Домострой. Страница 53

Тройная выгода от Альфа-Банка и ГК ФСК. Только в ноябре квартиру в ГК ФСК можно купить с тройной выгодой, это просто, как 1-2-3. ▪️ - скидки на жилье в проектах застройщика достигают 25% ▪️ - ипотеку в Альфа-Банке можно оформить с дополнительным дисконтом 1% ▪️ - полис страхования жизни и здоровья от «АльфаСтрахование» обойдется на 20% дешевле.

Брынцалов перестроит бизнес-центр. Девелопер Prime Life Development (входит в "Хант-холдинг" Владимира Брынцалова) планирует застроить территорию БЦ "Мишина, 56" на севере Москвы, пишут "Ведомости". В начале года "Хант-холдинг" и управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко стали учредителями компании "СЗ "Север", которая в июле получила право аренды участка площадью 1,1 га по адресу ул. Мишина, 56. Конкретных параметров проекта пока нет, т.к. еще не внесены изменения в ПЗЗ. Девелопер может построить на участке ЖК площадью 32 – 37 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство могут составить 4 млрд руб., выручка от продажи лотов – 11–12 млрд руб. Ранее Коваленко сообщал СМИ, что в ближайшем будущем Prime Life Development планирует строительство нескольких ЖК бизнес-класса в разных районах столицы.

Пишут, что четвертую очередь ЖК "Пригород лесное" (Московская область, Ленинский городской округ) от "Самолета" подключают к старым очистным, которые не выдерживают напора. Новые очистные пока не готовы. Также пишут, что заселение, которое должно было начаться еще летом, сейчас решили приостановить.

Духовные скрепы отечественной стройки. Гендиректор концерна "Крост" Алексей Добашин награжден орденом русской православной церкви преподобного Андрея Иконописца третей степени за помощь в строительстве Князь-Владимирского храма города Балашихи. В прошлом году патриарх наградил владельца Setl Group Максима Шубарева орденом преподобного Сергия Радонежского второй степени.

Донстрой устанавливает европейские лифты. Кризис кризисом, а обещания нужно выполнять. Донстрой решил, что в его проектах все равно будут лифты европейских брендов и уже поставил их на строительные площадки жилых комплексов "Остров", "Символ" и "Сердце Столицы" вовремя и в полном объеме. • В первом квартале "Острова" будут лифты немецкого бренда ThyssenKrupp. Скорость движения — до 2,5 м/с, вместимость — до 13 человек. Сейчас в 4-м и 5-м корпусах смонтированы 16 лифтов. В корпусах 1, 2, 3 идет установка еще девяти. • В третий квартал "Острова" доставлены все 14 бесшумных энергоэффективных лифтов TyssenKrupp с кабинами по индивидуальному дизайн-проекту. В лифтах есть функция рекуперации воздуха. Скорость движения — 1,6 м/с, вместимость — до 13 человек. Сейчас четыре лифта уже готовы и четыре в процессе монтажа. • В "Символе" (корпуса 16-18) запланировано 16 лифтов от компании Schindler с уникальной отделкой кабин, в т. ч. четыре — для коммерческих помещений. Лифты вмещают до 13 человек и развивают скорость до 2,5 м/с. В корпусах 17 и 18 идет монтаж лифтового оборудования. Четыре лифта для коммерческой части зданий завершены. • В корпусах 21-23 проекта "Символ" используется лифтовое оборудование ThyssenKrupp. Во всех кабинах предусмотрена уникальная отделка. Скорость лифтов — от 1 до 2 м/с, вместимость — до 13 человек. Всего в домах будет 28 лифтов, 22 уже монтируются. • В "Сердце Столицы" (корпус 9) установлены все семь запланированных лифтов марки Schindler, в т. ч. отдельный для кафе на первом этаже. Скорость — до 4 м/с, вместимость — до 22 человек. Сейчас ведутся пуско-наладочные работы. Донстрой отмечает, что сохраняет качество своего продукта и продолжает предлагать покупателям современные технологичные дома с лучшим оборудованием.

