинцам продавать зерно - значит поддерживать режим Зеленского деньгами и оружием, что затягивает войну на более длительный срок. Прекратить сделку - возможно подорвать позиции Эрдогана, за которым придет 100% союзник США и закроет Черное море, вместе с транзитом санкционных товаров, что может критически сказаться на устойчивости российской экономики. 🔻Возможно все совершенно не так и есть другие секретные договоренности(😵‍💫), но мы с вами о них не знаем, инсайдов по этому поводу не было, либо были фантастические рассуждения. 🔻Поскольку второй тур президентских выборов в Турции пройдет уже на этой неделе, а зерновая сделка продлена до июля, то есть вероятность что в июле, в случае если российские условия сделки соблюдены не будут - она будет остановлена, поскольку утратит свой смысл (поддержать Эрдогана в выборный год). Таков Путь @@real_estate ⌨️

  • Realty - недвижимость

    ❓Зерновая сделка❓ 📌Набившее всем оскомину словосочетание, вызывающие ярость и непонимание у патриотическоё части общества. Давайте разберемся, что из себя представляет зерновая сделка, что дает сторонам и почему ее продляют? "Черноморская зерновая инициатива", а если проще "зерновая сделка" была заключена 22 июля прошлого года на 120 дней. Подписали ее Россия, ООН, Турция и Украина. Турция и ООН - гаранты сделки, с ними Россия и Украина подписывали соглашение по отдельности. Сделку продлили уже два раза(😁), в ноябре 2022 и мае 2023 г. Суть сделки: 🔻Россия обеспечивает беспрепятственный доступ украинского зерна на мировые рынки через порты Одесской области, Турция их досматривает на предмет отсутствия оружия (так мы им и поверили, конечно), взамен российским экспортерам сельхоз продукции облегчают доступ на мировые рынки. Что мешает российскому экспорту сейчас? ❌Россельхозбанк, обеспечивающий платежи по экспорту сельхозпродукции, отключен от системы платежей SWIFT. ❌Российские экспортеры сталкиваются с трудностями по страхованию и фрахту судов для экспорта продукции, судовладельцы и страховщики боятся подпасть под вторичные санкции. Однако, это касается в основном европейских компаний. 🔻Секрет не раскрою, в РФ почти нет своего торгового флота, он по большей части принадлежит иностранным компаниям и ходит под флагами других государств. Правительство уже спохватилось и заявило что нам нужно более 60 крупнотоннажных судов для экспорта сельхозпродукции и сейчас идет проектирование отечественных сухогрузов, а пока будут субсидировать закупку балкеров (суда для перевозки зерна), потому что строить крупные суда - это долгая история. 🔻Однако, несмотря на трудности, по заявлениям Минсельхоза, экспорт зерна в этом году превысит 60 млн тонн. То есть сельхозпродукция, хоть и со скрипом, но покидает территорию РФ и поступает покупателям. 🔻Есть правда история с аммиакопроводом, из Тольятти в Одессу, который экспортирует российский аммиак на мировые рынке, из которого там делают удобрения. С этой историей связаны тысячи и один слух, что Харьковскую область российские войска оставили именно из-за этой трубу (она проходит рядом с Купянском). Объемы поставок там небольшие, речь идет о нескольких сотнях миллионов долларов в год и касаются интересов по сути одного предприятия - ТольяттиАзот. 🔻Тоже секрета не открою, но аммиакопровод сейчас строится в порт Тамань, в Краснодарском крае. Правительство утвердило дорожную карту, стоимость проекта 40 млрд руб и он должен быть завершен к концу 2024 года. То есть аммиакопровод в Одессу будет просто не нужен. Тогда зачем России зерновая сделка⁉️ ✔️Сельхозпродукция поступает на мировые рынки. ✔️Аммиак скоро будет экспортироваться через российские порты. Об этом поговорим в следующем посте⌨️

