Домострой. Страница 65

ЦБ обещает начать борьбу с маркетологами застройщиков. На пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила: Ставки близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков – хочу предупредить, что это маркетинговый ход. Недвижимость продается по завышенной стоимости, которой застройщик единоразово делится с банком. Мы сейчас будем с этим бороться. У нас как обычно долго запрягают. Обещания в 0,1% уйдут сами собой после отмены льготной ипотеки через три месяца, но взвинченные цены останутся на месте.

Как и предполагалось, ЦБ снизил ключевую ставку до 7,5% годовых.

ПИК потерял свой первый проект в Сочи. Столичный девелопер через дочернюю "Парасанг системс" должен был построить на территории бывшего санатория при Институте курортологии и физиотерапии вблизи побережья Черного моря жилой комплекс на участке площадью 12,4 га (Курортный проспект, 110). С 2018 года строить жилье на этом участке планировала "Галс-Девелопмент", но в 2020 году ПИК купил у нее этот проект. Иск с требованием расторгнуть договор аренды участка в начале прошлого года подало межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Адыгее. Ведомство расторгло договор на аренду здания главного корпуса Института, который находится на участке, т.к. это памятник конструктивизма, признанный объектом культурного наследия. Компания "Парасанг системс" должна была провести его реставрацию, но не сделала этого. После расторжения договора аренды здания "отпали правовые основания использования расположенного под ним земельного участка". В ЕГРН больше не зафиксировано прав аренды на этот земельный участок. Он находится в федеральной собственности. Интересно, что управление Росимущества направило уведомление о расторжении договора аренды через неделю после того, как контроль над проектом перешел группе ПИК. При этом реставрировать здание по договору должна была "Галс-Девелопмент". Стоимость участка эксперты оценивают в 3,5–4 млрд руб. Там можно было построить многофункциональный ЖК общей площадью 330–350 тыс. кв. м, но не хватило административного ресурса.

У "Этажей" новая кампания. Видео на 11 минут (11, Карл!) оказалось нудным и слабым для федерального агентства "намбер ван". Видимо, сэкономили.

Рейтинг застройщиков по площади строительства жилых помещений на 15 сентября.

ЖК "Петровский парк II" - точечная застройка в Савеловском районе. Застройщик "РГ-Девелопмент" получил разрешение на строительство ЖК по адресу: Старый Петровско-Разумовский проезд, земельный участок 1/23 (САО). Комплекс переменной этажности рассчитан на 1128 квартир. Их жилая площадь – более 70 тыс. кв. м. В состав комплекса войдет подземный паркинг на 330 машино-мест. На первых этажах будут располагаться объекты социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры – магазины, кафе, ресторан. Также на первом этаже будет расположен детский сад на четыре группы. Рядом МЦД Гражданская, м. Петровский Парк, парки "Петровский" и "Тимирязевский".

Продажи в регионах. • В Хабаровском крае (1,3 млн жителей) в июле продали 201 квартиру. • Во всей Ярославской области (1,2 млн жителей) в августе было продано всего 195 квартир. • На 41,7% сократились продажи жилых помещений в Мордовской Республике в июле этого года по отношению к июлю 2021 года. • Результатом может похвастаться Краснодарский край, где в июле продали 1954 квартиры. • А также Москва и область, где в середине лета было продано 9142 квартиры. Покупатели со всей страны продолжают вкладывать либо в недвижимость на юге, либо в столице и ее области. Ранее писали, что с начала года существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах.

Генподрядчиком шестого "Острова" выбрали Ant Yapi. Донстрой заключил договор с турецкой компанией на строительство шестого квартала жилого комплекса "Остров" в Мневниковской пойме. Ant Yapi построят шесть корпусов на 1 115 квартир и благоустроят внутренний двор. Общая площадь домов квартала составит почти 149 тыс. кв. м. Подрядчик уже вышел на площадку. Строители установили два из семи запланированных башенных крана, залили 2,5 тыс. куб. м бетона фундаментной плиты — 18% от запланированного объема, и приступили к монтажу вертикальных конструкций подземной части зданий. В корпусах шестого "Острова" будет от 16 до 22 этажей и двухуровневый подземный паркинг на 867 машиномест с кладовыми помещениями и возможностью установки зарядок для электромобилей. Квартиры шестого квартала отличают прекрасные виды на парк "Фили". Из окон также открываются панорамы Центрального парка "Острова" и береговой линии Москвы-реки. В продаже сейчас 174 лота площадью от 29 до 147,2 кв. м. Минимальная цена — 16,8 млн руб. за студию площадью 29 кв. м.