Об ипотеке из выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в Госдуме: Ипотека за 9 месяцев выросла на 12%, и это тоже с учетом очень низких показателей в марте — апреле. Напомню, конечно 2021 год у нас был очень высокий тем роста ипотеки, тогда за этот период было 21%. Но тем не менее за 9 месяцев это неплохая цифра. Тем не менее в октябре сейчас мы, конечно, видим снижение выдач ипотеки примерно на 20%, мы внимательно смотрим за этим. Выдачи уменьшились, но портфель в целом он растет.

Стартовали продажи в ЖК "Петровский парк 2" от "РГ-Девелопмент". Цены вполне рыночные и уже не удивляют.

"Умные дома" патриотизируют. На прошлой неделе представители трех министерств (Минэкономразвития, Минпромторг, Минстрой) собрались на совещании и решили, что при проектировании промышленных и жилых зданий застройщиков необходимо обязать использовать только отечественное профильное оборудование. Источники "Коммерсанта" считают, что речь идет о российских устройствах интернета вещей (IoT). Например, датчики пожарной сигнализации, домофоны и т. д. Минпромторг займется формированием реестра оборудования и подготовит изменения в Градостроительный кодекс. Ранее Минцифры с другими ведомствами и девелоперами начали разрабатывать стандарты умного дома. В министерстве оценивали затраты на оснащение домов российскими устройствами в 350 млрд руб. за два года. Девелоперы считают, что на российском рынке достаточно простого IoT-оборудования, например, интеллектуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Но будущее за системами, которые могут использоваться при проектировании и строительстве, а в этом сегменте российский рынок слишком мал. Отечественные микросхемы для оборудования вряд ли найдутся, но по закону оно все равно будет считаться российским. Эксперты отмечают, что проектирование и производство IoT-оборудования на отечественных компонентах приведет к удорожанию конечных продуктов. Стандартизация также может стать барьером входа на рынок или привести к монополизации рынка.

Жильцам запретили выходить на балконы. В одной из пятиэтажек в Сочи накануне обвалился балкон на последнем этаже с тремя людьми. Все они погибли. Жильцам других квартир временно запретили выходить на свои балконы. Была создана спецкомиссия, которая проведет проверку всех домов в городе с балконами, чья конструкция аналогична той, что обрушилась.

Глава "Этажей" Ильдар Хусаинов открыл офис в Дубае и перепрыгнул через стул. Похоже, что это его любимое занятие.

Выручка ГК ФСК за 9 месяцев составила 124,1 млрд руб. Этот год оказался вызовом для многих из нас, застройщики не стали исключением. Тем не менее, по итогам 9 месяцев ГК ФСК объявила о росте выручки на 13,2%. Она составила 124,1 млрд руб., а доход от реализации недвижимости с января по сентябрь достиг 72,5 млрд руб. (+3,4%). В продажу компания вывела за этот период 300 тыс. кв. м жилья. Третий квартал оказался насыщенным: ФСК стала владельцем стекольных заводов LARTA GLASS (ранее – "Гардиан. Стекло"), выкупила 70% бизнеса телекоммуникационной и ИТ-группы "Филанко», объявила о партнерстве с Kaskad Family, создав новое подразделение, - "ФСК Family".

Квартал "Мираполис" (ТПУ "Ростокино") от гк "Основа" достроят во втором квартале 2026 года, а ключи от апартаментов планируют выдавать 31 декабря того же года. В ЖК будет 1941 апартамент площадью от 19,6 до 195,1 кв. м., а также паркинг (608 мест) и немного кладовых.