  • Realty - недвижимость

    🔼Весна ожиданий 🔼 📍Одним из ключевых показателей инвестиционного да и бизнес климата в стране в целом - являются ожидания владельцев бизнеса и топ менеджеров, людей максимально погруженных во все процессы, понимающие соотношения спроса и предложения, рисков и т.д. 🔻Этой весной серьезно вырос индекс инвестиционных планов (ИИП), с 3% в марте, до в апреле 20% и это крупнейший рост ИИП за 11(!) лет, то есть с момента когда российская экономика начала погружаться в стагнацию в 2012 году. Стоит отметить, что индекс можно считать от -100 до 100 пунктов, и в положительное поле он вышел только в феврале 2023 г, составив тогда 2%. ▪️Что это значит? Экономика на подъеме? Во-первых, ожидания хоть и важны - но это ожидания, а не показатели роста производства или долговой нагрузки на бизнес, их стоит оценивать с осторожностью. Во-вторых, да, если впервые за столько лет мы видим такой резкий рост, значит бизнес ожидает расширения инвестиций, грубо говоря тех кто хочет сейчас вкладывать деньги - больше чем тех, кто делать этого не готов. ▪️Нужно помнить, что задачи по импортозамещению стоят не только перед государством, но и перед всей страной. Те, кто видят потенциал, шанс занять ниши - сейчас активно инвестируют в производство. Косвенно, о росте инвестиций может говорить и сокращение свободных мощностей на предприятиях до 9% - рекордно низкий показатель за всю историю, сответсвенно нужны новые мощности. 🔻Государство всеми силами будет стараться нагрузить экономику госзаказами и закупками. Бизнес, в свою очередь решает насущные проблемы, увеличивает свое присутствие на освободившихся нишах, где он конкурирует с поставщиками из, так называемых, дружественных стран. 🔻Кстати, насчет дружественных стран, российская нефть теперь на 90% экспортируется в Китай и Индию, на Европу осталось около 5%. Поставки черного золота уже превысили объемы, которые были до СВО, правда за него мы получили на 42% меньше денег, чем год назад. Здесь все понятно - на российскую нефть действует дисконт, но не такой драматический, как может показаться, все же в марте прошлого года были пиковые значения цен. 📍Вывод делайте сами. От себя скажу, что общая картина российской экономики выглядит устойчиво, с перспективой решить значительную часть проблем импортозамещения за ближайшие 2-3 года.

  • Реклама

  • Realty - недвижимость

    💸ХОТИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ ОТ 6 000$ В МЕСЯЦ, ПУТЕШЕСТВОВАТЬ БЕСПЛАТНО И САМОСТОЯТЕЛЬНО ВЫБИРАТЬ, КАК И ГДЕ РАБОТАТЬ? В настоящий момент в России насчитывается около 500 000 внутренних риэлторов, но не более 5 000 квалифицированных агентов широкого профиля, занимающихся другими странами. Разница в 100 раз! Самый прибыльный рынок пуст, а конкуренция минимальна. Еще есть время получить свое место под солнцем и стать лидером в успешно закрытых покупателях за рубежом. ⚡ ПОДРОБНЕЕ ОБ ЭТОМ ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ В БЛОГЕ ЕКАТЕРИНЫ КОТЛЯРОВОЙ - https://t.me/+u7qIkMdApfQ3OWQ6 . Она эксперт и автор обучения по зарубежной недвижимости, основатель международного агентства, эксклюзивный представитель иностранных застройщиков с 15 летним практическим опытом работы. В ее блоге вы сможете найти: - все тонкости работы и актуальные новости данной сферы; - прогнозирование роста цен, обзоры стран и застройщиков; - работающие стратегии быстрого выхода на доход в долларах и евро; - авторские фишки, помогающие дорого закрывать сделки; - инструменты по созданию своего бизнеса на зарубежной недвижимости с миллионной прибылью; - как вести проекты без знания языка, не выходя из дома; - разборы личного сотрудничества с клиентами и своих учеников; - А ТАКЖЕ МНОГО ДРУГОЙ ПОЛЕЗНОЙ, ПРАКТИЧЕСКИ ПРИМЕНИМОЙ ИНФОРМАЦИИ! Мы живем в быстроменяющихся условиях. Курсы валют, рынки падают и растут. Но зарубежная недвижимость - место, где именно сейчас зарабатываются и инвестируются большие деньги. Поэтому те, кто хочет увеличить свой доход, должны принимать решения быстро. САМОЕ ВРЕМЯ НАЧАТЬ СЕЙЧАС! Подписывайся по ссылке: https://t.me/+u7qIkMdApfQ3OWQ6 .
    Школа риелторов зарубежной недвижимости / Инвестиции

    Екатерина Котлярова Курс «СКОРОСТЬ В ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»🚀 Научу зарабатывать на недвижимости Расскажу, как купить жильё на любом континенте