Скандал в ЖК West Garden. У жильцов во время отпуска произошел потоп из-за гнилых труб, которые установил "Интеко" для своего проекта бизнес-класса в Раменках. Квартиру сначала затопило, а потом все покрылось плесенью. Пришлось отдирать недавно сделанный ремонт. Дом на гарантии, а значит за утечку отвечает управляющая компания Comfort&Usability Company, которая перекладывает ответственность на застройщика. Хотя коммуникации уже приняты в эксплуатацию. Жильцы отмечают, что в ЖК плохое техническое решение по стоякам водоснабжения. В каждой квартире несколько потенциальных мест утечек (минимум шесть), а значит прорывы будут постоянными. Новоселы подают в суд.

Инфографика динамики средней цены и средней стоимости жилых помещений в новостройках за август 2021-август 2022 года.

"Самолет" подзанял у "Альфа-банка" через дочернюю компанию "Самолет-Мытищи" 37 млрд руб., что составляет 39% от активов девелопера. Обещают отдать в декабре 2029 года.

St Michael знатно жонглирует ценником на своем проекте ЖК "Зорге 9" (Москва, район Хорошевский), а потом предлагает скидки в телеграм-каналах. Видимо, у девелопера, как и у ПИК, начались проблемы с продажами апартаментов.

Мимимишный пост от жителей проекта "Самолет". Жители не только смотрят спектакли и кино во дворах от "Самолета"- этим летом в одном из ЖК они организовали мини-огороды. 🫑🍆🍅🥕 Городские огороды – тема модная и актуальная, так горожане с пользой проводят время и получают экологичные продукты, а дети видят, что овощи растут не на полке в супермаркете. Фото урожая - любо-дорого посмотреть!

В Мурино (Ленобласть) горит строящийся ЖК "Графика" от "Мавис".

Ипотека остается недоступной. ФОМ опросил граждан на тему ипотечных займов. Результат получился каким-то грустным: • Не допускают для своей семьи ипотечный кредит - 66% опрошенных • Допускают, что возможно взять ипотечный кредит - 18% • Уже выплатили или выплачивают ипотечный кредит - 13% Россияне не допускают взятие ипотеки, потому что уже имеют жилье (29%), испытывают проблемы с работой и заработком (13%), считают, что проценты по такому кредиту слишком высокие (6%) или вообще не считают правильным брать кредиты (6%). У 25% опрошенных знакомые скорее положительно отзываются о своем опыте пользования ипотекой, у 22% - отрицательно, у 41% нет знакомых, у которых была бы ипотека. Опрос проведен среди 1,5 тысячи респондентов в 104 населенных пунктах 53 российских регионов методом интервью по месту жительства. Статистическая погрешность не превышает 3,6%.

"Инград" взял WOW Awards 2022 ребрендингом. Девелопер и брендинговое агентство Graphit признаны победителями отраслевой премии в области маркетинга и рекламы. Награда получена в номинации "Бренд компании" за масштабную работу в рамках ребрендинга девелопера. На первом этапе из более 400 кейсов в игре остались только 63. Затем более 100 членов жюри во время очного голосования выбрали победителей в каждой номинации. Из четырех финалистов в номинации "Бренд компании" победил кейс "Ребрендинг Ingrad". Девелопер считается рекордсменом премии за самый эффектный и эффективный креатив по общему количеству наград за все время проведения.

Москвичи обжили подвалы. В Москве на первичке впервые в истории появились апартаменты в подвалах, на цокольных и антресольных этажах, пишут "Известия". Апартаменты в подвалах появились в пяти комплексах в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах. Это проекты реконструкции зданий от частных инвесторов. В продаже есть апартаменты площадью 11,8–33,2 кв. м, в некоторых из них нет окон. Стоимость - от 1,43 млн до 7,99 млн руб. Помещения в подвале в среднем на 21–40% дешевле, чем на обычных этажах в этих домах. Минимальная стоимость студий на антресольных этажах площадью 11 квадратов составляет 3,8 млн руб. По мнению экспертов, студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов для сдачи в аренду, т.к. будет самым доступным по цене в Москве. С другой стороны, апартаменты в подвалах - неуместное и небезопасное предложение. Застройщики перекрывают доступ управляющим компаниям ко всем коммуникациям, поскольку они становятся частной собственностью. Отметим, что жизнь в московских подвалах уже точно не сенсация. Этим же грешит Краснодар, где застройщики пытаются продать каждый кв. м.

Бывший топ-менеджер ЛСР войдет в штаб питерской реновации. Александр Вахмистров будет участвовать в работе штаба как зампредседателя Общественной палаты Петербурга. Вахмистров в Северной столице известен как председатель "Объединения строителей Петербурга", а ранее он занимал должность председателя совета директоров ЛСР. Впрочем, ничего удивительного. ЛСР Андрея Молчанова тесно завязана с питерской стройкой и не может пропустить масштабную и скандальную реновацию.