Домострой. Страница 52

Продолжаем углубляться в нейминг застройщиков. Если в Краснодаре ЖК "Огурцы", то в Астрахани ЖК "Укроп" от девелопера "Прогресс". Еще чуть-чуть и получится салат из жилых комплексов.

"Атомстройкомплекс" продолжил тред маркетологов.

Грустная динамика продаж жилых помещений в новостройках за последний год.

Зачем нам город будущего, если в нем нет человека. Евгения Колосова из Донстрой рассуждает о том, что поможет мегаполисам адаптироваться к новой эпохе. По мнению Евгении, если раньше архитектура была драйвером развития городов, то сейчас ее место заняли наука и технологии. Они же ориентируются на потребности человека: его стремление быть здоровым, жить в экологически и эмоционально благоприятной среде, бережно относиться к окружающему миру. Задача и ответственность девелоперов – создавать инфраструктуру для гармоничного сосуществования города, природы и людей. В проектах Донстрой есть все для прогулок на свежем воздухе и занятий спортом. Разнообразные общественные пространства помогают соседям познакомиться и подружиться. В зеленых дворах и парках предусмотрены зоны для разных возрастов и темпераментов. Будущее за городами, которые развиваются для человека, уверена Евгения.

Тюменская "Брусника" знатно троллит застройщика "Прогресс" из Астрахани.

В Москве заметили необычный офис продаж. Это первый мобильный офис в столице от GloraX, его поставили в центре Москвы рядом с флагманским GloraX Aura Белорусская. Идея не новая, но имеет несколько жирных плюсов: это передвижной гаджет, внутри можно совершить виртуальную экскурсию по любому проекту, увидеть в дополненной реальности детальное окружение, инфраструктуру и "примерить" на себя нужную планировку. Девелопер также предлагает в мобильном офисе протестировать систему "Умный дом", чтобы на месте показать, насколько будет просто жителю управлять светом, климатом и другими нужными опциями в новом доме. Про Питер федеральный девелопер тоже не забыл – инновационный офис там появится рядом с GloraX City Заневский в районе метро "Ладожская" уже к Новому году. Причем это будет первый в городе мобильный офис продаж среди девелоперов, до сих пор подобного не было и нет ни у кого в городе.

Прошел ровно год, как комитет Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым закинули в долгий ящик законопроект о статусе апартаментов. Пахомов упоминал тему апартаментов в своем телеграм-канале в начале августа. Тогда он предложил дать "четкие правила игры" для такого вида жилья. После чего в "Известиях" заявил, что Госдума вернется к законопроекту до конца года.

Дембельский аккорд Кирилла Писарева. Компания "Остоженка инвест", которой принадлежат права на небольшой участок в Большом Козихинском переулке в Москве, может построить элитный ЖК напротив музея-мастерской актрисы Людмилы Гурченко. На этом участке ГЗК Москвы одобрила строительство четырехэтажного здания площадью 1185 кв. м, пишут "Ведомости". Совладелец компании (17,7%) - бывший акционер группы ПИК Кирилл Писарев, который в сентябре этого года вышел из российских активов (Wainbridge). Рыночную стоимость участка на Патриарших прудах эксперты оценивают в 275–325 млн руб. Скорее всего, девелопер построит клубный дом класса делюкс, но может возвести и камерный особняк либо на одного владельца, либо на 4–8 лотов. Инвестиции в строительство оценивают в 250–300 млн руб., а выручку от продажи квартир – в 1,2 млрд руб. Средняя стоимость жилья в этом районе - 1,3 млн руб. за кв. м.

Застройщики засуетились, т.к. теряют сверхприбыль. Девелоперы со всех утюгов пытаются доказать правительству и ЦБ о необходимости продления льготной ипотечной программы под 7%. Иначе - "шеф, все пропало". Но пропадет только сверхприбыль, о которой девелоперы недавно отчитались ("Самолет", ЛСР и т.д.) , а рынок придет в свое нормальное состояние. Цены выросли до небывалых высот, но при этом эксперты утверждают, что рост ценника на стройматериалы был незначительным, а застройщики отлично заработали. Глава Минстроя даже пригрозил зафиксировать цену на кв. м из-за наглости застройщиков. Марат Хуснуллин пытается давить на финансовый блок, но последнее слово за ЦБ.