    Telegram

  • Realty - недвижимость

    Приглашаем вас на вебинар в ближайшую среду, полезный каждому риелтору. Мы собрали топ-7 действий, из-за которых вы можете терять время, а значит, и прибыль. Поделимся, как этого не допускать.💸 Что в программе: — Работа с клиентами. Расскажем, как выявить нецелевого клиента и проводить презентации эффективнее. — Свой сайт с каталогом. Покажем, как его запустить за несколько минут и экономить на поддержании. — Работа с застройщиками. Поделимся, как быстро получать актуальную информацию и не нарушить правила рекламирования. 📆Когда? 26 апреля в 13:00 по Мск. Будет очень полезно! Ответим на все вопросы участников.Всем подарим чек-лист «10 советов, как агенту сделать продающий сайт». зарегистрироваться

  • Realty - недвижимость

    Появился канал о недвижимости Таиланда, где каждую неделю появляются инвестиционные предложения от проверенных застройщиков🌴 Вы узнаете обо всех тонкостях приобретения квартиры или виллы для жизни и инвестиций в канале Недвижимость Таиланда, а так же: ✅ старты продаж и выгодные предложения; ✅ важные новости рынка и страны; ✅ экспертные статьи; ✅ кейсы агентства по подбору и покупке недвижимости для клиентов из России Канал ведёт Мария Гаврилина — основатель агентства недвижимости на Пхукете с опытом работы на рынке Таиланда более 10 лет. Подписывайтесь на канал 👉 Недвижимость Таиланда, чтобы первыми узнавать о выгодных предложениях!

  • Realty - недвижимость

    Сделать 1🍋 за месяц на WILDBERRIES? Реально? Мощный челлендж –– открыть новый кабинет и за 1 месяц выйти на 1 МЛН руб на ВБ?! Хотите повторить? На своем канале Тимур Габбасов рассказывает все подробности, как с нуля создать новый кабинет и вывести его на миллион. Тимур закупается сразу же в нескольких нишах Однозначто, стоит подписаться, всем, кто планирует выйти на ВБ. Бонусом - завтра уже будет эфир, как привлечь инвестиции и стартовать на маркетплейсе на чужие. 

  • Realty - недвижимость

    У тебя малый или средний бизнес и кризис тебе совсем не на руку? Есть решение, мы можем помочь. Кто мы? Команда Чарли Ч — актуальные предложения в области налогов и НДС со старой проверенной площадки. Чем можем тебе помочь? Во-первых расскажем про бизнес и экономику в РФ так, как никто другой — все окольные тропы, неочевидные решения и "правильные" трактовки законов это наша сфера в которой мы эксперты. Во-вторых — у нас целый пакет услуг, которые будут полезны любому предпринимателю от бумажного НДС до покупки валюты без банковских ограничений. Подписывайся на канал сейчас и спасай своё дело от кризиса!

  • Realty - недвижимость

    💰 Хочешь запустить свой бизнес по франшизе? Переходи на канал франшизы Massante @happybillioners, в котором упаковали самую важную информацию о бизнесе! Открыть салон Massante можно даже с нуля и без собственных вложений. Ребята получают прибыль от 250 000 рублей уже с первого месяца и пассивный доход с третьего месяца 💰 Ты сможешь больше не считать деньги до ЗП, не терпеть начальство и больше времени уделять себе и близким. Подписывайся на 👉 @happybillioners и получи в подарок инструкцию, как открыть «Как открыть студию массажа».
    Андрей Бедрий / Счастливая жизнь Миллионеров 🍋

    Андрей Бедрий — миллионер, основатель франшизы заботы о теле MASSANTE Канал для тех, кто хочет стать предпринимателем миллионером Оставить заявку на франшизу: @FranchiseMassante_bot

    Telegram

  • Realty - недвижимость

    Вам нравится читать контент на этом канале? Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию? Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это: 1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/real_estate 2) Пополняйтесь удобным способом 3) Размещайте публикацию Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.

  • Realty - недвижимость

    Зарабатывайте на продаже курортной недвижимости. Подберите квартиру для вашего клиента в базе объектов «Нмаркет.ПРО» Черноморского побережья. Высокая комиссия, надежные застройщики, подключение из любого региона. Переходите по ссылке и станьте специалистом по продаже недвижимости из любой точки России.