Необычный способ привлечь внимание к смене УК в питерском доме. На доме по адресу Дунайский проспект, 7 корпус 7 появилась надпись SOS. Так жильцы посылают сигнал из-за темной истории со сменой управляющей компании на ООО «ЛСТ Констракшен», договор с которой заключен 21 октября. Проблема подделки голосов собственников остается. ГЖИ многих регионов принимают любой фальсификат лишь на том основании, что решения не оспорены в суде, и вносят изменения в реестр лицензий. Кстати, в Санкт-Петербурге запущен сервис по проверке фальсификаций общих собраний, но видимо, он оказался бесполезен. Вот инструкция, что делать, если ваш голос на общем собрании подделала управляющая организация.

Построить за 90 секунд. Segezha Group опубликовала видео возведения двух многоэтажных домов из CLT-панелей за четыре месяца в ускоренном варианте. На монтаж этажа уходит 5 дней.

ЛСР не перестают удивлять своими акциями.

Донстрой подсчитал выгоду вложений в стрит-ритейл. В своих жилых проектах "Символ", "Остров" и на территории в Раменках компания создает единую концепцию ритейла — "горизонтальные торговые центры". Аналитики предсказывают сектору уличной торговли бурный рост. По данным R4S активность арендаторов в этом сегменте в третьем квартале этого года выросла вдвое год к году. Удобный шоппинг рядом с домом стал популярным. Учитывая сегодняшнюю ставку по депозитам в 7.5%, для компаний и физических лиц, инвестирующих в стрит-ритейл, актив крайне привлекателен. Например, расчет доходности помещения в проекте "Символ": Лот, площадью 141 кв. м, куплен на стадии строительства по цене 27,4 млн руб., сдается в аренду по ставке 30 тыс. за кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей, и приносит 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовой доходности. Формат настолько популярен, что в "Символе" в продаже осталось четыре торговых помещения, в "Острове" и "Событии" всё уже продано.

"Самолет" открывает курсы. Мы привыкли получать новости от крупных девелоперов про квадратные метры и инвестиции. Но не только такими рекордами гордятся компании. Лидеры всегда смотрят вперед, и понимают, что любые рекорды делают люди, а для этого необходимо грамотное обучение и ответственная поддержка. Например, девелопер "Самолет" открыл на своем сайте свободный доступ к программе обучения профессии менеджер по продажам. Курс предназначен для тех, кто хотел бы получить новые знания, новую работу или сменить сферу деятельности. В компании говорят, что именно по этим программам обучают своих специалистов. Дополнительный плюс - лучшие выпускники курса из Москвы, Петербурга и Тюмени, успешно прошедшие итоговое тестирование, смогут пройти стажировку в "Самолете".

Цены пошли вниз, но не везде. Средняя цена сделки купли-продажи квартир в третьем квартале снизилась в 23 регионах из 85. На первичном рынке цены снизились в 10 регионах, сообщает Росстат. При этом в среднем по России цены на кв. м в июле—сентябре продолжили расти. На вторичном рынке квадрат продавался в среднем за 92,9 тыс. руб. (+1,4% ко второму кварталу). На первичном рынке средняя цена метра выросла до 121,3 тыс. руб. (+4,3%), пишет РБК. В третьем квартале цены заметнее всего снизились в Белгородской области (рядом с Украиной). Там квартиры на вторичке продавались на 6,6% дешевле, чем во втором квартале. В Курской области цены снизились на 1,8%. В Калининградской области и Краснодарском крае цены на вторичном рынке снизились на 2,7%. В Калининградская области цены на первичном рынке подешевели на 4,2%. Потеряли в цене квартиры в новостройках также в Республике Алтай и Чечне, в этих регионах объем нового жилищного строительства в целом невысок. В большинстве российский регионов за третий квартал цены выросли. Например, цены на первичном рынке Ленобласти подскочили до 198,6 тыс. руб. за кв. м (+13,7%). В Питере цены в третьем квартале выросли на 7,4%, до 235,9 тыс. руб. за кв. м. В Крыму средние цены на первичном рынке выросли примерно на 3%, но на элитные квартиры — снизились на 3,9%.