Мерч, который мы заслужили от екатеринбургского застройщика "Атомстройкомплекс" (2 тыс. руб. за штуку).

Дачи под реновацию. РСПП предлагает отдать участки с частными и садовыми домами под проекты реновации (КРТ) в регионах. Собственникам ИЖС могут предложить переезд в многоквартирные или малоэтажные дома, но квадрат при этом оценят в 83 тыс. руб. Напомним, что землю под программу КРТ можно забрать принудительно по закону. Вероятно, РСПП (бенефициар идеи кто угодно) метит в готовую инфраструктуру дачных СНТ. До них уже проложены асфальтированные дороги, проведен свет, а где-то и газ. Дороги внутри СНТ тоже готовые. Если честно отжать дачи у граждан, то местным властям не нужно будет вкладываться в инфраструктуру и отсыпать новые территории.

У "Самолета" новые домены, а значит новые проекты. Будем наблюдать.

Пока Чебатков красиво рассказывает о будущем небоскребе, реальные покупатели делают ремонт в других комплексах MR Group, и удивляются из чего построены проекты девелопера. Например, в ЖК бизнес-класса D1 профили для перегородок были дешевого качества и прогибались от нажатия пальца. Ранее писали, что в ЖК Symphony 34 межкомнатные перегородки будут из гипсокартона. Вот такой премиум от MR Group.

Stand-up комик Евгений Чебатков стал амбассадором ЖК премиум-класса MOD от MR Group.

Донстрой выступает за увеличение…cемей. Девелопер наполняет свои проекты инфраструктурой, учитывая интересы всех возрастных групп — тот самый случай, когда количество и качество равны. Например, в "Символе" для детей открыт детсад и строится одна из топовых столичных школ "Бауманская инженерная школа № 1580". Помимо возможностей для обучения, есть самые разнообразные варианты досуга: от детских клубов с классными секциями (привет новомодной йоге для маленьких) до детских площадок на территории парка "Зелёная река". Для родителей открыты кафе, рестораны, супермаркеты, магазины, спортивные и медицинские центры и многое другое — прямо в домах или в пешей доступности. Студии йоги, фитнес-зал, беговые дорожки со специальным покрытием — выбор отличный. В мире, где самый ценный ресурс — это время, Донстрой попадает прямо в яблочко со своими идеями и заботой о жителях.

Ingrad будет строить загородные дома. Для этого девелопер выводит на рынок дочерний бренд Inhaus. В ноябре стартуют продажи новой очереди проекта "Inhaus Шолохово". В него входят: • Коттеджи, таунхасы, малоквартирые дома, а также собственная школа, два детских сада, ландшафтный парк площадью более 10 га и бульвар. • Дома в скандинавском стиле с авторской архитектурой от Blank Architects и продуманными планировками на любой вкус от 115 до 240 кв. м. • Общая площадь территории более 100 га, одного участка — 6-12 соток, минимальная цена за лот — 18,6 млн рублей. Следующий загородный проект Ingrad под названием "Inhaus Икша" будет расположен недалеко от Икшинского водохранилища и лесного массива. Это фахверковые дома бизнес-класса с панорамным остеклением.

Девелоперы дошли до раздачи золота, но с подвохом. "Мангазея Девелопмент" объявила о раздаче золотых слитков за покупку квартиры в строящемся ЖК бизнес-класса "Интонация" (Москва, район Щукино). За однушку и двушку предлагают забрать 100 грамм золота, а за трешку или четыре комнаты - 250 грамм. Если не хотите золото, то можно забрать деньгами. Скорее всего, лучше так и сделать. Ни на на сайте, ни в договоре не уточняется проба золота, а от этого зависит понимание получаемой скидки. Если 100 грамм 999 пробы сейчас стоят 328,8 тыс. руб., то те же 100 грамм 375 пробы будут стоить 123,3 тыс. руб., но в любом случае "слиток золота" звучит красиво.

"Новый год раньше всех". В ЛСР не стали ждать декабря и объявили новогоднюю распродажу в начале ноября. Думается, что это связано с большим пулом квартир, которые срочно нужно распродать. В одном из корпусов ЖК "Цивилизация на Неве", например, продают со скидкой 1004 квартиры из 1124. Скидки составляют от 5 до 10% за комфорт-класс и 15-20% за бизнес. Все-таки настал тот момент, когда цены застройщиков полетели вниз.