  • Realty - недвижимость

    Коттеджи оказались самой прибыльной сферой в 2022 На строительстве и продаже малоэтажных домов в 2022 году заработали более половины триллиона рублей. Для всех, кто после кризисного 22 года искал стабильную и прибыльную нишу, востребованную при любых событиях — кажется, решение найдено. 💤 Но как начать заниматься строительством, если опыта — полный 0? Пошаговая инструкция от Сергея Евсеева— основателя крупнейшего Самарского застройщика ASSET, сдавшего более 500 коттеджей в регионе. Прямо сейчас Сергей проводит РЕАЛИТИ-ШОУ: 2 500 000 рублей за 3 месяца в своем телеграм канале. Он выбрал одного своего подписчика — Марка: Весь процесс обучения этого подписчика, все его действия пошагово и детально, стратегия, план, поиск инвестиций, покупка и аренда земли, стройка и продажа первого коттеджа… все это вы сможете найти в телеграме реалити шоу. Уже в мае Марк станет полноценным застройщиком с быстрорастущей компанией. Следите за историей Марка и узнайте, как с 0 по понятным действиям открыть бизнес по постройке и продаже коттеджных поселков: https://t.me/sergei_evseev_samara/ **места на просмотр реалити шоу ограничены, но бесплатны.

  • Realty - недвижимость

    ⚡️Льготная ипотека: закрыть нельзя оставить - где поставить запятую? 📍Антикризисная по своей сути, введенная в период пандемии коронавируса, программа льготных ипотечных кредитов - стала краеугольным камнем всей строительной отрасли в России. Давайте попробуем разобрать какие плюсы и минусы мы имеем на ипотечном рынке спустя три года, после введения программы. 🔻Плюсы: ▪️Поддержка спроса - ключевой позитивный фактор. Стройка буквально игнорировала любые негативные проявления в экономике и постоянно росла последние три года. Поскольку стройка - один из крупнейших мультипликаторов, то она тянула за собой все смежные отрасли производства и услуг. Собственно на этом все. Поддержка спроса - главная задача всех льготных программ, поэтому обратимся к негативной стороне вопроса, для многих неочевидной. 🔻Минусы: ▪️Стремительный, я бы даже сказал ажиотажный, рост цен на недвижимость. Есть простое правило, чем ниже у вас ставки по ипотеке - тем дороже будет стоит квадратный метр. ▪️Снижение доступности жилья. Рост цен, вызванный ажиотажным спросом, благодаря льготным программам и акциям от застройщиков - снизил общую доступность жилья. По данным ЦБ, если в 2019 года на квартиру нужно было копить в среднем 6 лет, то в 2023 уже 8 лет (при условии что 100% дохода откладывается на покупку). ▪️Ипотечная игла. Сегодня государство и строительная отрасль сами себя загнали в ловушку, просто так отменить льготные программы уже не получится, более того, Минстрой говорит о падении объемов выданных займов и готовит в апреле новый пакет стимулирующих мер. Ну вы поняли, да? Дозу приходится постоянно увеличивать и если раньше заявления ЦБ об ипотечном пузыре звучали перестраховкой, то сегодня это уже не так. 🔻Вернемся к заголовку, где же поставить запятую? В текущей экстраординарной ситуации выбора у нас фактически нет. Без стимулирующих программ спрос на недвижимость, в первую очередь новостройки - быстро пойдет вниз, а это повлечет каскад проблем. Мультипликатор стройки сыграет ровно в обратном направлении, если она начнет падать, то ее локомотив потянет за собой целые отрасли экономики. Правительство не решится на урезание льготных программ, у нас не так много отраслей показывает рост, а в условиях жесточайшего противостояния с Западом - ситуация становится просто безвыходной. 📍Как итог, ипотечный пузырь будет раздуваться вполне сознательно с понимаем всех рисков, ЦБ будет говорить что это плохо, но слушать его не станут. Таков путь - @real_estate

  • Realty - недвижимость

    ⚡️Импортозамещение в стройке 📍Поскольку строительная отрасль сегодня является одним из ключевых локомотивов несырьевого сектора, создающая гигантский мультипликативный эффект в экономике, то нужно понимать - насколько стройка зависит от импорта. 🔻Здесь нужно сразу разделить две категории импорта: сырье, готовые материалы и оборудование. Думаю всем понятно, что у нас в целом неплохо обстоит дело с первой категорией, по статистике доля импорта в стройматериалах достигает всего 4%, но со второй у нас полный провал. Советское машиностроение давно кануло в лету, особенно в области строительства. За последние 20 лет девелоперы и производители активно наращивали закупки импортного оборудования, спецтехники, приборов и инструментов, в первую очередь из ЕС и США. 🔻Как итог - сегодня по некоторым позициям мы зависим на 100% от импортного оборудования. Для наглядности приведу ряд позиций: ▪️Керамический кирпич: доля импорта - 5.5%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Плитка и керамогранит: доля импорта - 23.1%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Сантехническая керамика: доля импорта - 27%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Лицевой клинкерный кирпич: доля импорта - 30%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Лицевой кирпич ручной формовки: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Фасадная клинкерная плитка: доля импорта - 97%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Саморезы и фасадный крепеж: доля импорта - 85%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Герметики и клеи: доля импорта - 80%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Монтажные пены: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100% ▪️Газобетон: доля импорта - 6%, доля импортного оборудования - 100% ▪️ПИР: доля импортного оборудования - 100% ▪️Строительная химия: доля импорта - 60%, доля импортного оборудования - 90% ▪️Сухие смеси: доля импорта - 10%, доля импортного оборудования - 80% ▪️Потолки: доля импорта - 20%, доля импортного оборудования - 80% ▪️Минеральная изоляция: доля импорта - 2%, доля импортного оборудования - 70% 🔻В производстве ЛКМ также все печально, большая часть сырья было импортным из ЕС, отечественное по словам производителей несопоставимо по качеству. 🔻Проблема усугубляется тем, что оборудование нужно обслуживать не только физически, а это поднимает вопрос комплектующих, но и думать что делать с софтом. Западные компании отказываются проводить диагностику и обслуживание. Пока оборудование не имеет высокого износа - ситуация стабильная, но через год-два мы получим вал проблем, а через пять - полноценный дефицит стройматериалов, если не будут предприняты меры. 🔻Вариантов сегодня не много и все должны быть задействованы для решения проблем: 1. Закупка оборудования у других поставщиков: Китай, Индия, Турция, Иран. Это закроет часть вопросов, но не решит проблемы качества, поскольку уровень европейского и американского машиностроения все еще выше чем в Китае, особенно в строительной области. Этот вариант позволит частично избежать дефицита. 2. Развитие отечественного машиностроения. Поскольку данная отрасль убита почти полностью, то здесь нужно предпринимать колоссальные усилия, от создания новых производств, целых отраслей станкостроения и приборостроения, до системы образования и подготовки кадров. 📍На государственном уровне все проблемы известны, осознаются и проговаривается пути решений. Вызовы в строительной отрасли перед нами стоят почти такие же как в авиа и приборостроении, а также микроэлектроники - многое придется создавать заново, методом проб и ошибок. У нас есть два-три года, чтобы сделать рывок. Таков Путь. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    Турция — новая локация в Нмаркет.ПРО Турецкая недвижимость считается ликвидным активом: квартиры, дома, апартаменты можно сдавать в аренду, а можно получить гражданство и жить в стране самому. Ежегодно цены и спрос на объекты в Турции повышаются на 10–15%. Сегодня это широкий спектр выгодных инвестиционных предложений. Если ваш клиент хочет купить квартиру в Турции, переходите в каталог объектов недвижимости этой страны на нашем сайте и оставляйте заявку на понравившийся объект.

  • Реклама

  • Realty - недвижимость

    Как застройщику определить неэффективные каналы медийной рекламы и перестать сливать бюджет? 30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика. Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова. Что еще будет на вебинаре: ✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает; ✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж; ✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023. Когда: 30 марта в 12:00 (Мск) 📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkBg #smartis_bi

  • Realty - недвижимость

    🇦🇪 ВОЛОДЯ УЧИТ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА КРИПТЕ ПРЯМО ИЗ ДУБАЯ У Володи Бурдж от 100%, а иногда и от 500% профита в день. Присоединитесь и зарабатывайте на крипте от 5.000$ в день 🤑 👇 ПРОВЕРЬТЕ САМИ 👇 👉 https://t.me/+9NzxJz02Pv40MDJi

  • Realty - недвижимость

    Хотите разобраться во всех подводных камнях сделок с недвижимостью и быть готовыми к любым нюансам? Специально для этого юрист-практик Дмитрий Молчанов создал собственный телеграм-канал, в котором регулярно будет рассказывать об актуальных изменениях в юридической практике и собственных кейсах. Максимум пользы в доступной и понятной форме! Рекомендуем подписаться. Всем новым подспичикам бонус - полезный гайд о том, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры.